XXXX义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条

关于印发《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》的通知全市及外地进义设计、施工、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局《义乌市工程质量治理两年行动实施方案》的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，规范工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。“防治措施100条”作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其它类型建筑工程可参照实施）。凡二○一五年五月一日以后开展施工图设计的民用建筑工程，设计单位必须严格执行“防治措施100条”要求，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文件中对质量通病防治措施应作出详细说明或大样节点详图。施工图审查机构在审查时应将施工图设计文件中有无质量通病防治措施的详细说明或大样节点详图列入审查重要内容之一。施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应2有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。工程建设过程中，发现有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报质量监督部门。质量监督部门应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。各单位和部门在执行“防治措施100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供今后修订和完善。本措施相关条文由义乌市住房和城乡建设局负责解释。二○一五年四月三十日3义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)义乌市住房和城乡建设局2015年4月4目录一、序言二、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）三、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）四、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）5义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2010年我市正式出台了住宅工程分户验收管理暂行办法，为住宅工程质量提升起到了积极作用。推行住宅分户验收以来，从分户验收检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷的主要比例。为加大对住宅工程特别是商品住宅和保障性住宅常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合义乌市开展住宅分户验收检验以来出现的缺陷统计情况以及多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些6先进经验。义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程80条，建筑设备安装工程20条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行住宅工程质量控制及质量管理之用（其它屋建工程可参照实施）。各建筑施工企业应积极开展工程质量通病防治、工程质量标准化管理工作，要做到质量行为规范化、管理流程程序化、方案交底可视化、质量标准样板化、操作过程精细化、检查验收专业化、监控手段科学化、不断改进持续化，最终实现精品化，从而减少工程质量通病的发生。工程质量通病防治必须以预防为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检验，及时总结经验教训。7义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝砌体1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890）及其他相关技术规定。2.混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体构造要求：①墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱;砌体无约束的端部应增设构造柱;预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。构造柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。8②墙面粉刷层应采用在基层抹灰中部满铺设置加强网等防止开裂的措施。加强网宜选用20mm×20mm×1.0mm的钢丝网或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐碱网格布。保温层的抗裂措施按其相关工艺要求设置。图2墙体不同材料交接处粉刷做法3.顶层、底层外墙墙体窗台处设高度不少于90mm，内配筋3φ8，φ6@200现浇砼板带，四周连通；其它楼层窗台板（高度不少于90mm）两端伸入砌体不小于250mm，配筋3φ6，φ6@200，砼强度不小于C20。94.不同砌体转换处应设置构造柱过度。5.砖混结构住宅构造应符合下列要求：1)顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。2)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。3)斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）。蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%。做到不足龄期的砌块不上墙，受雨淋的、含水率高的砌块不得砌筑。7.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。8.墙体砌筑、粉刷和外墙保温系统在大面积施工前应做样板墙，样板引路，加强质量控制。宜设置一拐角两面墙体（设置在专用样板场地或在楼层一套间内），墙长×高=3m×2.8m。一面墙设置1个1.2m×1.2m窗洞口。样板墙内容:①展示构造柱成型、填充墙组砌、窗台、窗过梁洞口等施工内容。②展示墙体粉刷、外墙保温系统、窗安装、水电安装和防渗漏做法等。109.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应须弹线，采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。砌体中竖向管道（线）较多的部位，应预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线）埋设完毕后，用细石砼进行浇筑补强。门窗洞口竖向周边出现宽度小于240mm的砌体时，应采用与楼层结构同标号的配筋混凝土浇筑。1110.填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。11.墙体中在构造柱位置应留设马牙槎，并设置拉结筋(构造柱钢筋笼柱顶连接节点做法应在施工图中明确)，先退后进，每步500mm。构造柱两侧应贴泡沫条，梁底支模时应设置喇叭口，浇筑密实，待混凝土硬化后再将牛腿部分混凝土凿除，以确保构造柱的稳定性柱。1212.框架填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔14d后，且上一层墙体已完成砌筑但未封顶，用柔性材料（如聚氨酯类发泡剂）填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧（自上而下完成），其倾斜度宜为60°。补砌材料宜采用现浇细石砼或加工定做，多孔砖不得用于斜砌，斜砌时两侧、中间必须用预制三角形块砌筑，并用同级砂浆填满挤实。当填充墙采用蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块时，梁、板底应预留缝宽10mm左右施打发泡剂（每段墙身从实际梁（板）底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。13.墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行.抹灰前一天，应对施工墙体用喷雾器湿润，不得直接用水管淋水，让基层吸水均匀，保证墙面适当的含水率（15%~20%），含水深度以渗入表面8～10mm为宜。13不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于200mm。在窗角四周与窗洞成45度处应挂设宽200mm×长500mm的加强网防裂。14.混凝土板和墙的底层抹灰应采用水泥砂浆或水泥混合砂浆；加气混凝土砌块和板的底层抹灰应采用水泥混合砂浆或聚合物水泥砂浆；顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施，室内粉刷宜采用喷涂石膏砂浆。提倡采用预拌砂浆技术。15.卫生间墙面涂刷的防水材料应采用与饰面砖粘结材料相容的材料或综合措施（如JS防水涂料掺细沙），防止空鼓开裂。序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构16.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不应小于100mm）。17.楼面现浇板应设置双层双向钢筋。屋面及建筑物两端的单元现浇板中钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。1418.下列部位的混凝土现浇板内上部应配置45°斜向防裂构造钢筋(应采用φ8@150，长度为板短向净跨的1/3)：1)当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2)建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3)建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4)板短向净跨不小于4.2m。19.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的早期抗裂性能。20.大型地下室混凝土现浇底板建议宜采取无缝设计和施工，取消伸缩缝和后浇带，采用“跳仓法”技术施工。“跳仓法”施工时，混凝土结构按30-40m划分独立块体，隔块跳仓浇筑施工，跳仓时间间隔为7-10d。施工缝处应采取相应的防水措施。15图19跳仓法施工示意21.在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。混凝土入模坍落度：高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。现浇楼板浇筑混凝土时，泵管不得直接铺设在板面钢筋上，应在主要通道架设施工平台或布料机。22.浇捣时混凝土自由下落高度不得超过3M，振捣时应快插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h-1.5h，再浇捣梁、板）。23.现浇板浇筑时应振捣密实，在初凝前应进行二次振捣，在终凝前应分二次抹压，在终凝前二次抹压后，表面干燥前开始进行覆盖（薄膜、麻袋、毛毡等）或喷雾、蓄水等方式进行早期养护，使砼表面始终处于湿润状态，养护时间不得少于14d。现浇板浇筑后应留工艺间隙时间，以利于混凝土强度的增长。在混凝土浇筑完成24h内，或混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上进行吊运、堆放重物作业。1624.地下室外墙拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水、覆盖湿润或喷涂养护剂养护，养护时间不少于14天。1725.后浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开，浇筑前不得拆除。后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；后浇带的混凝土施工宜采用微膨胀混凝土。混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。18序号缺陷现象部位或项目防治措施使用功能常见缺陷标高和几何尺寸偏差室内26.标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。27.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。1928.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。29.装修