第4章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

第4章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.1概述4.2设计方案的评价和比较4.3设计方案优化4.4设计概算的编制4.5施工图预算的编制•4.1概述4.1.1工程设计、设计阶段及设计程序工程设计的含义工程设计是指在工程开工之前，设计者根据已经批准的设计任务书，为具体实现拟建项目技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的的规划、图纸、数据等技术文件的工作工程设计阶段划分工业项目设计：“两阶段设计”、“三阶段设计”设计准备总体设计初步设计4.1概述技术设计施工图设计设计交底和配合施工：施工图发出后，设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同会审施工图，进行技术交底民用项目设计方案设计内容包括：①设计说明书；②总平面图以及建筑设计图纸；③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等初步设计施工图设计4.1概述4.1.2工程设计的基本原则严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法注意因地制宜，就地取材，节省建设资金积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料4.1概述4.1.3设计阶段工程造价计价与控制的重要意义使造价构成更合理，提高资金利用效率提高投资控制效率控制工作更主动便于技术与经济相结合控制效果显著4.2设计方案的评价和比较4.2.1设计方案评价原则设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用设计必须兼顾近期与远期的要求4.2.2工业项目设计评价总平面设计评价总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等4.2设计方案的评价和比较总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积功能分区运输方式的选择总平面设计的基本要求总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田总平面设计必须满足生产工艺过程的要求总平面设计要合理组织厂内外运输总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件总平面设计必须符合城市规划的要求工业项目总平面设计的评价指标4.2设计方案的评价和比较有关面积的指标：例如：厂区占地面积，建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积比率指标建筑系数（建筑密度）土地利用系数绿化系数工程量指标功能指标经济指标4.2设计方案的评价和比较工艺设计评价工艺设计过程中影响工程造价的因素选择合适的生产方法合理布置工艺流程合理的设备造型工艺技术选择的原则先进性适用性可靠性安全性经济合理性4.2设计方案的评价和比较设备选型与设计工艺技术方案的评价建筑设计评价建筑设计阶段影响工程造价的因素平面形状流通空间层高建筑物层数柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构4.2设计方案的评价和比较建筑设计的要求在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求根据设备种类、规格、数量、重量和震动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，以及建筑结构的选择根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求设计评价指标厂房空间平面设计方案评价指标工业厂房建筑结构体系方案评价指标4.2设计方案的评价和比较4.2.3民用建筑设计评价住宅小区建设规划住宅小区规划中影响工程造价的主要因素占地面积建筑群体的布置形式住宅小区规划设计中节约用地的主要措施压缩建筑的间距提高住宅层数或高低搭配适当增加房屋长度提高公共建筑的层数合理布置道路4.2设计方案的评价和比较居住小区设计方案评价指标%100居住小区占地总面积积居住和公共建筑基底面建筑毛密度%100居住建筑占地总面积居住建筑基底面积居住建筑净密度居住面积居住面积密度居住建筑占地面积居住建筑占地面积居住建筑面积居住建筑面积密度居住小区占地总面积居住人数人口毛密度%100居住小区占地总面积居住小区绿化面积绿化比率4.2设计方案的评价和比较民用住宅建筑设计评价民用住宅建筑设计影响工程造价的因素建筑物平面形状和周长系数住宅的层高和净高住宅的层数与工程造价的关系住宅单元组成、户型和住户面积住宅建筑结构的选择民用住宅建筑设计的基本要求平面布置合理、长度和宽度比例适当合理确定户型和住户面积合理确定层数与层高合理选择结构方案4.2设计方案的评价和比较民用建筑设计的评价指标平面指标建筑周长指标居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价建筑体积指标是衡量层高的指标%100建筑面积居住面积平面系数K建筑占地面积建筑周长建筑周长指标建筑面积建筑体积建筑体积指标4.2设计方案的评价和比较面积定额指标户型比4.2.4设计方案技术经济评价方法设计方案技术经济评价注意事项工期的比较采用新技术的分析产品功能的可比性总户数建筑总面积户均建筑面积4.2设计方案的评价和比较多指标评价法通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣优点是：指标全面、分析确切、可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面缺点是：容易出现不同指标的评价结果相悖的情况，这样就使分析工作复杂化4.2设计方案的评价和比较多指标综合评分法对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案S——设计方案总得分；Si——某方案在评价指标i上的得分；Wi——评价指标i的权重；N——评价指标数iniiSwS14.2设计方案的评价和比较【例4-2】某建设方案有3个设计方案，根据该项目的特点拟对设计方案的设计技术应用工程造价、建设工期、施工技术方案、三材用量等进行比较分析，各指标的权重及3个方案的得分情况见表4-3。