房地产市场分析PPT

一、房地产市场的定义和特点按组成要素分，可分为(1)土地使用市场(2)房产市场(3)房地产资金市场(4)房地产劳务市场(5)房地产技术信息市场根据房地产流通顺序分为(1)房地产一级市场（土地出让市场）(2)二级房地产市场（增量房地产市场）(3)三级房地产市场（又称存量房地产市场）(二)房地产市场的特点房地产市场消费和投资的双重特性房地产市场交易对象和交易方式的多样性房地产市场供给和需求的不平衡性二、房地产市场的影响因素经济因素政治、政策因素技术兼自然因素社会因素三、国外房地产与中国房地产的对比和分析韩国美国英国日本四、中国房地产发展概况•（一）国家房地产调控政策•1．国十条•（1）统一思想，提高认识。•（2）建立考核问责机制。•(3)实行差别化住房信贷政策。•(4)发挥税收房地产收益的调节作用。•(5)增加居住用地有效供应。•(6)调整住房供应结构•(7)建设保障性住房、各类棚户区改造•(8)加强对房地产企业的监管。•(9)加大交易秩序监管力度。•(10)完善房地产市场信息披露制度。（二）新国五条各地要加大楼市宏观调控的力度1234完善差别化的住房信贷政策调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策切实增加住房有效供给5加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为.调控政策效果明显.库存压力骤增.调控政策不放松.降价逐步蔓延至二手房市场(三)全国房地产市场行业发展情况分析五、2011年重庆房地产市场分析1．投资增速由土地款拉动向开发建设拉动转变2．城市定位提升，非住宅类房屋投资建设力度加大3．高端商品住房市场受到遏制4．“一圈两翼”由两快一慢转向齐头并进1．两大因素继续抑制购房需求2．资金链收紧或将影响开发投资增速房地产市场发展1．开发投资增速回落2．保障性工程建设有力3．商品房销售低位运行4．建设发展速度平稳5．房地产企业资金收紧五、2011年重庆房地产市场分析6500元/㎡起均价5400元/㎡起推荐房源最低建面：7800元/㎡六、2011年房地产市场（一）基本情况今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元，同比增长108.2%。（二）房价情况下半年房地产市场有较小幅度上升，其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。（三）市场预测1．在通胀持续发展的背景下，下半年房地产市场发展的政策环境仍不会放松。2．从紧的政策环境继续抑制住房需求的增长。3．房价走势预测谢谢！