建瓯市房地产市场分析

建瓯市房地产市场分析一、建瓯市概况分析1、建瓯市概况建瓯市简称芝，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富。境内特异独秀的山峰众多，有聚武夷风光于一炉的省级风景名胜区归宗岩。2、行政区划全市辖4个街道、10个镇、4个乡：建安街道、通济街道、瓯宁街道、芝山街道，徐墩镇、吉阳镇、房道镇、南雅镇、迪口镇、小桥镇、玉山镇、东游镇、东峰镇、小松镇、顺阳乡、水源乡、川石乡、龙村乡。3、交通建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”，距南平60公里，距武夷山机场110公里。横南（江西横峰至福建南平）铁路贯穿境内100公里，设五个车站。205国道、两条省道贯通全境，是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点4、人口及面积全市总面积4233平方公里(635万亩)，其中山地519万亩，耕地49.2万亩；总人口51.88万，其中农业人口41.65万；民族以汉族为主，还有畲、苗等10个少数民族，是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。5、支柱产业竹木加工、食品加工和机械化工二、建瓯市经济发展概况2010年，全市实现地区生产总值103.67亿元，增长11.5%。全社会固定资产投资80亿元，增长26.4%。社会消费品零售总额36.46亿元，增长18%。外贸出口1.1亿美元，增长57.4%。财政总收入5.86亿元，增长19.7%，其中地方级收入3.85亿元，增长22.9%。城镇居民人均可支配收入16700元，增长9%。农民人均纯收入8032元，增长12.3%。农村经济稳定发展。2011年，1-9月建瓯市经济总量81.55亿元，增长12.3%。第一产业增加值24.24亿元，增长5.4%；第二产业增加值27.98亿元，增长23.3%，其中，工业增加值24.85亿元，增长24.0%；第三产业增加值29.32亿元，增长8.1%。三产比重为29.7：34.3：36.0；对经济增长的贡献率分别为12.4%、61.4%和26.3%。分别拉动经济增长1.5、7.5和3.2个百分点。三、建瓯房地产现状及分析1、房地产固定投资近年来，建瓯市以临江门片区、通济门片区、南门片区、公园口片区改造为契机，加大房地产开发力度，培植新的经济增长点，2011年，1-6月房地产完成投资3.01亿元，同比增长0.7%，增幅比1-5月降低24.2个百分点；但商品房竣工和销售面积大幅度增长，商品房竣工面积12.51万平方米，同比增长384.9%；商品房销售面积11.24万平方米，同比增长73.7%。2、现状特点（1）目前建瓯房地产项目基本集中在二大板块：一是以中山西路为中心的新区板块，二是原老城区中心地产项目；（2）建瓯市房地产市场无论是商业或住宅，均以自用为主，作为投资的现象较少，目前尚处于萌芽状态；（3）房地产消费群体基本上为建瓯市常驻居民和周边乡镇为主；（4）目前建瓯房地产市场在售为客户所接受的户型，主力户型主要有85㎡二房、105-120小三房、120-145大三房和145-160㎡四房等，产品设计受福州南平等城市影响，创新方式多种多样。3、代表性楼盘（1）宏发江景物业类别：住宅、商品房楼盘均价：5200元/平方米容积率：3.85主力户型：126平方（3房）和155平方（四房）楼层介绍：一层为商场（店），二层为写字楼，三层以上为住宅（2）阳关假日二期物业类别：住宅、小高层户数：总共1600户销售状态：在售当前均价：2900元/㎡开发商：建瓯永欣达房地产开发有限公司4、商品住宅项目价格排行项目名称成交套数成交面积(万㎡)成交金额(万元)均价(元/㎡)新叶村3、4#楼100.13743.925710丽佳水岸3333.1617793.545633东方锦苑310.261467.935569冠达园19-22#楼370.351787.585072武夷花园二期50.05238.535042汇丰城市花园三期120.422094.585000新叶村1、2#楼991.085354.534978建瓯市天骄豪园1561.256120.024902正方大厦910.773714.834815阳光假日城19,24,2..1301.336271.684717武夷花园一期2122.1810268.324714福兴广场3223.0214209.944712建瓯市建州大景城1、5174.4520422.794594项目名称成交套数成交面积(万㎡)成交金额(万元)均价(元/㎡)2、..泛华广场1932.2810414.134574宏发江景10#楼911.165055.944341项目名称成交套数成交面积(万㎡)均价(元/㎡)销售率武夷花园一期280.24469767.95%东方锦苑100.08556429.52%丽佳水岸100.09589871.61%武夷花园二期50.0550422.07%新叶村3、4#楼40.0556405.38%闽浙大厦物配中心20.01300097.78%正方大厦20.01460994.79%阳光假日城17#、..10.01485299.31%泛华广场10.01455378.46%“宏发江景”居住组..10.01525095.29%宏发江景10#楼10.01393082.73%鑫侨花园一期10.0268163.16%龙成华庭10.01550049.21%5、商品住宅单幢价格排行项目名称幢号成交套数成交面积(万㎡)成交金额(万元)均价(元/㎡)新叶村3、4#楼410.0175.005906新叶村3、4#楼390.12668.925689丽佳水岸21751.578887.745663东方锦苑1170.15831.485647丽佳水岸11581.598905.805604东方锦苑2140.12636.455471泛华广场A-350.08419.995423建瓯市建州大景城1、2、..A-6370.321712.595313龙成华庭8#东楼200.211124.705310冠达园19-22#楼1950.04221.095266冠达园19-22#楼22120.12633.435227“宏发江景”居住组团7#..6950.763917.965161武夷花园二期540.04192.745114“宏发江景”居住组团7#..5700.944797.005100新叶村1、2#楼2180.18906.245037