XXXX0116钱江世纪城市场调研报告

钱江世纪城—杭州未来CBD的重要组成、长三角CBD系统的亚中心，以甲级写字楼为主•概况：钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为22.27平方公里，可容纳人口16万人。•现状：钱江世纪城已出让土地体量达到303.5万余方,可形成写字楼面积约156.5万方。目前尚在前期建设中，但已存在项目投资总额达到近194.8亿元，产业主要集中在传媒、科技、研发为主，以企业总部大楼居多。•租售情况：租金：目前仅有江宁大厦1元/㎡/天；售价：目前仅有万和国际1.45万元/m2；物业管理费：万和国际5.5元/m2/月•未来趋势：钱江世纪城整体定位较高，但较钱江新城差价明显，是萧山写字楼客群以及杭州挤出型写字楼客群未来主要的选择板块；萧山发达的民营企业以及其带动的相关产业，对板块大量写字楼物业提供支持；未来几年写字楼供应将达到591.3万方，可形成写字楼面积约295.6万方。钱江世纪城在售及预售写字楼基本信息主要在售楼盘成交情况分析楼盘名称在售均价（元/平米）主力面积（平米）开盘时间（以领预售证时间为准）推出套数/面积成交套数/面积存量套数/面积去化率万和国际14000816平米，整层出售2012-3-1824/19168.089/7350.3215/11817.7638.35%预售楼盘情况分析楼盘名称总建面（方）容积率物业形态主力面积（方）预计开盘时间大象国际929418150米5A甲级写字楼400-2000预计2013年4、5月（已开始蓄客）杭州国际办公中心600000（写字楼171622）6.5由写字楼、酒店式商务公寓、高端商务配套、商务综合体构成（A1地块为两幢71层和55层的超高层办公楼，高度分别为331米和260米）/出租绿都国金中心561474.51幢28层高(高度为130米)公共部分精装修，五A级写字楼/2013年丽晶国际297228（地上25万方）/34-40层高主楼及裙房组成；裙房主要为商业，会所式星级酒店餐饮功能，高层主楼为办公商住。Loft未知世纪晶钻61390（写字楼1.7万）4.02幢双子星大楼构成，一幢写字楼，22层；一幢soho办公，26层160-500方2013年（已开始蓄客）浙江商会大厦1251004.5两栋180米国际甲级标准超高层写字楼组成/2013年预售楼盘情况分析楼盘名称总建面（方）容积率物业形态主力面积（方）预计开盘时间宝盛大厦110000/由精致型五星酒店、公寓式写字楼、商场等多种业态组成/2013年新世界环球中心298792（地上25万方）/67层双子塔楼，由商业办公，超五星级酒店组成/未知联合中心720004.2由鲲鹏中心及振亚大厦组成南北两区，涵盖商业裙房及写字楼标准层面积900多方，每层隔成两间，每间470方左右2013年国泰科技大厦55710（地上4.1万）/1幢26层高精装修的的办公楼,设有4层商业裙房/未知钱江电气大厦45600（地上3.7万）/地下第一层商业，2-3层车库，地上1-2层商业，地上第三层：餐饮、会所，地上4-20层商务办公./2013年合计（写字楼）约110万•结论：1、钱江世纪城目前在售项目较少，商业氛围尚未形成，目前仅有1个楼盘在售（2个项目招商），存量1.2万方；2、目前多个楼盘在建，据不完全统计，写字楼总体量约110万方，多是超高层建筑标志或高端写字楼。3、其中有7个楼盘明确将于明年开盘，按照工程进度来看，还有7个楼盘可能与明年入市。钱江世纪城土地供应市场土地潜在供应出让年份宗地数土地用途出让面积（㎡）建筑体量（㎡）工程进度20082商业（金融业）用地、居住用地19330//200917商业（办公）用地、商服用地（办公、旅馆）、商业金融用地405769.31527990在建11宗结顶2宗未开工2宗201030商服用地、商业办公用地396870.22207951.3在建19宗招商结束1宗未开工10宗20116商业金融业、商业办公用地74202543865.5打桩1宗结顶1宗未开工4宗•结论：1、钱江世纪城未来供应较多且分布较为集中，板块整体定位较高，是萧山写字楼客群未来主要的选择板块。2、据统计，潜在供应434万方，其中一宗15万方以上大体量土地，其余均在5万方以内，目前约3/4楼盘在建并即将推出，另在售楼盘存量1.2万方，合计未来供应435万方。楼盘信息列表-世纪城站项目名称项目位置销售电话工程进度/销售进度宝盛世纪中心东至市心北路，南邻侨商总部大厦，西至射潮路、北临捍中总部大楼82725777裙楼主体已完成，主楼建至8层左右侨商大厦奔竞二路与射潮路交叉口85188383/85186788已建造至4层左右杭州国际办公中心（IOC）射潮路以南，奔竞一路以东83731777一期住宅已结顶，正在预售，三期办公楼未动工，现场40m2、70m2样板房已开放，预计年底推5号楼精装酒店式公寓共200余套房源，户型面积40-100m2，精装标准4000-6000元/m2，预计均价20500元/m2新世界丽晶国际东至鸿宁路，南靠龙达大厦，西至市心北路，北至平澜路/±00，已出地面龙达大厦东至鸿宁路，南至奔竞二路，西至市心北路，北邻丽晶国际中心/挖土方高运商务中心鹏起路与利一路交叉口/未动工红剑国际东至城市河道，南至奔竞二路，西至鸿宁路，北至宁二路/挖土方接近完成世纪钱塘（暂名）民祥路与奔竞一路交汇处/未动工融城科技平澜路、市心北路、利二路交汇处/未动工楼盘信息列表-世纪城站项目名称项目位置销售电话工程进度/销售进度国金中心东邻浙江商会大厦，南至平澜路，西邻协和大厦，北邻世华台商/目前已建造至16层左右炬日大厦东邻世华台商，南邻协和大厦，西至金鸡路，北至利一路/未动工，现为空地协和辉丰大厦金鸡路与平澜路交叉口/目前已建造至4-5层左右汇鑫大厦宁一路与民祥路交汇处/未动工，现为空地捍中总部大楼(保亿中心)浙江省杭州市萧山区东南至规划支路，西南至公园西路，东北至规划中央公园支路，西北至G-02地块/钢结构部分分别施工至8层，15层永翔大厦利一路，浙江商会大厦西侧13805759395已建至地上9层浙江商会大厦庆春过江隧道口西南侧，平澜路与射潮路交叉口400-888-220转15465已建至地上5层世华台商利一路与金鸡路东角/打桩中企总部民翔路与平澜路东角/未动工汇鑫大厦宁一路与民祥路交汇处/未动工恒逸集团总部大厦平澜路与民和路西角/拆迁中宁围彩印b-05(与申盛地块隔河道而平行)/未动工申盛总部鸿宁路与平澜路交叉口东北角/未动工明盛控股b-02(与申盛地块隔河道而平行)/未动工楼盘信息列表-内环路站项目名称项目位置销售电话工程进度/销售进度世纪晶钻·祥腾国际中心民和路与利丰路东北角82772666已结顶，预售证未办民营企业发展大厦民和路世纪晶钻旁/已完工，竣工验收阶段万和国际市心路与皓月路交叉口82605555已结顶，外立面已出，写字楼已售9套，销售面积7350.32方，销售率38%西斯特姆世纪之星皓月路与金鸡路交叉口东角/打桩，地下室施工阶段宏立大厦皓月路射潮路以西三宏国际以西/打桩振亚大厦鲲鹏中心庆春路过江隧道出口以南，市心北路857号82895999已结顶，上幕墙阶段，已蓄客国泰科技大厦皓月路跟射潮路交叉/已结顶英冠水天城皓月路跟鸿宁路交叉400-888-2200转10761地下室施工阶段金帝科技市心北路与盈丰路交叉东侧未动工楼盘信息列表-内环路站项目名称项目位置销售电话工程进度/销售进度(港丽、永磁)（望京，左右办公)南至H-08-1地块，西南至H-12地块，东北至公园东路，西北至市政路4006066969-205724006066969-30713地面4-5层左右正凯中心万和国际对面（隔一条皓月路）/打桩大象国际博地中心旁8518838385186788已建至地面2层广建大厦射潮路与皓月路交叉（万和对面）/未动工富利大厦（