试对3个设计方案进行评价。指标设计技术应用工程造价建设工期施工技术方案三材用量权重0.30.250.10.20.15设计技术应用工程造价建设工期施工技术方案三材用量方案A98998方案B89787方案C998984.2设计方案的评价和比较方案A：S1＝＝9×0.3＋8×0.25＋9×0.1＋9×0.2＋8×0.15＝8.6方案B：S2＝＝8×0.3＋9×0.25＋7×0.1＋8×0.2＋7×0.15＝8.0方案C：S3＝＝9×0.3＋9×0.25＋8×0.1＋9×0.2＋8×0.15＝8.75显然，S2＜S1＜S3，所以方案C得分最高，故方案C为最优4.2设计方案的评价和比较静态投资效益评价法投资回收期法K2-——方案2的投资额；K1——方案1的投资额，且K2＞K1；C2——方案2的年经营成本；C1——方案1的年经营成本，且C1＞C2；△Pt——差额投资回收期2112CCKKPt22111221QCQCQKQKPt4.2设计方案的评价和比较【例4-4】某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资2000万元，年经营成本500万元，年产量为1200件，方案乙总投资1600万元，年经营成本420万元，年产量为1000件，基准投资回收期Pc＝6年，试选出最优设计方案解：首先计算各方案单位单位产量的费用：K甲/Q甲＝2000万元/1200件＝1.67万元/件K乙/Q乙＝1200万元/900件＝1.33万元/件C甲/Q甲＝500万元/1200件＝0.42万元/件C乙/Q乙＝420万元/900件＝0.47万元/件△Pt＞6年，所以应选择单位产量投资额较小方案乙较优8.642.047.033.167.1tP4.2设计方案的评价和比较计算费用法总计算费用法TC＝K＋PcCK——项目总投资；C——年经营成本；Pc——基准投资回收期年计算费用法AC＝C＋RcKRc——表示基准投资效果系数4.2设计方案的评价和比较【例4-5】某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量800件，当行业的标准投资效果系数小于多少时方案甲优选？解:差额投资回收期＝[（1500/1000－1000/800）÷（360/800－400/1000）]＝5（年）则差额投资效果系数为：1/5＝20%即当行业标准投资效果系数小于20%时方案甲优选4.2设计方案的评价和比较【例4-6】某企业为扩大生产规模，有三个设计方案：方案一是改建现有工厂，一次性投资2500万元，年经营成本750万元，方案二是建新厂，一次性投资3550万元，年经营成本650万元，方案三是扩建现有工厂，一次性投资4350万元，年经营成本650万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数为10%，用计算费用选择最优方案。解：由公式AC＝C＋RcK计算可知：AC1＝750＋0.1×2500＝1000（万元）AC2＝650＋0.1×3550＝1005（万元）AC3＝650＋0.1×4360＝1085（万元）因为AC1最小，故方案一最优4.3设计方案优化4.3.1通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑方案设计结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程优化设计的步骤•机械工业出版社《工程造价管理》•设计•咨询•业主•监理•施工•提出优化设计建议•进行优化设计•分析工期、质量变化情况•提出造价变化情况•造价咨询单位•业主审核•实施优化方案•质量工期因素•无•不同意•同意•有•同意•合格•不合格•不同意4.3设计方案优化4.3.3运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程的意义使建筑产品的功能更合理有效地控制工程造价节约社会资源价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析功能评价方案创新方案评价4.3设计方案优化【例4-7】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。4.3设计方案优化（2）功能评价经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数是最重要的功能，其次改善居住条件与增加使用面积有同等重要的功能，再次是利用原有土地与保护原有林木有同等重要的功能。即F1＞F2＝F3＞F4＝F5，利用0～4评分法，各项功能的评价系数见表4-6。功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.04.3设计方案优化（3）方案创新在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面的意见，提出两个不同的设计方案4.3设计方案优化方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