地震对房地产消费市场影响调查分析

购房偏好发生变化过半人选择5层以下楼层毫无疑问，“5.12”地震给人们带来了深远的影响，购房者的购房偏好和心态都发生了较大的变化，有些人直接对高层建筑产生出恐惧和排斥心理。从我们的统计数据可以看出，83.07%的人因为受地震影响而改变了购房时对楼层的选择；74.32%的人群认为低楼层更安全；而52.93%的人直接表示购房时要选择5层以下的楼层，而另32.98%的人选择了10层以下楼层。担心地震中受损逾五成购房者不愿选择在建项目目前成都有大量在售在建项目，在经过几个月的博弈之后，一方面，楼市价格有所下调；另一方面，“从2月到4月，成交量已呈现出逐步回升的势头，供销比有所下降，市场已经初现回暖的迹象”(世家机构调查分析报告)。但，受“5.12”地震影响，购房者信心受到极大的打击，特别是当央行关于受灾房贷还贷问题的明确，让市场观望气氛更加浓厚。虽然成都不处于震中心，且在“5.12”地震中未受到直接损失，但55.90%的购房者表示不愿意购买经历过“地震”的在建项目。而因为灾难后的后遗症，过半的购房者表示了对在成都购房的忧郁或明确表示不会在成都购房。另，因为刚历经过地震，接受调查的人们更看重房屋的防震指数。可能以前都不关心这个数据的人们，现在却有98.45%的人表示要看所购房盘的房震指数如何。购房者更愿为有社会责任的企业埋单在这次灾难后，世界各界都积极的伸出了援助之手，作为集聚了大量社会财富的房地产行业当然也不例外，多积极影响，捐款捐物。但有一些企业在这个特殊的时刻发出了一些“不和谐”之音，引起了社会极大的反响。特别是当万科的“捐款门”事件之后，受到社会各界抨击，很多网友直接发出了：不购买万科的房子的言论，并得到了众网友响应。近日，王石就“捐款门”事件向社会致谦，其董事会也再表姿态，决定以一亿资金支持灾区重建。另，别的一些企业也不断追加捐款，以体现其社会责任，或“挽回”其企业形象。企业捐多捐少，法律并无规定，但在面对灾难的这种特殊时刻，一个企业根据其能力所捐款项的多少却在一定程度上体现了其社会责任感。对于购房者来讲，他们更愿意为有社会责任的企业埋单，通过记者的大量调查，这部分人数占到了95%以上。当然，业内人士指出，不应该忽视开发商在此次抗震救灾中的慷慨解囊与所作出的努力。同时，有识之士也表示，除了捐款捐物外，处于这样一个特别的行业中的有责任感的开发商，现在更应该重视的是灾后重建工作。由于地震造成的房屋建筑和市政设施受损情况非常严重，灾后重建任务非常繁重；而对于成都市区，虽然未直接受到损失，但面对市场的信心缺失以及从如何防患于未然的角度考虑，开发商应该如何作？对于市场可能产生的非理性消费，开发商如何引导消费？这些，可能才是最需要房地产业做出应有的贡献的地方。