市场分析4月份京津市场月报

北京、天津四月份房地产市场研究报告2015年5月目录一、政策研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6-10二、北京市房地产市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11-241.北京土地市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11-152.北京商品住宅市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16-23三、天津市房地产市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃25-391.天津土地市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃26-302.天津商品住宅市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃31-3823政策综述央行再降息0.25个百分点：降低融资成本政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》2015年将是基建大年一带一路将迎来投资机遇天津清理整顿集体户口：3种情况集体户口需要迁移4土地市场：4月北京经营性土地无供应；4月经营性用地同上月相同共成交2幅，同比下降88%，占地面积12.6万㎡，环比下降66.5%，成交建筑面积为54.5万㎡，环比增长29%，同比下降77%；4月北京共成交1块住宅用地，同比下降89%，占地6.5万㎡，同比下降94%，成交建筑面积为20.9万㎡，同比下降85%；4月北京经营性用地成交楼板价为19607.1元/㎡，环比增长169.7%，同比增长62%；4月北京住宅用地地成交楼板价为27024元/㎡，同比增长111%。商品住宅市场：4月供应1785套（环比下降61%，同比下降86%），供应面积20.1万平（环比下降53%，同比下降85%）；4月成交6502套，成交面积达到68.8万平，其中自住房成交约1623套，全剔除后为4879套，环比增长34.97%；4月整体成交均价为元26227/㎡，环比下降0.38%、同比增长0.5%；4月平谷区为供应榜首供应608套，房山区位居第二供应552套，昌平区排名第三515套；4月房山区为成交榜首成交1123套，朝阳区位居第二成交809，海淀区排名第三788套，成交前三各区均有自住房项目销售；4月大兴区成交价格受自住房影响较小，至成交均价持续攀升，创1年内新高，大兴区成交均价26945元/平（环比增长15.36%、同比增长6.2%）；4月大兴区共成交688套，环比下降33.9%，同比下降25%；另外，除大兴外其他三大区域成交套数均有所增长，房山、昌平两区大幅增长；4月总库存为8万套，环比下降1.78%，按前6个月月均去化8168套计算，北京库存去化周期为9.86个月。北京房地产市场综述5天津房地产市场综述土地市场：4月份供应18幅经营性地块，其中11幅带有居住属性；本月经营性用地供应占地面积51万平，建面94.3万平；居住用地供应占地面积45.2万平，建面86.6万平；4月份共成交7幅，全部为商业用地，主要集中在蓟县地区；经营性用地成交量同比环比大幅下降，成交占地面积6.3万平，成交建面5.3万平；无居住用地成交；本月经营性用地成交楼板价环比下降39.6%，为2799元/平。商品住宅市场：4月成交9038套，环比再增15.2%，成交面积再次突破百万，为100.1万平，环比增加16.8%；本月成交均价11284元/平，环比上升5.8%；天津有11个区县商品住宅成交均价高于上月；本月天津市商品住宅成交依然集中在塘沽、武清、西青、津南四区，其中塘沽区连续第三个月成交最多，为1787套；本月四大区域（市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县）成交量再次集体上行，其中市内六区增幅最大，达40.5%；成交均价环比上月无明显变化。6一、政策研究央行再降息0.25个百分点：降低融资成本7信息来源：房天下5月10日，央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是今年以来，央行第二次降息。调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。此次降息旨在降低融资成本，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。地产股票上涨成交量上升迎来房价上涨政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》84月30日，中共中央政治局周四召开会议，审议通过《中国共产党统一战线工作条例(试行)》、《京津冀协同发展规划纲要》。会议指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。京津冀协同发展，疏解北京非首都功能，北京除去政治、文化、国际交往和科技创新“四个中心”外，其它功能将被疏解。而且三地的产业定位和方向都已明确，北京将主要发挥科技创新中心作用，天津优化发展高端装备、电子信息等先进制造业，河北积极承接首都产业功能转移和京津科技成果转化。信息来源：房天下92015年将是基建大年一带一路将迎来投资机遇信息来源：房天下基建行业正成为市场看好的下一个投资风口之一以PPP为代表的建设模式，有望为民营资本创造更大的作为空间在一系列国家战略的引领下，基建工程及相关领域的发展机遇被普遍看好。基础设施建设的重点领域投资包括棚户区和危房改造、城市地下管网、中西部铁路公路、内河航道以及水利、信息、电力、油气等重大项目和清洁能源、节能环保、生态建设项目。相关行业存在巨大发展机会。“一带一路”等国家战略正成为基建工程类投资的催化剂。在经济下行压力陡增背景下，基建投资已成为拉动经济增长的重要着力点。考虑到有关部门批准总投资额逾10万亿的七大类基建项目，以及“一带一路”的全面推进等因素，预计2015年将是基建大年。