广西安置小区高层住宅楼及地下室工程施工组织设计（DOC125页）

荣御·城市先锋安置小区工程1一、工程概况1.1工程简介工程简介本工程为柳州市荣御·城市先锋安置小区4#、5#、6#楼及地下室工程。建设单位柳州市城市投资建设发展有限公司，监理单位广西建柳工程咨询有限公司，设计单位深圳建筑科学研究有限公司，勘察单位桂林矿产地质研究院工程勘察院。建设地点：柳州市区荣军路原建材市场，紧靠主干道荣军路。建设规模：本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为27920.8㎡，工程造价4500万元，为拆迁安置小区。包括4#、5#、6#楼、商铺服务用房及地下室工程。4#楼面积约为6513.80㎡，17层，建筑高度48.4米。其中服务用房109.02㎡，1层；5#楼面积约为5818.63㎡，17层，建筑高度48.4米，其中商铺面积为406.79㎡，1层；6#楼面积约为7388.62㎡，18层，建筑高度51.2米，其中商铺服务用房617.92㎡,1层。地下室二层，面积为8199.75㎡。地下一层3.8米高，为停车库、人防、通风设备机房、通风设备机房；地下二层4.8米高，为停车库、人防、通风设备房、水泵房及水池。人防区采用平战结合方式，平时为停车库。战时启动人防临时战线转换措施。4#±0.000标高为84.80米，5#、6#楼±0.000标高为85.10米。地上一层3.3米高，二层以上均为2.8米高。标高为黄海高程。本工程建筑设计等级为一级。耐火等级为一级，建筑类别为二类高层建筑，防火分类为一类高层建筑。屋面防水等级为II级，建筑主体结构耐久年限为50年。1.1.1建筑设计说明:地下室建筑部分：建筑设计：按战时为核6级常6级防化丙级人防地下室设计。楼地面：地下室设备房2用静电全钢活动地板楼地面、车库为细石砼楼地面，其余房间为地砖楼面。踢脚线：车库为细石砂浆踢脚线，其余房间为瓷砖踢脚线。防水：车库为钢筋砼自结构防水加1.5厚高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材，抗渗等级≥0.8MPa，砼厚度≥300mm。内墙：车库为乳胶漆内墙面，水泵房为贴砖内墙面，其余房间为乳胶漆内墙面。顶棚：设备房2为轻钢龙骨成品钙板吊顶，其余房间为防霉乳胶漆顶棚。植被屋面：种植土层，无纺布隔离层，塑料定型板耐根疏水保水层，1.5厚荣御·城市先锋安置小区工程2合成高分子防水卷材，四周翻起到种植土层面，40厚挤塑聚苯保温板，2厚聚氨酯涂料，四周翻起到种植土层面，20厚1:2.5水泥砂浆找平层，屋面板。1.1.2地下室结构设计：本工程基础为人工挖孔桩，桩身混凝土采用C30，混凝土超灌300mm，主筋净保护层厚度50mm，箍筋及加劲箍筋采用搭接电焊，焊缝长度10d。垫层采用C15砼，其余部位采用C35,P6抗渗混凝土。地下室内墙采用Mb5.0砂浆砌筑A5.0蒸压加气混凝土砌块。地下室边坡支护采用排桩+锚杆+挂网喷砼，支护孔桩直径1000mm，数量为43根，锚杆长度6-12米不等，锚杆直径130mm，锚杆抗拉拔值10KN/m。1.26#楼工程6#楼总建筑面积为7388.62㎡，建筑基底面积为692.06㎡，标准层面积为391.66㎡，屋顶层面积38.34㎡，建筑层数为18层，，耐火等级为1级。本工程±0.000m相当于绝对标高85.10m。1.2.1建筑部分墙体：外围护墙采用页岩空心砖砌块，非承重的外围护墙和单元分隔墙、楼梯间隔墙、地下室内墙采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑；建筑物的内隔墙和卫生间隔墙采用200厚或100厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。楼地面：一、二层的大堂、前室、办公、活动、青少年、老年活动中心采用地砖楼面，楼梯采用水泥砂浆楼面，消防控制室采用防静电全钢活动地板楼面，商铺为毛坯楼面，架空层采用混凝土地面。三层以上的客厅、餐厅、卧室采用毛坯楼面，厨房、卫生间、阳台采用防水毛坯楼面。内墙：一、二层的大堂、前室采用面砖墙面，楼梯、消防控制室、办公、活动、青少年、老年活动中心采用乳胶漆墙面。