设计阶段工程造价控制__第五章

设计阶段工程造价控制25.1概述工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计阶段的划分两阶段设计：三阶段设计：初步设计施工图设计初步设计技术设计施工图设计3工程设计的程序设计准备总体设计初步设计技术设计施工图设计设计交底和配合施工设计准备总体设计设计准备总体设计设计准备总体设计设计准备设计准备总体设计设计准备初步设计总体设计设计准备技术设计初步设计总体设计设计准备施工图设计技术设计初步设计总体设计设计准备设计交底和配合施工施工图设计技术设计初步设计总体设计设计准备工业项目设计程序4民用项目设计程序设计准备方案设计初步设计施工图设计设计交底和配合施工5（一）工业项目设计中影响工程造价的主要因素1.总平面设计（1）占地面积（2）功能分区（3）运输方式的选择2.工艺设计（1）选择合适的生产方法（2）合理布置工艺流程（3）合理的设备选型二设计阶段影响工程造价的因素63.建筑设计（1）平面形状（2）流通空间（3）层高（4）建筑物层数（5）柱网布置（6）建筑物的体积与面积（7）建筑结构7（二）民用项目设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区规划（1）占地面积（2）建筑群体的布置形式2.民用住宅建筑设计（1）建筑物平面形状和周长系数（2）住宅的层高和净高（3）住宅的层数（4）住宅单元组成、户型和住户面积（5）住宅建筑结构的选择8可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。可以提高投资控制效率。可以使控制工作更主动。可以便于经济与技术相结合。在设计阶段控制工程造价效果更显著。三设计阶段工程造价控制的重要意义9设计方案评价原则1.设计方案必须处理好技术先进性与经济合理性的关系。2.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。3.设计必须兼顾近期与远期的要求。工程造价使用成本全寿命费用项目功能水平费用四设计方案技术经济评价101.多指标对比法基本特点：是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。设计方案评价方法11优点：指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面。缺点：不便于考虑对某一功能评价，不便于综合定量分析，容易出现某一方案有些指标较优，另一些指标较差；而另一方案则可能是有些指标较差，另一些指标较优。这样就使分析工作复杂化。122.多指标综合评分法S-设计方案总得分Si-某方案在评价指标i上的得分wi-评价指标i的权重n-评价指标数iniisws.113例：某汽车制造厂选择厂址，对A、B、C三个城市进行考察，综合专家评审意见提出厂址选择的评价指标有：基础设施配套能力、当地劳动力资源、当地经济发展水平、交通运输条件和自然条件。经专家评审确定各指标的权重，并对各项指标进行打分，具体数值见表，试选择厂址。14评价指标权重选择方案得分A市B市C市配套能力0.3857090劳动力资源0.2857095经济水平0.2809085交通运输条件0.2909080自然条件0.190858015（二）静态投资效益评价法1.投资回收期法投资回收期反映初始投资补偿速度，衡量设计方案优劣也是非常必要的。投资回收期越短的设计方案越好。计算公式为：2112CCKKPt16如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比较。22111122QCQCQKQKPt17某工程项目有甲、乙两个方案，数据如表所示，试比较方案优劣。假设基准投资回收期为6年。方案指标总投资年业务量年经营成本甲方案1000850500乙方案700850650182计算费用法计算费用法是指在多个设计方案寿命期相同、并能满足相同需要，不考虑资金时间价值的情况下，将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用，以总计算费用来比较各个设计方案。总计算费用法：年计算费用法：CPKTCcKRCACc19某企业为扩大经营生产，有三个设计方案：方案一是改建现有工厂，一次性投资2500万元，年经营成本为750万元；方案二是建新厂，一次性投资3400万元，年经营成本为650万元；方案三是扩建现有工厂，一次性投资4500万元，年经营成本为620万元。三个方案的寿命期相同，所在行业标准投资效果系数为10%，用计算费用法选择最优方案。20（一）设计招标建设单位首先就拟建的设计任务，编制招标文件，并通过报刊、网络或其他媒体发布招标公告，然后对投标单位进行资格审查，并向合格的设计单位发售招标文件，组织投标单位勘察工程现场，解答投标提出的问题，投标单位编制并投送标书，经过建设单位组织开标、评标活动，决定中标单位并发出中标通知，双方签订设计委托合同。一、设计招标和方案竞选5.2工程设计的优化21（二）方案竞选设计方案竞选可采用公开竞选，也可采用邀请竞选。公开竞选是指建设单位通过报刊、网络或其他媒体发布竞选公告；22邀请竞选是指建设单位直接向有承担该工程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。参加方案竞选的各设计单位提交设计竞选方案后，建设单位组织有关人员和专家对设计方案按规定的评定方法进行评审，从中选择技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环保要求、经济美观的设计方案作为中选方案。23设计方案竞选和设计招标是有区别的，对于未中选的设计方案，要根据其劳动量大小给予必要的补偿。设计方案竞选的第一名往往就是设计任务的承担者，但也可以把中选方案作为设计方案的基础，并把其他方案的优点加以吸收和综合，提出最佳方案。24价值工程的原理价值工程又称价值分析，是通过集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进行系统分析．不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。