世联顾问XXXX年武汉别墅市场分析报告(38P)

武汉别墅市场分析PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿTⅠ市场前提①武汉独栋市场现状及竞争情况②武昌联排市场现状及竞争情况②武昌双拼市场现状及竞争情况②武昌叠拼市场现状及竞争情况PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ彟_、武汉别墅市场在售项目30余个。囊括独栋、联排、叠加、双拼，产品类型丰富。2、武汉拥有良好的湖景、江景等自然资源，别墅项目分布于武汉三镇的汤逊湖、南湖、知音湖、墨水湖、后官湖、金银湖等湖景资源丰富的板块PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建T武汉独栋别墅主要分布在南湖汤逊湖板块、沌口板块、盘龙城板块三个区域，湖景资源是独栋别墅的主要共同卖点沌口板块：均价约15000元/平方米优势：产业支撑+环境最优别墅区汤逊湖板块：均价约20000元/平方米优势：产业支撑+强势自然资源+纯粹低密度盘龙城板块：均价约15000元/平方米优势：环境优美+强势自然资源项目名称均价推售阶段华侨城预计850—1250万/套未售城投瀚城1000万/套起独栋尾盘长岛800~1500万/套在售纳帕溪谷1000~1500万/套在售保利十二橡树庄园500~700万/套在售F天下350~450万/套在售宝安中国院子750~1000万/套在售听涛观海500~600万/套独栋尾盘湖墅观止1000~1200万/套独栋尾盘F、天下宝安山水龙城保利十二橡树庄园武汉独栋别墅地图纳帕溪谷听涛观海长岛城投翰城湖墅观止华侨城1、独栋别墅市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Ì㎡、500㎡预计850-1250万/套（一线临湖）约0.3万方——南湖城投瀚城独栋400~500㎡1000万/套起（一线临湖）尾盘——汤逊湖长岛独栋350~450㎡800-2000万/套（一线临湖）约3万方3~4套纳帕溪谷独栋600~700㎡1000~1500万/套（精装、一线临湖）约1万方1~2套保利十二橡树庄园独栋280~360㎡500~700万/套（一线临湖）约3.2万方3~5套盘龙城F天下独栋230~290㎡350~450万/套约7万方1套宝安中国院子独栋300~400㎡750~1000万/套约3.5万方1套沌口湖墅观止独栋320~390㎡1000~1200万/套独栋尾盘1套听涛观海独栋260~320㎡500~600万/套独栋尾盘1套武汉独栋项目去化极值为3~5套/月武汉独栋市场全国现象市场盘点PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ~450㎡之间武汉独栋市场全国现象竞争之户型区间100㎡200㎡250㎡300㎡350㎡400㎡450㎡500㎡城投瀚城保利十二橡树庄园宝安中国院子F天下长岛150㎡纳帕溪谷华侨城550㎡600㎡650㎡700㎡750㎡本项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ万/套之间，由于户型面积及景观资源的不同总价差别较大武汉独栋市场全国现象竞争之总价段200W600W800W1000W1200W1400W1600W1800W400W2000W城投瀚城保利十二橡树庄园宝安中国院子F天下长岛纳帕溪谷华侨城大户型、一线景观超大户型、一线景观超大户型、一线景观本项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿÀ万方，市场竞争环境比较激烈810年3季度10年4季度11年1季度11年2季度11年3季度11年4季度12年1季度12年2季度12年3季度12年4季度城投瀚城400㎡以上独栋尾盘宝安中国院子300~400㎡独栋约3.5万方长岛350~450㎡独栋约3万方纳帕溪谷600~700㎡合院、独栋约1万方保利十二橡树庄园280~360㎡独栋约3.2万方F天下230~290㎡独栋2011年可售约7万方华侨城345、500㎡独栋别墅约0.3万方武汉独栋市场全国现象未来竞争PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建武汉独栋市场分析小结：结论二：独栋市场主流户型面积段在300~450㎡之间，总价在600－1000万之间结论一：武汉独栋去化极值为3~5套/月，因此独栋别墅去化周期相对较长结论三：市场供应量较大，独栋别墅的市场竞争比较激烈PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建、武昌联排别墅市场武昌联排别墅主要分布在汤逊湖周边区域，集中占据优势自然资源，未来供应充足，本年度竞争将会日趋激烈项目名称主力户型销售阶段华侨城联排252—273㎡待售保利拉菲200㎡在售光谷坐标城九台180~240㎡待售伊顿阳光190㎡待售中建汤逊湖1号195~215㎡待售轩盛湾郡90~130㎡待售阳光100大湖第190~230㎡在售美加橘郡175~275㎡在售保利海上五月花170~225㎡在售纳帕溪谷（围合）250~350㎡在售福星惠誉东澜岸130~140㎡待售华侨城保利海上五月花保利拉菲光谷坐标城九台轩盛湾郡阳光100大湖第中建汤逊湖1号福星惠誉东澜岸伊顿阳光美加橘郡纳帕溪谷在售项目待售项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建P—273㎡预计500~700万/套约4万方——南湖保利拉菲联排200㎡340万115套，2.3万方开盘销售19套光谷光谷坐标城九台联排180~240㎡预计320~430万/套5万方——伊顿阳光