朗诗绍兴房地产市场分析报告

朗诗绍兴房地产市场分析报告目录一、绍兴土地市场分析二、绍兴市总体规划三、绍兴市房地产市场整体分析四、绍兴分板块市场分析五、市场小结一、土地市场镜湖新区地块坐落土地用途土地面积(m2)容积率楼面起价（元/m2）成交价（万元）楼面成交价（元/m2）涨幅竞得单位竞得日期镜湖新区大滩5号地块居住教育1768511.723827170023850.14%浙江北辰建设投资有限公司2006.12.27镜湖新区大滩7号地块居住126131.72333100004665100%绍兴县天马地产开发有限公司2007.7.20镜湖新区外滩1号地块居住商业办公1111552.523391610005794147.69%绍兴中房房地产开发有限公司2007.9.13镜湖新区外滩2号地块住宅商业办公80643.92.2225570000394675%浙江金纬房地产开发有限公司2007.11.27镜湖新区外滩3-1号地块住宅商业办公591652236641000346546.43%杭州滨江房地集团股份有限公司2007.11.27柯桥地块坐落土地用途土地面积(m2)容积率成交价（万元）楼面成交价（元/m2）涨幅竞得单位竞得日期绿洲路以北、镜水路以西住商510022.310170866.970%浙江远东化纤集团有限公司2007.1.17绿洲路以南、镜水路以西住商106581.81740906.990%浙江远东化纤集团有限公司2007.1.17镜水路以东、云集路以北住商571882.311195851.120%绍兴市著名纺织品有限公司2007.1.17湖西路以东、华宇路以北住商443071.5581801180.620%绍兴县经济适用房开发有限公司2007.4.3群贤路以北、柯华路以西住商375412.5282773012.92547.07%浙江宝业房地集团有限公司2007.4.21育才路以东、实验中学以北居住185682169004550.84129%浙江富豪房地产开发有限公司2007.8.24二、绍兴市规划概况绍兴市城市总体规划绍兴市镜湖新区总体规划镜湖新区主要涉及越城区的东浦镇和灵芝镇用地，总规划用地面积为53.4平方公里。是未来大绍兴的核心组成部分。规划至2020年，镜湖新区城市建设总用地16.35平方公里，占总用地的30.6%.规划总人口约12.5万人绍兴市镜湖新区总体规划绍兴市镜湖新区总体规划绍兴经济开发区（迪荡新城）规划•迪荡新城位于绍兴市越城区的东北角，•紧临绍兴古城，北接袍江工业区，•南连城东经济开发区。•总用地面积5.75平方公里，•东起越州大桥及越东路，•西至环城东路，南临人民东路北侧古水道，•北到一O四北复线。距柯桥8公里，•距杭甬高速绍兴道口10公里，•距萧山国际机场约40公里。迪荡新城•规划用地5.78平方公里，总体布局结构为：“一轴、二心、三带、五区”。•“一轴”指沿胜利东路的城市发展轴；•“二心”指以商贸、商务会展为核心的双核心结构；•“三带”指沿环城河、浙东运河、梅龙河的生态走廊带；•“五区”指五个功能分区。即：•①商贸核心区。将形成25-30万平方米的大型休闲购物娱乐中心，总用地约20公顷。•②商务办公区。将形成50万平方米的中央商务功能，集聚商务酒店、企业总部、金融服务等主要功能，成为绍兴高端企业的服务平台和白领的工作天堂。•③高尚居住区。将形成150万平方米左右的高品质城市社区，以高层公寓和低层低密度住宅为主。•④会展中心区。作为绍兴经济文化对外交流的中心，充分体现现代建筑艺术，展示绍兴城市新风貌。•⑤迪荡湖城市公园。引入绍兴“城市水广场”概念，体现现代化水乡新景观，并适当布置景观住宅。