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北京交通大学硕士学位论文北京市住宅商品房市场泡沫存在性分析及稳定市场的研究姓名:聂欣申请学位级别:硕士专业:企业管理指导教师:郝生跃20060301北京市住宅商品房市场泡沫存在性分析及稳定市场的研究作者:聂欣学位授予单位:北京交通大学相似文献(10条)1.期刊论文魏淑甜.廖先玲.WEIShu-tian.LIAOXian-ling北京市商品房市场分析与调控对策-北京市经济管理干部学院学报2006,21(3)本文分析了北京市1993--2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真.根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势.在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议.2.学位论文赵丽莉影响北京市商品住宅价格因素的实证分析2007我国商品住宅价格连续数年快速上涨,北京市的价格更是居高不下,探讨价格形成影响因素及影响程度已成为热点问题。因此,进行北京市商品住宅价格影响因素的研究探索具有理论和现实意义。本文对影响商品住宅价格的因素进行梳理,提出考察房地产商品住宅价格影响因素的指标框架;依据1994—2005年北京市房地产商品住宅的相关数据,分别从需求和供给的角度分析北京市房地产商品住宅价格与其影响因素之间关系。研究发现:有常住人口、人均可支配收入、销售(成交)面积等构成需求因素,由土地成本、建造成本、竣工面积、房地产投资等构成供给因素,依此可构建影响北京市房地产商品住宅价格的指标框架;主要需求影响因素是人均可支配收入年销售面积因素,住宅价格与人均可支配收入呈显著正相关,而与商品住宅年销售面积呈显著负相关,且北京市基于人均可支配收入的价格估算比例偏高;故造成商品住宅价格偏高。主要供给影响因素是建安成本和土地成本,均与住宅价格呈显著正相关关系。本文研究结论以期为政府调控北京市房地产商品住宅价格及住宅市场的理性发展提供参考。3.学位论文李卫东北京新建住宅商品房市场分化趋势及对策研究2002该文探讨总结了有关住宅商品房市场分化的基本理论.对北京市近几年的宏观经济、居民收入、住房的相关政策、城市规划、举办奥运会、加入WTO等影响住宅商品房市场的环境因素进行了比较详细的定性与定量分析,特别是分析它们对市场分化的影响.通过搜集、整理北京市区住宅商品房项目的区位、售价等相关数据及有关机构的需求调查资料,进行对比分析,得出当前住宅项目的结构状况及供需间的差距.在以上的研究基础上,提出北京住宅商品房市场的分化趋势,并且分别从政府和开发商的角度,制定相应对策,目的是避免住宅商品房市场供需结构失衡,使市场运行更加科学,经济保持持续稳定的发展.4.期刊论文苏静北京二手房交易市场的现状、问题及对策-现代商业2010,(3)随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大,二手房市场将逐步发育成熟,成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态.然而,二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场,存在问题是不可避免的,但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔,目前政府相关部门正在采取各项措施,培育和完善二手房交易市场.北京市二手房市场的发展有着非常广阔的前景,随着二手房交易市场的进一步完善,人们将更能容易实现居者有其屋的理想,二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献.5.学位论文郝建民北京市商品住宅市场现状与发展趋势研究2000目前,北京市商品住宅市场处于转型时期,房改对商品住宅市场影响极大.今后一段时期商品住宅市场将如何发展,是每一个发展商和购房者及其关心的问题之一.该文在对北京市商品住宅市场有关资料进行整理、分析基础上,结合北京市商品房市场的特点和房改的情况,从商品住宅供应、销售和价格、市场需求、商品房空置等方面对北京市商品住宅市场的现状与近期发展趋势进行了较深入的分析;重点地对北京市房改后的商品住宅市场状况进行了较庆尽的描述;最后,提出目前对北京市商品房市场影响较大的,也是开发商和购房业主应密切注意的主要问题.论文对欲在北京市进行商品住宅开发投资的发展商制定投资决策具有现实的指导作用.6.期刊论文李云亮对物业管理的界外思考之十二:香港特区的业主立案法团借鉴(下)-现代物业2008,(2)内地1976年结束十年文革,百废待兴.政府为恢复经济决定经营城市房地产.当时,不论商品房买卖制度还是商品房管理制度,内地还没有民法理论准备和商品房市场经验.7.学位论文李宏飞北京市商品住宅项目营销策略分析2001该文根据市场营销原理,结合北京市商品住宅市场特点,借鉴近年北京房地产营销实践的得失,对如何进行北京市商品住宅项目营销进行分析、探讨.该文通过介绍北京市商品房市场的供求形势,从而提出市场营销在商品房开发过程中的重要作用.围绕北京商品房市场营销现状,对北京商品房项目的市场定位、产品策略、产品定价、销售渠道、保销策略进行分析.最后对该文研究探讨的内容进行总结.该文重点是商品住宅项目的产品策略和促销策略.产品策略论述重点是从开发地点的选择、小区规划,户型设计等方面论述如何进行北京市商品住宅项目定位.促销策略论述重点的广告策略,主要论述内容是如何进行媒体选择及广告发布策略.8.学位论文邢俏俏北京市商品住宅市场调控机理与动态模拟2007近年房地产业在我国迅速发展,已经成为我国经济的支柱产业,对国民经济增长产生了巨大影响。