太原万柏林区房地产市场分析报告

纽交所股票代码：SYSW「万柏林区房地产市场分析」山西思源经纪在房地产领域，我们一直在帮助客户成功思源经纪山西公司纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW132目录CONTENTS目录土地市场分析二级市场分析区域认知纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW1目录CONTENTS区域认知万柏林区土地市场纽交所股票代码：SYSW区域认知-区位万柏林区是太原市六大主城区之一，区划面积和人口均居六城区之首，是太原的西大门，亦是太原龙脉所在地，上风上水，人杰地灵。万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔，西依龙山山脉，南邻晋源区，北接尖草坪区，与迎泽区、杏花岭区隔河相望。区域面积304.8平方公里，为六城区之首，常驻人口55.4万人，其中农业人口8万，占比较大。下辖1个乡、14个街办，63个行政村、87个社区居委会，其中城中村22个。纽交所股票代码：SYSW区域认知-交通万柏林区交通便利，铁路、公路四通八达，市政公路交织成网，宽阔的迎泽大街、和平南北路贯穿全区；太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越，轨道交通正在规划。轨道交通规划长风西街南内环西街迎泽西大街漪汾街兴华西街和平路千峰路窊流路（西中环）晋祠路新西客站下元公交总站纽交所股票代码：SYSW区域认知—经济结构万柏林区经济发达，2012年实现地区生产总值348亿元，居全市第二，经济机构以煤矿、化工、水泥等重工业为主；商业则以中低端批发为主，并不发达。商业状况区域商业以中低端批发为主，以漪汾街、滨河西路、迎泽西大街、晋祠路、千峰南北路、南内环西街、长风西街为主商贸区。工业发展煤炭、化工、机械制造等为支柱产业，全区区属企业51个，煤矿96座，有18个年销售收入达500万元以上的规模企业。长风商务区下元商圈漪汾商圈西山矿区焦煤集团太重集团南内环商圈纽交所股票代码：SYSW区域认知-文教万柏林区旅游资源丰富，文教事业发达，包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大学、以及汾河景区公园等，支撑区域科技文化居于太原市前列。度假游园：神堂沟度假村、汾河景区公园、玉门河公园等；院校和科研院所：太原理工大学、太原科技大学、山西中医学院、电子设计院、山西省应用化学研究所等。会展及科普基地：五大场馆——煤炭博物馆、省科技馆、省博物馆、省展览馆、市图书馆；休闲娱乐场所；滨河体育中心等纽交所股票代码：SYSW区域认知-规划“南移西进”战略之下，万柏林区规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前景良好：随着各大品牌开发商的相继入驻，居住氛围十分良好。城中心河西南移西进北展东扩海尔十二院城万科蓝山富力现代广场万科金域国际保利东方新天地当代万国城MOMA万柏林区中铁小王村地块纽交所股票代码：SYSW南移西进战略下，河西板块崛起，万柏林区成为新城市主角，区域房地产市场发展一枝独秀。未来，河西将以商贸、旅游、居住为主，集休闲游憩、仓储物流功能为一体的综合性城市商务副中心区。与体育中心、博物馆、展览馆等“亲密无间”，与汾河景观带、城市绿轴等环境景观水乳交融。成为一个宜住、宜商、宜购、宜乐、宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会的新城市主角。区域认知-规划区域认知-规划省城最佳居住区生态环境涵养区新型产业发展区河西规划定位风景名胜旅游区纽交所股票代码：SYSW和平路迎泽西大街长风商务区——中央CBD，太原新都心和平南路——CLD中央居住区太原热点板块之一—下元活力板块西山万亩生态园城中村改造就河西发展的特点来讲，是以点带线，以线带面。长风文化商务区是点，滨河路是线。同时汇集城市双中心，即以长风文化商务区为核心的“CBD中央商务区”和以和平南路为核心的“CLD中央居住区”。滨西生态板块区域认知-规划纽交所股票代码：SYSW区域认知-规划-宜居华夏公园西山万亩生态园太原市最大的综合性生态山地园林，占地1.4亩，栽植各类树木100多万株，拥有国际会议中心和18洞高尔夫球场。太原市最大的综合性城市公园拥有西山万亩生态园、华夏公园等市级公园景观资源的万柏林区，将成为太原市最具公园景观优势、最宜居的区域。汾河公园玉门河公园漪汾公园纽交所股票代码：SYSW小结12三十年河东三十年河西万柏林区房地产市场面临很大机遇发展前景不可估量纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW2目录CONTENTS土地市场分析万柏林区土地市场纽交所股票代码：SYSW土地市场分析-区域比较万柏林区2007-2013年的规划土地供应面积为76万平方米，在各区中较少仅高于晋源区。99697075390201759380031248536107097101530912005000000100000001500000020000000250000003000000035000000尖草坪晋源万柏林小店区杏花岭迎泽区2007-2013年太原各区供应规划建筑面积供应规划建筑面积5632642728182050100150200250300尖草坪晋源万柏林小店区杏花岭迎泽区2007-2013年土地供应量供应量纽交所股票代码：SYSW土地市场分析-区域土地供应万柏林区从2007年到2013年土地供应量逐年增加、成交比例较高，土地市场发展趋势良好、利于开发商进行土地的贮备、进行楼盘开发。12558121013871115190510152025302007200820092010201120122013成交个数供应个数指数(成交个数)指数(供应个数)万柏林区2007年-2013年地块供应及成交走势图纽交所股票代码：SYSW土地市场分析-土地用途304577377217325974281629753416138025536001000002000003000004000005000006000007000008000002007200820092010201120122013住宅工业商业公共万柏林区住宅供应集中在2009年，其余年份较为平均本区土地供应主要用于住宅用地商品房市场未来放量大。