上街房地产市场调研汇总（PPT33页)

上街房地产市场调研汇总英之杰市场部2016.9.9行政区划：上街区下辖5个街道：济源路街道、新安路街道、中心路街道、工业路街道、矿山街道；1个镇：峡窝镇。面积约64.7平方公里，人口约13万。生产总值：2015年生产总值118.7亿元，人均生产总值87455元。人均可支配收入：2015年城镇居民人均可支配收入36097元，农民人均可支配收入17857元。房地产去化量：2015年，上街区商品房销售面积52.2万平方米，同比增长10.5%，其中住宅销售面积同比增长0.5%。商品房销售额27.5亿元，同比增长29.8%，其中住宅销售额同比增增长3.6%。（备注：2015年，荥阳市商品房销售面积230.66万平方米，2016年1-6月，荥阳市商品房销售面积112.86万平方米，荥阳市商品房销售9875套）2016年1-2月，上街区商品房销售面积5.7万平方米，同比下降48.8%，其中住宅销售面积同比下降49%。商品房销售额2.9亿元，同比下降35.8%，其中住宅销售额同比下降49.9%。2016年1-3月，上街区商品房销售1117套，较上年同期上涨了12.89%；销售均价4394元/m2，较上年同期上涨了12.96%。城市介绍政府购房补贴：2016年3月24日，上街区发布《上街区促进房地产市场健康发展政府补贴政策》。（一）鼓励团购商品住房自2016年3月24日起至2016年12月31日前凡在我区购买新建单套建筑面积在144平方米以下普通商品住房，符合团购套数规定并成功签约付款的团体，根据开发企业证明、团购名单、首付款发票、房管部门备案合同，区政府按照购房合同面积予以补贴，补贴款直接支付给购房人。其中：8月31日前在我区团购商品住房，团购规模超过30套（含）不足50套的，每平方米补贴50元；团购规模超过50套（含）的，每平方米补贴70元。8月31日至12月31日在我区团购商品住房，团购规模超过30套（含）不足50套的，每平方米补贴30元；团购规模超过50套（含）的，每平方米补贴50元。（二）实施购房契税补贴本地、外地户籍人员在我区购买新建单套建筑面积在144平方米以下普通商品住房，自3月24日起至2016年8月31日前购房并签订合同，且购房之后一个月内缴纳契税的，区政府按实缴契税的50%给予补贴；2016年8月31日至12月31日购房并签订合同，且购房之后一个月内缴纳契税的，区政府按实缴契税的30%给予补贴。政府补贴楼盘分布郑西联盟新城亚星江南小镇嘉韵公园里锦尚新城理想名城民安城市之光和昌都会广场豫翠园上街第一城龙吟世家长铝新街坊德宝城墅德宝幸福里中盟财富中心项目名称项目位置占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率绿化率建筑类别主力户型优惠价格（（元/㎡）销售动态（元/㎡）郑西联盟新城上街淮阳路与锦江北路交叉口15442401.945%洋房、别墅洋房：85两房，122-127三房项目购房按揭优惠1%，全款优惠3%洋房：5300尾房在售理想名城上街许昌路与金华路交汇处22036（商业约8万㎡）2.345%高层、洋房、商业高层：32-49一房，83-89两房，114-135三房洋房：126-140认筹5千抵2万；一次性优惠2%，按揭优惠1%；老带新可享受额外1%优惠，成功签约的有现金奖励，一房奖励500元，两房奖励1000元，三房奖励1500元大标间：4200-4300高层：4400洋房：5500洋房26#、31#认筹中在售房源为三期顶楼3900亚星江南小镇上街许昌路与淮阳路交汇处东100米365602.240%高层、洋房、商业高层：43-58一房，74-89两房，104-118三房洋房：140-170高层交5千抵1.4万元，首付3万起，月供1千高层：4600洋房：7000-8000别墅、洋房、高层均在售锦尚新城上街玉发大道与丹江南路交汇处300602.9940%高层、洋房83-89两房，111-127三