政府对房地产市场宏观调控行为的正当性分析

政府对房地产市场宏观调控行为的正当性分析作者：王雅敏，WANGYa-min作者单位：南京信息工程大学公共管理学院刊名：现代城市研究英文刊名：MODERNURBANRESEARCH年，卷(期)：2010，(3)被引用次数：0次参考文献(10条)1.蒋大兴宏观调控行为正当性分析--房地产市场的宏观调控与私人选择20082.J·C·亚历山大国家与市民社会M19993.谢增毅德国《经济稳定与增长促进法》及其新启示[期刊论文]-当代法学2002(3)4.陈承堂宏观调控的合法性研究--以房地产市场宏观调控为视角5.程燎原.王人博赢得神圣--权利及其救济通论19936.程燎原.王人博赢得神圣--权利及其救济通论19937.刘振亚现代市场经济与宏观经济管理19928.邢会强宏观调控权运行的法律问题20049.王全兴经济法基础理论专题研究200210.经济法论丛(3)2002相似文献(10条)1.期刊论文石伟.骆方.魏学燕房地产市场调查方法新探--对市场规律和本质探讨的尝试-统计研究2005,(4)近几年房地产市场日趋完善,竞争日益激烈,市场调查作为一种预测市场、辅助决策的重要方法,对房地产发展的作用也逐渐显得重要.但是国内整个市场调查行业普遍存在的问题也不可避免的出现在房地产调查中,即市场调查可以做的非常详细,却随身携带了矛盾的另一面:信息的泛滥.2.学位论文钟成模我国城镇房地产市场模型研究1994该文运用地理学、经济学等观点,对中国城镇房地产市场模式进行了理论探讨,作了如下几方面的工作:1.根据房地产特殊性和房地产市场规律,提出了房地产市场是不可分割的整体市场的见解;2.在经济学理论指导下,通过对中国房地产市场剖析,以及国外房产市场不同模式的分析,提出了垄断竞争型房地产市场模式,完善了三级市场理论;3.建立了垄断竞争型房地产市场模式层次结构框图;4.提出了中国房地产市场建模的原则,实施的条件及步骤.3.学位论文陈明茹论房地产市场中政府的住宅保障责任2007市场经济体制中的房地产市场必然受到市场规律的影响。随着我国社会主义市场经济体制的深入发展、住宅商品化的迅速发展以及城市化进程的加快，我国的房地产市场达到了空前的火热程度，房地产价格也是迅速上升。从市场规律角度来看，价格的上升主要是由于市场上的供需矛盾引起的。在发展快的大城市中供需矛盾更是日益凸现，使得房地产的价格不断地推向高点，加上政府近两年来收紧地根的调控措施，房地产的价格因为需求量得不到满足今年又进入了新一轮的迅速上涨。面对日益攀升的房价，政府从2003年开始就不断地推出政策欲调控房价，但从目前的情况来看，政府对于居高不下的房价似乎已经到了束手无策的地步。对于贫困阶层来说，拥有自己的房子几乎只能成为梦想了。但是，“衣、食、住、行”均是百姓缺一不可的，居住问题更是关系到百姓生计的大事，作为百姓的父母官，政府决不能坐视不理，也决不能仅仅以调控房价为己任，事实证明政府的调控也有失灵的时候，所以政府必须在房地产市场中承担住宅保障的责任。本文所论述的房地产市场中政府的住宅保障责任，是指随着住宅商品化的发展，城市化进程的加快，政府有责任采取适当有效的保障措施使居民都有适当的居住房屋。对于高收入阶层来说，能够靠自己的经济能力来购买住宅，所以政府采取的保障措施是针对社会上的弱势群体，即相对来说经济上处于弱势地位的低收入、中低收入的群体。本文在开头先论述了政府承担住宅保障责任的理论依据；然后通过综合归纳的方法论述了政府承担住宅保障责任的主要保障模式，即梯度性的保障模式、廉租房模式、住宅合作社模式、公积金保障模式、政府供应公共住宅模式以及政府补贴模式；再通过综合归纳以及比较研究的方法阐述了我国的住宅保障模式的选择以及存在的问题；最后笔者通过对我国目前国情的分析，并结合我国目前住宅保障模式存在的问题以及国外的经验对我国住宅保障模式的完善提出了一些建议。只有制度完善了，才能使各种保障模式都能够在房地产市场中充分地发挥住宅保障作用。4.期刊论文喻佑云.