金地标准化专题五——研发：(设计管理部)产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation科学筑家产品系列及标准化设计GemdaleCorporation科学筑家产品系列化上海区域公司–产品系列化分类钻石系——高端别墅天系——高端公寓【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】白金系——城市别墅【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】未来系——中高端时尚公寓【未未来、未来域、宝山项目】格林系——中高端郊区生态小区【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品质复合社区【格林世界、杭州自在城、南京自在城、绍兴柯桥项目】高端中高端2010-2012年1：9区域内高端与中高端产品的期望配置比例2：83：7天系-赵巷项目天系-徐泾项目1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目2、外装与部品设备档次要求高端3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主8、主力客户为逍遥类型等5档人群--天系--白金系-湾流域2008年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名--白金系--1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.82、外装与部品设备档次要求高档3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义8、主力客户为多种4档人群名系-南京名京河西高端住宅的新标杆1、适合用于主城区项目，容积率1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓）4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主8、主力客户为传统类型等3档人群--名系--未来系-上海未未来上海2008年度楼盘销售套数榜第三名1、适合用于城市拓展区项目，容积率1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群--未来系--格林系-上海格林郡2005年度全国人居经典规划金奖2006年度国际影响力中国新区1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5容积率2.52、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型5、产品注重生态宜居环境的营造5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主7、主力客户为传统类型等2档人群--格林系--自在城系-上海格林世界上海市2008年单盘销售面积第一名自在城系-杭州自在城区域高端社区的新标杆1、位于城市拓展区的大型项目，规模在70万平米以上2、以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区3、有整体的主题风格和社区文化，可细分为以低密度、高低结合和高密度为主的三种不同主题特征的子系列4、复合型产品线，每个组团可以是一个单一类型的系列产品5、社区配套规模6-8%左右，功能复合，其中4%-6%为区域级、主题性的配套设施，服务半径合理6、立面多元化7、人群复合--自在城系--GemdaleCorporation科学筑家产品系列支撑体系上海区域公司–住宅产品标准09年已有的产品标准《上海公司规划及方案设计技术标准》《金地集团项目精装修房设计指引》《金地集团项目景观设计指引》《金地集团项目施工图设计指引》《金地集团工程质量标准体系》上海区域公司–产品标准化成果09年已有的标准化成果1、典型单体标准化模块2、典型局部公共空间标准化模块3、安防智能化系统标准化成果4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品5、内装修系列成套标准化做法6、样板房典型风格模块7、小区标识系统标准化成果社区小小MALL住宅社区配套上海区域公司–产品支撑体系10年系统性的建立产品手册系列项目定位系列标准模块系列客群分析系列价值树引导材料、部品系列配置标准《产品手册》系列标准模块–项目规划钻石系天系白金系名系格林系未来系规划结构高端项目规划模板低密度社区规划模板中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板主出入口社区大堂大景深主入口广场式社区主入口广场式社区主入口典型主入口人行模式人车分行人车混行人车分行人车分行人车分行车行模式典型车行模式鱼骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型车行模式典型车行模式典型车行模式物管模式大堂经理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入口标准化：白金系出入口系列标准模块–建筑单体钻石系天系白金系名系格林系未来系典型单体大平层公寓高密度合院别墅、大进深内院联排别墅一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房高层TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花园洋房典型立面新古典、现代典雅新古典、现代典雅、现代装饰主义新古典、现代典雅、现代装饰风格现代典雅、现代装饰、现代中式现代装饰、现代时尚特色空间组团大堂、采光地下车库、双层入户大堂采光通风地下室采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂钻石系天系白金系名系格林系未来系硬装单方造价代表项目高端公寓√6000--8000赵巷、徐泾美式别墅√4000—4400湾流域别墅现代法式别墅√3800—4200湾流域别墅无风格别墅√3000—3300白金果岭A级公寓√2000—3000格林世界A区公寓B级公寓√√√1400—1800湾流域公寓C级公寓√√1100—1400森林公馆SOHO√1200-1600自在城SOHO----逐步消灭住宅半成品系列标准模块–精装修体系美式精装别墅现代法式精装别墅系列标准模块–样板房包装适用产品系列天系名系未来系格林系户型（面积平米）160-400120-200110-13090以下各物业类型样板房装修风格美式经典现代美式、现代现代现代欧式浪漫港式奢华田园成品家港式东方禅韵港式现代中式硬装标准元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500软装标准元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合计元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000适用产品系列钻石系白金系样板房装修风格美式乡村美式经典、欧式浪漫欧式浪漫东方禅韵东方禅韵港式奢华硬装标准元/平米3500-40003000-3500软装标准元/平米3500-40003000-3500合计元/平米7000-80006000-6500软装风格模块化-现代简约软装风格模块化-现代中式系列标准模块–景观体系钻石系白金系天系名系格林系未来系标识系统系列化标准设计√√√√私家庭院精装修标准化系列套餐，成果为各系列配置标准的清单及标准细部设计图集√√√√小区围墙标准化设计图集√√√√√√景观材料和构造标准做法√√√√√√标识系统标准化：私家庭院标准化—白金系别墅精装庭院钻石系白金系国天系名系格林系未来系通用部品√√√√√√战略采购部品√√√√√√标准构造√√√√√√标准二次设计√√√√√√系列标准模块–部品、构造、二次设计上海区域公司–产品支撑体系10年需要初步建立的产品系列《上海公司国际系产品手册》《上海公司名系产品手册》《上海公司白金系产品手册》《上海公司未来系产品手册》GemdaleCorporation科学筑家标准化设计——从客户满意度的角度：•客户对产品质量的反馈结果•设计、工程巡检的反馈结果——从开发效率的角度：•项目规模化生产提出的标准化设计要求•集中采购部品/材料提出的技术要求——从提升产品品质的角度：•提高“金地制造”的价值产品标准化–基本思路——客户对产品质量的反馈结果：•管线设计•房屋隔声•门窗设计•赠送地下室的防潮投诉•小区水景不能使用产品标准化–提升客户满意度--------------完善《精装修管线设计指引》--------------建立《房屋隔声设计标准》--------------调整门窗设计流程、完善《门窗设计指引》--------------赠送地下室采光、通风、防潮、管线布局等技术标准--------------建立小区水景防漏抗污技术标准——设计、工程巡检的反馈结果：•小区出入口产品缺陷•房屋大堂产品缺陷•建筑架空层产品缺陷•赠送面积不好用产品标准化–提升客户满意度--------------完善《小区出入口标准设计》--------------完善《房屋大堂设计指引》--------------建立《架空层设计指引》--------------建立《赠送空间设计指引》——研发过程的难点：•小区交通及物业管理模式•户型研究•立面设计•结构优化研究•设备设施研究产品标准化–提升研发效率--------------建立《小区交通及物业管理模式设计指引》--------------完善《优选户型库》--------------建立《典型风格立面设计指引及材料选型》--------------建立《不同环境下地下车库结构优化标准》--------------建立《各规模社区设备配置标准》——产品品质提升点：•小区绿化•小区景观铺装•小区围墙•私家小院•小区标识系统产品标准化–提升产品品质--------------优化项目绿化施工工序，建立《华东区绿化搭配设计指引》--------------完善《景观铺装设计指引》--------------完善《小区围墙标准化设计》--------------完善《小区标识标准化设计》--------------完善《私家小院设计指引》——产品品质提升点：•地下车库•住宅门窗•入户门•电梯装修产品标准化–提升产品品质--------------建立《地下车库装饰、标识配置标准》--------------联合战略采购、建立《各系列产品门窗配置》--------------联合战略采购、建立《入户门标准配置》--------------建立《电梯装饰标准配置》GemdaleCorporation科学筑家产品创新产品创新与标准化之间的关系循环体系4、创新成果转化为新的标准化成果5、产品系列与标准的更新1、产品系列化与产品标准建立3、客户潜在需求挖掘与产品创新2、产品标准化成果GemdaleCorporation新项目研发设计创新、定型及推广坚持以“为客户创造更多价值”为核心户型研发创新户型围绕200-500平米各面积段展开公共空间研发社区配套服务空间、户外活动空间、SOHO公共服务空间配置绍兴项目研发拓展以绍兴项目为蓝本进行若干专题研究低碳、绿色目标生态、智能化、绿色建筑和低碳科技的项目运用GemdaleCorporation户型研发多层大平层户型在徐泾、赵巷项目户型基础上升级（户型）高附加值联排（板桥三期户型）高层大平层研发及咬合复式大户型研发（萧山项目）第四、五代洋房研发（宁波梅墟，绍兴、宝山）南北通一梯三户高层公寓户型研发和推广（萧山）GemdaleCorporation户型研发成果展示——赵巷项目GemdaleCorporation户型研发成果展示——板桥三期联排中间户型联排端头户型GemdaleCorporati