河南汝州商业步行街市场调查

1河南汝州商业步行街商业调查问卷（一）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话一、您选择商铺时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）A、地段B、价格C、经营范围D、增值潜力二、您若现在选购商铺，您的用途是（）A、长线投资B、转租C、短线投资D、自己经营三、您认为河南汝州的房产会增值吗？（）A、一定B、不一定C、不会一、您认为在汝州经营商业步行街有市场前景吗？A、有B、没有C、说不准二、您认为目前河南汝州商业步行街最适合经营？A、服装B、皮具C、建材B、家具D、小商品E、（其他）三、在市场建成后，您最看重的是哪一方面的内容A、管理B、经营范围C、广告宣传D、开发商实力2四、现阶段，您如果投资房产，您会选择？A、住宅B、商铺五、您如果投资商铺，您希望有包租吗？如果有，希望是几年？A、3-5年B、5-10年C、10-15年D、15-20年六、您认为目前河南汝州最繁华的商圈在哪里？七、您若选购商铺希望商铺的面宽及进深是多少面宽（米）进深（米）层高（米）十一、您认为河南汝州商业步行街应该采取哪种建筑风格？A、中式B、欧式C、中欧结合D、其他非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。3河南汝州商业步行街住宅类调查问卷（二）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话1、您选购住宅的面积需求为（）A、中小套型60—80m2B、中套型80—120m2C、大套型120—150m2D、大套型150—170m2E、特大套型170m2以上2、您认为在河南汝州商业步行街附近配套好、套型佳的住宅的合理单价是多少？A、800元/m2B、900元/m2C1000元/m2D、1000元/m2以上3、您最满意的户型面积和户型结构为（）A两室一厅一卫，90平方米左右B两室二厅二卫，120平方米左右C三室两厅二卫120-150平方米D四室二厅二卫150-170平方米E四室两厅二卫170-190平方米4、您选择家居时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）A地段B价格C户型D增值潜力E住宅环境45、您若现在选购房，您的用途是（）A旧房换新房B自己居住C投资D为亲人购房6、您是否有购买住宅计划？A、马上B、半年之内C、一年以内D、一年之后E、不买7、您认为哪些人会购买这里的住宅？A、企业主、老板B、政府机关工作人员C、房产投资者D郊县富裕人士8、您觉得现行市面住宅价格如何？A便宜B适中C贵D贵但可以接受E非常贵F会上调G会下调9、您对现有住房满意程度：A非常满意B满意C基本满意D不满意E非常不满意。非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。5河南汝州商业步行街商业类调查问卷（三）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。谢谢！您的姓名：___________性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______1、您认为河南汝州商业步行街适合经营哪几类商品A、服装精品区（服装、鞋帽、箱包、精品、百货）B、餐饮休闲区（餐饮、酒吧、茶楼、KTV、娱乐）C、家居装饰区（家具、家居、布艺、灯饰）D、家电通讯区（家电、数码、通讯产品）E、其他（您认为适合经营的请打勾）2、您认为洗耳北路的商业市场发展前景如何？A、很好B、一般C、不好D、说不准3、您认为此地适合经营以下哪几种商业类型？A、集购物、休闲娱乐为一体的大型购物中心B、大型娱乐场所C、专业市场D、仓储中心E、其它4、若此地有您心仪的商业类型，您是否有意投资？