兰州市房地产市场发展历程及现状分析

兰州市房地产市场发展历程及现状分析作者：张存刚，石志恒，ZHANGCun-gang，SHIZhi-heng作者单位：张存刚,ZHANGCun-gang(兰州商学院马克思主义学院,甘肃,兰州,730020)，石志恒,SHIZhi-heng(兰州商学院农林经济管理学院,甘肃,兰州,730020)刊名：河北农业科学英文刊名：JOURNALOFHEBEIAGRICULTURALSCIENCES年，卷(期)：2009，13(9)被引用次数：0次参考文献(5条)1.叶剑平.谢经荣房地产业与社会经济协调发展研究20052.蔡育天房地产市场互动机理与政策分析20033.刘琳非均衡的房地产市场20044.高幸奇2006--中国房地产市场展望20035.高林远.周鸿德西部地区房地产业发展与制度创新研究--以成都房地产业为考察对象的实证分析与对策思考2005相似文献(10条)1.学位论文杨洪涛我国房地产市场现状分析及发展研究2000房地产市场是房地产经济运行的基础,是促进房地产业健康发展的保证.论文在对中国房地产市场现状进行分析的基础上,对如何发展中国房地产市场进行了研究.论文的主要研究工作包括:对房地产市场进行了总体的论述.介绍了房地产市场的含义、构成要素、功能、体系、特点及运行机制.从理论上对房地产市场供求进行了分析.首先,分析了影响中国房地产市场的因素.然后,运行经济学原理对房地产市场供求进行理论分析.对中国房地产市场现状的分析.介绍了房地产市场的基本状况,从供给和需求两方面对房地产市场中存在的问题进行了分析.结合中国房地产市场中存在的实际问题,提出了若干发展中国房地产市场的建议.最后,对中国房地产市场发展模式进行了研究.2.学位论文刘健晖青岛市房地产现状分析及未来走势预测2006近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国的房地产业得到了飞速的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，而商品房价格的高低，房屋的居住结构和居住水平也已经成为全国人民关注的焦点之一，直接影响到人们的日常生活。无论是投资开发商还是普通居民，都在关注着房地产市场的发展变化。以青岛为“龙头”的半岛区域房地产也受到了越来越多的人的关注。本论文首先从房地产市场基本概念、房地产市场运行特征、房价的影响因素、房价与地价关系等角度着手，对我国房地产的发展过程、发展的大环境及未来走势进行了分析和预测，并进一步分析了青岛市房地产过去几年的发展情况分析，预测未来几年青岛市房地产市场供需情况、新增对需求量以及房价走势。通过分析得出青岛市房地产市场还有较大的发展空间，市场未来几年新增需求量较大，房价稳中有升，但攀升速度会变缓等结论。3.学位论文谢灵敏成都市经济适用住房现状分析及对策研究2008经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是住房保障体系中最重要的一块，也是中国住房保障体系中较有特色的部分。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策，旨在通过政策倾斜，来扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场需求的目的，它是基于我国目前特殊的房地产市场发展阶段的一种政策选择。事实证明经济适用住房政策的推行，使政府住房保障制度达到了一定的效果，对深化城镇住房制度改革、解决中低收入家庭住房问题、平抑房价、调整住房市场结构、缓解房屋拆迁矛盾、带动相关产业发展、拉动经济增长发挥了积极的作用经济适用住房政策的优势和核心是价格，它是保证经济适用住房健康发展，真正发挥作用的一个前提。同时，在市场机制的条件下，市场价格信息极大的影响着市场参与者的行为。