XXXX年重庆房地产市场分析报告终稿_62页

、经济增长指标™重庆市GDP呈现稳定增长态势，从2002年以来，平均增长率在12%以上；™人均GDP增长迅速，年均增长率在15%,04年人均GDP突破1000美元，预计2010年人均GDP将突破2万元；™近年中国城市竞争力评价中，重庆市连续位列西部城市第一；™2007年重庆经济经历里程碑，重庆成为全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区、国家首次批准重庆新一轮的城乡总体规划，在充分利用“重庆直辖、西部大开发、三峡库区建设”旧三大机遇的基础上，经济增速明显；重庆市人均GDP及增速11%13%15%19%14%12%19%15%0200040006000800010000120001400016000180002000020012002200320042005200620072008元0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%人均GDP增速直辖以来全市生产总值及其增长速度单位：亿元、%、经济增长指标直辖市西南省市2008年北京上海天津重庆成都贵阳昆明GDP/亿元10488.113698.26354.45096.73901811.11511.7人均GDP/元63029731245547318025308552063825826重庆与其它城市经济指标对比™在直辖市中，重庆经济总量目前为最低，但与天津相差不大；™与西南重点城市比较，GDP总量优势明显，但与成都差距不大；™重庆人均GDP在上述城市中为最低水平，同时在全国城市中该值亦较低，重庆人均财富目前还处于较低水平；、经济增长指标三次产业结构二、三产业比重30%40%50%60%70%80%90%100%200020012002200320042005200620072008三次产业比重二次产业比重™直辖市以来，重庆市产业结构不断优化，第三产业值逐年增加，城市化进程持续加快。™由于近年来重庆市对高新技术产业及企业总部经济的大力开发，二次产业得到快速发展；™目前重庆经济正经历快速发展阶段，城区的扩大及渝北区的大力开发，未来经济发展速度有望进一步加快；、经济增长指标传统重要产业新型重要产业™汽车、摩托车产业将汽车产业产业向集团化、规模化、国际化方向发展，打造西部汽车城™装备制造业；重点发展机电、船舶、医疗、电力、轨道交通、材料加工等™高新技术产业依托传统工业产业基础，引进及提高相关新型技术及产业™现代服务业；依托西南经济中心，打造区域经济服务、商贸物流中心™房地产产业加快传统中心城区改造及向新城区发展建设，大力扩展城市区域，向都市型城市迈进；™旅游业凭借天然自然环境，不断提高旅游产业档次及规模；、经济增长指标重庆市利用外在及增速23%6%26%20%3%24%39%134%050000100000150000200000250000300000200020012002200320042005200620072008万美元00.20.40.60.811.21.41.6实际利用外资增长率利用外资™自2000以来，重庆市利用外资规模稳定增长，其中从2006年开始，利用外资数量迅速增长，随国家对西部开发政策支持，外商企业纷纷落户重庆；™2009年1–11月全市实际利用外资26.09亿美元，比上年同期上升1.7%，与2008年水平相当。外商投资行业分布仍集中在制造业和房地产业™2009年以来，受金融危机的影响，外商投资更加谨慎，呈现出外商独资企业投资迅速回落、中外合资企业投资快速增长的格局。到11月底，中外合资企业投资已经稳居头把座椅，实际投资额所占比重超过半数。、经济增长指标2008年重庆产业就业比例第一产业45%第二产业21%第三产业34%重庆近年就业人员变动情况(20.4)(23.1)(18.3)(22.9)(6.4)2.92.63.417.812.86.68.38.820.519.2(30)(25)(20)(15)(10)(5)051015202520042005200620072008万人第一产业第二产业第三产业™重庆近年来总就业人口持续增长，2008年底就业总人数为1646万人，占总人口的50%左右；™目前一次产业就业人员比重仍然较高，二次产业比重偏低，产业就业仍处于调整阶段；™从近年就业人员变动数量看：一次产业就业人员持续减少，二次产业和三次产业就业人员增长明显，其中2007-2008年增长迅速；产业就业、经济增长指标房地产驱动产业就业人员增长率0