毛坯房质量细部查验方法

毛坯房质量细部查验方法目录一、房屋主体部分验收......................................................................................................................21.1内墙面...................................................................................................................................21.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度...............................................................51.3进户门...................................................................................................................................81.4阳台.....................................................................................................................................101.5卫生间、厨房间.................................................................................................................111.6塑钢/铝合金门窗...............................................................................................................131.7外墙.....................................................................................................................................151.8屋面.....................................................................................................................................161.9栏杆.....................................................................................................................................17二、给排水、电器部分验收............................................................................................................182.1给水管.................................................................................................................................182.2室内排水管.........................................................................................................................192.3雨水管.................................................................................................................................202.4煤气管.................................................................................................................................222.5厨房.....................................................................................................................................222.6卫生间：.............................................................................................................................232.7阳、露台、生活阳台：.....................................................................................................252.8卧室、客厅：.....................................................................................................................262.9给水管打压要求：.............................................................................................................272.10给水管通水试验：（正式通水后检查）.......................................................................272.11配电箱、柜.......................................................................................................................272.12开关、插座（含有线电视、宽带、电话）...................................................................282.13电器回路测试...................................................................................................................29一、房屋主体部分验收1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。1.1.6预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；1.1.7(1)厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。(2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。(3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。1.1.8墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。1.1.9保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.10其它同内墙面：检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；错误：开孔不应在门正上方错误：开孔太低正确做法100㎝500㎝1.1.11门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。门框横竖测量三个点位1.1.12承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在结构问题隐患）1.1.13房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）1.1.14墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？1.1.15墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□1.1.16山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？1.1.17内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？1.1.18墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？1.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；1.2.2地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。1.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。1.2.5顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。1.2.6顶板、地坪检查5个点。1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。1.2.8顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。1.2.9顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。1.2.10地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。1.2.12卫生间地坪与室内地坪高差卫生间地面：坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、、起砂等现象1.3进户门1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；1.3.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；1.3.4框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm；1.3.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；1.3.6门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。1.3.7门扇与地面间留缝宽度为40-50mm(北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。1.4阳台1.4.1阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；1.4.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；1.4.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；1.4.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。1.5卫生间、厨房间1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。1.5.2卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。1.5.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。1.5.4给水进户