无锡房地产市场数据分析表

楼市九月成交如今已尘埃落定，“金九”成色有多足也即将揭晓。从无锡的情况来看，如今楼市早已走出“调控”阴影，成交量反弹之迅猛，甚至有让人招架不及之势。一、无锡楼市成交分析：9月份无锡市商品房共计成交7543套，环比增加2071套，成交面积为84.39万平方米，环比增加25.32平方米，环比增幅为42.86%，同比去年增加19.70%；其中商品住宅成交了6633套，环比增加2204套，成交面积为76.00万平方米，环比增加15.05万平方米，环比增幅为51.82%，同比去年增加24.69%。在成交价格方面，9月份无锡市商品房成交均价为8467元/平方米,环比上涨2.52%，其中商品住宅本月成交均价约为8142元/平方米，环比上涨3.55%，同比则上涨了17.85%。从每日成交情况来看，本月无锡楼市的日成交走势从月初开始一直呈现步步高升的态势，到月底达到最高峰。而在价格走势上，本月虽然整体价格上涨的幅度并不明显，但是每日走势也是日日趋高，尤其是商品住宅的成交价格，本月又回至8000元/平以上。每日量价走势如下图：二、热销楼盘分析：本月锡城热销楼盘排行榜上，七个区域的楼盘都榜上有名，其中月度销售冠军被锡山区的芙蓉山庄摘得，该楼盘9月份销售了420套，销售面积达44541.39平方米，这与今年4月份的月度销售冠军处于同等水平。崇安区的金科观天下本月销售410套，面积达33083.58平方米，排在月度销售排行榜的第二位，环比上月的销售亚军多销售了6500多平方米。而上月的销售冠军——阳光100国际新城在本月依然有不俗表现，当月销售了354套，面积达27690.17平方米，排在销售榜的第四位；9月份热销楼盘销售排行详细情况如下图：三、各区域成交分析：9月份各区域的成交情况依然比较平均，位居区域销售之首的惠山区只占据了全市总销售面积的20.27%，而位居最后一位的南长区，本月也销售了5.35平方米，占到全市销售的6.34%；同时笔者注意到，本月全市七个区域中除了北塘区以外，其他刘个区域都环比8月份有不同程度的增长，其中增幅最大的还达到了91.97%；各区域的成交分布情况如下图：以下是各区域本月的详细成交情况：北塘区：北塘区本月共计成交商品房741套，环比减少51套，成交面积8.84万平方米，环比减少2.96%；在成交价格方面：该区商品房住宅本月均价约为8065元/平方米，环比上月上涨5.17%，从的周量价走势来看，9月中旬是该区域的成交热点时间段，13日至19日这一周量价都达到了月最高峰。本月金太湖国际城是北塘区的成交主力。滨湖区滨湖区本月共计成交商品房1519套，环比增加600套，成交面积18.41万平方米，环比增长7.86万平方米，增幅为74.50%；在成交价格方面：该区商品房住宅本月均价约为9849元/平方米，环比上个月份微跌了0.92%，在周成交量价走势上，滨湖区本月总体呈现量升价跌的态势，并且在第四周成家价格的额度达到了最大。本月太湖国际社区和尚锦城是滨湖区的成交主力。崇安区崇安区本月共计销售商品房873套，环比增加452套，成交面积7.48万平方米，环比增加3.30万平方米，增幅为78.95%；在成交价格方面：崇安区商品房住宅本月均价约为8297元/平方米，环比上涨3.23%，从周量价走势上看，该区域房价在本月内一直呈现稳步上升的走势，而成交量则在月中达到最高，月末又有所回落。本月金科观天下是崇安区的成交主力。惠山区：惠山区本月共计成交商品房1615套，环比增加12套，成交面积17.11万平方米，环比增长1.96万平方米，增幅为12.94%；在成交价格方面：该区商品房住宅本月均价约为6143元/平方米，环比上月上涨2.11%。本月阳光100国际新城和宏润是惠山区的成交主力。南长区：南长区本月共计成交商品房365套，环比减少23套，但是该区成交面积达到了5.35万平方米，环比上月增长了0.73万平方米，增幅为15.80%；在成交价格方面：南长区商品房住宅本月均价约为13995元/平方米，环比上月暴涨了25.37%。西水东是本月南长区的最大功臣。锡山区：本月锡山区共计成交商品房1094套，环比增加595套，成交面积为11.96万平方米，环比增长5.73万平方米，增幅达91.97%；在成交价格方面：该区商品房住宅本月均价约为5068元/平方米，环比上月下跌了9.35%。本月锡山区的成交主力是芙蓉山庄。新区:本月新区共计成交商品房1313套，环比增加490套，成交面积为15.24万平方米，环比增长6.00万平方米。增幅为64.94%；在成交价格方面：该区商品房住宅本月均价约为7953元/平方米，环比上月下跌了0.08%。本月龙湖滟澜山依旧是是新区的成交主力。