10天津清理整顿集体户口：3种情况集体户口需要迁移天津市公安局人口管理办公室决定自4月起至5月底，在全市范围内开展集体户口清理整顿工作。重点整顿：一是企业倒闭、兼并后，原职工下岗分流、自谋职业查无下落的；二是未在天津工作，仍滞留在人才中介机构集体户内的；三是干部、职工亲属随迁户口寄挂在单位集体户内的；四是因工作调动、辞职等原因已离开原单位，下落不明的；五是设立集体户口的单位未履行户口管理职责，违规操作的；六是集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的；七是高校毕业生毕业超过2年，户口仍空挂在学校集体户口的。需迁移户口：一是在天津有合法固定住所的集体户口人员，应当按照“经常居住地登记户口”的原则，及时将户口迁至现住地；二是在天津无合法固定住所且未在天津就业的集体户口人员，应将户口及时迁出天津；三是毕业超过2年，户口仍空挂在各类普通高等院校集体户口上的人员，应将户口及时迁至现住地。信息来源：城市快报11二、北京市房地产市场1.北京土地市场2.北京商品住宅市场12经营性用地供应：4月北京无供应2014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.12014.112014.122015.12015.22015.32015.4供应占地面积(万㎡)0.00.0131.6170.769.9138.024.319.7110.186.813.746.60供应建设用地(万㎡)0.00.069.2156.137.990.115.013.774.063.66.634.20供应建筑面积(万㎡)0.00.0122.1193.556.6201.938.038.3178.4135.116.594.60供应幅数(幅)001211513531111140024681012140.050.0100.0150.0200.0250.02014年4月-2015年4月北京经营性用地供应情况2014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.12014.112014.122015.12015.22015.32015.4供应占地面积(万㎡)0.00.0102.70.055.6120.424.316.953.943.6016.50供应建设用地(万㎡)0.00.050.30.035.673.715.011.742.539.4016.20供应建筑面积(万㎡)0.00.070.70.053.3152.438.033.879.369.7035.10供应幅数(幅)006038524402001234567890.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.02014年4月-2015年4月北京住宅用地供应情况13序号土地名称区域地址土地属性总建面积(㎡)占地面积(㎡)建设用地(净用地)(㎡)容积率出让底价(亿元)出让楼板价(元/㎡)成交日期成交总价(亿元)成交楼板价(元/㎡)受让方开发商1京土整储挂（海）[2015]014号北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）海淀区海淀北部地区整体开发范围中关村永丰产业基地，西北旺住宅;商业;办公;20870265219.365219.33.237.87181452015/4/2756.427024北京郎园置业有限公司首创置业股份有限公司;2京土整储挂(丰)[2015]015号北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地丰台区丰台区卢沟桥乡商业;办公;33600060898.235708.89.450.4150002015/4/2750.415000深圳市平轩投资管理有限公司项目公司;12黄色为居住用地经营性用地成交地块分布：本月成交2幅经营性地块，1幅地块带有居住属性；142014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.12014.112014.122015.12015.22015.32015.4成交占地面积(万㎡)151.518.00.068.1157.936.0114.941.29.0133.969.737.612.6成交建设用地(万㎡)95.311.50.040.7144.722.268.231.67.592.746.620.910.1成交建筑面积(万㎡)241.546.60.078.9184.438.9138.792.113.7240.2104.742.354.5成交幅数(幅)164081241063121122164081241063121122051015200.050.0100.0150.0200.0250.0300.02014年4月-2015年4月北京经营性用地成交情况2014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.12014.112014.122015.12015.22015.32015.4成交占地面积(㎡)106.70.00.049.80.021.6103.734.86.287.80.00.06.5成交建设用地(㎡)65.20.00.027.70.019.958.125.25.571.20.20.06.5成交建筑面积(㎡)139.50.00.044.10.035.7105.276.19.1143.50.00.020.9成交幅数(幅)9004026526401900402652640102468100.050.0100.0150.0200.02014年4月-2015年4月北京住宅用地成交情况土地成交：经营性用地仅成交2幅，占地面积12.6万㎡（环比下降66.5%，同比下降92%），成交建筑面积为54.5万㎡（环比增长29%，同比下降77%），住宅用地成交1幅，同比大幅下降4月北京共成交2块经营性用地（同比下降88%），占地面积12.6万㎡（环比下降66.5%，同比下降92%），成交建筑面积为54.5万㎡（环比增长29%，同比下降77%）；4月北京共成交1块住宅用地（同比下降89%），占地6.5万㎡（同比下降94%），成交建筑面积为20.9万㎡