房购房全款优惠3个点，按揭优惠1个点高层：4800洋房售罄，小高层尾房在售林溪郡上街区登封路与漓江路交叉口50143.4940%高层83-88两房，112-128三房认筹两房交1000抵10000，三房交1000抵20000，赠送全屋地暖团购价：3200-3600目前7#东单元认筹中，实际排号50组左右，预计十月一号开盘民安城市之光上街济源路与金华路交汇处东300米16833.82.135%洋房、写字楼、商业洋房112-137三房现购房享按揭3%标准层均送储藏室4600-5100，一层带院送地下室均价7800，顶层复式6800洋房在售，剩余40-50套房源和昌都汇广场上街区济源路与金华路交会处西南角200403.530%高层、公寓、商业高层：84-86两房，116-143三房公寓：39-62（70年产权）商铺：30-600高层：购房低首付2万；商铺：5年返租，3年返租金的21%，后两年直接返现17%高层：4200公寓：3800商铺：15000住宅、公寓在售商铺招商中，开售预计半月后豫翠园上街汝南路与济源路交会处（铝城公园对面）13660（商业约8.2万㎡）3.535%高层、写字楼、公寓、商业88-136㎡两房、三房免天然气初装费、暖气初装费，享契税补贴等高层：3800在售楼栋为8、10、18、19#，公寓待售中盟财富中心上街许昌路与登封路交汇处西南10.6——————写字楼、公寓公寓：46-80，精装修带家具家电公寓优惠：首付1万-2万，免剩余首付，3年返祖，每月返1000-1200公寓：5500写字楼：6000-9000公寓、写字楼在售项目汇总产品价格郑西联盟新城理想名城亚星江南小镇锦尚新城林溪郡民安城市之光和昌都汇广场豫翠园中盟财富中心高层（元/㎡）430046004800340042003800洋房（元/㎡）53005500700052005000公寓（元/㎡）38005500010002000300040005000600070008000项目周边在售竞品成交均价一览项目周边竞品高层整体均价集中在3800-4800元/㎡，洋房均价集中在5000-5500元/㎡，公寓毛坯均价3800元/㎡，精装修5500元/㎡。郑西联盟新城地址上街淮阳路与锦江北路交叉口开发商河南建业联盟置业有限公司占地面积1544亩总建面240.88万㎡容积率1.9物业类型别墅+洋房装修毛坯车位配比1:1产品均价洋房清盘价5300元/㎡，1层带园均价7000多物业公司建业物业物业费1.98元/㎡/月销售状况洋房目前仅剩部分8楼顶层和1层带院优惠活动按揭99折，全款98折项目位于上街区淮阳路与锦江北路交叉口，是一个大体量超低密度的高端品质楼盘，物业类型仅有联排别墅、双拼别墅和洋房，当前已推货量整体去化率80%左右。项目概况项目共分六期开发，一期规划为总建筑面积3.18万㎡中式双拼联排和3万㎡的8层洋房产品，另配有5万㎡的生活商业配套。项目规划项目一期规划别墅：3.18万㎡，产品面积为260-430㎡洋房：3万㎡，产品面积85-168㎡商业：5万㎡生活商业配套项目的核心卖点主要有：建业品牌影响力、低密度品质化社区、优质湖景资源等。核心卖点低密度，超高舒适性建业品牌影响力优质的湖景资源，45%的绿化率产品品质，前庭后院式的独院设计，大气中式外立面项目洋房户型有85-87㎡两房，122-168㎡三房/四房，整体户型设计较为合理，功能齐全。户型分析建筑面积：163.36㎡，四房两厅户型分析：南向面宽大，采光较好，厨房带功能阳台，但属于中间户，通透性一般。建筑面积：87.1㎡，两房两厅户型分析：三阳台设计，采光性好，主卧带独立卫生间，功能布局合理洋房户型洋房户型理想名城地址上街许昌路与金华路交汇处开发商河南志强置业有限公司占地面积220亩总建面36万㎡容积率2.3物业类型高层：32-49一房，83-89两房，114-135三房洋房：126-140装修毛坯产品均价大标间均价4200-4300，洋房均价5500，高层均价4400物业公司河南志强物业服务有限公司总户数3600户销售状况洋房26#、31#认筹中在售房源为三期顶楼3900优惠活动认筹5千抵2万；一次性优惠2%，按揭优惠1%；老带新可享受额外1%优惠，成功签约的有现金奖励，一房奖励500元，两房奖励1000元，三房奖励1500元项目总建筑面积36万㎡，是上街又一个较早入市的综合性社区，当前一、二期总体去化约80%。