中国的房地产产业发展落后于发达国家水平,但仍然建立了三级市场结构和由房地产交易系统、支持服务系统、调控和管理系统、物业管理服务系统四部分组成的体系。政府对市场的调控政策经历了三个阶段,却没取得预期的效果。据资料显示,全国房地产价格指数总体增长速度在不断加快,04年达到109.7。2006年,商品房市场的投资额不断增长,前10个月为14610.6亿元,同比增长24.1%。北京市商品住宅市场借着奥运的影响,价格不断飙升,商品住宅均价为8279.6元/m'2,开发投资的不断增加及供求关系失衡是造成这种现象的主要原因。房地产市场的供求关系决定着市场价格,供求关系的影响因素繁多且关系复杂。本文从金融市场、国民经济、社会资源及人口数量四个方面考虑,分别对因素间各关系进行分析,并构建了房地产市场总体因果关系图,运用系统动力学进行动态模拟,选取人口、人均收入、地价、投资额四个因素为政策变最,对北京市商品住宅市场中长期趋势进行预测。运用系统动力学模型对我国房地产市场进行趋势预测及政策模拟具有现实意义,对我国房地产市场的监控及政府宏观调控体系的运作有一定的理论指导作用。9.期刊论文陈思涛商品房销售面积测量与计算国家计量技术规范简介-中国计量1999,(2)近年来,随着住房分配制度改革的深化,商品房交易更加活跃,商品房销量逐年增加,有关商品房面积纠纷和投诉也随之增多,商品房面积计量问题已成为社会关注、群众关心的热点问题.为了进一步规范商品房市场的计量行为,维护商品房交易的正常秩序和公平、公正交易,切实保障商品房购销双方的正当合法权益,国家质量技术监督局及时组织制定了商品房销售面积测量与计算国家计量技术规范,并于1998年12月22日批准发布,自批准之日起实施.10.学位论文马敏蕾北京市住房价格时空演变特征及影响因素研究2009上世纪末到本世纪初,随着中国城市化进程的推进和住房货币化改革的全面实行,中国商品房市场迅速发展。特别是前几年,全球经济处于上升的景气周期,美国等西方发达国家和中国为代表的新兴国家经历了“黄金5年”。在国内经济高速增长、人民币升值预期、国内外资金流动性过剩、投机炒房等各种因素影响下,中国房地产市场空前繁荣。政府为了稳定房价,频出相关政策进行宏观调控,但国内各城市房价仍持续非正常攀升,引发了大量中国房地产“泡沫论”的争议。据统计,北京市住房均价由2002年的每平米4517元涨到2007年的每平米11265元,6年增长了250%。直到2008年,受全球金融危机、国际国内宏观经济形势的综合影响,中国城市住房成交市场陷入萎靡,从而使得成交价格的增幅明显放缓,并出现2003年以来的首次下滑,国内房地产市场进入收缩调整期。br 城市住房价格是涉及到国计民生的重要问题,由于民众对住房价格普遍敏感,这几年城市住房价格的剧烈波动,让“房价”成为社会各界关注的热点之一。北京作为祖国的首都,房地产市场发展及住房价格均具有一定的代表性,从而成为国内外学者们研究的重点城市。特别是当今北京和国内大多数城市一样,正在经历着1998年住房货币化改革以来的首次世界级的经济周期调整,在这具有历史意义的特殊时段,研究具有典型代表性的北京住房价格时空演变特征本身具有很强的现实意义和实践意义。br 由于城市住房价格在空间分布和时间序列上具有很强的差异性,单独的从时间层面和空间层面探讨住房价格的变化,均具有一定的局限性。本研究主要从时、空两个层面结合出发,在分析北京市2003年到2008年六个时相的商品住房交易数据基础上,在地理信息系统(GIS)的支持下,利用数据可视化分析(DataVisualization)、地统计学(Geo—statistics)等方法,从“涨跌区域分异”和“住房价格空间梯度变化”两个角度,研究北京城市住房价格时空分异特征并分析对此构成影响的因素;通过所绘的连续六年度北京住房价格空间梯度分布图,对北京市住房价格空间格局演变特征进行探讨;最后对城市住房价格时空演变的驱动力机制进行初步分析。br 本论文的最大特色是住房价格时空变化脉络的有机结合,在一个房地产周期内,对同一个城市不同区片的住房价格涨跌分异和住房价格空间梯度连续多时相演变的量化研究在国内均具有一定的创新性。其研究成果不仅为政府有效引导房地产市场、更好的运用市场机制合理调控土地资源、启动市场有效需求、调节房地产投资结构提供有力帮助;还可以为城市规划的制定和实施提供科学依据和检验标准;同时也为房地产行业经营者在购置土地、确定住房营销策略时提供重要的依据;并为普通消费者在住房交易决策时提供参考帮助。br 本文由五个部分组成。第一部分是绪论,概述了本课题的研究背景、意义、方法、创新点等:第二部分,详细地阐述了国内外对本课题的研究动态以及城市住房价格时空特征相关的理论基础:第三部分在构建基于GIS基础上的北京市商品住房项目空间信息库的前提下,主要以时空两个因素相结合为脉络,从区域涨跌分异的角度,通过ArcGIS绘制可视化专题地图,分析近年来北京市住房价格的时空分异特征;再用Kriging插值法绘制2003—2006年北京住宅价格的空间梯度分布图,揭示6年来北京住宅价格空间格局的演变特征,这是本文的重点内容;第四部分在前面总结北京住房价格时空演变特征的基础上,研究和分析对此造成影响的因素,在此基础上,探讨近年来北京市住房价格时空演变的驱动力机制,这是本文的核心内容;第五部分结论和展望,对论文的总体概括和结论,指出研究存在的问题和不足,并对后续研究进行了展望。本文链接:授权使用:上海海事大学(wflshyxy),授权号:6c448bb5-2030-411e-9c8a-9df9005de7d0下载时间:2010年9月22日
本文标题:北京市住宅商品房市场泡沫存在性分析及稳定市场的研究
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