XXXX年9月武汉市房地产市场分析

结构思维·智慧成就未来单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式2011年9月武汉房地产市场分析咨询事业部咨询事业部2011/10/10结构思维·智慧成就未来1、第一部分宏观环境分析2、第二部分房产市场分析3、第三部分土地市场分析2结构思维·智慧成就未来思维导图思维导图宏观政策形势宏观环境分析宏观经济形势武汉城市建设全国及重点城市房产市场分析武汉市全国及重点城市土地市场分析全国及重点城市武汉市3结构思维·智慧成就未来PART01宏观环境分析1、宏观经济形势分析2、宏观政策形势分析3、武汉市城市建设动态4结构思维·智慧成就未来9月CPI涨幅在连续上涨四个月后再次回落物价总水平基本稳定但在未1、宏观经济形势图：2010年1月以来我国物价指数同比增长情况„9月进出口总值同比增长21.7%顺差145.14亿美元9月CPI涨幅在连续上涨四个月后再次回落，物价总水平基本稳定,但在未来几个月稳定物价仍然作为宏观调控首要任务。我国9月份贸易顺差为145.14亿美元，前9个月累计贸易顺差1070.98亿美元。出口方面，我国9月份出口总额1696.73亿美元，环比下降2.1%，同比增长17.1%。进口方面，我国9月份进口总额1551.59亿美元，环比下降0.2%，同比增长20.9%„9月中国制造业PMI为51.2%2011年9月份，中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，环比回升0.3个百分点。该指数最近两月连续回升，显示出经济发展回稳态势进一步增强。„9月份CPI同比上涨6.1%2011年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨61%其中食品价格上涨134%非食品价格„9月份PPI同比上涨6.5%2011年9月份，全国工业生产者出厂价格与上月持平，比去年同月上涨%业生产者购进价格比上月上6.1%。其中，食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。比去年同月上涨6.5%。工业生产者购进价格比上月上涨0.1%，比去年同月上涨10.0%。2011年1—9月，工业生产者出厂价格平均同比上涨7.0%，工业生产者购进价格平均同比上涨104%5进价格平均同比上涨10.4%。结构思维·智慧成就未来房地产政策不动摇，调控进一步收紧，继续推进保障住房建设，对于特定2、宏观政策形势9月政策形势：房产证婚内加名免契税离婚除名时或收税公租房项目可直接放贷.，央行披露下一阶段政策要落实好差别化房贷。„房产证婚内加名免契税离婚除名时或收税9月1日，财政部、国税总局发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一规定自发布起开始执行。„银行惜贷国务院鼓励特定公租房项目可直接放贷9月19日召开的国务院常务会议明确，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。部偿供轨将„国土部：土地不再无偿划拨供应双轨制将取消国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一简单说就是通过两种方式完成地供应是政府无偿划拨国有地给使用单位；是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。„央行披露下一阶段政策落实好差别化房贷„央行披露下一阶段政策落实好差别化房贷中国人民银行日前公布二季度《中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。将进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。结构思维·智慧成就未来3、武汉市城市建设动态9月全国最长商业步行街汉街开放，白沙洲大道高架和二环线汉口段通„9月底全国最长商业步行街汉街开放车，三阳路公铁两用长江隧道明年开工，武汉华侨城四大公园、四大中心将从明年5月起陆续对外开。„9月底全国最长商业步行街汉街开放汉街是是万达打造的世界级文化旅游项目——“武汉中央文化区”首个亮相的部分。汉街从东到西，被分为“品质生活”、“国际时尚”、“个性潮流”三大区域。„白沙洲大道高架通车，二环线汉口段月底前通车武昌南大门的畅通工程，连通一环、二环和三环间的白沙洲大道高架，于9月8日通过验收通车。通车后，武昌、光谷与汉阳之间将能快速互通，武汉与咸宁之间的联系将变得更加紧密。二环线汉口段起于江汉二桥，以高架形式沿建一路、汉西路发展大道至汉口火车站前然后以地下通道形式下穿图：武汉华侨城欢乐谷效果图路、发展大道至汉口火车站前，然后以地下通道形式下穿至新华西路东侧，再以高架形式至竹叶山立交，与武汉大道江北段交会。从竹叶山到江汉二桥(知音桥)，全长近10公里路段无红绿灯，开车仅需约10分钟就可跑完全程。„武汉华侨城欢乐谷明年五月正式亮相武汉华侨城位于东湖国家生态风景区北岸，占地约3167亩，是以欢乐谷公园集群为核心的大型旅游综合开发项目，由文化旅游和生态社区两大板块组成。„三阳路公铁两用长江隧道明年开工武汉将建设国内第一条公铁两用长江隧道。三阳路长江隧道方案和建设时间表终于敲定，计划明年开工，2016年公路部分建成通车年地铁部分建成通车开发项目，由文化旅游和生态社区两大板块组成。依托东湖的天然资源，武汉华侨城将用“四大公园、四大文化中心、二个主题酒店、一个文化湾区”的产品形态，集合文化公园、都市娱乐、主题酒店、人文艺术、生态居住等多种功能。明年5月起，武汉华侨城7公路部分建成通车，2017年地铁部分建成通车。艺术、生态居住等多种功能。明年5月起，武汉华侨城四大公园、四大中心将陆续对外开。结构思维·智慧成就未来PART02房产市场分析1、全国及重点城市房产市场形势分析2、武汉市房产市场分析3、小结8结构思维·智慧成就未来从全国重点城市的房产形势来看，9月北京、上海、杭州商品住宅成交1、全国及重点城市房地产市场形势分析量继续下滑，部分城市商品住宅成交价格微幅下跌。