中国西南城住宅市场调研XXXX0602

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。[中国西南城]大足区住宅市场调研谨呈：新明置业深圳智策西南城项目组2013年5月本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。报告大纲一、区域背景二、市场解读三、案例参考2本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。前言调研区域：重庆市大足区调研时间：2013年5月20-5月29日调研目的：[中国西南城]住宅产品设计优化参考3本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。4一、区域背景本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。区域介绍/重庆市重庆是中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。核心副城：涪陵和长寿：重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业江津和永川：发展商贸、职业教育、机械制造等产业合川和铜梁：发展节能、农副产品、特色旅游等产业重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。区域背景/规划格局本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足区域背景/大足区位大足区位于重庆市西郊，面积1436平方千米，户籍人口103.39万人（2011年），辖3个街道、24个镇，区政府驻棠香街道。23区县明确定位1小时经济圈布局“一心四带”大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足区城市总体定位：成渝经济区区域中心城市国际旅游胜地中国五金之都重庆产业高地区域背景/城市定位城市规模(2011-2016)近期：60平方公里，60万人(2017-2030)中远期：70-80平方公里，70-80万人本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。成渝高速复线全长251公里大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车；2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。区域背景/道路交通本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计300公里/小时。线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。区域背景/轨道交通本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。★2012年，全区实现地区生产总值265亿元；★固定资产投资217亿元；★地方财政收入55.4亿元；★金融机构年末存贷款余额分别为185.8亿元、107.1亿元，存贷比提高到57.6%；★社会消费品零售总额69.8亿元；★城镇居民人均可支配收入22345元，★农村居民人均纯收入9640元；★产业结构比为12∶58∶30。区域背景/经济发展本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。A.人口众多，为区域发展带来活力。B.位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。C.旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批5A级旅游景区。D.现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。E.城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园”和成渝直线带的区域性中心城市。F.城市经济不断发展，其GDP总值每年保持12%的增长速度，产业结构逐步向二三一优化调整。G.居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。区域背景/城市印象以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。13二、市场解读本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/投资概况大足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了极大的提高。年份2009年2010年2011年2012年房地产投资108760194780243000276090增幅12.8%79.1%25.4%13.6%占固定资产比例9.1%11.2%12.5%12.3%大足房地产投资（万元）大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。2011全年商品房销售面积72.3万平方米，同比增加3万平方米，同比增长0.02%。全年商品房销售金额25.3亿元，同比增加2.0亿元，同比增长8.7%。2012全年商品房销售面积58.8万平方米，同比减少13.5万平方米，同比下降18.7%。全年商品房销售金额23.5亿元，同比减少1.8亿元，同比下降7.1%。受国家宏观调控、供需、价格等因素影响，造成2012年商品房销售面积有所下降；大足房地产市场/销售汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/价格趋势0100020003000400050002009201020112012销售均价全区商品房销售价格以龙岗、龙水为代表，全区商品住房在2012年底均价在4300元/㎡左右。城区商铺价格范围在15000元—30000元/㎡左右。城镇化进程的加快，推动大足商品房价格持续上涨本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。五里大道大邮路南环路北环路北环二路大足人民政府时代豪庭翰墨山水蓝湖星空蓝湖丽都华地印象香山美地龙腾御锦碧玉江南南山壹号北山美地香山御锦西棠锦城御墅林枫大足印象不完全统计，在售/待售项目约20个。大足房地产市场/楼盘分布西贵堂本案蓝湖星宇金科•中央公园城观棠晓月泽京•海棠香国绿地•海棠湾本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。