临沂市区域商业、餐饮市场分析

区域市场分析——商业、餐饮区域市场分析区域市场分析————商业、餐饮商业、餐饮‡‡商业分析商业分析商业总体分布商业总体分布•临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一是位于市区西部的批发市场，二是人民广场周边的商业聚集区；•西郊批发市场的体量要远远大于人民广场商圈；•西郊批发市场档次偏低，人民广场商圈在当地属于档次最高水平•临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一是位于市区西部的批发市场，二是人民广场周边的商业聚集区；•西郊批发市场的体量要远远大于人民广场商圈；•西郊批发市场档次偏低，人民广场商圈在当地属于档次最高水平本项目本项目人民广场商圈西郊批发市场‡‡商业分析商业分析西郊市场商圈西郊市场商圈•批发市场是临沂市的一大经济特色，也是当地主要的经济形态；•临沂市批发城位于临沂市区西部，占地6平方公里，由建材、五金、服装、百货等47个大型专业批发交易区组成，经营摊点2万多个，上市商品3万多个品种，每天有20多万来自全国各地的客商参加交易，商品购销辐射26个省、市、自治区；•西郊批发市场主要吸引当地的中低端消费群体，临沂市的绝大部分中低档商品购买者，都会在西郊市场消费，主要原因是价格比较低•批发市场是临沂市的一大经济特色，也是当地主要的经济形态；•临沂市批发城位于临沂市区西部，占地6平方公里，由建材、五金、服装、百货等47个大型专业批发交易区组成，经营摊点2万多个，上市商品3万多个品种，每天有20多万来自全国各地的客商参加交易，商品购销辐射26个省、市、自治区；•西郊批发市场主要吸引当地的中低端消费群体，临沂市的绝大部分中低档商品购买者，都会在西郊市场消费，主要原因是价格比较低西郊批发市场‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈本项目本项目人民广场商圈•人民广场商圈地处临沂市中心位置，是本市的核心商圈；•本商圈总体量超过15万平米，商业非常集中；•本商圈档次处于全市最高水平；•主要的商家有：银座商城、兰田步行街、大福源超市、人民商场、桃源大世界、桃源超市、九州商业大厦等•本商圈吸引的是临沂市的中高端消费群体•人民广场商圈地处临沂市中心位置，是本市的核心商圈；•本商圈总体量超过15万平米，商业非常集中；•本商圈档次处于全市最高水平；•主要的商家有：银座商城、兰田步行街、大福源超市、人民商场、桃源大世界、桃源超市、九州商业大厦等•本商圈吸引的是临沂市的中高端消费群体‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈银座商城银座商城•银座商城位于人民广场北侧，红旗路和八一路的交叉口东北部，交通非常便利，商城前有较大的停车广场；•商业类型：百货商场+超市•开业时间：2005年1月28日；•商城总经营面积约4万平米，共分五层，地下一层，地上四层；•档次：临沂市最高档的百货商场，银座在山东是比较知名的商业连锁企业；•经营状况：良好，人流量较大•银座商城位于人民广场北侧，红旗路和八一路的交叉口东北部，交通非常便利，商城前有较大的停车广场；•商业类型：百货商场+超市•开业时间：2005年1月28日；•商城总经营面积约4万平米，共分五层，地下一层，地上四层；•档次：临沂市最高档的百货商场，银座在山东是比较知名的商业连锁企业；•经营状况：良好，人流量较大‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈银座商城银座商城•经营种类：地下一层设有超市，主要经营生鲜、日配、副食品、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等。一层经营镶嵌珠宝、金银首饰、钟表眼镜、女士饰品、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、数码产品、照相器材。二层经营仕女装、淑女时尚装、羽绒服装、羊毛羊绒、女士饰品、内衣、袜品。三层经营男式服装、衬衣西裤、男士饰品、领带、运动服装、休闲服饰。四层经营童装、童鞋、童车、儿童文具、玩具、孕婴用品、床品家具、家居用品、体育用品、工艺礼品、家用电器、音像制品、办公自动化、电脑、运动器材•经营种类：地下一层设有超市，主要经营生鲜、日配、副食品、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等。