LOFT公寓市场调研报

呼市LOFT公寓市场调研报告2011-8-24亿科2010简介•亿科公元2010位于兴安南路金岁大酒店南300米，是由内蒙古亿科房地产开发有限公司开发。•项目主要包括平层住宅、通透LOFT、MagicOffic，平层住宅户型面积60-120平米，LOFT公寓户型面积50-60平米，买一层送一层，部分户型采用全明设计、全景大飘窗、270度落地窗•占地面积:24980平方米•建筑面积:96548平方米•开工时间:2010-11-01•开发商:内蒙古亿科房地产开发有限公司•物业管理公司:暂时未定物业公司•代理商:呼和浩特市思源房地产顾问有限公司•建筑设计单位:中国建筑技术集团有限公司•工程进度:地基（2011.8）(2011-08-19)•产权年限:70年Loft公寓基本参数•面积：51㎡65㎡•价格：9500-9700元/㎡起价•层差：40-60元/㎡•楼间距：50m•层高：4.89•公摊：20%•朝向：纯南，纯东（通透）•销售方式：买一层，赠一层外观现代风格的外立面特点：活泼、富有变化优势：符合年轻购买者的心理户型分析户型分析•户型特点：•1、市场上难得一见的通透loft公寓；•2、户型面积较小，低总价、低首付；•3、户型紧凑内容丰富，满足居住需要；•4、客厅部分均留有挑空，保留loft空间概念。样板间•样板间已开放•益处：客户很直观的感受loft公寓的居住空间、赠送面积、层高、生活情趣，颇受年轻人青睐。•欠缺之处：由于空间有限，楼梯很陡，生活不便。销售情况•价格从7400元/平米上升到9500元/平米，销售情况良好。启示•1、样板间的作用，在销售过程中起到的作用毋庸置疑，尤其是LOFT公寓，平面难以想象的结构，小样板间要做出真复式的感觉。•2、样板间夹层最好不要全部铺满，仍需保留客厅挑空部分，释放低矮层高的压抑感。•3、低首付、低总价是紧凑小户型的真髓。万豪·美墅城占地面积:73337平方米建筑面积:210000平方米开工时间:2011-08-01开发商:呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司投资商:呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司按揭银行:中国建设银行工程进度:打地基(2011-08-18)产权年限:70年户数:总户数2500户当期户数2500户简介地址：万豪美墅城位于呼市金桥开发区银河北街与百卉路（规划中的路）交汇处,金凤凰-小南国大酒店往东800米，南二环中海紫御东郡往南右转500米路北,在保全庄农贸市场斜对面与内大附中,赛罕区工检法隔河相望。基本参数•Loft公寓•面积：70㎡90㎡•价格：均价60万元/套•层差：未定•楼间距：50m•层高：4.75•公摊：20%•朝向：南北通透，及纯南户型•销售方式：买一层，赠一层外观哥特风格的外立面特点：高挑、稳重优势：立面风格较成熟户型分析样板间•外立面：1-3层为石材，3层以上为高档涂料门窗：铝合金、隔热断桥、热压中空玻璃销售情况•未正式销售，由于地段较偏，推广不多，众多消费者不知道这个项目，积蓄客户人数不多，销售员表示，需要的房源可以不留定金，先留房子。维多利摩尔城摩尔城•层高：5.4•价格：20000元/平米（预计）•交房标准：精装修（标准未定）•产权：70年•首付比例：30%•销售方式：买一层，赠一层THANKS