„中国房地产指数研究院发布《2011年9月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价为8877元/平方米，与8月(均价8880元/平方米)环比增0.03%，出现自去年9月以来首次下降。其中有54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与8月相比，价格上涨的城市减少2个。环比涨跌幅在1%以内的城市共81个，比8月增加1个„北京北京房地产交易管理网数据显示：9月全月，北京商品房住宅成交量为5236套，成交量依然维持8月的低迷状态。9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延续了下调趋势。„杭州2011年9月杭州区（含周边）商品房成交套数980套较之8月增加了2011年9月，杭州区（含周边）商品房成交套数5980套，较之8月增加了1789套，涨幅达42.7%，成交面积53.24万㎡，环比8月增长了12.22万㎡注：以上数据来自中国指数研究院结构思维·智慧成就未来2、武汉市房产市场分析9月武汉市商品住宅量价齐升成交面积环比微幅上升004%9月商品9月武汉市商品住宅量价齐升，成交面积环比微幅上升0.04%。9月商品住宅成交价格环比上涨1.49%。图武汉市2011年39月商品住宅成交量情况图：武汉市2011年3-9月商品住宅成交价格情况图：武汉市2011年3-9月商品住宅成交量情况图：武汉市2011年3-9月商品住宅成交价格情况„9月武汉市商品住宅成交价格为6451元/㎡，环比增长1.49%。与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨337%„9月武汉市商品住宅成交9943套，成交面积为96.74万㎡，环比上升0.04%。注：从3月起，武汉市商品房统计进行调整，新洲和汉南纳入统计范围米相比上涨3.37%。数据来源：武汉市房地产市场信息网结构思维·智慧成就未来9月武汉市除硚口区、江岸区、青山区、东西湖区、江夏区、新洲区、东湖高新外其他区域商品住宅成交量都出现上升趋势商品住宅价格依然居2、武汉市房产市场分析湖高新外其他区域商品住宅成交量都出现上升趋势，商品住宅价格依然居高不下，其中江岸区和汉南区商品住宅成交价格环比增长10%以上。图：武汉市2011年9月商品住宅成交面积情况图：武汉市2011年9月商品住宅成交价格情况„9月武昌区商品住宅成交单价较高，武昌区和江汉区突破万元大关，主城区中硚口区、汉阳区和青山区商品住宅价格环比上月下跌其他区域价格环比上月上涨远„9月洪山区商品住宅成交量最高，环比上月上涨19%，主城区中硚口区、江岸区、青山区商品宅价格环比上月下跌，其他区域价格环比上月上涨。远城区及开发区中新洲区、武汉经济开发区商品住宅下跌，其他区域都环比上月上涨。住宅成交量下滑，其他区域都上升，远城区中除东西湖区、江夏区、新洲区、东湖高新成交量环比上月下滑，其他区域商品住宅成交量上升。11结构思维·智慧成就未来3、小结„在今年的房地产调控政策的组合拳影响下各地楼市成交量出现不同程度下„在今年的房地产调控政策的组合拳影响下，各地楼市成交量出现不同程度下降，部分城市房价有了一定的跌幅，根据数据显示，今年9月全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。下降。„9月武汉市商品住宅量价齐升，成交面积环比微幅上升0.04%。9月商品住宅成交价格环比上涨1.49%。„9月份武汉市房地产市场共成交商品住房9943套环比上涨385%同比„9月份，武汉市房地产市场共成交商品住房9943套，环比上涨3.85%，同比下降1.14%。传统房地产市场的金九在今年并没有体现出来。去年同期商品房成交环比增加32.69%，今年环比只是小幅上涨。一方面由于今年开发商提前推盘8月份新盘大量上市推高了当月的成交量另一方面9月份传统的提前推盘，8月份新盘大量上市推高了当月的成交量。另方面9月份传统的旺季却出现了高开低走的局面，政策的打压使得购房者观望气氛浓厚，9月份成交不如往年理想。结构思维·智慧成就未来PART03土地市场分析1、全国及重点城市土地市场形势分析2、武汉市土地市场分析3、小结13结构思维·智慧成就未来1、全国及重点城市土地市场形势分析全国土地市场总体形势9月土地供应量与8月持平土地成交量环比有所增加„供应全国土地市场总体形势：9月土地供应量与8月持平，土地成交量环比有所增加，但与去年同期相比大幅度下滑，大多数地块以底价成交，成交价格与8月持平9月全国133个城市共推出土地2214宗，推出面积9917万平方米，环比增加0.5%，同比减少1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）697宗，推出面积3580万平方米，环比增加20%，同比减少14%。„成交9月全国133个城市共成交土地1757宗，成交面积7330万平方米，环比减少4%，同比减少9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）530宗成交积方米增减宗，成交面积2650万平方米，环比增加22%，同比减少26%。„价格9月，全国133个城市成交楼面均价为1234元/平方米，环比上涨3%，同比下跌22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1765元/平方米，环比上涨3%，同比下跌18%。注以上数据来源于中国指数研究院130个城市包含了全国二三线城市注：以上数据来源于中国指数研究院。130个城市包含了全国一二三线城市。结构思维·智慧成就未来全国重点城市土地市场表现：9月重点城市的土地成交量分化，但成交价1、全国及重点城市土地市场形势分析格大幅度上升。图：2011年9月重点城市土地成交量情况（单位：公顷）图2011年9月重点城市土地成交价格情况图：2011年9月重点城市土地成交量情况（单位：公顷）图：2011年9月重点城市土地成交价格情况„9月上海、广州的土地成交量下滑，北京和深圳、重庆的土地成交