名称项目地址开发商占地（亩）总建容积率物业类型主力户型（㎡）均价（元/㎡）碧玉江南南环中路消防队旁重庆金庚发展有限公司77亩13万2.5多层小高层70-1464100翰墨山水龙岗街道滨河路9号重庆大象房地产开发有限公司50亩11万4.6高层小高层35-95102-1254500蓝山壹号大足南山西侧重庆海潮物业发展有限公司380亩45万2高层洋房别墅100-2005100御墅林枫政府办公楼右侧大足永宏房地产开发有限公司176亩20万1.7高层洋房别墅80-2744500香山御锦北环二路东段人民公园对面大足中天房地产开发有限公司53亩13万3高层60-1254000北山美地大足北园路四川竹凌集团14亩3.8万3.8高层86-1174100西棠锦城大足西门三角转盘重庆楚海房地产有限公司15亩4万3.5高层116-1243900大足房地产市场/楼盘汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。名称项目地址开发商占地（亩）总建容积率物业类型主力户型（㎡）均价（元/㎡）时代豪庭大足县棠香街道办事处红星社区1社时代豪庭重庆展瑞房地产开发有限公司41亩8万2.9小高层高层87-1174300蓝湖丽都大足新城东关大转盘旁重庆遵大房地产开发有限公司155亩33万2.92高层小高层78-1094500蓝湖星空重庆市大足县棠香街道五星大道388号重庆遵大房地产开发有限公司30余亩6万2.9高层44-1574550香山美地大足文昌街85号重庆东宏房地产开发有限公司140亩30万2.99高层电梯洋房68-1294400华地印象大足东关转盘旁华地王朝酒店后重庆华川置业有限公司70亩12万2.2高层小高层108-1304100龙腾御锦重庆市大足县棠香街道办事处五星大道418号大足县天成旅游开发有限公司246亩36万1.99高层洋房79-110110-1404300大足房地产市场/楼盘汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。名称项目地址开发商占地（亩）总建容积率物业类型主力户型（㎡）均价（元/㎡）融俊城大足区龙水镇龙兴街重庆大裕和房地产开发有限公司40亩10万4高层小高层88-1211193600帝豪•名都大足龙岗街道翠屏村重庆缘梦圆地产50亩12万3.5高层洋房76-117104-1274100绿地海棠湾大足区南环二路东路6号重庆绿地远林房地产开发有限公司200亩46万3高层洋房68-140116-1724300海棠香国大足东关转盘往铜梁方向重庆泽京房地产开发有限公司963亩135万1.02高层洋房70-110116-1374300蓝湖星宇南环二路新行政中心旁重庆黔源房地产开发有限公司110亩20万2.5高层洋房83-125113-454200观棠晓月大足新行政中心对面重庆茂坤房地产开发有限公司200亩43万3高层洋房74-110103-1574350金科中央公园城重庆•大足•圣迹湖都市生活示范区重庆市金科集团股份有限公司350亩75万3.2高层电梯洋房97-1194700大足房地产市场/楼盘汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/市场动态初步统计2013年1-5月，大足新增房源3000套，体量约30万方，物业方面则仍以高层为主，从上表可看出，各项目推盘时间围绕春节前后及5月，目前市场房源以海棠新城区域为主。时间推盘个数新增房源体量1月46506万㎡2月9180017万㎡3月1404000㎡4月无无无5月69007万㎡本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/近期动态项目物业形态推出房源户型面积均价（元/㎡）海棠香国高层洋房高层249套洋房50套71-160㎡4200-6000绿地•海棠湾高层高层64套69-96㎡4300龙腾御锦电梯洋房花园洋房待定电梯：79-110㎡花园：110-140㎡4200-6000观棠晓月高层洋房268套高层：74-110㎡洋房：120-158㎡4100-6200北城新都高层洋房高层128套洋房28套45-160㎡3900-5800融俊城高层多层240套80-120㎡3400-3600大足5月楼盘推盘情况一览：本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。通过在售/待售各楼盘资料收集，目前大足房地产市场处于快速发展阶段，供需相对平衡，价格平稳上涨。大足房地产市场/市调小结3室2厅2卫、2室2厅1卫为主力户型80-120㎡为主流户型面积高层物业为主，电梯洋房成市场新宠高层均价4300/㎡，洋房均价6000元/㎡•大足区本地人购买商品房的占80%；其它区县在大足购买商品房占20%。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。结论1大足房地产近年来发展良好，呈快速增长状态；短期内将受到调控政策影响，市场增速变缓，但从长远上看，未来发展前景较好。结论2海棠新城是未来城市发展的重心，未来土地供应量大，竞争日趋激烈。结论3随着绿地、金科、新明等知名企业的进入，将加快大足城市发展进程，提升大足居民的生活品质。大足房地产市场/市调小结本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。25三、案例参考本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。开盘时间：2013年6月中旬（9#、19#、23#）2010年10月开盘，洋房5-8#、12#、13#264套房源已售罄入住时间：2013年底工程进度：23#主体7层，9#主体2层，除未销售楼盘，其他楼基本都封顶龙腾御锦“大足国际旅游商贸城•龙腾御锦”（2013-5-23更新）本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。商业部分项目用地420余亩，其中一期用地245.68亩，总建筑面积达36万平方米，采用宋风宋韵仿古建筑风格；商业和住宅分区，商业部分沿马路而建，总计7.2万方；商铺售价约10000元/㎡龙腾御锦本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。建筑面积：119平方米建筑面积：134平方米建筑面积：146平方米龙腾御锦/户型鉴赏本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。黔源·蓝湖星宇开盘时间：2013-4-3（5#12#13#）入住时间：2013-12-31（1-4#14#17-19#）工程进度：1-6#11-20#封顶（2013-5-26更新）本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。黔源·蓝湖星宇建筑规划：4栋高层，16栋洋房，总用地面积约为110亩，地上建筑面积约为17万方，地下约3万方，总建筑面积20万方