2016.2.01德清莫干山国际休闲度假旅游区调研报告

德清莫干山国际休闲度假旅游区调研报告2016.01概况一莫干山（国家AAAA级旅游景区、国家级风景名胜区、国家森林公园）位于浙江省湖州市德清县。以竹、泉、云和清、绿、冰、静的环境著称，素有“清凉世界”之美誉，与北戴河、庐山、鸡公山并称为我国四大避暑胜地。东南距杭州60公里，东北距上海190公里，北距南京280公里。2016年被国家旅游局列为中国国际乡村度假旅游目的地。《纽约时报》评选了全球最值得一去的45个地方，莫干山排名第18位。莫干山景区面积43平方公里，它虽不及泰岱之雄伟、华山之险峻，却以绿荫如海的修竹、清澈不竭的山泉、星罗棋布的别墅、四季各异的迷人风光称秀于江南，享有“江南第一山”之美誉。莫干山素以竹、云、泉“三胜”和清、静、绿、凉“四优”而驰名中外。“竹”，是莫干山“三胜”之冠，以其品种之多、品位之高、覆盖面积之大列于全国之首、世界之最。莫干山清末民初兴建的数百幢别墅，掩映在竹林绿荫之中，非常清幽，被称为“世界建筑博物馆”。莫干山管理局：“2013年莫干山景区日均接待游客2000人左右”。2014年，莫干山洋家乐接待了游客23.4万人次，其中境外游客7.9万人次，实现直接营业收入2.36亿元。每张床铺的年产值达到1.5万元。旅游产品二莫干山自然景观主要有：剑池、滴翠潭、天池、怪石角、莫干湖、塔山、碧坞龙潭、荫山洞、中华山、大坑景区、石门卡、银玲池莫干山景区剑池滴翠潭旅游产品——自然景观莫干天池怪石角莫干湖塔山碧坞龙潭旅游产品——自然景观荫山洞大坑景区银玲池石门卡中华山旅游产品——自然景观莫干山建筑人文景观主要有：芦花荡、天桥、法国山居、白云山馆、观日台、旭光台、黄庙、松月庐、观瀑亭、华厅芦花荡天桥法国山居旅游产品——人文景观黄庙观瀑亭白云山馆观日台华厅旅游产品——人文景观莫干山建筑历史遗址主要有：武陵村、毛泽东主席下榻处毛泽东主席下榻处毛泽东主席下榻处武陵村旅游产品——历史遗址莫干山农家乐主要有：石颐山庄、花花世界、莫干山香格里拉、碧坞香风山庄石颐山庄石颐山庄石颐山庄旅游产品——农家乐旅游产品——农家乐花花世界旅游产品——农家乐碧坞香风山庄旅游产品（游客点评）旅游产品（游客点评）旅游产品（游客点评）莫干山景区共300多家农庄，其中有“洋家乐”有60多家，投资者分别来自南非、法国、英国、比利时、韩国、俄罗斯等10多个国家。莫干山最洋气的11家民宿，法国山居、裸心谷、西坡山乡度假酒店、后坞生活、骑迹、西坞里73号、山中小筑、大乐之野、隐居莫干、清境原舍、庾村文创园·茧舍。风格迥异的“洋家乐”成为德清旅游的一种新业态，2014年，莫干山洋家乐接待了游客23.4万人次，其中境外游客7.9万人次，每年，上海游客已占德清游客量的1/3，成为德清最大的客源市场。旅游产品——精品民宿（中国民宿旅游典范）旅游产品——精品民宿（中国民宿旅游典范）莫干山法国山居，位于莫干山镇紫岭村仙人坑，该项目由法国人司徒夫独资，目前累计投资6000万元，总建筑面积约5500平方米，总用地面积约21.5亩，是集餐饮、酒吧、会议接待、培训、旅游、休闲娱乐、旅游商品销售于一体的高档法式度假会所。高标准的泳池，户外SPA，精巧别致的灯饰，多种多样的植物、果树、花、草坪，使得整个园林自然和谐、静雅怡神。住宿房间共有70间（目前对外营业14间），每间房的建筑面积在50平方米到90平方米，酒店内部装修严格按照法国高级庄园的风格和标准装修，建有高级酒吧、法式餐厅、会议室等。参考价格：4800元-7500元/晚起（+15%服务费）旅游产品——精品民宿（法国山居）旅游产品——精品民宿（法国山居）旅游产品——精品民宿（法国山居）旅游产品——精品民宿（法国山居）裸心谷由裸心酒店管理集团倾心打造。该项目的构思围绕“裸心理念”展开，提倡远离尘嚣的纷繁困扰，回归生命的纯净状态，与自然、环境和周围生灵融为一体，享受纯美自然的生活理念。“裸心理念”的核心是设计、建造和管理生态度假村，实现环境、社会和经济三者持续发展。旅游产品——精品民宿（裸心谷）•区位交通区位——位于避暑圣地莫干山脚下一处私人山谷中交通——距离杭州以北60公里，一个半小时车程距离上海200公里，仅两个半小时车程上海往返德清的高铁已开通高铁从上海到德清两个小时，从杭州到德清全程15分钟•市场定位销售对象——主要为个人及家庭旅游者及商务会议旅游者客群细分——沪杭苏等大城市高级白领和企业领袖级人物企业高端会议、接待、员工拓展及公司发布会（如路虎体验中心、LV的新产品发布会、阿里巴巴董事会等）停留时间——至少为两晚，且一般不会是单人出行平均消费——两人两晚的最低消费约为10000元人民币•规模范围总占地面积229亩分南北两个区域，南区为住宿和会议中心，北区为休闲娱乐区。