6A、是B、否C、不一定5、如果您有意购买此商铺，您希望它以何种商业经营状态出现？A、商场统一规划，分区统一经营管理B、采取一间一户出售C、由业主自主决定经营品种，自营或出租，分户独立经营。6、您若购买商铺或店面，最适合的面积是A、10---20m2B、20---30m2C、30---40m2D、40---50m2E、50m2以上7、您若购买河南汝州商业步行街商铺或店面，最理想总价是多少？8、您认为河南汝州商业步行街一层店面合理单价是多少？二层店面合理单价是多少？一层元/m2二层元/m29、您是否有购买店铺计划？A、马上B、半年之内C、一年以内D、一年之后E、不买10、您认为哪些人会购买这里的商铺？A、企业主、老板B、政府机关工作人员C、房产投资者D郊县富裕人士11、您认为在此地段每月每平方米的租金应该是多少？712、您选购商铺时希望是哪种形式A、店连屋B、单层独立店面C、其他非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。8第二部分、城市总体社会经济概况分析一、概述汝州市原为临汝县，北靠嵩山，南依伏牛，左控许襄，右邻伊洛，因濒临汝河而得名。汝州有着悠久的历史和灿烂的文化，为仰韶、龙山文化发源地之一，是历代郡州治所，享有汝旁化国和中州名郡的美誉。1988年，经国务院批准，撤销临汝县，设立汝州市，属河南省直辖，由平顶山市代管。现辖4个镇、11个乡、5个街道办事处，454个行政村。全市总面积1573平方公里，其中耕地面积62707公顷，城区面积14.2平方公里。全市总人口92.8万人，其中农业人口88.2万人。1993年被河南省委,省政府确定为全省改革、开放、发展特别试点县(市),2001年9月，被确定为河南省25个加快城镇化进程重点县(市)之一。汝州市处豫西浅山丘陵地区，属于温带大陆性气候，四季分明，年均气温14.2C。境内大小山峰1025座，其冲海拔600米以上的有37座。由于境内山川起伏，河沟纵横，自然形成山区、丘陵、平川、洼地等复杂地形。地质年代悠久，地层构造复杂，矿产种类繁多，不仅有黑色、有色及贵重金属矿产，而且有能源、放射性稀有矿产，还有陶瓷原料、冶金辅助原料、化工原料、建筑材料及其它非金属矿产等。有煤、铝、铜、金、石英石、大理石、叶腊石等矿产资源40多种。全市煤炭资源储量较大，分布全市八个乡镇，素有百里煤海之称，初步勘察为27亿吨，为全国50个重点采煤县市之一。铝矾土总储量12亿吨，品位高，易开采。目前已有58个矿点开采外销，年开采量达38万吨。汝州市土地资源丰富。全市土地面积237.7万亩，有效土地使用面积182万亩，其中耕地面积96.5万亩，林地30万亩，牧坡20万亩，宜林牧荒山27.21万亩，河滩14万亩，其它用地50万亩，土壤质地适中，适宜多种作物生长和林业畜牧业的发展。9【概况】据平顶山市2004年统计年鉴，2004年汝州全年生产总值完成97．4亿元，增长15．3％，人均可支配收入9459.3元，超过了全省平均水平。地方财政全年完成17518万元，增长57．4％，是近10年来增长速度最快的一年；项目建设取得重大突破，全社会固定资产投资完成16．8亿元，增长122．5％，已建成及新建、改建、扩建和即将开工的、固定资产100万元以上的项目115个，总投资近80亿元；招商引资成效显著，共引进1000万元以上的项目14个，全年利用外资25．7亿元；非公有制经济发展势头强劲，培育了一批规模大、效益好的龙头企业。全市非公有制经济总产值全年完成180．4亿元，增长19．8％，增加值完成53亿元，增长20．4％，税金2亿元，增长96％，城镇建设、公路建设和社会发展、信访稳定等各项工作也都取得了新的成绩，呈现出近几年来少有的好形势。◇国内生产总值(GDP)◇人均国民生产总值10◇农民人均纯收入◇城镇居民人均纯收入11◇地方财政收入◇社会消费品零售总额12◇城镇居民储蓄存款余额第三部分、需求问卷调查分析一、调查问卷比例为对本项目所在的河南汝州市场的需求特征作科学分析，我们对当地市民作了需求调研。