一层经营镶嵌珠宝、金银首饰、钟表眼镜、女士饰品、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、数码产品、照相器材。二层经营仕女装、淑女时尚装、羽绒服装、羊毛羊绒、女士饰品、内衣、袜品。三层经营男式服装、衬衣西裤、男士饰品、领带、运动服装、休闲服饰。四层经营童装、童鞋、童车、儿童文具、玩具、孕婴用品、床品家具、家居用品、体育用品、工艺礼品、家用电器、音像制品、办公自动化、电脑、运动器材‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈银座商城银座商城•点评及借鉴：•银座商城经营状况较好，主要原因：一是地理位置优越，位于城市中心区域，交通发达，人流量大；二是银座的品牌较好，内部经营管理优秀；三是银座商城的规模达到4万平米，有一定的商业规模效应；四是经营品种和档次填补了临沂市场的高端空白，与其他商业形成了差异化•点评及借鉴：•银座商城经营状况较好，主要原因：一是地理位置优越，位于城市中心区域，交通发达，人流量大；二是银座的品牌较好，内部经营管理优秀；三是银座商城的规模达到4万平米，有一定的商业规模效应；四是经营品种和档次填补了临沂市场的高端空白，与其他商业形成了差异化‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈兰田步行街兰田步行街•兰田步行街位于解放路与八一路交口处，在人民广场西北方向；•兰田步行街由兰田集团投资开发，总建筑面积4.5万平米，由7条纵横交错的步行街面组成，是临沂体量最大的商业步行街；•档次：中档；•经营状况：沿解放路商铺，经营状况良好；步行街内部，经营很差，人流量极少•兰田步行街位于解放路与八一路交口处，在人民广场西北方向；•兰田步行街由兰田集团投资开发，总建筑面积4.5万平米，由7条纵横交错的步行街面组成，是临沂体量最大的商业步行街；•档次：中档；•经营状况：沿解放路商铺，经营状况良好；步行街内部，经营很差，人流量极少‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈兰田步行街兰田步行街•主要业态是服装、鞋帽、饰品、珠宝等，另外有KTV，美容、装修公司等；•主要品牌有罗蒙、华伦天奴、老人头、国人等等；•商业租金及售价：一层售价1.4万元/平米左右，租金1.6元/平米/天；二三层售价5000多元/平米左右，租金0.83元/平米/天•主要业态是服装、鞋帽、饰品、珠宝等，另外有KTV，美容、装修公司等；•主要品牌有罗蒙、华伦天奴、老人头、国人等等；•商业租金及售价：一层售价1.4万元/平米左右，租金1.6元/平米/天；二三层售价5000多元/平米左右，租金0.83元/平米/天‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈兰田步行街兰田步行街•点评及借鉴：•兰田步行街，除了沿解放路的几个商家经营状况较为良好，其余商家经营很差，其主要原因：一是步行街的总体定位存在问题，步行街内很多品牌在西郊批发市场可以买到，价钱比步行街便宜，使步行街出境尴尬，这是造成步行街经营很差的最主要原因；二是缺乏高水平的统一的经营管理，各商家各自为战，降低了步行街在人们心中的整体形象•点评及借鉴：•兰田步行街，除了沿解放路的几个商家经营状况较为良好，其余商家经营很差，其主要原因：一是步行街的总体定位存在问题，步行街内很多品牌在西郊批发市场可以买到，价钱比步行街便宜，使步行街出境尴尬，这是造成步行街经营很差的最主要原因；二是缺乏高水平的统一的经营管理，各商家各自为战，降低了步行街在人们心中的整体形象‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈九州商业大厦九州商业大厦•九州商业大厦位于解放路和羲之路交口处北侧；•档次：中档；•开业时间：1992年左右，是临沂市比较早的商业大楼；•经营状况：人流量较多，经营较为良好；•九州商业大厦位于解放路和羲之路交口处北侧；•档次：中档；•开业时间：1992年左右，是临沂市比较早的商业大楼；•经营状况：人流量较多，经营较为良好；‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈九州商业大厦九州商业大厦•共分6层，1层，超市、珠宝首饰、音像等；•2层女装；•3层男装；