RF-DW-ZY-01-F01花都3宗地块市场调研报告（模板）（PPT59页）

1花都区3宗地块市场调研报告广州销售策划部2013.6.172二.地块分析1.花都区概况2.花都区房地产市场分析3.区域代表楼盘分析4.市场总结一.市场研究1.新华街宝华路43号地块分析2.珠宝交易中心地块分析3.迎宾大道南地块分析3一.市场研究1.花都概况花都是“中国皮具之都”。花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。距广州市中心城区22公里，地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道。管辖面积968平方公里。总人口约94万人。2012年GDP为800亿,排名广州第八位。水陆空立体交通体系花都拥有发达的水、陆、空立体交通网络：中国三大枢纽机场之一的广州新白云国际机场位于花都区与白云区的花都区交界处；广州火车北站设在花都，京广铁路从此经过，区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等五条高速公路越境而过；有国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港、澳门。区辖1街7镇花都区辖1街7镇：1个街道：新华、7个镇：梯面、花山、炭步、赤坭、狮岭、花东、雅瑶。区政府位于新华街。花都经济以工业为主花都区工业经过多年的发展，已具备一定的工业经济规模。汽车、皮革皮具、金银首饰已逐步发展成为我区的三大支柱产业，空港物流业也得以快速发展，同时在电子、建材、制衣、纺织等行业具有良好的工业基础。花都市貌花都区政府公园451.1花都区参数指标城市花都南沙从化增城GDP（亿元）800606256850人口（万）942659103人均收入（元）32,11232,09016,17030,7662012年花都区及周边行政区域指标数据来源：当地政府年报1.2花都空港经济区规划空港经济区核心区，规划范围涉及花都区和白云区，共分为四个区：起步区、核心二区、核心三区、核心四区。起步区：规划形成“一带、双核”空间结构。括串联南北的现代服务业聚集发展带以及两个集中高端商务服务功能的核心区。核心二区：打造“一心、两轴、五片”的生长型功能结构。一心为集行政办公、商业服务、公寓等综合服务功能的核心区，两轴则紧密联系机场的南北向功能拓展轴和东西向功能拓展轴，五片包括综合保税区、仓储物流区、商贸物流区、加工制造区、生态农业区。核心三区：构建保税物流区和保税加工区两大核心。核心四区：形成“一核、两廊、三区”的空间结构。一核是指集中商务、行政办公等综合服务功能的核心区，两廊包括联系规划区各生态板块的线性景观游憩公共空间廊道，三区则是保税加工区、保税物流区和生活居住区。广州空港经济区核心区规划草案示意图6驾车路线：1.内环路–机场高速–大广高速–大成出口花都区水陆空交通便利：花都拥有发达的水、陆、空立体交通网络。空运：新白云国际机场；陆运：广州火车北站设在花都，京广铁路从此经过，区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等五条高速公路越境而过；水运：国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港、澳门。1.3交通网络花都港口72012年花都区及周边区域房地产市场相关指标数据来源：易居CRIC类别/城市花都南沙从化增城商品房供应量（万㎡）1709576243商品房成交面积（万㎡）20511560265商品房成交金额（亿元）1719942209成交均价（元/㎡）8,3108,6467,0237,9082花都区房地产市场8排名项目名称板块成交金额（万元）成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1花都雅居乐花园区政府板块123,992152,4221,7178,1352富力金港城花东镇板块117,423170,2621,9266,8973保利花城区政府板块112,850124,8729559,0374碧桂园假日半岛狮岭板块110,19459,44124818,5385保利水晶城汽车城板块79,18690,9357218,7086深航花园区政府板块58,85251,76574311,3697狮岭奕翠园狮岭板块47,28564,8896357,2878镜湖翠宇雅瑶镇板块46,17656,4694798,1779雅宝新城狮岭板块46,02662,3264937,38510天马河公馆汽车城板块41,26556,8645827,2572012年花都区住宅成交金额前十位楼盘排名数据来源：易居CRIC9排名项目名称板块成交金额（万元）成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1保利花城区政府板块50,65346,89637210,8012保利水晶城汽车城板块39,18939,00834310,0463富力金港城花东镇板块38,16247,8424927,9774云峰花园客运站板块34,74637,0873669,3695镜湖翠宇雅瑶镇板块33,97239,0933008,6906锦尚蓬莱苑区政府板块31,44619,96818015,7487锦东花园区政府板块31,02323,02821613,4728雅宝新城狮岭板块30,86837,9702618,1309合和新城客运站板块29,30632,4082739,04310天马河壹号汽车城板块26,68735,2933677,5622013年1-5月份花都区住宅成交金额前十位楼盘排名数据来源：易居CRIC10排名项目名称区域成交金额（万元）成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1鼎信四季花园花都区8,4192,0973040,1462豪骏名苑花都区7,5775,0539414,9943花都雅居乐花园花都区6,9153,6575818,9104万虹花园花都区5,7984,2156213,7555富力金港城花都区5,4802,9186118,7786狮岭皮革交易中心花都区4,47110,170634,3967中房观湖国际花都区4,2965,054158,5008美力盈彩花苑花都区4,0244,705128,5529百合雅居花都区3,7993,1222012,16710宝铼雅居花都区3,7286,523445,7152012年花都