天伟大厦）市心北路跟皓月路交叉/未动工三宏国际大厦（农业银行）市心北路与射潮路交叉82854088已结顶宏发国际广场鸿宁路和皓月路交叉/打桩广联大厦市心北路本案06地块隔壁/未动工胜达总部本案斜对面地块/未动工浙江腾虎市心北路与皓月路北侧/未动工楼盘信息列表-外环路站项目名称项目位置销售电话工程进度/销售进度新世界环球中心与人民日报大楼隔一条规划路/未动工杭州宝信大楼市心北路与飞虹路交叉/已结顶亨德利大厦市心北路与利丰路交叉/未动工钱江电气大厦利丰路亨德利大厦隔壁/已结顶楼盘信息列表-振宁路站项目名称项目位置销售电话工程进度/销售进度华硕国际科研中心（港汇中心）市心北路与机场路交叉/两幢均造至15F左右杭州海杰德商务酒店市心北路与文明路交叉/已结顶江宁总部大楼一期项目西至市心路绿化带边线，东、北至规划路边线，南至江宁丝绸用地边线/已交付，招商即将结束萧山农业发展大厦港汇中心对面/已结顶，上玻璃幕墙阶段众望大楼市心北路（农业发展银行后面）/已建至地面5-6层信息列表-其他附件-部分在建项目信息及图片楼盘信息-杭州国际办公中心IOC（一期住宅已结顶，正在预售，三期办公楼未动工）基本信息：位置：射潮路以南，奔竞一路以东开盘时间：预计年底推出5号楼酒店式公寓交付日期：预计2013年12月建筑面积：60万方建筑高度：240米项目概况：项目根据功能可大概划分为A1、A2、A3三个区块，其中A1地块主要建筑为两幢71层和55层的超高层办公楼，高度分别为331米和260米；A2地块为一幢超高层主楼（35层）、6层裙房和3层地下室组成，项目内设五星级宾馆客房532套，各类餐厅、酒吧、宴会大厅、会议厅、商务中心、健身娱乐设施，服务、后勤用房，室内游泳池、以及室外网球场等，A3区块总建筑面积328378平方米，由四栋高层和三栋裙房组成。现场样板房已开放（40m2、70m2），预计年底推出5号楼精装酒店式公寓共200余套房源，户型面积40-100m2，精装标准4000-6000元/m2，预计均价20500元/m2楼盘信息-新世界丽晶国际（浇筑地基已完成，正在建地下室1-2层）基本信息：位置：东至鸿宁路，南靠龙达大厦，西至市心北路，北至平澜路占地面积：44.1亩总建筑面积：297228平方米计划总投资：8亿建筑高度：205.8m地下室面积、车位及层数：地下室为2层，总面积44556平方米，车位共计1287个。预计建成时间：2014年底开发商：浙江尊峪置业有限公司项目概况：由两幢34-40层高主楼及裙房组成；裙房主要为商业，会所式星级酒店餐饮功能，高层主楼为办公商住。楼盘信息-保亿中心（原捍中总部大楼，钢结构部分分别施工至8层、15层）基本信息：位置：东南至规划支路，西南至射潮路，东北至规划中央公园支路，西北至G-02地块占地面积：25.73亩总建筑面积：162244平方米计划总投资：80亿建筑高度：150米地下室面积、车位及层数：地下室面积39419平方米，车位800个,共计三层预计建成时间：2014年底开发商：杭州捍联投资有限公司楼盘信息-宝盛世纪中心（裙楼主体已完成，主楼建至8层左右）基本信息：位置：东至市心北路，南邻侨商总部大厦，西至射潮路、北临捍中总部大楼（保亿中心）占地面积：17.2亩总建筑面积：110689平方米计划总投资：4.5亿建筑高度：两幢100m和150m姊妹楼地下室面积、车位及层数：地下室面积27645平方米，车位数485个，共三层。预计建成时间：2013年7月开发商：浙江宝盛置业有限公司项目概况：由精致型五星酒店、公寓式写字楼、商场等多种业态组成楼盘信息-侨商大厦（已建造至4层左右）基本信息：位置：奔竞二路与射潮路交叉口占地面积：11.1亩总建筑面积：86406平方米计划总投资：6亿建筑高度：180米地下室面积、车位及层数：地下室总面积16672.5平米，车位304个预计建成时间：2014年12月开发商：杭州正鑫置业有限公司楼盘信息-国金中心（