重庆商圈整体考察

重庆市商圈整体考察随着经济的发展，重庆市主城区逐步发展形成五大商圈，即解放碑商圈、南坪商圈、沙坪坝商圈、观音桥商圈及江北观音桥商圈。以解放碑商圈为主中心、其他四个商圈为区域中心，共同构成重庆市商业轴心网。重庆市商圈鸟瞰图一、解放碑商圈区域综述1997年重庆直辖以来，商业发展加快，全市商业发展逐步由解放碑向各区中心区域辐射，形成了以解放碑中心商贸区为主，周边的区域性商贸区为辅，共同发展的消费品市场格局，亦即是以渝中区为主，沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、江北区组团为辅的重庆主城商业格局。解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区,早在2004年12月19日，解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分,实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈,被誉为十大金街“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、“全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号,并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。2003年7月,市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位,把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营，解放碑中心购物广场已经被评为“中国著名商业街”。二、解放碑商圈辐射区域解放碑商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西到民生路东至小什字，即由临江门、苍白路、新华路、民生路所围和而成的多边形区域，总面积约1.2万平方公里。目前，解放碑CBD区域内各类企业机构3500余户，全区223户总部企业，有118户位于解放碑CBD，占比50%入驻解放碑CBD的大陆以外的世界500强企业56家，设立了分支机构67家集中了人民银行重庆营业管理部、重庆银监局、重庆证监局、保监局等在渝的金融决策和监管机构，云集了四分之三的保险机构及各类信托投资公司等。渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。其中，全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，。服务半径470公里，辐射近8.24万平方公里，惠及3144.23万人的生活购物需求。三、解放碑商圈的交通环境商圈内有公交站点29处，有轻轨2号线经过，总量21班次，共计18处站点，全程约35分钟。解放碑商圈是重庆第一大商业圈，集商务，商贸双重功能,是重庆CBD的极核区。作为重庆最老牌商圈，人气非常旺盛。四、消费人群分析解放碑商圈历史沉淀久、发展成熟度高，发展方向是高端化和国际化，解放碑CBD内常住人口近7万，日均出入人流33万，周末50万人次，重大节日和商贸活动最高人流将达到100万人次，消费人群主要为工薪阶层、商务人士、高端消费人群、游客消费及周边人群，以吸引性消费为主，满足日常生活购物、高端阶层享受性购物及旅游购物。解放碑商圈为全市所有人都会光顾的商业区，消费者认可度高不仅能吸引16—35岁的年轻消费群体更能吸引35-50岁的大龄消费群体，这部分年龄段人群至今还占领重庆市整个消费的主导地位，年轻群体以每周一次频率为主，在周末比其他商圈更加明显。五、商业环境解放碑商圈形成以碑中心为代表的百货零售、以邹容路为代表的酒吧娱乐休闲、以好吃街为代表的美食文化、以朝天门为代表的小商品批发市场；另外还有各种金融、证券市场、商业写字楼、星级酒店等。区域业态环境（1）百货有：重百大楼、临江重百、新世纪百货、美美百货、大都会广场、王府井百货、NOVO百货、太平洋百货；（2）综合卖场有：银座主题购物广场、日月光购物广场、新东方女人广场（3）商业步行街有：金鹰女人街、金观地下商业街、八一好吃街（4）大卖场有：家乐福、苏宁电器、国美生活馆、商社电器；（5）批发市场有：朝天门小商品批发市场、新重庆小商品批发市场、朝天门综合交市场。综合来看，解放碑商圈各种业态形成时间久、业态齐全、经营规模大（中心区营业面积超过5000平方米的大型商场有25家。全市十大零售企业，解放碑占据一半以上）、综合服务齐全（各大商业银行以及保险、证券、期货公司等金融机构８７家，中介机构324家，三星级以上酒店10余家，国际国内旅行社41家，品牌餐饮网点340多家）、发展迅速、配套设施齐全（完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、金融证券、餐饮娱乐、休闲中心等一应俱全）。区域租金：目前步行街临街商铺售价一般超过3.5万元/㎡，租金水平：街铺1500—2000元/㎡/月。解放碑商圈周边的物业以写字楼为主，商圈容量已近饱和。六、主要商场统计商场名称经营面积（M2）定位备注大都会广场60000综合型大都会（不含太平洋）太平洋百货22000都市型百货大都会广场主力店美美百货40000高档百货时代广场王府井百货47000时尚百货地王广场重百大楼26000现代百货商社自建新世纪百货16000大众百货商社大厦茂业百货50000时尚百货原迪康百货临江商场25000大众百货大世界酒店国美电器约3000电器商场------商社电器10000电器商场------苏宁电器18000电器商场-------得意世界50000装饰城、休闲娱乐---------七、代表性商场：大都会广场由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万平米，楼层-1至7F。