经济适用住房的价格及其变化是个复杂的问题，为了使相关人士准确的把握成都市经济适用住房的价格走势和运行规律，促进房地产市场的持续健康发展，对经济适用住房的价格进行剖析和预测具有重要的意义。论文以成都市经济适用住房的发展为背景，利用有关历史统计数据，对历年经济适用住房的价格变化进行了分析。论文首先介绍了经济适用住房的的产生和发展过程，其次分析了目前成都市经济适用住房的现状并运用长期趋势法着重分析了经济适用住房的价格，得出了成都市经济适用住房取得了一定效果但还存在诸如价格偏高，布局偏远等一些问题等结论。在分析问题出现原因后针对研究结果提出降低经济适用住房的价格并调整布局，改变经济适用房的房源使其多样化，经济适用房所有者的审核过程应贯穿始终等建议。论文采用定量分析和定性分析相结合的方法，对成都市经济适用住房价格进行了分析和预测。本课题的研究具有广阔的前景与现实意义。4.学位论文林素珊中国房地产业可持续发展现状分析2006本文采用定性分析和定量分析相结合、实证研究和规范研究相结合的方法，综合运用国内外专家、学者的研究成果，以大量的事实和数据为依据，深入分析中国房地产业及其市场的特性、发展现状和存在的主要问题。本文的主要内容如下：第一章在查阅大量国内外有关可持续发展理论、房地产业有关研究文献的基础上，评介了有关理论概念，并对房地产业可持续发展的内涵进行归纳、总结；第二章从房地产投资、开发和销售三个环节入手，结合大量图表，分析2005年中国房地产业的发展状况和特点，揭示我国房地产市场存在的主要问题；第三章利用博弈思想，根据市场参与主体及其行为的变化，将中国房地产市场的发展过程分为三个阶段；第四、五章构建了一个由72个指标构成的房地业可持续发展指标体系，利用突变评判法、向量夹角余弦法、熵值法和CRITIC法对2004年全国31个省市的房地产业可持续发展状况进行评价，并运用肯德尔和谐系数和斯皮尔曼等级相关系数对评价结果进行一致性检验。本文的主要创新之处在于将可持续发展思想引入到对房地产业发展问题的研究，并在此基础上建立了房地产业可持续发展指标体系对我国各省市房地产业的发展状况进行实证分析。5.期刊论文梁梅林金融危机背景下,房地产市场现状分析-改革与开放2009,(18)2007年中国房地产经历了一个高速的发展阶段,但是在2008年全球金融危机的背景下,出现了区域性的房价迅速下跌的趋势,同时也影响到了相关产业的发展.6.期刊论文金献芳浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施-现代商业2009,(12)2007年美国次贷危机爆发,终结了全球经济增长趋势,也波及我国的房地产市场.日前我国的房地产业出现了不少问题:如房地产泡沫,供应结构不舍理,银行及金融系统信贷非理性扩张等.本文结合现阶段我国房地产市场不景气的现状,对出现的系列问题进行了分析并提出相应的应对策略,力求促进房地产市场健康、快速发展.7.学位论文王叙宏观调控下的温州房地产市场营销管理问题研究及对策2005温州市房地产业经过近20年的发展取得了令人瞩目的成就，迅速发展的房地产业已经成为温州经济的新增长点和消费热点。但在市场火爆的同时，房价的持续快速上涨引起了有关政府部门的和学术界的强烈关注，房产市场持续高位运行的背后意味着风险的积聚。不少房地产企业由于各种主客观原因在市场行为选择上不甚合理，如品牌意识淡薄或理解不全、资本运作不力、异地市场拓展缓慢、企业之间交流合作缺乏等等。严峻的宏观调控形式使房地产业面临着考验，市民购房热情已经大不如前，理性的投资心理正逐渐形成，而市场竞争更加激烈。房地产商面临的不仅是楼盘之间的竞争，更是企业间综合实力的竞争。在这样一个大背景下，很有必要从市场营销角度分析一下温州的房地产市场，对温州的房地产市场营销管理问题作一个全面的剖析，探索温州房地产企业的市场营销管理问题的对策有着十分重要的意义。