项目概况项目共分三期开发，共规划为28幢洋房和13栋高层产品。项目规划项目规划一期：8幢7层洋房、2幢19层、1幢20层、2幢27层，建筑面积约12万㎡；二期：12幢多层电梯洋房、3幢19层高层，建筑面积约10万㎡；三期：8幢多层电梯洋房、5幢高层项目的核心卖点主要有：核心区位、产品品质及优质配套资源等。核心卖点大盘社区，优雅法式园林核心区位优势，多维立体交通路网，地铁10号线产品精细化，70m楼间距优质商业、教育、医疗等资源配套项目户型设计一般，卧室门均朝餐厅，私密性较差。户型分析建筑面积：126.04㎡，三房两厅户型分析：南向面宽大，采光较好，飘窗设计，但卧室门均开向餐厅，私密性不够好建筑面积：84.98㎡，两房两厅户型分析：餐客一体，功能齐全，主卧带独立卫生间，但卧室门均开向餐厅，私密性不够好高层户型洋房户型亚星江南小镇地址上街许昌路与淮阳路交汇处东100米开发商河南亚星置业集团占地面积365亩总建面60万㎡容积率2.2物业类型别墅+洋房+高层装修毛坯产品均价高层：4600洋房：7000-8000物业公司盛世物业管理有限责任公司物业费高层1.15元/㎡/月；多层1元/㎡/月总户数2000户销售状况高层：43-58一房，74-89两房，104-118三房洋房：140-170优惠活动交5千抵1.4万元，最高享受50元/平米，30%契税政府补贴项目总建筑面积60万㎡，属于上街较早入市的大体量楼盘，当前各物业类型均有现房在售。项目概况项目共分三期开发，一期、二期共有17栋高层，三期为高层、洋房、联排别墅多物业类型组合。项目规划项目规划一期：15栋18层高层二期：12栋高层三期：高层、洋房、联排别墅项目的核心卖点主要有：亚星品牌影响力（上街本土开发商）、区位优势、景观资源以及科技住宅等。核心卖点郑上核心地段，交通便利亚星品牌影响力500亩江南溪谷公园外墙保温技术，节能环保项目户型设计较为合理，动静分明，整体采光性强。户型分析建筑面积：155.43㎡，四房两厅户型分析：南向面宽大，采光较好，动静分区，主卧270度转角飘窗设计建筑面积：84.42㎡，两房一厅户型分析：户型方正，带入户花园，多露台设计，动静分明高层户型洋房户型锦尚新城地址上街玉发大道与丹江南路交汇处开发商河南泰瑞置业有限公司占地面积300亩总建面60万㎡容积率2.99整体规划住宅全为小高层和高层，辅以公寓、写字楼和10万㎡商业配套物业类型小高层+高层装修毛坯主力产品目前在售小高层产品均价高层：均价4800总户数3972户销售状况尾盘优惠活动全款优惠3个点，按揭优惠1个点项目位于上街玉发大道与丹江南路交汇处，总建筑面积60万㎡，是上街的又一个大型城市综合体项目项目概况建筑面积：125.4㎡，三房两厅建筑面积：83.79㎡，两房两厅民安城市之光地址上街济源路与金华路交汇处东300米开发商民安置业集团占地面积168亩总建面33.8万㎡容积率2.1整体规划16栋洋房，1栋商办楼+独立商业物业类型洋房+写字楼+商业装修毛坯产品均价标准层均送储藏室4600-5100，一层带院送地下室均价7800，顶层复式6800物业公司民安物业公司总户数432户销售状况洋房在售优惠活动购房享按揭97折，全款96折优惠项目位于上街区以东，总建筑面积33.8万㎡，是一个大型商业综合体项目。项目概况建筑面积：134.91㎡，三房两厅建筑面积：116.83㎡，三房两厅和昌都汇广场地址上街区济源路与金华路交会处西南角开发商河南瑞昌置业有限公司占地面积200亩总建面40万㎡容积率3.5整体规划13栋住宅楼、1栋4层商业楼、酒店、办公物业类型高层+商业+酒