营销中心XXXX年8月月报-市场调研

营销部青岛房地产市场信息2011年8月月报•山东省及青岛市主要政策•青岛2011年8月份住宅信息分析•青岛2011年8月份写字楼信息分析•本月土地出让情况统计•本月广告分析目录•青岛2011年8月份房地产市场综述•行业重点资讯•青岛2011年8月份房地产市场综述青岛8月份房地产市场综述进入8月，在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，青岛8月楼市冷清收场。多数地产商把重点放在“金九银十”上，原本要在8月开盘的项目诸多爽约推迟。8月份青岛楼市新房成交8230套，环比7月8980套，下跌8.35%，是2月起“青岛版限购令”出台以来成交量首次下跌。青岛楼市8月纯住宅共成交7366套，价格方面，8月份青岛住宅均价9586元/平，环比增长0.10%。青岛7月份房地产市场综述价格方面，8月高端项目签约继续增长全市住宅签约价格有微幅的增长，上涨为9586元/平方米。青岛7月份房地产市场综述写字楼方面：CBD区域的各个项目都已临近开盘，10月卓越和青岛中心或将开盘销售。山东省及青岛市主要政策山东省及青岛市主要政策非住宅开征房产税，商业性公寓投资受冲击岛城地税办理窗口张贴的一纸通知明确规定，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提交土地税、房供产税及其他税收的缴税凭证。山东省及青岛市主要政策青岛市规定新的挡光标准《青岛市建筑日照间距计算和管理办法（试行）》规定，日照间距应当符合国家有关规范规定的日照标准。每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有两个获得日照，获得的日照时数不低于大寒日累计2小时；宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照时数；托儿所、幼儿园的主要生活用房，日照时数不低于冬至日累计3小时；疗养院半数以上的疗养室、医院半数以上的病房、中小学半数以上的教室，日照时数不低于冬至日累计2小时；老年人居住建筑累计日照时数不低于冬至日2小时；托儿所、幼儿园和中小学的活动场地，累计日照时数不低于大寒日2小时。山东省及青岛市主要政策最高人民法院对外公布《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》《婚姻法解释（三）》首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。《婚姻法解释（三）》明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。《婚姻法解释（三）》首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。行业重点资讯1.二三线城市限购，房产登记异地联网将启航解读：二三线城市开始逐步实施限购，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得到监控。分析：如此一来将从一定程度上遏制炒房客的炒房行为。2.第二批保障房12月推出，下半年3000套经济适用房公开销售解读：保障房在下半年将有一批量参与销售分析：会多少的影响商品房的销售3.大鳄投300亿纷纷落子李村商圈分析：各大地产企业进驻到李村，必将将李村腿上风口浪尖，购买力也将渐趋进入李沧老市区。4.青岛投亿元建地下交通环廊解读：环路工程沿海尔路、香港东路、秦岭路、苗岭路、深圳路设置“日”字形地下车行交通环路，工程规划全长约3.3公里，布置五进五出共10处市政道路出入口。分析：交通环廊的建成将大大减轻香港中路的交通压力，对于正在建设和销售的各个项目都是一个好的交通优势。青岛2011年8月住宅信息分析排行区域套数面积1李沧区15931293522胶南市964942073即墨市840909004城阳区876856515莱西市72667476套数面积李沧区由于万达的开始销售，大大的提升了自己的销售业绩，8月共销售1593套，129352㎡，位列月销售第一。胶南和即墨以964套和840套紧接其后，位列二三。销售套数,60-90㎡,3624,49%销售套数,90-120㎡,2425,33%销售套数,120-144㎡,254,4%销售套数,60㎡以下,687,9%销售套数,144-180㎡,204,3%销售套数,180㎡以上,172,2%图表标题60-90㎡90-120㎡120-144㎡60㎡以下144-180㎡180㎡以上销售套数,3000-4000元,1440,20%销售套数,3000元以下,1207,16%销售套数,6000-8000元,1187,16%销售套数,4000-5000元,1158,16%销售套数,8000-10000元,822,11%销售套数,10000元以上,790,11%销售套数,5000-6000元,762,10%图表标题3000-4000元3000元以下6000-8000元4000-5000元8000-10000元10000元以上5000-6000元8月的住宅销售中，主要的销售面积还是集中在60-120㎡之间的小户型。价格上还是以10000元/㎡以下的房子的销售为主行政区均价(元/㎡)环比上月崂山区20701-3.8%市南区东部17826-2.6%市南区西部17219-1.3%市北区13331-0.1%四方区110180.1%李沧区10043--开发区(黄岛)90141.7%城阳区7007-0.7%胶南市69651.1%即墨市64101.4%8月销售房价，更多的区域是一个下降的趋势。排行项目成交套数1李沧万达3522锦厦新城1453东篱桃园1404天玺乐城1315港城尊邸1166中南世纪城967李沧宝龙938鲁商首府889贝多芬公馆7810万科四季花城68青岛8月住宅共成交7366套，销售均价9586元/平，环比增长0.10%。8月预计开盘或加推的项目有24家，但如期开盘的项目仅有8家，逾6成计划开盘项目爽约。这也导致自2月的“限购令”以来，青岛楼市交易量第一次出现下跌，而如此情况也是开发商押注在“金九银十”的一个表现。分析青岛2011年8月写字楼信息分析诺德广场诺德广场8月27日接待中心启动，公寓售价16800元/㎡，写字楼销售约在22000元/㎡左右，目前主体正在进展当中。中海紫御观邸中海项目的写字楼已确定自持，不对外销售，目前正在施工阶段。卓越大厦卓越写字楼项目预计在10月开盘，价格约在25000元/㎡左右，目前项目正在施工进行当中，估计在13年可以投入使用。CBD区域内的写字楼即将进入销售期，青岛中心也有消息即将在10月开盘销售，或将成为香港中路和CBD竞争的重要筹码。而CBD和青岛中心的开盘也将会把写字楼的销售从西海岸逐渐的拉回到市中心。分析8月土地出让情况统计四方区瑞海北路17号、177号项目的A部分，地土地面积8333.3㎡，规划总建筑面积19999㎡，土地用途为商务金融（贸易咨询），该地块以3500元底价被青岛捷能汽车轮机集团股份有限公司拍得，总价69996500元。四方区瑞昌路187号地块，土地面积39174.1㎡，规划建筑总面积164531.2㎡，住宅、商服兼有，该地块被卓远置业有限公司以楼面地价3730元/平成功拍得，总价613701376元。四方区兴隆一路8号，土地面积14221.3㎡，土地用途为工业用地，该地块最终以底价905元/平成功出让，华电青岛发电有限公司以总价12870276.5元收入囊中！山东鲁信置业有限公司，以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩，成交总价为340756500元。土地拍卖成功地块1234对于愈加加紧的政策管控，个地产商都谨慎出手拿地，四方成交的3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍,。相对于市内土地的不景气，周边却出现土地火热的状况，胶南的新地王让郊区和市区形成鲜明的对比。分析8月份报纸广告分析本月的广告多有增加了一些新项目，加大了一些项目的宣传力度，但广告风格都较为简练易懂，没有过分奢华的炫耀，明了的突出自身交通，稀少，品质等优势，在繁杂的广告中，也略显独特。分析谢谢观看