纽交所股票代码：SYSW万柏林土地市场-区域内部供应4000831038127924415213180509241328219626046248353870500000100000015000002000000250000030000003500000河西北迎泽南内环及长风西山土地供应面积规划建筑面积万柏林区各个板块土地面积供应图万柏林区从2007年到2013年土地供应量主要集中在迎泽漪汾板块和南内环及长风板块万柏林区主要楼盘也集中在这两大板块.纽交所股票代码：SYSW万柏林土地市场-区域内板块价值35871612506683.40%8.70%58%26.60%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%0200400600800100012001400河西北迎泽南内环及长风西山楼面价溢价万柏林区各个板块土地溢价与楼面价图将万柏林区划分为四个板块、可以看出，南内环及长风板块的土地溢价及楼面价较高、板块土地价值较高、升值潜力大。纽交所股票代码：SYSW19土地市场-小结纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW3目录CONTENTS二级市场分析万柏林房地产二级市场纽交所股票代码：SYSW二级市场总览万柏林区从2004年到2013年7月、共有44个楼盘进行了93次房地产预售证公示、截止到现在万柏林区正在销售的楼盘共有58个。其中获得了房地产预售许可证的有17个楼盘。万国城moma天玺公馆金域国际富力现代万科蓝山十二院城香悦澜溪万水澜庭西岸摩天石奥林匹克花园金域阅山国际丽都城海唐100双华时代彩虹湾蓝水假日纽交所股票代码：SYSW二级市场总览万柏林区17家大产权楼盘中摩天石和万国城moma销售产品为公寓、其他销售产品为住宅。在17家大产权中、由于有明显的价格段、因此选用价格为主要的维度进行纵向分析。高（10000以上）中（8000-10000）低（6000-8000）17家楼盘摩天石、万国城moma、天玺公馆万科金域国际、十二院城、国际丽都城（尾盘）、万科蓝山、富力现代广场（已卖完）万水澜庭、蓝水假日、海唐100、香悦澜溪、金域阅山、双华时代、太原奥林匹克花园、西岸、彩虹湾纽交所股票代码：SYSW二级市场分析—价格0200060008000400012000120008000600040002000140001600018000太原奥林匹克花园海唐100西岸蓝水假日万水澜庭万科蓝山十二院城国际丽都城金域国际天玺公馆摩天石万国城moma双华时代项目价格较为集中，在除去3个豪宅项目后项目均价为9123元/平米纽交所股票代码：SYSW24二级市场分析—户型项目主力户型较为集中，以二居（80-97㎡）、紧凑三居（103-126㎡），舒适型三居（125-175㎡）为主彩虹湾二居紧凑三居舒适三居十二院城西岸四居五居一居63-96125150、16099112-1639083-89105、112香悦澜溪万科金域国际万科蓝山万水澜庭85、90140、147、17587-9717893126133、155天玺公馆163-208246、272163122117124纽交所股票代码：SYSW25二级市场分析—需求十二院城二居紧凑三居舒适三居万科西岸金域国际四居五居一居12599135万水澜庭85、90140天玺公馆197272主要项目热销户型以三居为主，90左右两居，105-125紧凑三居，120-140舒适三居为主96、9812287-9790112-162124纽交所股票代码：SYSW二级市场分析-小结供销情况片区品牌开发商较多，未来供应量较大，竞争激烈产品构成以小高层、高层为主力产品，主要供应面积二居（80-97㎡）、紧凑三居（103-126㎡），舒适型三居（125-175㎡）；热销户型以90㎡左右两居，105-125㎡紧凑三居，120-140㎡舒适三居为主；价格走势项目价值点主要通过开发商品牌、整体规划、景观、户型设计打造高端产品和中端产品品质差异较大，中高端产品市场认可度较高；片区处于转型阶段，产品良莠不齐竞争格局纽交所股票代码：SYSW万科蓝山位于和平南路与长风街交汇处口西南角，新现代主义建筑风格，主推93平米两居和133平米三居，开盘以来，成交状况良好项目地址和平南路与长风街交汇处口西南角开盘时间2013年5月总建筑面积(万㎡)70容积率3.5开发商太原万科房地产有限公司楼层状况一期5栋楼，4栋32层高层，1栋15层小高层绿化率35%车位比1：1.项目图片基本信息项目图片户型图二级市场分析-重点项目个案4132733913092239107010020030040050090009050910091509200925005.06-05.1205.13-05.1905.20-05.26成交状况成交套数成交均价成交状况纽交所股票代码：SYSW十二院城位于南内环西街与和平路交界口西南角100米处，新东方主义建筑风格，现主推三期140平米户型以及西山院墅90平米楼中楼。项目地址南内环西街与和平路交界口西南开盘时间2012年12月17总建筑面积(万㎡)84容积率2.48开发商海尔集团雅世集团楼层状况A6楼为2T2和2T4相间隔、共34层绿化率35%车位比1：1.基本信息户型图项目图片微观市场扫描-重点项目个案257604858614061074003481330102030400500010000成交状况成交套数成交均价成交状况纽交所股票代码：SYSW天玺公馆位于万柏林滨河西路99号（南内环桥与滨河西路交汇南150米处），主打汾河景观，开盘价格均价12000元/平米，产品有260平和270平大宅，周成交3套左右。项目地址万柏林滨河西路99号开盘时间开盘总建筑面积(万㎡)17容积率3.5开发商山西晋联房地产开发有限公司楼层状况2#顶4层为复式。260和270平2T2私家电梯入户5#顶四层为复式260和2702T26#顶四层复式。3.15米层高、190平绿化率40%车位比480户821个车位.项目图片基本信息项目图片户型图二级市场分析-