三层以上的客厅、餐厅、卧室采用毛坯墙面，厨房、卫生间采用防水毛坯墙面。屋面：为Ⅱ级防水有隔热层上人平屋面。外墙：①涂料面层；②、胶粉聚苯颗粒保温浆料；③水泥砂浆20厚，④页岩烧结多孔砖；一层贴砖。门窗：铝合金窗，钢质入户门、实木门、钢制防火门。其它:铝扣板天棚、轻钢龙骨成品钙酸板吊顶、防霉乳胶漆顶棚。防水：屋面设一道柔性防水卷材再加一道刚性细石砼防水层，楼板采用防水砼；厨房、卫生间、阳台采用聚合物水泥基防水涂膜；外墙防水采用聚合物荣御·城市先锋安置小区工程3水泥砂浆。屋面部分：1.5厚合成高分子防水卷材防水，40厚XPS挤聚苯乙烯泡沫塑料板，20厚水砂浆找坡，面层40厚细石防水砼，1.2.2结构部分本工程采用人工挖孔灌注桩，地基持力层为微风化灰岩，桩承台顶标高为-9.2m。回填土时采用灰土或级配砂砾石、压实性好的素土分层夯填，压实系数不小于0.94。钢筋砼工程：▽-9.000-6.050m墙柱C35,▽6.050-25.650m墙柱C30,▽28.250-54.900m墙柱C25；▽-9.000-6.050m梁板C30，▽6.050-屋顶m梁板C25；基础梁为C35；承台及地下室为C35P6；垫层采用C15砼。砌筑工程：外围护墙采用页岩空心砖专用配套砂浆砌筑；非承重墙的外围护墙单元分隔墙、楼梯间隔墙采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，MB5.0专用配套砂浆；建筑物内隔墙、卫生间隔墙采用200厚或者100厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用砂浆配套；地下室内墙采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑；水泵房、配电间有水或忌水房间用200厚蒸压灰砂砖。卫生间隔墙离地200高度内以C20混凝土浇筑墙基，宽度同墙厚。脚手架：设置钢管里脚手架，外脚手架采用直形双排钢管形式，内装修采用满堂脚手架。模板及支架：构造柱、圈梁为胶合板模板，木支撑；天沟、挑檐板、悬挑板、楼梯、后浇带、压顶木模板，木支撑；其余为胶合板模板，钢支撑。1.2.3节能设计维护结构采用加气砼砌块，外墙保温采用聚苯颗粒保温材料，外窗玻璃采用LOW-E中空玻璃6较低透光LOW-E+12A+6;屋面隔热材料选用挤塑板300厚。1.2.4消防设计地下室共设8个防火分区，每层4个，每个防火分区至少设两个独立的安全出口，防火分区之间用防火墙、特级防火卷帘门或符合消防间距的开敞空间分隔，防火分区的门采用甲级防火门、电梯门。一层设直接对外出口，二-17层设一部由地库至屋顶的消防电梯和一部封闭电梯。采用前室面积19.26㎡，防烟楼梯及合用前室均采用自然通风，自然排烟部位外窗开启面积大于3㎡。其余同地下室。荣御·城市先锋安置小区工程41.2.4给排水设计室内生活给水分为三个区，地下至三层为一区，四层至十层为变频一区，十一层至十七层为变频二区。主管至各用水点的给水支管管材采用PP-R给水管，热熔连接，其余采用冷水型钢塑复合管内衬PE。给水塑料管与热水连接应设不小于0.4m的金属管过度。室内排水采用污废水合流，雨水分流的排水体制，地面以上的污废水自留排入小区污水管，地下室的废水则通过潜水泵排入小区污水管网，小区污水经处理后排入市政污水管网。自流排水管及冷凝水排水管采用UPVC排水管，承插连接；潜污泵配管采用热镀锌焊接钢管，丝扣连接；重力雨水管采用PVC给水管，承插橡胶圈接口。1.2.6电气设计配电箱、弱电箱安装，开关、灯具、插座的安装，暗配钢管、刚性阻燃管，电缆桥架、电力电缆；接地装置：避雷引下线利用柱主筋敷设，避雷网沿女儿墙敷设镀锌Φ16圆钢。1.35#楼5#楼总建筑面积为5818.63㎡，建筑基底面积为490.85㎡，标准层面积为330.59㎡，屋顶层面积38.34㎡，建筑层数为17层，建筑类别为二类高层，耐火等级为1级。本工程±0.000m相当于绝对标高85.100m。其余概况同6#楼。1.44#楼4#楼总建筑面积为6513.80㎡，服务用房109.02㎡，建筑层数为17层，建筑类别为二类高层，耐火等级为1级。