07年全年重庆房地产市场分析报告-34DOC--雨欣

07年全年重庆房地产市场分析报告目录第一部分2007年重庆年度经济盘点......................................................................................3一、新开工建设项目情况较上年同期有所回升...................................................................3二、中央项目投资回落，地方项目投资加快.......................................................................3三、第三产业投资平稳增长，第二产业投资快速增长.......................................................4四、基础设施建设投资较快增长...........................................................................................4五、“渝东北翼”工业投资加快发展...................................................................................4六、房地产销售增幅回落.......................................................................................................4第二部分2007年12月重庆房地产市场概况..........................................................................5第三部分2007重庆土地成交情况分析..................................................................................6一、2007重庆市土地成交概况..............................................................................................6二、2007重庆建设用地态势统计..........................................................................................8第四部分2007房地产报媒广告年度监测分析..........................................................................9一、监测范围...........................................................................................................................9二、监测内容...........................................................................................................................9（一）广告投放总体情况...............................................................................................9（二）广告刊登信息情况.............................................................................................18（三）2007年部分新推楼盘情况................................................................................22第五部分2007楼市政策盘点......................................................................................................27第六部分2008重庆经济工作重点..............................................................................................30一、贯彻中央宏观调控政策措施，做好财政、金融工作，保持物价基本稳定.............30二、加大创新、创造、创业力度，增强产业核心竞争力.................................................31三、全面启动统筹城乡综合配套改革，在一些重点领域和关键环节取得突破.............31四、积极扩大内需，拓展对外开放的广度和深度.............................................................31五、加大节能减排工作力度，推进生态环境建设.............................................................31六、提高城市规划建设和管理水平，打造“活力之都”、“宜居之城”.........................32七、切实改善民生，加强社会建设.....................................................................................32第一部分2007年重庆年度经济盘点进入2007年，在国家控制固定资产投资规模的宏观政策影响下，重庆固定资产投资保持平稳发展态势。