筹备期龙光购物中心装修管控要点（PPT41页)

目录一、房产技术条件对接二、商铺图纸审核三、商家装修管控要点四、商家装修收边收口一、房产技术条件对接1、主力店房产技术条件对接2、步行街商户房产技术条件对接1、主力店房产技术条件对接一、房产技术条件对接对接节点关注事项业态落实及消防设计协调会关注开门位置、宽度、疏散门及疏散通道的设置，以及相应消防设施、设备的安装位置确认，餐饮商铺的餐厨比等；主力店进场前招商对接确认会①完成房产技术条件（机电点位图）的解读与对接，确定交付界面及各自施工界面；②确定出全套图、进场装修时间；③确定房产技术条件完成时间；④项目公司移交租赁区域全套图纸；次主力店（零售业态）进场前招商对接确认会一、房产技术条件对接对接节点关注事项完成第一版室内步行街品牌落位图方案确定并下发完成室内步行街商铺房产技术条件的收集和汇总①根据商家提交的房产技术条件汇总编制完成房产技术条件二版；②审核隔墙砌筑图、机电容量、上下水点位、排油烟量、燃气量、空调冷量、结构开洞位置的是否合理、是否属于实际需求；步行街品牌落位前的业态分布图、施工图技术条件确认及移交①召开房产技术条件专项对接会议；②将审核后会签版房产技术条件二版移交至项目公司；步行街商铺房产技术条件现场施工完成情况及标准的核查①根据项目公司深化后的图纸②梳理出差异，与项目公司沟通合理平衡、尽量满足商户合理需求，调整设备设施排产数量和相关参数；特殊商户的特殊房产条件洋快餐一般会自行安装排油烟和空调，需要预留冷媒管井、屋面风机基础、一拖二等；2、步行街商户房产技术条件对接二、商铺图纸审核1、流程图2、工程专业审核2、装修材料审核3、消防问题审核4、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核5、一店一色的与公区消防安全审核二、商铺图纸审核1、图纸审核流程2、工程专业审核①商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和②电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）；各类电源插座及照明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线；③排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接；④商家不得移动风机盘管至厨房内；⑤商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突；⑥装修图纸是否满足当地商管所发《装修手册》要求；二、商铺图纸审核3、装修材料审核①主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管控级别要求见下图；②地下商业区域各部位的装修宜采用A级材料，且不应低于下表的规定；装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料地下商业区域AAAB1B1B1B2注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料；二、商铺图纸审核装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料单层建筑面积大于3000平方米总建筑面积大于等于9000平方米AB1AAB1B1B24、消防问题审核①步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米，面积大120平方，需安装2扇门，两扇门间距不小于5米；②室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动；③厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感；④主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽度的1/3；⑤步行街直通室外的疏散门应采用平开门，不应采用转门、推拉门等不利于疏散的门；⑥商铺之间用耐火极限不低于2.00h的实体墙分隔，门头内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体；二、商铺图纸审核5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核①在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图；②提前对接燃气公司确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气量、总用气量、接驳管径等）；工程部根据商家灶具图纸提前核对现场位置，找到燃气立管、燃气表合适位置，以便燃气公司出图设计，加快设计进度、为后期施工预留充足时间；③餐饮厨房面积超过60㎡，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内，用明火的厨房区域不可以传菜口之间对着餐区；④厨房（热菜间）区域采用93℃喷头及感温探测器，必须加装可燃气体探测器；⑤使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，且与消控中心燃气报警主机接驳；二、商铺图纸审核二、商铺图纸审核厨房平面布局图5、一店一色的与公区消防安全审核①店面装修材料管控要求：室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料；鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%，且禁止使用任何B1级以下材料。A级材料二、商铺图纸审核②室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法，详见下图；店招以上用轻钢龙骨加防火岩棉加硅酸钙板（玻镁板）；二、商铺图纸审核③加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集热槽顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧30cm区域不允许有任何建筑类装饰物;加密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距不大于0.9m；二、商铺图纸审核④门头内退必须及时上报设计图纸，以便报消防部门审批备案;店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶；店招内嵌部分实墙到顶二、商铺图纸审核⑤门头内退后，加密喷淋和集热槽需同步内退；内退后玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护二、商铺图纸审核⑥店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗;允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗二、商铺图纸审核三、商家装修管控要点1、进场前各部门管控要点2、装修期间各部门管控要点三、商家装修管控要点1、进场前各部门管控要点管控事项关注要点完成商户装修手册编制①参考标准装修手册文本结合自身广场实际情况进行修订；②防水工艺及装修材料的要求；③消防及机电改造费用的协商与确定；④商家图纸提交清单；⑤装修进度方面：施工的计划表、收边收口要求等⑥装修流程办理方面：流转单、明确责任部门等；⑦明确各项费用标准和支付办法，明确与总包之间费用关系；⑧精装铺、毛坯铺标准等；制定商户进场装修管理方案①临电应将电箱引致楼层或店铺内指定位置，临水可分层分区域集中设置；②垂直交通设施使用，确定装修水平运输路线及通道；③垃圾清运路线及堆放点位；④制定装修期间应急预案（打架斗殴、水浸事件、盗窃事件等）；商户装修进场说明会①重点对装修办理手续流程、缴费流程、退款流程、保险办理流程；②对装修过程中货运动线、垃圾清理点位、临水临电点位等进行讲解；③对特殊施工工艺要求示例讲解；三、商家装修管控要点2、进场前各部门管控要点管控事项关注要点商家进场前检查（各主次力店和毛坯商铺）按照房产技术条件提资、对接会议纪要及承若商家条件组织预验收，包括但不限于以下内容：①围合完成：隔墙、幕墙、防火封堵、玻璃隔断等；②餐饮商铺的排油烟、补风、事故排风竖井及内衬完成至厨房区1m范围；③上下水点及排水管道施工完成；④空调盘管、供回水管道、冷凝水管道及风管道安装、保温完成；⑤消防排烟及新风管道安装、保温完成；⑥供电电缆及配电箱安装完成，后厨排烟、事故排风配电箱；⑦地面平整、卫生清理完成等；三、商家装修管控要点蓄水深度＞10CM未做柔性防水防水的准确做法蓄水深度不够三、商家装修管控要点3、装修期间各部门管控要点①装修现场节点完成标准：a)“商家装修达到消防验收条件”节点的完成标准吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引；三、商家装修管控要点无吊顶和局部吊顶：开业日前75天前完成顶棚的喷漆，局部吊顶区域完成造型、封板及喷淋下引；三、商家装修管控要点厨房：开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；三、商家装修管控要点三、商家装修管控要点封闭式橱窗：开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；b)“商家精装修完成”节点的完成标准开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场；三、商家装修管控要点c)“商家装修达到开业条件”节点的完成标准开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道具进场；门头店招装修完成（含饰面材料），喷淋及集热槽装修完成；所有厨房设备接驳完成、具备点火使用条件；三、商家装修管控要点②装修现场管控要求a)商家进场要求施工单位提交《装修施工计划表》，装修管理小组成员每天根据计划表核查进度，对进度滞后的商家，核实原因（缺材料、缺人等原因）后，制定新的计划将滞后进度加班赶上，保证装修完成节点按时完成；三、商家装修管控要点b)做好商家的服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件，并安排专人管理；同时安排专人负责消防、机电改造的协调与沟通；b)做好现场装修氛围的营造，广播、夜间照明、宣传横幅等；c)重点做好装修进度滞后商家的进度管控，加班追赶进度；d)跟进商家装修材料的进场，包括采购地、运输路线等，密切跟进；e)跟进商家的道具的进场和货品进场；f)装修进度协调：装修管理小组成员每天跟进掌握每家商铺的施工进度，可协调商家外立面与室内同步展开施工，预备抢工队伍等；三、商家装修管控要点③商户装修隐蔽施工验收开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收a)涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽工程的验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请）b)物业部、工程部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格，填写《隐蔽工程验收单》。验收不合格，须现场提出整改意见并限期整改；未经验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工；三、商家装修管控要点c)隐蔽工程验收内容验收项目验收内容隐蔽工程房屋结构（防火封堵）空调系统电气设施（接地可靠,离地高度大于30㎝，必须加装漏电开关）装饰装潢（地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm）信息消防（线管敷设必须是镀国标锌铁管，管道穿越墙洞时必须有套管；）三、商家装修管控要点④《商铺消防验收材料检测报告》的收集开业日前60天完成消防小证验收材料的收集，包含但不限于商铺类装修材料的防火检测证明、报告、产品合格证、管理制度、应急预案等，建立“一户一档”；三、商家装修管控要点⑤筹备期施工现场安全管控工作a)开业日前150天成立筹备期安全管理小组；b)开业日前195天编制完成《施工现场安全管控方案》并上报各业务部门；c)在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签订《筹备期消防安全责任书》；d)施工单位进场施工前需进行安全交底培训，签订《施工安全交底确认书》e)人力资源行政部负责安全防护用具的采购与管理；f)制定应急救援预案，配备必要应急救援器材和设备；g)商管公司人员上岗前须购买工伤险，未购置的不得上岗；在与外包方相关合同或协议中，必须约定外包方须购买人身意外伤害险和公众责任险；三、商家装修管控要点四、商家装修收边收口1、收边收口的工作安排2、收边收口完成标准要求3、收边收口中常见问题及处理方法四、商家装修收边收口1、收边收口的工作安排①以楼层为单位，每日汇总问题，每日跟进销项；②要求商家施工完成后，留1-2人在店铺，负责至开业前的收边收口工作；③商家在施工队里离场后需预留部分装修材料，保证至开业期间损坏的收边收口；④以原有交场玻璃围护（地槽）为界线，划分商管、商户责任范围；⑤招商营运负责商户范围、商户衔接部位的沟通、进度跟进，工程负责与商户相邻公区收边收口；⑥开业前20天，协调项目公司精装单位成立应急小组专门负责商家及公区后期的收边收口工作；⑦招商营运对商户之间的协调尤为重要；四、商家装修收边收口2、收边收口完成标准要求①商铺间过度平缓、无色彩、材质、做法的突兀、毛糙；②顶部交接处阴阳角平顺；色彩、材质交接处理横平竖直，交接面打胶均匀；③地面材质交接平缓，同材质拼缝平直，不同材质有过渡（波打线、不锈钢、过门石、下陷式刮尘垫），无破损无孔洞缝隙无高差；④避免使用