闻志强.YuYouYun.WenZhiQiang房地产市场:是谁掏了老百姓的钱包——论房地产市场的三只手-特区经济2007,221(6)不成熟的市场经济机制与不完善的政府管理制度体系是导致我国目前包括房地产市场在内的各种市场经济活动不断出现新问题和不和谐现象的根本原因.在房地产市场活动中,需求、地方政府和银行这三只看得见或看不见的手在推动我国房地产市场发展中起到非常关键的作用,尤其是政府在房地产市场经济中起主导作用.但是近年来由于利益等多方面的原因,这三只手也出现了某些局部不正常的问题,产生了许多负效应.房产价格长时间持续上涨并居高不下,除了开发商自身市场行为的原因之外,无不与这三只大手有着密切关系.正是这三只手不谋而合的作用力使我国的房地产市场偏离了市场规律,造成以住房价格机制畸形发展,使大多数老百姓买房难或买不起房.同时,这三只手也是推阻中央政府调控政策落实甚至使其不能出中南海的主要力量.因此,将这三只手曝光于公众的阳光之下,对于中央政府更有效地解决百姓住房难,保证房地产市场真正健康发展有着重要的意义.5.学位论文钟远土地供应对商品房增量市场的影响效应研究2006我国的房地产市场在迅速发展过程中暴露出供给结构不合理、房价涨幅过高等问题，引起了社会各界的关注。在市场出现问题的情况下，政府曾运用金融、财政、土地等方面的措施对房地产市场进行调控，从结果来看，政府对房地产市场的调控效果不佳，关键在于对房地产市场的客观规律以及各种调控手段的作用效果认识不足。在诸多手段中，土地调控是政府对房地产市场进行干预的一把利器，运用好这把利器的关键在于掌握土地供应对房地产市场的影响。本文以揭示土地供应对房地产市场的影响效应为目的，分以下几个部分进行阐述：首先对土地供应及商品房增量市场规律进行定性分析，从产权基础、制度体系及市场体系角度对土地供应进行了详细的分析，从市场划分、供求分析、价格分析角度对商品房增量市场及其运行规律进行了清楚的界定和解析；其次论述了土地供应对商品房增量市场的影响机理，分析了微观项目及宏观市场两个层次的不同影响机理，并利用相关分析、分布滞后模型等计量工具对南京市江南八区的土地供应影响效应进行实证分析，得出的结果较清晰地揭示了江南八区房地产市场中土地供应对商品房增量市场的影响效应；最后从土地宏观调控具体实施的角度出发，提出了土地供应制度完善的建议以及具体决策方法运用方面的构想，为土地调控的科学决策提供参考。6.学位论文梁建飞房地产广告文案现状透析以及创作要旨2006作者长期在房地产广告行业里兼任广告文案的职位。在从事房地产广告文案的过程中，发现房地产广告文案出现了许多不正常的、不符合市场规律的行业运作。抱着探究这个行业的特性、找到一条正确合理的广告文案之道的目的，撰写了本论文。本论文的研究，始终遵循以营销、广告理论分析行业运作的原则，以期对行业运作中的种种现象作透彻的理解。此外，通过对行业运作的剖析以及亲身实践，反向修正广告理论的正确性。为此，作者以上海、深圳、北京、天津等房地产业高度发达的城市为样本城市展开研究。多次实地考察上海、北京的房地产市场上众多楼盘，对消费者作了大量细致的调查。并且亲身主笔了天津阳光星期八、天津未、T城、北京枫蓝国际等大型项目的的广告文案撰写工作。在此基础上，撰写了本论文。本论文首先对房地产市场与其他商品市场作了一个比较研究，得出房地产市场存在多层次需求、期房预售制度、地方政府的托市三大明显的特殊性，从而导致当前房地产广告文案呈现出概念化、优美化、虚夸、原创缺失等现象。在剖析当前房地产广告文案现状的基础上，提出房地产广告文案必须遵商业性、非强制性、创造性、真实性、装饰性、生动性、简明性、鼓动性、语言规范性等特性或写作原则。从房地产广告文案的作用、结构出发，具体地提出了包括广告标题、广告口号、广告正文三个房地产广告文案重要组成部分的写作之道。7.