业态分布：1F:运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F:淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食二、观音桥商圈1商圈简介观音桥商圈坐拥天时地利，集交通、区位、地位三大优势于一体，是江北区最重要的物资集散地，是江北区的金融中心，在重庆市各大商圈中仅次于传统的解放碑商圈。观音桥商圈定位在“成熟商业副中心”，着力打造“购物之都、美食之都、会展之都”。其自2003年建设以来，获得西南首条中国著名商业街、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国最具竞争力商圈”、“中国重点示范都市商圈”等荣誉。2013年，观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元，成为西部第一商圈。，2011年，江北区观音桥商圈商品销售总额达到1370亿元，社会消费品零售总额突破250亿元。1）商圈地址及形成原因：观音桥商圈位于重庆市江北区。1996年，新一轮的城市总体规划启动编制，确定了重庆“多中心、多组团”发展战略，观音桥商圈打造计划纳入日程。2002年，在江北区委第20次常委会议上，该区对观音桥城区的城市发展作出决策：决定用3年时间，将观音桥建设成为“功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美”的观音桥商贸中心。2）商圈范围：观音桥商圈南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。其规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。3）商圈人气：观音桥商圈主要辐射江北区及相邻的渝北区、北区新区、渝中区、沙坪坝区等消费者，商圈可辐射近200万消费人群，每天所形成的消费人群超过30万人次。区域内每天有50多路公交车通行，车流量达到50万辆每天。商圈内的人气非常火爆。4）周边环境观音桥商圈位于江北区，紧邻沙坪坝区、渝中区以及九龙坡区，其地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。5）消费群体观音桥商圈面向中、高档消费群。消费水平相对解放碑商圈相对较低，但是每年将新增6万人入驻，且以有一定经济基础的居多。绝大多数消费者逛街习惯不固定，9成消费者逛街时间在1-2小时内，88%的消费者逛街目的是购物。6）区域租金：商业街名称租金（元/平方米/月）北城天街200-700天街2号80-300金源不夜城300左右香港城150-300阳光城150-200步行街70-300佳侬商业街30-300黄金海岸90-200况可以看出，观音桥商圈的租金处于一个相对较高的水平，这也就定义了其商业档次应为中高档。7）商业街零售业态观音桥区域各行业的经营状况较好（除建材行业），其中以服装百货、副食超市、精品、娱乐等业态经营良好。○1主要代表型商场统计：商场名称经营面积（m2）定位备注重百22000大众百货现代广场北城天街140000北城天街：综合远东百货：高档北京华联经营惨淡世纪新都35000大众百货茂业百货80000时尚百货香港城10000时尚精品龙湖物业新世界百货40000中高档百货未来国际金源不夜城50000地下休闲娱乐城地下商业绿云尚都10000中高档服饰批发红鼎国际协信黄金海岸28000综合购物中心家乐福11000大型超市商圈总体规模较大，除上述449297m2现有供应量外，目前商圈还有潜在商业体量总建面736766。建成后商圈总体量将处于一个全新的规模水平。○3各主要业态的楼层分布情况业态服饰通讯餐饮副食金融精品美容美发医药楼层分布1-2楼集中商业1-2楼-1F2-4楼临街1楼1楼集中商业1楼2楼以上1楼○4观音桥商圈鸟瞰图○5观音桥业态比例分布苏宁电器10297电器商场国美电器13000电器商城现有供应量449297娱乐8.08%百货8.64%精品9.29%餐饮10.10%家电26.41%服装37.49%江北观音桥业态分布比例娱乐百货精品餐饮家电服装由统计数据可以看出，观音桥地区的业态比较全面，并且形成以服装和家电为主，娱乐、百货、餐饮、精品一条龙服务。因此观音桥商圈服务人群较广，并且对顾客具有很好的滞留性能。因此商圈具有较好的发展前景。杨家坪商圈整体考察:三、杨家坪商圈1、基本情况：杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，作为九龙坡区的城市中心，杨家坪有着得天独厚的优势。杨家坪商圈不像南坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。其拥有庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。据赢商网不完全统计，杨家坪商圈的知名商业项目包括有重百、新世纪瑞成商都、龙湖西城天街、富安百货、大洋百货。2014年即将开业的华润万象城，一期有35万平方米商业体量。2、商圈分布：商圈范围：东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。商圈人气：其拥有庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。区域业态：杨家坪商圈商业发展较缓慢，目前仍以百货及街区型中低端商业为主零售环境百货有：大洋百货、龙湖西城天街、新世纪百货瑞成商都、富安百货、重百商场、立丹百货；综合卖场有：万象城周边环境：杨家坪商圈目前商业设施陈旧，商业档次较低，中高端消费外溢现象严重。未来可扩容面积较大，在建商业项目规格较高，区域商业已进入升级扩容白热化阶段。服务范围：本区域及部分大渡口消费人群商圈规模：0.2平方公里，可扩容至2.5平方公里3、商圈发展特征1）百货为商圈主力，中低端消费为主2）中高端消费存在部分外溢3）在建项目将带来区域商业升级。4、商圈商业现状沿街商业经营状况商业街道步行街团结路直港大道珠江路西郊路地下商业街主营