第一部分，温州模式下温州房地产现状分析，突出温州房地产企业面临的严峻形式和研究温州房地产市场营销管理问题及对策的重要意义。第二部分，温州房地产市场营销管理问题研究及对策。主要论述了房地产、温州房地产市场营销管理的现状分析、加强温州房地产市场营销管理的对策思考。第三部分，温州房地产项目产品的差异化竞争，主要论述了温州房地产产品策划程序，提出以目标市场清晰定位来发挥自身能力是温州房地产业市场有效竞争的现实前提，并进行了实证分析。第四部分，基于价值链的房地产品牌建设，主要论述了房地产品牌的理论和特性、基于价值链理论和房地产企业开发的主要程序，总结出房地产开发企业价值链，提出以品牌战略来占领市场份额是温州房地产业综合素质稳步提升的主要支持。第五部分，导入顾客满意战略的全过程营销，主要论述了实施新型房地产市场营销体系的方法以协调好相关利益者关系来减少运行成本。这是温州房地产业快速成长的内外部环境支持。第六部分，总结温州房地产企业的成功市场营销方法。论文的创新在于：用房地产经营管理和区域经济学所涉及的理论和方法进行阐述和分析，通过对成功经营的房地产企业市场营销运作行为进行实地调研考察，归纳了一些成功房地产企业具有的典型性的企业市场营销行为特征，提出在宏观调控下探索温州房地产企业的成功市场营销方法，为温州房地产开发企业提供有益的参考。8.学位论文王喆成都市房地产行业小户型住宅分析研究2006随着成都市经济的快速发展，人民生活的提高，房地产业在经济发展中所占的比重越来越大，房地产业的发展和地方经济发展呈高度的正比例关系，成都市房地产业受国家的宏观调控政策、金融环境和区域经济变化的影响，在这样的经济环境中，企业经营的战略决策对企业的发展犹为重要。在成都市房地产市场环境中，小户型住宅的开发已经成为越来越多房地产企业的经营战略选择，因此认真的分析宏观调控政策、研究房地产市场，把握房地产业的发展趋势，分析成都市房地产市场的变化，对房地产企业开发小户型住宅考虑因素作出分析研究，可以为房地产企业开发对小户型住宅提供一些参考，也更有利于小户型住宅的开发在成都市房地产市场中更好的发展，因此具有一定的现实意义。从这一目的出发，本文对房地产企业的经营环境和经营战略进行了分析研究。这些分析研究包括：(1)房地产市场经营的环境现状分析，包括国家的宏观调控政策分析和金融环境分析，同时对成都市房地产业发展的历程进行分析；(2)成都市房地产市场需求、供应和供销现状分析，市场调查方法和预测法分析成都市的房地产住宅市场的现状；(3)通过对房地产市场的调查分析和财务评价方法，分析形成具有较强可操作性的小户型住宅经营战略；(4)通过对成都市LHD房地产公司开发的小户型商务公寓项目的分析，从实际项目说明在成都市房地产市场环境中，小户型住宅的经营战略是非常具有现实意义的。9.期刊论文邓军.DENG-jun房地产市场低迷现状分析及应对策略-中国住宅设施2009,(2)针对当前房地产市场销售萎缩、消费者购房信心下降,房市处于低迷状态这一现象,本文主要从房价收入比、银行信贷、消费群体等方面深入地分析其内在原因,并从政府、房地产企业以及其他方面提出相应的应对策略,力求促进房地产市场健康、快速发展.10.会议论文谢正东.赵长荣南京市土地市场现状分析2005@@我国的房地产业正处于快速发展时期,全国各地的房地产均出现了如火如荼的景象.目前房地产市场中商品房价格的上涨是全国趋势.这充分说明,商品房价格完全由市场决定,商品房已完全走向市场,受客观经济规律调控.房地产总体价格的稳定不仅使开发商增强了投资信心,也向消费者发出了人市信号,这无疑会从投资和消费两个方面推动房地产市场的发展.正确认识南京市土地市场现状,对于南京市土地市场发展的长远规划有着十分重要的意义.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：4d4fff85-bf58-40db-b747-9dc701032412下载时间：2010年8月3日