价值工程活动的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者的所需功能，以获取最佳综合效益。二价值工程的运用25价值工程的表达式为：V=F/C（一）价值工程的特点①以提高价值为目标。②以功能分析为核心。③以创新为支柱。④技术分析与经济分析相结合。26（1）设计阶段实施价值工程的意义①开展价值工程可以使建筑产品的功能更合理。②开展价值工程可以有效控制工程造价。价值工程在工程设计阶段的应用27（2）价值工程在设计方案优选中的应用因为建设项目具有单件性和一次性的特点，而设计主要是对项目的功能及其实现手段进行设计，因此，整个设计方案就可以作为价值工程的研究对象，其步骤一般为：①功能分析②功能评价③方案创新④方案评价28（3）价值工程在设计阶段控制工程造价设计方案完成后，若发现造价超标，可运用价值工程降低工程造价。其步骤如下：①对象选择②功能分析③功能评价④分配目标成本⑤方案创新及评价29【背景材料】某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有A、B、C三个设计方案。A方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗。使用面积系数92%，单方造价1248元/m2。B方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层铝合金窗。使用面积系数88%，单方造价1002元/m2。案例30C方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通粘土砖，窗户采用单层铝合金窗。使用面积系数80%，单方造价838元/m2。【问题1】应用价值工程方法选择最优设计方案。【问题2】为控制工程造价和进一步降低费用，对所选最佳方案即B方案的土建部分，以工程材料费为对象应用价值工程进行造价控制。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表5.5。目前成本为234万元。按限额设计要求，目标成本额应控制在186万元。31表5.1利用0--4评分法进行各功能权重计算功能F1F2F3F4F5得分权重F1×2344130.325F22×344130.325F311×3380.200F4001×230.075F50012×30.075合计401.00032表5.2各方案的功能评价表项目功能权重A方案B方案C方案功能得分功能得分功能得分结构形式(F1)0.32510107使用面积系数（F2）0.325987墙体材料（F3)0.2001097窗户类型（F4）0.075988模板类型（F5)0.07510109方案加权得分和9.697.6功能指数0.370.340.2933表5.3各方案成本指数设计方案ABC单方造价12481002838成本指数0.400.320.2834设计方案ABC功能指数0.370.340.29成本指数0.400.320.28价值指数0.9251.0631.036表5.4各方案价值指数计算表35表5.5各功能项目评分值及目前成本功能项目功能指数目前成本（万元）桩基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主体工程0.42486.92装饰工程0.35293.66合计1.000234.0036表5.6各项功能价值系数功能项目功能指数成本指数价值系数桩基工程0.1060.120.88地下室工程0.1180.111.07主体工程0.4240.371.15装饰工程0.3520.400.8837表5.7目标成本的分配及成本改进期望值功能项目功能指数成本指数目前成本（万元）目标成本（万元）成本降低额（万元）（1）（2）（3）（4）（5）=186×（2）(6)=(4)-(5)桩基工程0.1060.1228.0819.728.36地下室工程0.1180.1125.3421.953.39主体工程0.4240.3786.9278.868.06装饰工程0.3520.4093.6665.4728.1938（1）设计标准设计标准，是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。建筑工程设计必须制定相应的标准，它是进行工程建筑技术管理的重要手段，与工程造价控制密切相关。我国的建筑设计标准经过五十多年的发展和完善，现已基本配套，分为建筑专业基础标准、通用标准、专用标准三个层次，形成了比较完整的法规制度体系。三、推广标准化设计39（2）标准设计标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，及时修订。40推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化；推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度；推广标准设计可以节约建筑材料，降低工程造价。41限额设计的概念所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。在工程项目建设过程中，采用限额设计是我国工程建设领域控制投资支出、有效使用建设资金的有力措施。四实施限额设计42限额设计的控制过程限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投资估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为纵向控制；另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。43（1）限额设计的纵向控制①投资分解。②初步设计阶段的限额设计。③施工图设计阶段的限额设计。④加强设计变更管理。3.3工程设计的优化44（2）限额设计的横向控制限额设计目标的确定。建立健全设计单位内部的管理考核制度。建立健全限额设计的奖惩制度45A、设计单位在保证工程安全和不降低工程功能的前提下，采用新材料、新工艺、新设备、新方案节约了投资的，应根据节约投资额的大小，对设