2019-2020年最新房地产评估估价师考试题库-(必做)

12020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。第I卷（选择题）评卷人得分一、单项选择题1．住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于()，原则上不高于()。A、3%，12%B、5%，12%C、3%，15%D、5%，15%答案：B解析：【正确答案】B【答案解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P9。2．关于住房公积金的缴存对象，错误的是()。A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金2D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金答案：C3．《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于()年。A.1B.2C.3D.5答案：A4．李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测面积都为lOOm2。李某所预购商品房实测面积为95m2。其面积误差比为()。A.一3%B.3%C.一5%D.5%答案：C5．共有房地产的房地产权证由()收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人答案：D解析：参考D6．某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、321600m2;16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为()层。A7.9B11.9C12.1D19.0答案：B7．《物业管理条例》规定()应当在销售物业之前，制定临时管理规约。A.建设单位B.监理单位C.业主委员会D.房地产管理部门答案：A解析：A『答案解析』本题考查的是管理规约制度。《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等依法做出约定。参见教材P194。8．下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是()。A.各套之问的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙4体面积C.外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积答案：B9．我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门答案：C解析：C『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P102。10．有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算答案：A5解析：A解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。11．一般性货币政策工具是指()借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控。A、中央银行B、中国银行C、商业银行D、政策性银行答案：A解析：【正确答案】A【答案解析】本题考查的是货币政策及货币政策工具。一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控。参见教材P232。12．一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。A高于B低于C等于D高于等于答案：A解析：A解析：13．()是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让6C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与答案：A14．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素答案：A15．在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是()。A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系B.收入分配相对不平等的程度C.公平与效率的替换关系。D.经济增长与充分就业之间的互补性答案：B16．以下有可能属于集体所有的自然资源有()。A.山岭B.矿藏C.水流D.海域答案：A17．从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是()。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价值D.合格估价师的重新估价结果答案：D解析：D7『答案解析』本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。注意题干中的“可操作性”这个重要的关键提示，没有这个提示，A也是正确的，但是有了可操作性的限制，则只有D为正确答案。参见教材P9。18．已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度答案：B解析：B『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积。参见教材P37。19．国有经济必须在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域发挥重要作用，这其中不包括()。A.涉及国家安全的行业B.具有战略性的高技术产业C.自然垄断行业D.竞争性行业答案：D评卷人得分二、多项选择题20．从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有8()。A.土地B.劳动力C.资本D.经验E.环境答案：ABCD21．一般抵押权登记包括抵押权的()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案：ABCD解析：ABCD『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P136。22．关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库的说法，锚误的是()。A.建筑区划内的道路，都属于业主共有B.建筑区划内的绿地，都属于业主共有C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共自D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当酋先满足物业9服务企业的需要E.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽_午的车位，属于业主共有23．下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。A酒泉卫星发射基地B南水北调工程用地C北京某CBD商圈D某市政府办公楼E经济适用房答案：ABD解析：A,B,D解析:由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地有：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础没施与公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。24．注册监理工程师可以从事的业务包括()。A.工程监理B.工程招标与采购咨询C.工程施工D.工程项目管理服务E.工程经济与技术咨询答案：ABDE1025．同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是()。A.抵押权已瞀记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿答案：ABD评卷人得分三、判断题26．房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。()答案：×解析：×『答案解析』本题考查的是房屋开发费。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。参见教材P261。27．房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()答案：√解析：对【解析】：参见教材P528．委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。()对11错答案：√解析：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是代理。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P378。29．房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号，即日-作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。()答案：×30．房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。()答案：√31．《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的地使用权可以单独抵押。”()答案：×32．房屋租赁期内，房屋所自权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。()(2012年试题)答案：√解析：：√解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。33．房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。()答案：√1234．房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。()答案：×35．使用国际组织贷款的项目，属于建设工程招标投标的范闱;使用国际组织援助资金的项目，则不属于建设工程招标投标的范围。()答案：×36．在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除台同，并可以要求违约赔偿。()答案：√37．房地产绎纪业足知识密集的行业，不是劳动密集的行业。()答案：×解析：：×38．土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。()答案：×解析：：×39．房屋征收部门口_以委托房屋征收实施单位，承押房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位以微利服务为目的。()答案：×40．发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()答案：√