1-11月，重庆全社会累计完成投资2577.33亿元，同比增长32.5%，增速同比上升8.0个百分点。其中城镇投资2423.42亿元，同比增长34.1%，占全社会投资总量的94.0%；农村投资153.91亿元，增长11.6%，占全社会投资总量的6.0%。在12个西部省区中，重庆城镇固定资产投资总量位居西部第五。从增长速度看，重庆在“直辖”及“试验区”等系列利好因素作用下，城镇投资增速维持在全国上游水平，居全国第八位，西部第三。前11月固定资产投资运行的主要特点一、新开工建设项目情况较上年同期有所回升截止11月末，重庆市2007年新开工项目计划总投资达1575.07亿元，同比增长29.8%，增速同比上升65.3个百分点；新开工项目4428个，增长15.6%，占全市施工项目个数的61.8%；新开工项目平均规模3557万元，增长12.3%。新开工项目建设情况一改2006年不断下滑态势，从新开工项目的计划投资、施工个数和规模上，均出现较强的反弹态势。新开工建设项目的增长，预示着新增投资需求持续旺盛，对重庆市未来经济增长继续提供有力支撑。二、中央项目投资回落，地方项目投资加快由于渝怀铁路、遂渝铁路和万宜铁路等大型中央项目相继竣工或进入收尾阶段，1-11月，全市中央在渝项目投资209.94亿元，同比增长0.1%，增幅较去年同期下降27.2个百分点，低于同期全社会固定资产投资增幅32.4个百分点；1-11月地方项目投资2367.39亿元，增长36.4%，增幅较去年同期上升12.3个百分点。三、第三产业投资平稳增长，第二产业投资快速增长第三产业投资在今年以来一直延续平稳发展态势，1-11月城镇投资中该产业完成投资1649.22亿元，同比增长27.6%。第二产业投资快速增长。前11月二产业完成投资884.83亿元，同比快速增长44.2%，占全社会投资比重34.3%。其中工业投资完成872.02亿元，增长46.9%。工业投资的快速增长主要是受制造业的快速增长的影响。1-11月制造业投资620.40亿元，增长77.0%，增幅较去年同期上升31.5个百分点。四、基础设施建设投资较快增长1-11月城镇投资中基础设施建设完成投资821.83亿元，增长21.2%，占全社会投资的31.9%。其中交通、水利、公共设施继续保持了快速的增长势头，分别完成投资298.98亿元、31.22亿元和259.38亿元，同比增长33.3%、48.3%和34.6%。而能源建设出现下降，完成投资177.22亿元，同比下降7.9%，主要原因为电力建设完成146.03亿元，同比下降14.9%。五、“渝东北翼”工业投资加快发展今年1-11月，重庆市“一圈两翼”工业投资延续开年以来快速增长态势。“一小时经济圈”、“渝东北翼”和“渝东南翼”分别完成工业投资611.10亿元、111.32亿元和53.52亿元，同比增长50.9%、84.9%和49.4%。“渝东北翼”工业投资增幅高于全市平均38.0个百分点，在大力推进工业园区建设的有力措施下，呈加快发展态势。其中，梁平、巫山和忠县以增幅246.8%、223.4%和204.8%排名居前三位。六、房地产销售增幅回落1-11月份，重庆市房地产开发投资完成678.84亿元，同比增长38.0%，11月增幅较上月提高2.4个百分点。其中住宅建设投资425.37亿元，增长50.2%。商品房施工面积9446.70万平方米，增长20.0%。新开工面积2771.65万平方米，增长31.8%。竣工房屋面积1254.30万平方米，增长19.6%。同期商品房销售面积2737.17万平方米，增长88.3%，11月增幅较上月下降4.5个百分点，出现回落态势。2007年，重庆经济以直辖以来的最快速度保持强劲增长，社会消费需求持续趋旺，居民收入大幅提高。在需求拉动、成本推动及国际市场价格上涨的综合影响下，重庆居民消费价格总水平呈较快速度上涨，1-11月价格总水平累计上涨4.4％，高于去年同期2.0个百分点，创直辖以来的新高，显示宏观经济面临较大的通胀压力。预计全年居民消费价格涨幅将达到4.7%左右。第二部分2007年12月重庆房地产市场概况2007年，重庆市房地产市场活跃，交易量大幅上升，住房价格一度大幅走高。进入12月，受央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的影响，和居民住房消费日趋理性，主城区房地产市场总体稳定。商品住房成交面积与去年同期相比基本持平，为131.97万平方米。商品住房价格，受中海北滨1号、龙湖春森彼岸、金科十年城等高品质楼盘带动，成交建面均价为3967元/平方米，但从区域分析，主城十三个交易区住房价格环比呈现出“八平两降三升”的特点。房价保持平稳增长的八个区域是渝中区、南岸区、大渡口区、巴南区、渝北区、高新区、沙坪坝区和经开区。房价略有下降的两个区域是九龙坡区和北部新区高新园。九龙坡区房价下降是因为推出大量经济适用住房，拉低了住房交易均价；北部新区高新园房价下降是因为11月份，龙湖江与城上市销售，而12月份无大型品质楼盘推出。房价上涨的三个区域是江北区、北部新区经开园和北碚区。江北区房价上涨是因为中海北滨1号、龙湖春森彼岸、金科十年城的大量集中上市，这三个楼盘的成交均价分别达到10571元/平方米、8378元/平方米、7671元/平方米，拉高了住房交易均价；北部新区经开园房价上涨是因为保利高尔夫等楼盘的带动；北碚区房价上涨是因为区域房价基数较低，12月份两个大型楼盘推出，拉高了住房交易均价。12月单月，从商品住房供需结构看，我市商品住房供应与消费仍以普通商品住房为主。主城区新批准上市预售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占76.96%，商品住房消费中，面积在144平方米/套以下的占80.4%。新批准上市预售商品住房中，90平方米以下的面积46.9万平方米，商品住房销售