本工程±0.000m相当于绝对标高84.800m。其余概况同6#楼。1．5施工条件、气候情况及材料供应1．5．1施工条件：本工程位于柳州市区，交通便利，钢筋、水泥、砼砌块等主要材料在市区均有供应，材料供应及质量均能满足要求，现场三通一平已完成，具备施工条件。场地条件：本工程比较狭窄，整个项目由一个整体地下室组成，在地下室施工阶段，所有生活设施均布置在场外，生产设施只布置一个仓库、值班室和材料临时堆场，其余生产设施均布置在场外。等地下室施工完毕并回填后，再把生产设施移至五号楼前面（拟建广场处）。具体位置详见施荣御·城市先锋安置小区工程5工总平面布置图。1．5．2气候情况：柳州属中亚热带季风气候，影响柳州市的大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干燥、少雨。1．6工期及质量要求工期要求:为810日历天计划开工日期：2012年11月18日计划竣工日期：2015年2月6日。质量要求：合格1．7地方资源水泥、砂、石、砌体、钢筋等地方材料均可足够供应。二、施工部署2．1施工管理机构及管理2．1．1施工管理机构为贯彻执行我单位“三合一”体系的要求，通过实施“三合一”保证体系来实现项目业主对质量、工期、文明施工等的期望和要求。为保证高效、优质、安全、按期完成本工程施工任务，我单位拟成立“荣御·城市先锋安置小区4#、5#、6#楼及地下室工程项目部”，对工程的进度、工程质量、安全生产实施全过程施工管理。全局性、长远性和重大性的问题由单位决定，而大量性、例行性的工作，则将责任落实到人，以保证工程快速、优质、高效、安全的竣工。组织机构如下:项目技术负责人项目经理项目副经理荣御·城市先锋安置小区工程6施工组安全环境组质量技术组物资设备供应组经营预算组财务组2．1．2人员配备根据本工程的工程特点,我公司拟投入以下主要管理人员:施工管理机构组成人员一览表姓名学历职称在本工程中拟担任的工作石忠军大学工程师项目经理蔡昭平大学工程师技术负责人蔡俊廖晓明中专助理工程师土建施工员王福有大专工程师质检员韦文龙大专工程师安全员王远深中专助理经济师材料负责人王绍美中专助理工程师预结算、计划负责人黄宝生中专技师机械设备负责人苏宏渡中专助理工程师资料员2．1．3公司对项目部的管理1）我公司对项目实行的是总部直接项目进行控制，项目经理受公司法人委托作为项目法人代表，履行公司和建设单位签订的合同。各专业施工班组荣御·城市先锋安置小区工程72）我公司对项目员工实行的是岗位聘用制，项目经理由总经理直接聘用，并签订目标责任状，以签订目标责任状对项目经理进行考核，杜绝了项目承包带来的弊端。3）我公司对项目实行的是方针目标管理，针对公司对建设单位的承诺制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、项目管理成本等，项目经理部则按公司的方针目标、决策，具体组织生产活动，履行项目职责。4）本工程将作为公司“重点”工程，在我公司施工能力的基础上，精心组织、精心施工，以优质、高速完成本工程。5）根据柳州市有关规定、标准对施工现场布置进行设计和规划，以确保现场文明工地的实现。2．1．4项目部人员岗位职责A项目经理1、是本工程质量、环境、职业健康安全的第一责任人，对本工程的质量、环境、职业健康安全负全面责任。2、代表公司实施项目管理，在管理中贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律、法规和政策，执行公司的各项管理制度。3、组织编制项目管理实施规划，明确项目管理人员职责，制订项目质量、环境、职业健康安全、进度、成本的目标（指标），分解落实到施工队（班组）进行考核。定期组织安全生产检查，分析施工（生产）中存在的不安全问题，并及时解决。4、审定本项目的重要环境因素和重要危险源及管理方案，将相应的控制措施分解落实到施工队（班组），进行有效控制。5、建立项目质量、环境、职业健康安全管理体系并组织实施，确保工程质量和工期，实现安全、文明生产。6、发生事故时，负责启动应急救援预案，组织救援，并按规定及时上报，保护好现场，做好抢救工作。积极配合调查，认真落实纠