12_15_客户投诉及危机管理

世联版权所有世聯地産见习项目经理系列课程客户投诉及危机处理讲师：陈静156/梁雪晴世联版权所有世聯地産课程结构第一章客户满意与客户忠诚第二章客户投诉及处理第三章提高发展商满意度第四章突发事件及危机处理方式:用案例说话世联版权所有世聯地産第一章客户满意与客户忠诚世联版权所有世聯地産企业目標创造忠诚客户Why？世联版权所有世聯地産愿意支付全价正面口碑的来源主动提供推荐忠诚客户特征:世联版权所有世聯地産降低交易成本持续竞争优势例:老客户推介比例:10%-60%对比报广:半版15万80进线20上门1875元/进线7500元/上门世联版权所有世聯地産客户为什麽不满意？客户购买心理分析世联版权所有世聯地産解决方案:美好购买体验态度\专业\服务\环境购买过程避免“购买不当”风险世联版权所有世聯地産购买后冲突做出具有长期影响的决定后,对购买的怀疑和焦虑解决方案:A完善的售后流程B建立信赖的关系C增强客户的信心世联版权所有世聯地産客户不满意的反应不满意投诉抱怨满意更不满意告诫亲友法律途径政府部门世联版权所有世聯地産最好的结果是仅向公司投诉投诉获得圆满解决的客户满意水平更高不投诉的客户告诉8到16人(网络更甚)世联版权所有世聯地産第二章客户投诉及处理世联版权所有世聯地産恰当的处理投诉是最重要的售后服务向客户重复推销产品和宣传公司的机会世联版权所有世聯地産盘点客户投诉楼盘客户投诉的特征:A90%以上的投诉客户表示对服务态度不满;B购买后的投诉占绝大部分;C对超范围承诺的不满意程度最高;D投诉的目的明确:退定\换房或发泄不满;E南山或高学历客户选择网络进行抱怨世联版权所有世聯地産“售楼小姐太势利,看我不象买得起的,就对我爱搭不理!”“销售代表讲我买的房子前面是绿地,但没告诉我还有立交桥,故意隐瞒欺骗!”“我们整个买房的过程都受了世联的误导！”(投诉客户)世联版权所有世聯地産案例1XX楼盘陈小姐投诉服务态度“售楼小姐太势利….”角色扮演学员评价客户投诉的处理世联版权所有世聯地産案例2XX楼盘客户要求退定“买的时候没告诉我要交这笔钱….”角色扮演学员评价客户投诉的处理世联版权所有世聯地産案例3XX楼盘客户网上投诉“世联的销售代表把我们的资讯出卖了….”学员建议网上演示客户投诉的处理世联版权所有世聯地産案例4XX楼盘华为团购客户谈判客户投诉的处理世联版权所有世聯地産案例5XX楼盘富士康客户合同谈判角色扮演学员评价客户投诉的处理世联版权所有世聯地産鼎太风华客户服务解决方案世联版权所有世聯地産客户投诉处理的技巧及时快速的响应表示同情心及友善耐心倾听，适时表示歉意透过现象看本质寻找最恰当的解决方案世联版权所有世聯地産客户投诉处理的目标？世联版权所有世聯地産不满意-基本满意-满意-忠诚世联版权所有世聯地産第三章提高发展商满意度世联版权所有世聯地産我们的生意大多来源于忠诚客户的推荐及重复购买保持高代理费率的原因也是如此世联版权所有世聯地産发展商认可世联什么？世联版权所有世聯地産十年品牌专业团队合作高销售率….世联版权所有世聯地産一白遮百丑？业绩是基础达成销售目标不等于发展商满意！！！世联版权所有世聯地産“近期成交80%都是客户推介，不可能吧？是不是拉郎配了？“结算表和日报表总出错,和我们的数据总对不上。”“你们的销售代表怎麽都不带客户看房了,竟然让客户自己去。”（来自发展商的抱怨）世联版权所有世聯地産“你们的项目经理经验不足,现场管理混乱!“世联的管理还不如某中介呢!”“世联的业务员乱承诺影响我们发展商形象!”“有客户反映你们业务员可能收了好处费!”（来自发展商的评价）严重世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈获得发展商认可非一夕之功，但第一印象很重要！世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈作为销售团队的领导，你是销售代表和发展商之间的过滤器！世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈关注你团队的士气，经常地召开激励会和动员会！世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈业务熟练，疑难客户沟通力强。世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈现场管理规范有序，是发展商现场对接人员容易认同的！世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈保证充足的现场时间，让发展商感觉到你的敬业！世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈要求你团队的每一个成员对发展商的所有人员在态度上做到尊重和友好！世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈让对接人员感受到你为他们的工作提供方便，同时对他们的工作配合加以鼓励和感谢！有机会在他们的上级面前提出表扬。世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈额外优惠的申请你是有原则的，不要让发展商觉得你只为卖房而让利！发展商提出涨价时不要当面提反对意见。世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈发展商提出不满时解释是徒劳无益的，最好的办法是指向解决问题。世联版权所有世聯地産发展商对接经验谈节假日等的问候是感情沟通的方式之一。世联版权所有世聯地産第四章突发事件及危机处理世联版权所有世聯地産预则立，不预则废！世联版权所有世聯地産可能遇到的突发事件销售代表与客户争执\发展商与客户争执房号卖重\价格算错\收据开错(学员讨论)地盘安全问题工商\税务\城管审查客户财务损失世联版权所有世聯地産危机处理总原则第一时间一个声音一个指挥世联版权所有世聯地産业主占领售楼处商讨示威事宜世联版权所有世聯地産鼎太风华二期业主沟通会