旅游产品——精品民宿（裸心谷）•功能布局•南区——为住宿和会议中心，建有30树顶别墅、40幢夯土小屋、1个会议中心•北区——为休闲娱乐区，有马场、游泳池、水疗养生会所、采摘、山地自行车、徒步观光等南区北区旅游产品——精品民宿（裸心谷）•产品构成•树顶别墅和夯土小屋共计121间生态套房•800平方米的Indaba会议中心•三间餐厅和酒吧，包括融合非洲和亚洲风格的ikaboni餐厅•配套设施包括：•750平方米的裸叶养生水疗中心•三个室外泳池•马术中心•茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆，提供互动式文化体验•圆形露天剧场可供举办音乐会及文化表演旅游产品——精品民宿（裸心谷）树顶别墅融合亚非风格的室内设计出自benwoodStudioShanghai的知名建筑师叶凯欣之手。夯土小屋则是由上海本土环保建筑设计师A00Architects操刀。30栋树顶别墅均采用复式设计，提供豪华的双卧室、三卧室或四卧室套房选择。高挑的楼层和从地面到天花板的玻璃幕墙带来无障碍的绝佳视野。别墅的第二层高于树冠，室内为设备齐全的厨房和客厅，而开阔的室外露台设有浴缸、烧烤台和用餐区。水疗式淋浴、纯天然卫浴用品、独家床品和随传随到的管家服务，为宾客送上极致奢华的享受。七栋特别设计的贵宾树顶别墅更拥有独一无二的迷人景观。夯土小屋树顶别墅室外露台用餐区客房设施旅游产品——精品民宿（裸心谷）客房类型适合价格房间特色客房设施树顶别墅（三卧房，268m2）拓展、度假、休闲8500元起位于楼顶的闲云套房拥有超高的挑高以及迷人的露台，客房内拥有愉悦的会客休闲空间与高耸斜顶之下的睡眠区，双露台中的一个为联通会客厅的休闲坐席，另一个则拥有露天浴缸和花洒，尽享自然浪漫沐浴场景。无线网络、卫星电视、手工制茶沐浴套装树顶别墅（两卧房，188m2）拓展、度假、蜜月5800元起精美的独立院舍位于山林之巅，拥有私密的专属入口，上层空间拥有配置先进的厨房，景观绝佳的贯通式起居，用餐和休闲空间，外挑露台可观临海，适合全家出游、好友相聚以及拓展活动。下层则设置两间套房式睡房，窗畔设置舒适的水疗浴缸，室内用贴近自然的木材、石材构成，极富隐逸韵味。外挑露台、户外烧烤炉架、户外按摩浴缸、无线宽带，影碟机。夯土小屋（60m2）蜜月、情侣、度假2000元起小屋隐匿于精密青葱的松林间，铺着松针的世界飘荡着林木的清香，恍若跨入仙境。小屋一角有轩敞的外挑露台环绕，可与自然亲近，舒适的按摩浴缸毗邻户外露台，户外花洒淋浴间可感受真正的热带雨林效果，尽享自然的呵护。露台、顶级寝具，户外淋浴间、全天然沐浴套装、24小时贴身管家。旅游产品——精品民宿（裸心谷）旅游产品——精品民宿（裸心谷）室内设计室内设计室内设计室内设计度假村的用餐选择包括拥有80个座位，位于水库旁边的融合非洲和亚洲风格的Kikaboni餐厅、泳池酒吧和会所西餐厅。餐饮设施旅游产品——精品民宿（裸心谷）水疗及会议设施：度假村内有占地750平方米的裸叶养生水疗中心，其16间理疗室置身竹林内的高脚屋之中，在竹影婆娑下更显宁静安谧。800平方米的Indaba会议中心，附设八间多功能会议厅和两个分别俯瞰着竹林和水库的大型平台。裸叶水疗中心Indaba会议中心旅游产品——精品民宿（裸心谷）文化体验设施裸心小馆是针对追求文化内涵的休闲或商务旅客而设，位于会所往上的四栋风格独特的建筑，环绕着一个小湖，每栋建筑都拥有特色文化主题：茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆。宾客可以尝试制作具有地方特色的手工艺品、品尝裸心谷出产的“白茶”、在陶艺转盘上捏制茶壶、亲手采摘新鲜的茶叶，体验当地的主要生活方式、竹林种植，以及了解裸心谷与当地农民合作的众多环境保护项目。旅游产品——精品民宿（裸心谷）其它设施:裸心谷拥有设备完善的马术中心，可容纳20匹良种骏马，设有马术赛场和跑马山道。度假村有三个户外泳池（其中一个是为冬季而设的加热泳池）、山地自行车道、登山道以及有机农庄，让宾客可以享受到更多的自然美景、当地野生动植物，以及清新的山野空气。此外还设有一间会所和一间名为小芽乐园的儿童游乐兼托儿中心。户外游泳池马术中心小芽乐园露天剧场旅游产品——精品民宿（裸心谷）旅游产品——精品民宿（裸心谷）旅游产品——精品民宿（裸心谷）总结三1.莫干山区位优越，长三角地区自然山脉较少2.莫干山自然景观优美，中国四大避暑胜地之一3.莫干山适合全民旅游，低端的有日均消费300元左右，高端的日均消费5000以上。4.莫干山没有建设指标，采用民房改建、木屋、竹屋、夯土屋等，就地取材，保持了本身的特色，同时接待设施和基础设施非常完善，卫生设施好，环境幽静，服务周到。5.没有空调，夏天靠电风扇，冬天靠每个房间安装的火炉，实现低碳旅游。6.旅游活动丰富，骑马、垂钓、散步、瑜伽、漂流、素质拓展、写春联、做灯笼、烧烤、露营、高端会所、露天音乐会等等。7.莫干山民宿极具特色，全世界各种风格的庄园汇集于此，吸引大量境外游客。