区商业成交金额前十位楼盘排名数据来源：易居CRIC112013年1-5月份花都区地块成交明细土地名称区域板块总用地面积(㎡)总建面积(㎡)容积率土地属性成交总价(万元)楼板价(元/㎡)每亩地价(元/亩)2013挂-0328（花都区G09-KGW01（穗国房花挂出告字[2013]1号））花都区机场板块146,606293,2122工业&物流仓储;9,932339451,6442013挂-0328（花都区G08-HD01（穗国房花挂出告字[2013]1号））花都区机场板块104,632119,7522工业&物流仓储;4,907410546,3542013挂-0328（花都区G07-CN01-9（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块74,054148,1082工业&物流仓储;3,310304405,3782013挂-0328（花都区G09-KGW05G（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区花东镇板块45,99875,9942工业&物流仓储;2,580340452,6702013挂-0328（花都区G07-CN01-7（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块45,21068,1722工业&物流仓储;2,072304405,2512013挂-0328（花都区G07-CN01-8（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块42,12969,1882工业&物流仓储;2,103304405,2752013挂-0328（花都区G09-SL01（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区狮岭板块39,91764,2982工业&物流仓储;1,814282376,1672013挂-0328（花都区G07-CN01-2（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块39,59363,7442工业&物流仓储;1,938304405,3742013挂-0328（花都区G07-CN01-5（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块24,43237,3822工业&物流仓储;1,136304405,1882013挂-0328（花都区G07-CN01-6（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块23,11529,0062工业&物流仓储;882304405,4352013挂-0328（花都区G07-CN01-3（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区赤坭板块21,91635,4722工业&物流仓储;1,078304405,2042013挂-0328（花都区G09-KGW03F（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区花东镇板块16,18223,6622工业&物流仓储;804340453,0492013挂-0328（花都区G09-TB03-1(B)（穗国房花挂出告字[2013]2号））花都区炭步板块16,00821,3071工业&物流仓储;865406360,2382013挂-0328（花都区G08-QCC(25-2)（穗国房挂出告字〔2013〕13号））花都区区政府板块5,2024,9411公建配套&其他;4,2668,6345,755,9492013拍-0322（花都区新华镇工业区内）花都区区政府板块6,6486,6481工业&物流仓储;1,4672,2071,471,0842013年1-5月份，花都区仅出让15幅工业用地，无住宅和商业地块成交。122.1花都住宅市场供求状况分析花都区住宅市场供应量波动较大，在2012年第三季度增长明显，并达到高峰。成交量在近三季度相对平稳。2012年至2013年第一季度花都区新增住宅预售面积为220万㎡，成交面积为248万㎡。2012年至2013年第一季度，花都区整体住宅吸纳率为1.23。市场平均成交金额为13.7亿元/月数据来源：易居CRIC单位：㎡132.1花都商业市场供求状况分析花都区商业市场供应量在2012年第三季供应较大，并在随后两个季度逐步得以消化。2012年至2013年第一季度花都区新增商业预售面积为6.4万㎡，成交面积为13.6万㎡。2012年至2013年第一季度，花都区整体住宅吸纳率为2.1。市场平均成交金额为0.9亿元/月数据来源：易居单位：㎡142012年6月-2013年5月，花都区住宅均价受个盘成交影响有所波动，但整体呈上升趋势。从2012年7月份的8,369元/㎡，上升至2013年5月份的9,222元/㎡，上涨幅度达10.2%。2.2花都住宅市场成交价格分析数据来源：易居152012年6月-2013年5月，花都区商业均价受个盘成交影响有所波动，但整体呈上升趋势。从2012年7月份的9,468元/㎡，上升至2013年5月份的11,822元/㎡，上涨幅度达24.7%。2.2花都商业市场成交价格分析数据来源：易居16花都区住宅洋房价格区间在5,000-17,000元/㎡之间。2012年6月-2013年5月花都区一手住宅价格主要集中在6,000-9,000元/㎡之间，其中6,000-7,000元/㎡占比17%，7,000-8,000元/㎡占比23%，8,000-9,000元/㎡占比18%。数据来源：易居单位：元2.3花都市场住宅价格区段分析17数据来源：易居2.4花都区市场住宅面积区段分析花都区住宅面积以90-140㎡最受欢迎，以刚需为主。数据显示，2012年6月-2013年5月，花都区住宅成交面积以90-140㎡为主，占61%，其次是90-100㎡占比23%，100-120㎡占比23%，120-140㎡占比15%。单位：㎡1819地块1深航花园（在售）15,000元/㎡（毛坯）2012年销售:5.9亿元成交均价:11,369元/㎡天马河壹号（在售）9,000元/㎡（毛坯）2012年销售:1.9亿元成交均价:7,871元/㎡保利花城（在售）12,000元/㎡（带装修）2012年销售:11.3亿元成交均价:9,037元/㎡锦尚蓬莱苑（在售）16,000元/㎡（带装修）2012年销售: