X年肥西房地产市场调研报告162956646

Codeofthisreport|12013年肥西房地产市场调研报告中原地产Codeofthisreport|2新增项目竞争：区域新成交地块将于2013下半年或2014年入市，住宅潜在供应量约78万方（含城改春景花园），区域未来市场竞争环境相对激烈。区域市场供应(潜在供应）土地名称地块位置地块性质土地面积（亩）土地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率成交总价（万元）地面价（元/㎡）楼板价（元/㎡）受让企业肥西[2013]1号桃花镇金寨南路东侧居住6.92254615.0216152.580761.0＜R≤6.03724.3058070.02306安徽永禾置业有限公司肥西[2013]4号柏堰科技园明珠大道与香樟大道交口东北侧商住132.1588099.99119440499.956≤5.015990.151815.0363太平洋生活控股有限公司、太平洋（合肥）控股有限公司（联合竞买）肥西[2013]11号北街西侧商业(20%)居住(80%)11.0557369.99926316213.998381.0＜R≤2.21171.831590.0723合肥德润置业有限公司肥西[2013]14号合铜路以西、昌盛路以北商业(旅馆)、居住31.621066.6642133.331.0＜R≤2.08500.44035.02018合肥市浩冉房地产开发有限责任公司Codeofthisreport|3项目名称建筑面积物业类型主力面积（m2）销售价格（元/㎡）销售情况（套）原树·提香300000㎡住宅82—112㎡高层：5300元/㎡别墅：5000元/㎡高层：在售809，已售532别墅：在售186，已售30开拓·环球世家130000㎡住宅、写字楼、酒店、公寓91—107㎡多层：5300元/㎡小高层：5000元/㎡在售774，已售740金云国际住宅122683㎡商业4万㎡住宅、商铺、写字楼75—86㎡两房、93—119㎡两房多层：5800元/㎡高层：4800元/㎡商铺：12000元/㎡在售827，已售741金宇天地城住宅50万㎡商业10万㎡住宅、公寓80—140㎡两房住宅：5600元/㎡公寓：6700元/㎡在售2730，已售2099华邦万派城223405㎡住宅、酒店式公寓、写字楼、商业75㎡两房、86—101㎡三房5100元/㎡在售1167，已售1016中街水晶城500000㎡住宅、商业80—115㎡高层：5300元/㎡多层：6000元/㎡在售3000，已售2874百大拓基广场住宅13.5万㎡商业4万㎡住宅、商业69—117㎡住宅：5400元/㎡商业：19000元/㎡在售1033，已售983商铺在售4层，已售3层城改春景花园263036.85㎡住宅90㎡未售未售用世·生活城460000㎡商业20—40㎡18000元/㎡在售1995，已售1155名邦西城国际住宅40万㎡商业10万㎡住宅、公寓、商铺、写字楼住宅76—135㎡商铺50—60㎡住宅5400元/㎡公寓5200元/㎡商铺15000元/㎡住宅：在售2409，已售2171商业：在售1020，已售336科创·和谐盛世213000㎡住宅80-130㎡多层：6000元/㎡高层：4900元/㎡在售1309，已售1128华南城2000万㎡仓储、商业、住宅待定未售未售从在售项目剩余情况看，未来体量共计约2170万㎡（华南城2000万㎡）Codeofthisreport|4开拓·环球世家金云国际金宇天地城华邦万派城中街水晶城百大拓基广场城改春景花园用世·生活城名邦·西城国际科创·和谐盛世翰林水岸·上园原树·提香原树·提香东冠繁华逸城Codeofthisreport|5原树·提香别墅里伴湖居书香府邸入市时间：2012年9月28日Codeofthisreport|6项目位置经开区翡翠路与方兴大道交口处开发商安徽省赛庚达房地产开发有限责任公司均价高层：5800元/㎡、别墅：元/㎡物业类别住宅建筑面积300000㎡主力户型82—110㎡最近开盘时间2013年5月4日销售动态原树提香御湖湾高层7、8#楼开始认筹，房源共272套，诚意登记可享受开盘5000元优惠，5000元抵用1万。二期新品82-112平米两房变三房/四房，现正诚意登记中。别墅二期262-410平米原生西班牙坡地别墅，218万/套起，现全城认购中，凡参与认购的客户即可享受10万元优惠。原树·提香——项目信息核心优势：人车分流+准现房+环境佳Codeofthisreport|7优点：南北通透，3室朝南；赠送面积多，2房变4房；不足：赠送的两个房间面积太小；入户花园被入户门切断；卫生间位置不合理，整体舒适较差；原树·提香——主力户型（高层）110.78㎡，两室两厅一卫+入户花园88.94㎡，两房两厅一卫+入户花园约82㎡，两房两厅一卫优点：满室全明设计；赠送入户花园；不足：入户门正对卫生间门；餐厅可用空间小；优点：3室朝南，采光充足；主卧配有转角飘窗；不足：南北不通透；餐厅位置尴尬，欠合理；Codeofthisreport|8开拓·环球世家生态家园传世名宅全球同步入市时间：2008年6月Codeofthisreport|9项目位置合肥肥西县金寨南路肥光段开发商合肥开拓房地产开发有限公司均价多层：5300元/㎡、高层：5000元/㎡物业类别住宅、写字楼、酒店、公寓建筑面积130000㎡主力户型91—107㎡最近开盘时间2013年2月6日销售动态目前房源不多，尾房销售。多层特价房，一层107平米左右户型，一口价52万整。在售多层6-9#楼，104、105、110平米，价格4800-5600元/平米不等。25#楼推出8层-18层房源，一层2户，共22套房源，单层面积633平米，可做办公空间，毛坯现房，均价5150元/平米。23#小高层在售103平米，均价在5000元/平米左右。购房优惠：一次性付款97折，按揭99折。核心优势：地段+学区+稀缺多层开拓·环球世家——项目信息Codeofthisreport|10优点：格局方正，南北通透；两卧朝南，双阳台；不足：无餐厅，客厅是横厅、朝西，；卫生间的位置不合理；开拓·环球世家——主力户型（多层）92.04㎡，三室一厅一卫105.81㎡，三室两厅一卫优点：南北通透，双阳台；不足：次卧、书房均朝北；动静未分区，厨房位置不合理；110.27㎡，三室两厅两卫优点：3室朝南，采光充足，舒适感强；南北双向阳台；卫生间干湿分离，主卧带独卫；不足：无明显缺点；Codeofthisreport|11金云国际金寨南路首席CBD国际建筑入市时间：2011年5月Codeofthisreport|12项目位置上派镇金寨南路与云谷路交口东北侧开发商安徽裕鹏房地产开发有限公司均价多层：5800元/㎡、高层：4800元/㎡、商铺：12000元/㎡物业类别住宅、商铺、写字楼建筑面积住宅122683㎡，商业4万㎡主力户型75—86㎡两房、93—119㎡两房最近开盘时间2012年12月销售动态在售高层2#楼94-119平米，4#楼、6#楼82、86、91平米，9#楼94、119平米的房源，优惠后均价4800元/平米。8#楼在售83、86平米房源，价格在5300-6200元/平米。3#在售86-93平米2房3房，均价5800元/平。核心卖点：交通便利+稀缺多层金云国际——项目信息Codeofthisreport|13优点：格局方正，紧凑，南北通透；南北双向阳台；不足：餐厅位于通道处，位置欠合理；金云国际——主力户型83-87㎡，两室两厅一卫（多层）89.95㎡，两室两厅一卫（高层）115.97㎡，三室两厅一卫（高层）优点：两卧室朝南，采光充足；卫生间干湿分离’不足：客厅为横厅；大门正对客厅，无玄关；整体布局舒适感差；优点：3室朝南，方正、紧凑；卫生间干湿分离；不足：南北不通透；次卧采光较差；入户门正对客厅，私密性差；Codeofthisreport|14金宇天地城60万方大合肥核心生活场入市时间：2012年4月20日Codeofthisreport|15项目位置肥西县金寨南路和滨河路的交汇处东北侧开发商金宇房地产开发有限责任公司（投资商：华盛集团）均价住宅：5600元/㎡、公寓：6700元/㎡物业类别住宅、公寓建筑面积总建面：60万㎡，住宅50万㎡，商业10万㎡主力户型80—140㎡两房最近开盘时间2013年6月15日销售动态在售五组团30#、31#（18层）楼。