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秦岭路地块和中原西路地块2009年7月9日周边市场调查情况地块的大体方位地块位置金源·城上城(4290元/㎡)锦艺·国际华都(预计4200—4400元/㎡)建业·密码国际(预计5000元/㎡以上)鑫苑·景园(5400元/㎡)中原新城(4520元/㎡)城开·祥和里(4300元/㎡)绿都城(4560元/㎡)颍河港湾(4500/㎡)周边市场总结一、周边区域市场市调小结:1、区域市场概述:随着城市规划的进展,本区域旧城改造和城中村改造产生大量的土地,房地产开发在本区域发展较快,区域发展潜力较大,但随着大量项目的投放,发展的同时竞争将逐渐激烈。2、区域项目开发情况:区域属于老工业区,周边基本生活配套齐全,但档次不高;区域客源收入相对较低,不适高端项目的开发。从户型、面积、品质、价位等方面综合考虑,比较适宜中端项目的开发。3、区域房价情况:目前本区域的典型项目成交均价主要在4200—4600元/㎡左右。二、本地块情况:1、项目概况:地块临近中原路,属于碧沙岗商圈,向东沿中原路直达碧沙岗,以及秦岭路的南北打通,交通和生活便利。地块在本区域内属于较优位置。可比项目为本区域内的中原新城,目前销售均价4520元/平方米。2、地块预期开发情况:中端项目的整体定位,成本的控制,周边客群和地市及外来客源等。预计开盘均价4400元/㎡左右(以目前开盘为时间点)周边在售典型楼盘情况从上面可以看出,本区域项目成交均价主要在4200—4600元/㎡左右,并且区域存在大量的潜在供给,本区域发展潜力较大,同时竞争将逐渐激烈化。项目名称/指标总占地(亩)总建筑面积(万㎡)容积率已投放(开盘)已售投放销售率均价共剩余面积(万㎡)备注锦艺·国际华都5251203.4300——预计4200——4400元区间120.0预计9月底开盘建业·密码国际20.74.753.4400——预计5000以上4.8未开盘城开·祥和里32115.154.72.961.7%43008.109年2月份开盘中原新城4821053.2736.702054.5%45608508年底首次开盘鑫苑·景园11019.32.6319.37.337.8%540012.008年4月首次开盘金源城上城427.72.757.73.241.6%42904.508年开盘绿都城31——3125.181.0%45605.9颍河港湾265.235.2357.7%45002.2备注以上成交均价均为房管局合同备案原始数据的处理结果,为实收价位。本区域共潜在和已投放存量242.4周边典型项目——锦艺·国际华都项目名称:锦艺·国际华都项目地址:中原区棉纺西路与桐柏路交叉口(原国棉一厂)。占地面积:35万㎡,约525亩总建筑面积:120万㎡(其中约20万㎡的商业)投资商:香港锦艺集团容积率:3.50绿化率:40%项目一期开发情况:开发指标:占地约100亩,地上建筑面积:23万㎡(同时开工),容积率3.45,主力户型为80㎡左右的两房和130㎡左右的三房。目前住宅正在做地基,会所楼已经到二层的施工节点。项目预计9月底开盘,目前公司预计开盘均价为4000—4400元/㎡的区间。(备注:项目1期为原国棉一厂所在地,项目2、3期为原国棉三、六厂所在地。)项目一期周边典型项目——金源城上城项目名称:金源城上城建筑指标:占地面积约42亩,建筑面积7.7万㎡。物业类别:小高层住宅物业地址:建设路与西环交汇处东北角方向容积率:2.75开发商:河南物华实业有限责任公司08年开盘,09年年底交房,共投放7.7万㎡,投放销售率41.6%,成交均价4290元/㎡备注:目前为准现房。周边典型项目——中原新城项目名称:中原新城建筑指标:占地面积482亩,总建筑面积:180万㎡(105万㎡的可售面积)物业类别:住宅、商业、酒店、办公物业地址:中原新城位于中原区陇海路与桐柏路交汇处容积率:5.60开发商:郑州元龙房地产开发有限公司首次开盘为2008年底截止目前共投放36.7万㎡,投放销售率54.5%,销售均价4520元/㎡。项目一期效果图周边典型项目——建业·密码国际项目名称:建业·密码国际建筑指标:占地面积:1.38万㎡,总建筑面积:4.75万㎡,总套数:476套。物业类别:住宅、商业建筑类别:高层容积率:3.44开发商:河南建业住宅建设有限公司物业地址:建业密码国际位于二七区嵩山路与棉纺路交叉口北50路东目前项目正在做地基,项目开盘时间未定,公司预计开盘均价在5000元/㎡以上。备注:项目赠送阳台(半面积)、空中花园,单户最高赠送面积达15㎡.项目属于高端定位。项目名称:城开·祥和里建筑指标:总占地32亩,总建筑面积:11万平方米总套数:1026套,由四栋高层组成。物业类别:住宅、底商物业地址:中原区嵩山路与棉纺路交汇处北200米路东容积率:5.15开发商:郑州豫中实业有限公司(为城开集团的项目公司)开盘时间:09年2月份截至目前投放4.7万㎡,投放销售率62%,已售房屋均价为4300元/㎡周边典型项目——城开·祥和里周边典型项目——鑫苑·景园项目名称:鑫苑·景园建筑指标:占地面积:110亩,总建筑面积:19.3万㎡物业类别:高层住宅、花园洋房建筑类别:14栋花园洋房、9栋高层物业地址:鑫苑景园位于二七区金水路与建设路交汇处向北50米路西首次开盘时间:2008年4月容积率:2.63开发商河南鑫苑置业有限公司08年4月份首次开盘;目前总投放19.3万㎡,投放销售率37.8%,成交均价5400元/㎡(备注:多层已交房,高层年底交房。)周边典型项目——绿都城项目名称:绿都城总建筑面积:31万㎡物业类别:高层住宅、多层物业地址:中原路与西环路交叉口向南50米路西首次开盘时间:2006年12月开发商:河南绿都置业目前销售:主要为高层住宅,最新销售均价4460元/平方米,属于大盘的后续开发。周边典型项目——颍河港湾项目名称:颍河港湾总建筑面积:5.2万㎡物业类别:多层、小高层物业地址:华山路与颖河路交会处向西300米首次开盘时间:2008年12月开发商:河南正商置业目前销售:目前销售均价4500元/平方米。汇报完毕多谢指导!
本文标题:秦岭路地块和中原西路地块周边市场调研
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