05表单-客户调研报告问卷3

-1-XX地区住宅问卷调查初步统计及分析（一）、问卷初步数字统计及分析调查问卷共计：1600份有效问卷：913份作废：687份1您认为目前XX地区的房价：选项□偏低□价格适中，能够接受□偏高，有些难以接受□非常高，不能接受份数1034551246比例1.1%37.8%56．1%5%2未来1-2年内，您认为XX地区的房价走势选项□上涨□持平□下跌□不好说份数115285235278比例12.6%31．2%25.7%30．5%3您觉得楼市想要回暖，必须要依靠的主要力量是选项□国家调控政策□地方政府救市□楼盘自身的价格□良好的媒体舆论份数35121432820比例38.5%23.5%36%2%4您认为目前XX地区缺少什么类型的住宅？选项□经济适用房□廉租房□普通住宅□精品高档住宅□二手房份数460130243755比例50.4%14．2%26.6%8．2%0.5%5您认为目前市区商品房供应量如何？[最多限选2项]选项□住宅供不应求□住宅开发过多□住宅供求基本平衡份数81425407比例8.9%46.5%44.6%选项□商业用房开发过多□商业用房供不应求□商业用房供求基本平衡份数327221365比例35.8%24.2%40%-2-0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%房价（1）走势（2）回暖（3）市场缺省（4）供需（住宅）供需（商业）选项A选项B选项C选项D选项E6您目前居住在XX地区的哪个区域？（单选）选项□渭滨区□金台区□陈仓区□高新区□东高新□主商业区其他份数396247127824120比例43%27%14%9%5%2%7请您对目前居住状况做个评价，我说出评价因素，请您给出分值。5分表示很满意，4分表示较满意，3分表示一般，2分表示较不满意，1分表示很不满意。选项□1分□2分□3分□4分□5分地理位置（小区所处地段）份数70109295294145比例7.7%11.9%32．3%32.2%（2）15.9%（2）小区内部园林景观份数11520029923366比例12.6%（2）21.9%（2）32.8%25.5%7.2%交通条件（便利程度）份数47118259338151比例5.2%12.9%28.4%37%（1）16.5%（1）户型结构、面积份数7316134724290比例8%17.6%38%26.5%9.9%空气、绿化、周边自然环境份数76167323245102比例8.3%（1）18.3%（1）35.4%26.8%11.2%智能化系统份数14623531117447比例16%25.7%34.1%19.1%5.1%周边人文环境（居民素质）份数7116931927480比例7.8%18.5%34.9%30%8.8%安全系统份数7919931123391比例8.7%21.8%（3）34%25.5%10%购物等生活配套条件份数8013733528081比例8.8%15%36.7%30.6%8.9%工程质量份数8415735324277比例9.2%17.2%38.7%（3）26.5%8.4%医疗条件…份数73158336245101比例8%17.3%36.8%26.8%11.1%开发商品牌、份数7917833825464-3-实力和信誉比例8.7%19.5%37%27.8%7%教育条件（学校）份数69129315289111比例7.5%14.1%34.5%31.7%（3）12.2%（3）物业管理及服务份数8917236521869比例9.7%18.8%40%（1）23.9%7.6%建筑风格、外观形象份数8119736221261比例8.9%21.6%39.6%（2）23.2%6.7%升值空间份数9717433222090比例10.5%（3）19.1%36.4%24.1%9.9%对于XX地区目前居住环境，大多数人表示一般，而且满意因素和程度比较如下表：（1）（2）（3）很满意交通条件（便利程度）地理位置（小区所处地段）教育条件（学校）较满意交通条件（便利程度）地理位置（小区所处地段）教育条件（学校）一般物业管理及服务建筑风格、外观形象工程质量不满意智能化系统小区内部园林景观安全系统很不满意智能化系统小区内部园林景观升值空间由上表可知，XX地区民对其本身目前的居住环境所提供的交通、地段、教育是满意的，而对居住本身的智能化、景观、安全及升值空间是不满的，对物业管理的服务、外观、工程质量则表示一般，在这里我们认为要从他们要从他们更满足或产生换房的产品，有可能是交通好、地段好、有名校、小区内有良好的景观，注重安全及智能化系统的产品。8您目前居住的房屋属性如何？（单选）选项□自己的□租借的□单位分房□父母的□.其他份数35324716114012比例38.7%27．1%17.6%15．3%1．3%9目前您家里的常住人口有几位？（单选）选项□一个□两个□三个□四个□五个及以上份数6516241818088比例7．1%17．7%45.8%19.7%9.7%10目前您家里的常住人口的情况如何？（单选）选项□单身□夫妻□夫妻加孩子□夫妻加老人□夫妻、老人和孩子□其他份数152149400709844比例16.7%16.3%43.8%7.7%10.7%4．8%-4-0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%现有房屋属性常住人口家庭成员选项A选项B选项C选项D选项E选项F根据图表显示可以了解，此次抽样问卷调查，从被问访对象现居住情况数据统计，其中自有住房所占比例为38.7%，接近五分之二。等同于有近五分之三的人群处于无置业状态，属于潜在购房人群，被问访对象中三口之家居多，家庭成员组成一般为夫妻加孩子。11您目前居住的房屋面积是多少平方米(建筑面积)？