调查采用抽样调查、重点调查和典型调查相结合的方法。问卷1000份全部回收。经问卷真实性核实（核实抽样率为总问卷数的60%），真实性在97%以上。但在问卷分析过程中，发现存在相当部分的回收问卷，由于部分受访者对于问卷中部分问题缺乏购房或投资上的常识，故而该些问卷的回答缺乏有效性。鉴于此，我司在对问卷有效性的鉴别中，采取了个项问题鉴别的方式。13二、本案商业用房问卷调查及走访情况分析（1）汝州消费者在选择商铺时最关心的是地段、其次是价格、再次是增值潜力及经营范围汝州消费者在选择商铺时首先关心的是地段、价格和经营范围，及增值潜力本次调查显示四者分别占60.6%、20%及8%、10%的比例，其次关心的是地段占22.9%、价格占39.6%、经营范围20.8%、增值潜力16.8%，再次关心的是地段占13.2%、价格27.1%、经营范围28.3%、和增值潜力31.5%。可见,汝州消费者在选择商铺时最关心的是地段、其次是价格、再次是增值潜力及经营范围。（2）购买商铺的客户70%是用来自己经营本次调查显示，购买商铺用来长线投资占15%、转租占13%、短线投资占2%、自己经营占70%。从走访与数据可以了解到，大多数汝州消费者购买商铺用于自己经营为主。14（3）对河南汝州商业步行街市场的前景看好程度调查显示，认为有市场前景的占62%、没有市场前景的占6%、说不准有没有市场前景的占32%。可见，调查的数据反映出目前这个市场的前景还是有的，且对洗耳北路的商业市场发展前景也是比较看好。对洗耳北路的商业市场发展前景看好程度：15（4）60%的客户选择中欧式结合的建筑风格本次调查显示，汝州人认为商业步行街采取建筑风格集中于中欧结合占60%，选择欧式风格13.9%，选择中式风格有26.1%。在与被调查者访问时，可知他们对房屋风格意识并不强，只是简单地认为就该是现代式。（5）45%的调查对象认为经营服装，31%的调查对象认为经营家具本次调查显示，服装占45%、皮具占14%、建材占5%、家具占31%、小商品占3%，其它占2%。调查数据显示，汝州商业步街经营服装比较有一点优势，但也有一部分人表示，经营服装在汝州来说，已接近饱和，发展前景较小。经过对一些经营服装的商铺业主的走访，大家希望去尝试一下其它行业的生意，比如餐饮、酒吧、床上用品、布艺等还处在起步阶段的行业。16（6）20-40m2的商铺或店面面积接受程度最为广泛次调查显示，消费者会购买商铺或店面的面积在10-20m2的占2.3%，20-30m2的占21.75%，30-40m2的占40.6%，40-50m2的占22.6%，50m2的占12.75%。可见，20-40m2的商铺或店面的面积的接受程度最为广泛。一些专卖店希望店面大一点，面积要求在100-200平方米之间。（7）15万-30万的总价最被客户所接受1．本次调查显示，消费者会购买河南汝州商业步行街商铺或店面总价位在10万元以下占13%，在10-12万元的占22%，在15-20万元的占33%，在20-30万以上的占27%，在30万以上的占5%。可见，在价位方面，总价在15-20万元之间的商铺或店面的接受程度最为广泛，同时反映汝州整体购买力还可以。2．本次调查显示，15-20万元的购买总价是消费主体，虽然15-20万元的总价范围是消费主体，但20-30万元仍然是一个不容忽视的群体，这一部分人既有经济实力，又有着购买商铺的意愿，因此，房开应针对这一群体的需要适时推出一些合适的铺位。17（8）6000元/㎡—8000元/㎡是客户能接受的一楼单价1、汝州商业步行街商铺第一层最容易接受的价位分析本次调查显示，消费者接受的价格在4000-6000元/平方米占30.2%，6000-8000元/平方米占42.6%，8000-10000元/平方米以上的占17.9%，10000万以上/平方米占9.3%。可见，汝州商铺最易接受的价位在6000-800