联排190㎡170万/套0.9万方——汤逊湖中建汤逊湖1号联排195~215㎡预计200~250万/套共约4万方，首期推出1.6万方——轩盛湾郡联排90~130㎡预计90~130万/套2万方——阳光100大湖第联排190~230㎡200~260万/套2万方4套美加橘郡联排175~275㎡160~250万/套3万方2套保利海上五月花联排170~225㎡150~210万/套0.7万方9套纳帕溪谷合院250~350㎡500~700万/套（精装、一线临湖）约6万方3~4套福星惠誉东澜岸联排130~140㎡140~180万约1万方——武昌在售联排项目去化情况一般，目前存量共约30万方，加上未来的大量供应，市场竞争很激烈武昌联排市场全国现象总量盘点PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ㎡是武昌联排别墅供应的市场主流户型武昌联排市场全国现象户型区间90㎡130㎡150㎡170㎡190㎡210㎡230㎡250㎡阳光100大湖第美加橘郡伊顿阳光福星惠誉东澜岸保利海上五月花110㎡纳帕溪谷华侨城保利拉菲光谷坐标城9台中建汤逊湖1号轩盛湾郡270㎡290㎡310㎡330㎡350㎡本项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿÀ万之间的经济型别墅是供应主力，超过500万的联排别墅需要资源的支撑。武昌联排市场全国现象总价段100W200W250W300W350W400W450W500W150W550W600W650W700W阳光100大湖第美加橘郡伊顿阳光福星惠誉东澜岸保利海上五月花纳帕溪谷华侨城保利拉菲光谷坐标城9台中建汤逊湖1号轩盛湾郡东湖资源高尔夫、汤逊湖景750W本项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ万方，主要供应时间集中在2011年3季度1410年3季度10年4季度11年1季度11年2季度11年3季度11年4季度12年1季度12年2季度12年3季度12年4季度阳光100大湖第190~230㎡联排约2万方保利海上五月花170~225㎡联排约0.7万方坐标城九台180~240㎡别墅5万方轩盛湾郡90~130㎡联排约2万方伊顿阳光190㎡联排约0.9万方美加橘郡175~275㎡联排约3万方保利拉菲200㎡联排约134套中建汤逊湖1号195~215㎡联排共约4万方，首期推出1.6万方纳帕溪谷250~350㎡合院约5万方福星惠誉东澜岸130~140㎡联排约1万方首期华侨城252~273㎡别墅约4万方武昌联排市场全国现象未来竞争PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建武昌联排市场分析小结：结论二：联排市场主流户型面积段在170~230㎡之间结论一：市场上联排项目去化情况一般，各项目联排产品均面临较大的销售压力结论三：武昌联排总价段集中在150万~250万/套之间，总价的可控将更具有优势结论四：武昌本年度联排供应达30万方，竞争环境相对激烈PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建、武昌双拼别墅市场华侨城中建汤逊湖1号福星惠誉东澜岸目前武昌基本无双拼在售项目，未来将有三个双拼项目入市共约3.7万方，面临的竞争环境相对缓和项目名称华侨城中建汤逊湖1号福星惠誉东澜岸物业类型双拼双拼合拼主力户型275㎡220~250㎡200~270㎡均价预计550—700万/套预计250—300万/套预计220~350万/套推量一期约0.5万方2011年推2.2万方首期约1万方销售阶段——————PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ－250㎡，总价段200万－300万。武昌双拼市场全国现象户型区间90㎡130㎡150㎡170㎡190㎡210㎡230㎡250㎡110㎡华侨城福星东澜岸中建汤逊湖1号270㎡290㎡310㎡330㎡350㎡本项目100W200W250W300W350W400W450W500W150W550W600W650W700W750W华侨城福星东澜岸中建汤逊湖1号一线湖景本项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ季度，总量较小，竞争环境比较缓和1810年3季度10年4季度11年1季度11年2季度11年3季度11年4季度12年1季度12年2季度12年3季度12年4季度中建汤逊湖1号首期220~250㎡双拼约2.2万方福星惠誉东澜岸首期200~270㎡合拼约1万方华侨城275㎡双拼别墅约0.5万方武昌双拼市场全国现象未来竞争PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ武昌双拼市场分析小结：结论二：双拼户型面积段主要在220－250㎡，总价段200万－300万，主要供应时间集中在2011年第4季度结论一：目前武昌基本无双拼在售项目，未来供应量也很小PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建、武昌叠加别墅市场保利心语万科红郡项目名称保利心语万科红郡物业类型六期叠拼叠拼主力户型150-180㎡130~180㎡均价预计150~210万/套162~225万/套推量约2.3万方3万方销售阶段待售在售月去化速度——18套武昌本年度仅两个叠加竞争项目，竞争情况相对缓和；在售典型项目月均去化18套PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ从户型面积段还是总价段来看，叠加别墅都控制在140－180㎡/160－200万武昌叠加市场全国现象户型区间9