（单选）选项□70㎡以下□70～90㎡□90～110㎡□110～130㎡份数23529724461比例25.7%32.6%26.7%6.7%选项□130～150㎡□150～180㎡□180～200㎡□200㎡以上份数34181311比例3.7%2%1.4%1.2%26%32%27%7%4%2%1%1%70㎡以下70～90㎡90～110㎡110～130㎡130～150㎡150～180㎡180～200㎡200㎡以上分析：本题主要针对目前XX地区民的居住面积情况进行调查统计，数据显示其中现居住房屋面积在70～90㎡所占比例最高，达32.6%，其次分别是70㎡以下、90～110㎡居多，分别占25.7%、26.7%，根据数据显示可知目前XX地区民的居住面积主要集中在70㎡以下--110-5-㎡，其他面积范围居住群体所占比例极少，相应，70㎡以下--110㎡面积的房屋市场认可度也较高，此项数据统计可供项目后期户型面积配比参考。12若需购房购房，您目前倾向于购买哪种类型的住宅选项□二手房□期房□准现房□新房份数23176224490比例2.5%19.3%24.5%53.7%13请问您购房的用途是？选项□自用□投资份数84964比例93%7%选项□自己居住□给家人住□出租□转卖份数679170569比例80%20%88%12%14如果购房，您会首先考虑购买哪个区域？选项□渭滨区□金台区□陈仓区□高新区□东高新□主商业区其他□渭河两岸份数32711664222833071比例35.8%12.7%7%24．3%9．1%3．3%7.8%分析：XX地区民目前购买房屋类型需求主要集中在新房，问卷统计数据显示欲购置房屋类型为新房的人群比例高达53.7%，其次是准现房占总比24.5%，期房19.3%，欲购置二手房的人群仅占2.5%，通过此项调查可知，新房的市场欲求空间很大，对应于认为准现房比例和期房比例接近的，在一定的解说和引导下是可以将需求类型转换到新房行列范围。大部分XX地区民购买房屋的用途主要是自用，自用比例占93%，其中以自己居住为主，占自用总比的80%。除自用，投资买房者仅占7%，由此可知，在目前的经济状态下，人们购买房屋大部分出于自身的需求，投资者已经渐渐冷淡住宅市场，这也跟目前房地产市场不稳定有很大关系。对于购房区域的选择，XX地区民大多数选择渭滨区，比例占35.8%，其次是高新区，占总比的24.3%，随着政府的东迁，东高新区建设的日趋完善，一部分人们购房的目光也为之所吸引，东高新区的住宅项目比较集中，大多数属于大型的、配套完善的中高档小区。同渭滨区比较，美中不足就是远离市区商业中心，交通存在很大的不便利性，根据调查可知XX-6-地区民对于购房区域需求中依然倾向于商业密集的中心区域或其附近，渭滨区区域配套相对完善，商业、购物、交通更加便利。15您认为高层多少层比较合适？选项□8～10层□11～15层□15～20层□20～24层□24层以上份数2432942419243比例26.6%32.2%26．4%10．1%4.7%由本次的调查可以知道，高层在XX地区是可以被接受的，虽然在5月份受到地震的影响，但到了10月左右人们已经渐渐淡忘了，且XX地区的人对于过度高的楼层（24层以上）接受度是较低的。26.60%32.20%26.40%10.10%4.70%8-10层11-15层15-20层20-24层24层以上扇面616您买商品住宅首先看中房子的：选项□小区环境好□交通方便□公共配套设施□开发公司实力份数33130013846比例36.3%32.9%15.1%5%选项□优质中小学校□商服业繁华□物业管理份数393623比例4.3%3.9%2.5%17您买商品住宅首先考虑的是：选项□房价□环境□地段□工程质量□户型□物业管理□开发商信誉份数363115206174261217比例39.8%12.6%22.6%19.1%2.8%1.3%1.8%XX地区人购屋第一考量的是房价，接下来则以地段、环境、交通和小区本身的环境为最高的考量-7-39.80%12.60%22.60%19.10%2.80%1.30%1.80%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%房价环境地段工程质量户型物业管理开发商信誉比例18您计划购买几房的住房选项□1房1厅□2房□3房□4房□复式及其他份数283744493032比例3.1%41%49.1%3.3%3.5%41%49.10%3.10%3.50%3.30%1房1厅2房3房4房复式及其他19您能接受的房屋单价是？选项□1500元以下/㎡□1501--1800元/㎡□1801—2100元□2101—2400元份数34833916237比例38.1%37.1%17.7%4.1%选项□2401—2700元□2701--3000以上□3301--3500元/㎡□3500元以上/㎡份数12771比例1.3%0.8%0.8%0.1%20您计划购买多少总价范围的房子？选项□20万以下□21-30万□31-40万□41-50万□120万以上份数4034098297比例44.1%44.8%9%1%0.8%选项□51-60万□61-80万□81-100□101-120份数2010比例0.2%00.1%0-8-XX地区人选择房子的房间数以二房和三房为主，这应该和XX地区每个家庭的人口组成分子有关；在购屋的总价上可以知道三十万左右，是刚性需求的最佳点，而在四十万以上的房子在总价的观念上，XX地区人已经认为已经是豪宅了；对于单价的调查上则偏重于2100元以下，对于一般的地产调查问卷，当抽样的样本集中在大量真正有意愿购屋的刚性需求上，其接受访问时会很自然的希望单价越低越好，一般而言，经验告诉我们，在二三级城市的市场实际成交价格会高于问卷价格800—1200元。也就是说XX地区人可以接受的单价应该在2500元—2800元之间。38.10%37.10%17.70%4.10%0.80%0.80%0.10%1.30%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%1500元以下/㎡1801—2100元2401—2700元3301--3500元/㎡比例0.00%1