期刊论文林树森正确认识房地产市场规律充分发挥政府在解决城市低收入家庭住房问题中的主体作用-当代贵州2007,(12)关于房地产市场和解决城市低收入家庭住房问题,温家宝总理在今年的《政府工作报告》中强调了四点,一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发,合理规划、科学建设、适度消费,发展节能省地环保型建筑,形成具有中国特点的住房建设和消费模式.8.学位论文薛建华房地产市场预警预报体系研究——以上海市为例2007上海房地产市场经过十多年的发展，历史数据的积累已经达到可以进行房地产市场规律分析及揭示问题的作用，特别是当上海政府建立网上房地产后，在数据来源、数据结构和数据的真实性方面得到了很大的提高。面对如此纷繁复杂但极为丰富的数据，在国内也确实基于此建立了不少关于房地产市场的各种体系，比如国房景气指数和中房指数等。这些评价体系虽然可以对房地产市场运行状态及走势作出一定的预测，但却不能提供合理的警情预报。预警预报体系的研究是中国房地产领域的一个热点问题。本文首先通过对国内各类房地产市场评价体系的分析，提出房地产市场预警预报评价体系是房地产领域研究的一个热点及难点问题，对其进行深入研究具有极大的理论意义和现实意义。首先，在对房地产市场预警预报评价体系中可能运用的一些基本概念、理论、模型进行分析说明的基础上，对国内现有的各种指标体系进行对比，并结合房地产市场预警预报评价体系的目的、指标选取的原则和指标的含义来确定用于评价体系的指标。然后，运用误差理论的3δ方法对房地产市场预警预报评价体系的评价标准进行设定，最终确立评价体系模型。最后，以上海为对象进行实证研究，对上海进行预警预报评价，并提出相应对策建议。同时对上海市房地产市场预警预报评价体系的创新点进行总结，并提出其不足之处以及改进的设想和展望。9.期刊论文李东利对房地产市场若干问题的社会观察-中国房地产2009,(8)住房是民生之要,作为住房资源配置的重要方式,房地产市场对经济社会的运行有着广泛而深刻的影响.因此,对房地产市场运行中出现的问题不仅要从经济和技术统计角度进行市场层面的分析,而且还要在社会背景下对房地产市场做深入观察,从人与住房、房地产市场与社会的关系角度去研究.这将有助于进一步深化对房地产市场规律的认识,推动房地产市场稳定健康发展.10.学位论文刘兵中国房地产市场发展研究2006本文主要阐述了中国房地产业的概念、发展、分类及其在国民经济发展中的地位和作用，并通过对房地产业市场发展过程及其发展趋势的分析研究，有针对性地提出了推动我国房地产业发展的政策性建议：一是土地市场要规范化；二是完善房地产融资渠道；三是引导房地产企业开发多元化产品以满足市场需求；四是建立多元化的房地产市场体系；五是健全并落实房地产相关法律、法规；六是各级政府在市场中的准备定位；七是建立独立客观的监视调查机制。房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业，房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。本文通过对中国房地产业发展历程的阐述，详细述说了我国房地产业从1980年改革开放以来，随着社会体制和国民经济的发展，中国住宅产业和房地产业从改革探索到逐步成长、壮大，一路朝着健康的方向发展，现已成为我国国民经济的支柱性产业，开始了波澜壮阔的市场化进程。同时指出了非市场主导下的规模化开化导致的地产泡沫和房地产存在不规范行为，是由于政府单一型的主导开发的控制力度不够，房地产开发又缺乏市场化的自身调节能力，开发商不遵守市场规律，盲目开发，造成资源浪费和市场混乱。开发商对消费者进行欺诈的违法违规行为，损害消费者利益。挪用银行信贷资金，损害国家利益。(1980年4月2日，在中国共产党第十三次全国代表大会上邓小平同志的讲话开启了中国房地产行业其破冰之旅，此次谈话也被中国的专家学者们认为是中国房地产行业的起点)。并通过对房地产业在各发展阶段特点和各地区市场经济、市场行为及金融等方面的全盘研究，指出了房地产业潜在的风险危机，并有针对性地提出了一些列有效的规避措施和解决方法。通过以上的论述，为进行房地产开发中