•4层家居广场、鞋类；•5层运动用品、童装、文具；•6层美食城、娱乐、电玩•共分6层，1层，超市、珠宝首饰、音像等；•2层女装；•3层男装；•4层家居广场、鞋类；•5层运动用品、童装、文具；•6层美食城、娱乐、电玩‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈九州商业大厦九州商业大厦•点评及借鉴：•九州商业大厦经营状况比较良好，主要因为：九州商业大厦开业时间较长，形成了一定的良好口碑；二是商业品牌的作用，以及内部良好的经营管理•点评及借鉴：•九州商业大厦经营状况比较良好，主要因为：九州商业大厦开业时间较长，形成了一定的良好口碑；二是商业品牌的作用，以及内部良好的经营管理‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈桃源大世界及超市桃源大世界及超市•桃源大世界位于人民广场东南侧，是一座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心；•营业面积近20000平方米；•经营定位中高档，是以高档精品服饰为主打的精品名店•经营状况较好•1层：金店、化妆、钟表照相、超市、家电、文化工艺；•2层：女装、内衣、床上用品；•3层：男装、童装、玩具、羊绒羊毛衫；•4层：鞋帽、运动休闲、健身器材；•5层：办公区域；•6层：保健美容美发中心•桃源大世界位于人民广场东南侧，是一座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心；•营业面积近20000平方米；•经营定位中高档，是以高档精品服饰为主打的精品名店•经营状况较好•1层：金店、化妆、钟表照相、超市、家电、文化工艺；•2层：女装、内衣、床上用品；•3层：男装、童装、玩具、羊绒羊毛衫；•4层：鞋帽、运动休闲、健身器材；•5层：办公区域；•6层：保健美容美发中心‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈桃源大世界及超市桃源大世界及超市•桃源超市位于人民广场南侧，交通方便；•经营面积8000平方米，经营品种3万多种；•共4层，•1层：烟酒副食；•2层：饮料食品等；•3层：服装等；•4层：音像等•经营状况：良好•桃源超市位于人民广场南侧，交通方便；•经营面积8000平方米，经营品种3万多种；•共4层，•1层：烟酒副食；•2层：饮料食品等；•3层：服装等；•4层：音像等•经营状况：良好‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈大福源超市及人民商场大福源超市及人民商场•大福源超市和人民商场位于人民广场地下；•大幅源超市为台湾润泰集团组建，人民商场是济南人民商场的临沂分店；•大福源主要是超市经营，人民商场以百货的形式出现，主要经营品种为休闲服饰等；•大福源的经营状况良好；人民商场经营状况一般；•大福源超市在档次定位、经营品种和价格方面，适应了当地消费群的需求，而人民商场的经营较差主要是因为定位不太合理，没有明确的目标客户群定位•大福源超市和人民商场位于人民广场地下；•大幅源超市为台湾润泰集团组建，人民商场是济南人民商场的临沂分店；•大福源主要是超市经营，人民商场以百货的形式出现，主要经营品种为休闲服饰等；•大福源的经营状况良好；人民商场经营状况一般；•大福源超市在档次定位、经营品种和价格方面，适应了当地消费群的需求，而人民商场的经营较差主要是因为定位不太合理，没有明确的目标客户群定位‡‡商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈周边沿街底商周边沿街底商•人民广场商圈，周边的沿街底商，主要以手机、通讯、服装等为主•主要分布在红旗路、解放路和八一路、沂蒙路上；•总体量比较大，而且经营状况普遍较好；•人民广场商圈，周边的沿街底商，主要以手机、通讯、服装等为主•主要分布在红旗路、解放路和八一路、沂蒙路上；•总体量比较大，而且经营状况普遍较好；‡‡商业分析商业分析项目周边商业项目周边商业•本项目周边的商业形式主要是沿街底商；•商业业态主要是小型超市、餐饮、美容美发、干洗店等社区配套类业态；•档次普遍较低，但人流量比较大，适应了周边区域居民的消费需求•本项目周边的商业形式主要是沿街底商；•商业业态主要是小型超市、餐饮、美容美发、干洗店等社区配套类业态；•档次普遍较低，但人流量比较大，适应了周边区域居民的消费需求‡