绍兴市袍江工业区总体规划•下辖斗门、马山两镇，现有人口近10万•规划至2020年建成区面积66平方公里，人口25万•位于绍兴市区北郊，沪杭甬高速公路绍兴•出入口处，东接宁波（约为100公里），•西邻杭州（约为50公里），距上海230里绍兴县规划概况绍兴县城市综合交通规划柯桥经济开发区工业园区规划绍兴县两湖区域控制性详细规划•两湖”区域是绍兴县的城中之城，地处县城核心区域，东到镜水路，南到云集路，西到稽山路，北到柯袍线，总面积约14.4平方公里。•由瓜渚湖、新开河、大小坂湖及马宅池区块组成，瓜渚湖、大小坂湖东西距离2公里左右，其中水域面积380余公顷。三、房地产市场整体分析•1、绍兴人在房地产上的消费水平很高，购买力惊人。对别墅、排屋情有独钟•2、随着经济的发展和与大城市充分的接轨，看好高层豪宅的客户不在少数。绍兴人喜欢高层大宅的大有人在•3、绍兴人一直以来有临河而居的口味绍兴板块分布及均价一览城北区房地产市场简析•东与迪荡新城遥相呼应,西与柯桥紧密相连,北与袍江近在咫尺,南与市区交相辉映•基本上是排屋跟高层(含小高层)的结合体•目前省内外一大批著名房地产开发商入驻镜湖新区。目前“坤和·山水人家”、“金昌·白鹭金滩”、“北辰·绍兴天下”等大盘在售。金昌·白鹭金滩•开发商：浙江金昌房地产绍兴分公司•总建面积：37.68万平米•容积率：1.8•绿化率：36%•物业形态：小高层、高层、排屋•开盘时间：2008年1月5日•户型面积：88-347㎡，•主力户型：130㎡三房，170㎡四房•装修状况：毛坯交付•价格分析：一期高层4#、5#、6#、7#楼,•起价7000元/㎡，均价9000元/㎡，•最高价11000元/㎡•销售情况：开盘热销•产品卖点：中央空调、燃气热水器、•促销分析：一次性付款97折，首付50%•以上，99折大滩板块绍兴天下•开发商：绍兴北辰置业有限公司•总建面积：占地265亩、总建面30余万方、地下9万方•容积率：1.7•绿化率：45%•物业形态：高层、排屋•开盘时间：2007年10月1日•户型面积：排屋222-285㎡，高层88-274㎡•主力户型：150-160㎡•装修状况：毛坯交付•价格分析：一期起价7700元/㎡，均价8400元/㎡，二期待定。•销售情况：一期已基本售罄，二期再预约中•产品卖点：双重水景、2公里水岸线等坤和﹒山水人家•开发商：坤和建设（绍兴）有限公司•总建面积：约40万平米•容积率：1.9•绿化率：40%•物业形态：高层、SOHO公寓（精装修）、排屋•开盘时间：复式高层5#楼于2007年10月31日开盘•户型面积：140、190㎡户型在预约当中，复式240、•290㎡户型在售•装修状况：毛坯交付•价格分析：复式起价9000元/㎡，均价12000元/㎡，•最高价14000元/㎡•产品卖点：高层复式6米挑高、3.3米悬挑的空中花园•销售情况：彩云天1号楼、2号楼、3号楼基本售完,•一期已开4批,销售率95%，二期别•墅项目已经开始销售！迪荡开发区开发商：绍兴世茂新城房地产开发有限公司总建面积：约19万平米，近1200户容积率：2.12绿化率：62.50%物业形态：小高层、高层开盘时间：10号公寓2007年11月开盘户型面积：106-330平米主力户型：10号公寓C/D户型约144㎡、B/E户型155㎡三室两厅两卫；装修状况：毛坯最新价格：10号公寓起价8200元/㎡，均价9700元/㎡，最高价11000元/㎡销售情况：一期三栋高层在今年8月开盘，已基本售罄，仅剩少量低层。10号楼去化50%。产品卖点：户型合理，送露台或空中花园促销分析：1月份购买96折，一次性付款93折世茂﹒盛世名门迪荡开发区开发商：浙江星源建设投资有限公司总建面积：11万平米容积率：3.67绿化率：60%物业形态：6栋点式高层开盘时间：一期预计08年上半年开盘户型面积：105-160㎡主力户型：2室2厅2卫108㎡,3室2厅2卫119㎡、127㎡、140㎡装修状况：毛坯交付价格分析：预计在7000-8000元/㎡之间水岸香堤绍兴县房地产市场简析绍兴县共有各类房地产开发企业106家，其中一级资质企业一家、二级资质企业15家。