89平米户型，均价5300-5400元/平米，预计2014年12月30号交房。在售四期25、28、29#楼，89平米和部分98平米户型，每户赠送10平米左右，25#楼均价5200元/平米，28#、29#楼均价5200元/平米。一、二、三期目前仅剩下少量低层房源和顶层房源，122平米（89平米已售完），均价在5200元/平米左右。目前优惠为一次性付款98折、按揭99折。6月15日推出的1#楼LOFT挑高公寓，户型49-112平米毛坯房，均价6600-6700元/平米。核心卖点：配套齐全+规模大+派河景观金宇天地城——项目信息Codeofthisreport|16金宇天地城——热销户型89㎡，三室两厅一卫(高层)100㎡，三房两厅两卫(高层)优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送；卫生间干湿分离，主卧带独卫；不足：朝北面积大，两房朝北；优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送；不足：两房朝北；49㎡，三室两厅一卫(公寓)优点：5.6米挑高复式，通风采光；不足：厨房区域小，居家不太适宜；Codeofthisreport|17金宇天地城四组团五组团未推出未推出1#LOFT公寓，6月15日推出三组团二组团一组团Codeofthisreport|18项目推出五个组团共17栋楼，2230套房源，目前所剩房源不多，约15%，350套左右，多为楼层较差或120㎡户型，均价5150元/㎡；未推12栋（不含商业），计划今年全部面市；6月15日推出1#LOFT公寓（40年产权），挑高5.6米，3梯29户，共18层（1-2层为底商），面积范围为49~110平米，总价35万起。当天共推出464套房源，当天去化约120套左右，去化率约为25.8%。金宇天地城推售情况Codeofthisreport|19金宇天地城现场活动及优惠设置现场活动：等候区活动表演及抽奖抽奖奖项设置：一等奖1名，品牌冰箱；二等奖3名，空调扇；三等奖4名，立式风扇。优惠设置：开盘优惠：3000元；付款优惠：按揭99折，一次性付款98折；签约优惠：3000元；Codeofthisreport|20金宇天地城现场布置及现场图片拱门售楼处出口水池水池签到区客户等候区选房通道选房通道销控区缴款区签约区Codeofthisreport|21华邦万派城入市时间：2011年7月7日金寨南路国际生活汇Codeofthisreport|22项目位置肥西上派镇金寨南路与青年北路交口（派河大桥南）开发商安徽同鑫置业有限公司均价5100元/㎡物业类别住宅、酒店式公寓、写字楼、商业建筑面积住宅16万㎡，商业6.6万㎡主力户型75㎡两房、86—101㎡三房最近开盘时间2013年5月销售动态所有房源优惠总价99折优惠，再减10000元。首付40%再99折，首付50%再98折，一次性付款97折；按时签约享2000元优惠。老带新可再享2000元优惠。目前在售的只是1#、6#楼75平米房源，均价5100元/平米。房源不多，预计年底加推新房源。核心卖点：品牌开发商+配套华邦万派城——项目信息Codeofthisreport|23华邦万派城——项目物业类型底商住宅集中商业、乐购酒店式公寓华邦万派城项目是一个以生活为核心的商业综合体，商业以百货购物为主，部分休闲、餐饮功能。商业面积6.6万㎡，由大盒子、商业街、住宅底商组成。其中大盒子主力店为乐购、影院。Codeofthisreport|24华邦万派城——热销户型(高层）85㎡，两室两