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%20042005200620072008制造业金融业房地产业产业就业™在经历2007年经济迅速增长后，受经济危机影响，2008年产业就业人员需求动力不足，增速开始下滑；™我们发现，制造业增速减缓趋势较小，房地产受影响最大；、经济增长指标固定资产投资占GDP比41%45%50%56%60%65%71%77%79%40%50%60%70%80%90%200020012002200320042005200620072008重庆成都天津固定资产投资占比™我们发现，重庆从2000年开始，固定资产投资占GDP比例连续增长，年增速值在5-6%之间；™由该值的比例及增速可看出，重庆基础设施建设投入不断加大，城市区域向外延扩张，目前主城区已经发展到二环；™成都这一比值与重庆很接近，天津因城市基础设施较完善，这一比值相对不高；、经济增长指标™1—9月我市实现GDP3419.56亿元，比去年同期增长15.3%™前三季度社会消费品零售总额累计增速分别为22.5%、24.5%和24.6%，增幅分别比去年同期上升5.7、7.7和7.4个百分点，创出了历史最高水平™全社会固定资产投资呈现出平稳上升的增长态势™1—9月，我市实现地方财政收入693.55亿元，同比增长41.1%2009年经济指标、经济增长指标万人常驻人口城镇乡村城镇化率20052798.001265.951532.0545.220062808.001311.291496.7146.720072816.001361.351454.6548.320082839.001419.091419.9149.99重庆市人口重庆人口增长率-0.5%-0.4%-0.4%0.2%0.4%0.3%0.8%6.1%4.6%3.5%4.2%3.6%3.8%4.2%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%2002200320042005200620072008常驻人口增速城镇人口增速™2008年重庆总人口为3257万人，其中常驻人口2839万人，城镇人口1419万人；全市市外外来人口为84.50万人，比上年增加10.28万人；™2008年主城区九区人口为604万人，中心城区人口集中度为21.3。重庆城镇结构呈现组团化体系，人口分散在各区域中心，目前中心城区人口集中度不高；但市区人口总量较大；™近年城镇人口增速保持稳定趋势，常驻人口呈现小幅增加趋势；、经济增长指标™2005年，都市区总人口645万人，其中城镇人口556万人。规划至2010年，总人口730万人，其中城镇人口660万人；规划至2020年，都市区总人口980万人，其中城镇人口930万人。™2005年，中心城区城镇人口约460万人；规划至2010年，城市人口520万人；规划至2020年，城市人口635万人。人口发展目标小结™宏观经济整体运行良好，经济总量持续上升，与国内一线城市差距不断缩小，在国内二线城市中经济地位显著提升；™产业结构不断优化，传统第二产业进入升级换代高峰，高新技术产业比重大幅提高；™居民就业及收入保持相应稳定增长，城市总体消费力大幅提高；™预计经济在未来5-10内仍将持续增长；平方公里，其中市区面积600平方公里，城市建成区面积165平方公里地形复杂，山地、丘陵多，其中山地占76%，丘陵占18%，长江纵贯全境，嘉陵江、乌江分别在市区和涪陵区汇入长江气候属中亚热带季风气候，雾多、日照少，河谷炎热，山地凉爽，年平均气温在18度下辖40个行政区县，有15个区，4个县级城市，为大城市带大农村的二元经济结构地理分布坡度面积比例(度)(km2)%536900.0944.785~1511932.6314.4815~2517293.8120.9925~3510479.7712.72355796.697.03总计82402.99100地势坡度城镇体系结构™主城特大城市，是都市区集中进行城市建设的区域，面积2737平方公里，是一小时经济圈的核心区域™做强区域性中心城市和大城市。充分发挥涪陵、江津、永川、合川等4个区域性中心城市和规划的大城市长寿的作用，壮大城市规模，增强城市综合竞争能力，传递和承接主城特大城市核心功能，建成一小时经济圈的区域性次级核心和传递枢纽™做活小城镇。300多个小城镇是城乡经济的结合部和交汇点，是城市带动农村、农村人口向城市转移的重要节点,要合理集中布局100个左右重点镇™按照“就业—安居—定居”模式，引导人口从农村—小城镇—中小城市—大城市及