2004-2007年第三季度，全县房地产共完成开发投资126.9亿元，其中今年1-9月，全县房地产完成投资35.68亿元，同比增长40.9%,累计商品房销售55.9万㎡，销售金额34.38亿元，同比增长18.7%柯北以高层为主，柯中和柯南以多层和别墅为主双湖板块开发商：绍兴华裕房地产开发有限公司总建面积：19万㎡容积率：2.5绿化率：50.7%物业形态：15幢15-20F高层主力户型：在售13#楼168-169㎡、189-191㎡三房、四房为主将售9#楼140㎡、170㎡、190㎡三房、四房户型装修状况：毛坯交付价格分析：13#楼9120元/㎡起，均价9500元/㎡，最高价11000元/㎡9#楼预计均价在8000-9000元/㎡销售情况：13#楼现仅剩一套二楼户型产品卖点：目前中央商务区唯一的稀缺豪宅，采用中央空调、热水器。华宇天庭绍兴县东北板块开发商：绍兴锦盛房产开发有限公司总建面积：18余万㎡容积率：1.8绿化率：50%物业形态：9-18F点式纯景观电梯公寓户型面积：60-260㎡主力户型：三室两厅和四室两厅装修状况：毛坯交付价格分析：起价5000元/㎡，最高9000元/㎡销售情况：170-180㎡户型，9000元/㎡，正对小区1500㎡花园，楼间距150㎡产品卖点：景观均好，以中心花园为主，外分四个组团花园；3.9米架空层；整个小区室外地平抬高。蝶庄绍兴县城开发商：绍兴县金迪房地产开发有限公司物业形态：多层开盘时间：不详户型面积：150-300多㎡装修状况：毛坯交付价格分析：8000元/㎡产品卖点：绍兴县核心地段销售情况：目前仅剩一套在售锦麟天地城西北开发商：浙江嘉业假设发展有限公司占地面积：73370㎡容积率：1.8绿化率：20%物业形态：高层、多层、排屋开盘时间：待定户型面积：140㎡以上大户型装修状况：毛坯交付价格分析：预计均价在4500-5000元/㎡镜湖时代袍江房地产市场简析•2005年，袍江房产低迷，全年共销售住宅约590套。•2006年，袍江全区的住宅销售建面已占到绍兴市区总量的1/3左右。•2007年，截止9月份，袍江新区共销售住宅1451套，面积18万方，实现销售收入7亿元，比去年同期增长200%以上。销售均价更是突破了4100元/㎡。袍江开发商：绍兴市星元房地产开发有限公司总建面积：一期12万㎡容积率：1.5绿化率：32%物业形态：多层、小高层、酒店式公寓开盘时间：2007年12月28日多层开盘，元旦小高层开盘户型面积：89-230㎡主力户型：90-190㎡装修状况：毛坯交付价格分析：小高层均价4100-4200元/㎡，多层均价4500-5000元/㎡销售情况：多层去化70%，小高层去化30%产品卖点：新加坡式花园洋房社区促销分析：一次性付款，98-97.5折南岸花园袍江开发商：绍兴市卧龙房地产开发有限公司总建面积：31万平米容积率：1.85绿化率：38.8%物业形态：高层、小高层开盘时间：一期已售罄，二期于12月2日开盘，二期第二批房源08年1月2日开盘户型面积：80-150㎡主力户型：90-132㎡，90㎡两房、103、120㎡3房装修状况：毛坯交付价格分析：起价4300元/㎡，均价4600元/㎡金湖湾城南区开发商：浙江大宋控股集团有限公司总建面积：10万多平米容积率：1.2绿化率：35%物业形态：多层主力户型：82㎡2房、102-122㎡3房、140-160㎡4房装修状况：毛坯交付价格分析：7000-7150元/㎡销售情况：现仅剩一套现房在售阳明华都城南区开发商：绍兴市越红房地产开发有限公司总建面积：5万多平米容积率：1.5绿化率：30%开盘时间：2006年6月8日主力户型：3室2厅2卫130-160平米装修状况：毛坯价格分析：目前均价7000元/㎡销售情况：现仅剩一套130㎡1楼房源瀛洲名苑