XXXX年4月宁波房地产市场分析月报_33P_海普

2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波宁波2011年4月份市场月报海普不动产.研展部2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波宏观政策扫描央行上调存贷款基准利率0.25个百分点2011.4.5来源：央行网站中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。公积金存贷款利率上调0.2%楼市或将从量变发生价变2011.4.7来源：新浪地产继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波宏观政策扫描国务院表态“不放松”楼市调控加码预期再升温2011.4.14来源：每日经济新闻“房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会议表示“这一手也不能放松”。值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。有分析认为，这样的表态意味着，未来3~6个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政策继续加码的可能。4月21日起央行上调存款准备金率0.5个百分点2011.4.18来源：理财网中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是中国央行2011年第4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1月20日、2月24日、3月25日，幅度均为上调0.5个百分点。2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波宏观政策扫描国土部:土地财政将转向土地保有税环节2011.4.20来源：新京报在昨日的国新办发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周《土地管理法》的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展《土地管理法》的调研，力争在较短的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。国务院督察行将结束多地房价控制目标面临调整2011.4.20来源：中新网中新网4月20日电(房产频道林伟)4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波银监会将启动新一轮房贷压力测试监测日均存贷比2011.4.20来源：中国证券网银监会主席刘明康19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。本市住房公积金贷款政策调整——昨起二套房首付比例提至60％最高贷款额度提至60万元2011.4.22来源：宁波晚报来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后，利用住房公积金贷款购二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少６０％；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的４０万元提高至６０万元。2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波准备金上调————————•银行银根紧缩，贷款压力增大；多地控制目标面临调整———•首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；宏观环境小结2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人北仑大矸庐山路南、长江路西地块大矸庐山路南、长江路西9951.7综合用地1.5-2.8住宅70年，商业40年39302011-4-15宁波鸿泰置业有限公司镇海新城镇海大道北侧商务办公3-1号镇海大道北侧、东邑北路西侧5892商服用地1.5-2.2商业40年17252011-4-15范水婷镇海新城镇海大道北侧商务办公3-2号镇海大道北侧、东邑北路西侧6549商服用地1.5-2.0商业40年21362011-4-15宁波银行股份有限公司2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈逍林Ⅰ200903#地块位于逍林镇，东至河、南至道路、西至道路、北至兴工路4328商服用地1.4-1.6商业40年15252011-4-19慈溪市引飞果业有限公司宁海桃源街道科二路南兴海路西22#-—A地块宁海桃源街道科二路南、兴海路西47218住宅用地2.2住宅70年40102011-4-25宁波荣安房地产开发有限公司宁海桃源街道科二路南兴海路西22#—B地块宁海桃源街道科二路南、兴海路西47722住宅用地2.2住宅70年40102011-4-25宁波荣安房地产开发有限公司2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈土储（城区）1103#地块位于横河镇洋山岗村，东至田杨江、南至洋山岗村耕地、西至慈溪市汽车驾驶培训学校、北至建东路21927其他用地1.350年3472011-4-28乐成老年事业投资有限公司东部新城中心商务区A3-20#地块位于东部新城中心商务区，惊驾路以南，海晏路以西，西面、南面以规划支路为界。13809商服用地6.6商业40年14762011-4-29中华甬商投资集团有限公司电业局南侧地块位于海曙区，东、南临河道，西至丽园北路。19757商服用地2.5商业40年37002011-4-29宁波浙电房地产开发有限责任公司2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波•上个月共出让9宗地块，其中5块商业用地，2块住宅用地，2块其他、综合用地；•商业用地的成交量占绝对比例，目前高压市场环境下，开发商正有意识往商业市场方向发展；2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波050000100000150000200000250000300000050010001500200025003000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）265958619915282647126成交均价（元/平米）17743180821027712976成交套数（套）27067125443481月2月3月4月商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量继2月份以后依旧低迷本月市大区成交348套，较3月份减少196套，环比下降36%；成交面积为47126平米，较3月份减少5700平米，环比下降11%；成交均价受经济适用房应嘉丽园二期的影响及水木清华人才公寓的影响，依旧保持12000元/平米左右。二级市场-宁波市区住宅2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波02000040000600008000010000012000001002003004005006007008009001000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）96427527914917938516成交均价（元/平米）8362804451325486成交套数（套）9054994963901月份2月份3月份4月份商品住宅成交情况：北仑4月份住宅成交量较3月份有所下降；本月成交390套，较上月少106套；成交面积38516平米，较上月份少10663平米，环比下降21%；本月成交均价跟上周基本持平，为5486元/平米。二级市场-北仑区住宅2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波05000100001500020000250003000035000050100150200250300350成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）1991198782477533331成交均价（元/平米）108569437710911055成交套数（套）195942193331月2月3月4月商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场随着保亿丽景英郡的开盘，成交量继续保持上升势头；4月份成交333套，较上月多114套，环比上升52%；本月成交面积33331平米，较上月多8556平米，环比上升35%；本月成交均价11055元/平米。二级市场-镇海区住宅2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波宁波四区、大区成交量对比62172012221949641812833338291693900100200300400500600海曙江东江北鄞州区高新区镇海区北仑区上月本月成交量点评：本月从成交量来看，北仑区成交390套，排名第一；镇海区成交333套，排名第二；鄞州区成交169套，排名第三。二级市场-住宅2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波宁波市区商品住宅成交比例16%5.00%31%36%0%3%2.00%江东海曙江北鄞州高新镇海北仑4月份宁波住宅市场成交比例：北仑区所占比重最大，达36%；其次是镇海区，占31%；其他依次为鄞州区的16%，高新区的5%等二级市场-住宅2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波2011年4月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1江南一品高新区1128907203.872283395%2中海雍城世家鄞州区4912426113.59556650%3中物科技园江北区421333878.67330421%4维科水岸枫情海曙区311504878.682438.9988%5永佳苑鄞州区1415778100.371405.1660%6青林湾五期海曙区111897683.94923.3778%7隆兴峰景苑鄞州区718204145.221016.526%8润和园高新区61746579.41476.4545%2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波北仑区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1中河丽园北仑区132307399.2913107.4873%2港城嘉苑北仑区85654088.557526.6854%3江南逸庭北仑区452761128.595786.7334%4京华茗苑3期北仑区40801194.743789.6255%5世茂世界湾二期、B2地块北仑区3311553101.543350.9584%6世茂海滨花园北仑区168383102.061632.9746%2011年4月份商品住宅成交排行（套数）2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波镇海区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1保亿丽景英郡镇海区24612350101.0324853.3327%2风景九园镇海区211100093.351960.3275%3郁金香中心镇海区411074117.32469.2612%2011年4月份商品住宅成交排行（套数）2011年4月份【4月1日-4月30日】.宁波050001000015000200