景德镇市场分析报告

克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇房地产市场简报2007年3月2克而瑞（中国）信息技术有限公司宏观经济3克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。据统计，2005年末全市总人口为150.8万人，比上年末增加0.23万人，增长0.15%。其中非农业人口59.6万人，占39.4%。景德镇市下辖一市、一县、两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区。景德镇处于长江三角洲经济区和长江中下游经济区结合部的中心地带，在500公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、福州、南昌、杭州、合肥8个直辖市以及省会城市，便捷的高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳的8小时半径经济圈。景德镇宏观市场4克而瑞（中国）信息技术有限公司数据来源：景德镇统计公报2001-2006国内生产总值总量持续增加，连续五年增长率在15%以上。景德镇宏观市场景德镇２００１－２００６年国内生产总值趋势图050100150200250200120022003200420052006亿元0%4%8%12%16%20%国内生产总值增长率5克而瑞（中国）信息技术有限公司数据来源：景德镇统计公报2001-2006人均收入提升较快，连续六年保持两位数增长。景德镇宏观市场景德镇２００１－２００６年人均可支配收入趋势图0200040006000800010000200120022003200420052006元0%5%10%15%20%25%30%人均可支配收入增长率6克而瑞（中国）信息技术有限公司数据来源：景德镇统计公报2001-2006全市房地产投资前期增速较大，后期受调控影响有所减少景德镇宏观市场景德镇2001-2006年房地产开发投资额048121620200120022003200420052006亿元-30%0%30%60%90%120%150%180%房地产开发投资额增长率7克而瑞（中国）信息技术有限公司数据来源：景德镇统计公报2002年-2006年上半年景德镇房地产建设情况房屋施工面积稳中有增，竣工面积波动较大。景德镇宏观市场2002-2006年上半年景德镇房屋施工、竣工面积走势图05010015020025020022003200420052006上半年万平方米房屋施工面积房屋竣工面积8克而瑞（中国）信息技术有限公司房地产市场9克而瑞（中国）信息技术有限公司2002-2006年三季度景德镇商品房销售情况2002-2006年三季度商品房销售量增速较快，05年以来受宏观调控影响，销售量有所下降。商品房销售价格整体呈现直线缓慢上升趋势。景德镇全市房地产市场2002-2006年三季度景德镇商品房销售面积、均价趋势图02040608010020022003200420052006前三季度万平方米040080012001600元/平方米商品房销售面积商品房销售均价10克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇全市房地产市场珠江板块：住宅均价1800元/平方米，二手房市场1300元/平方米左右昌江板块：住宅均价1400元/平方米，二手房市场1000元/平方米左右11克而瑞（中国）信息技术有限公司2002-2006年景德镇人均房屋使用面积2002-2006年景德镇人均房屋使用面积不断增长，预计到2010年城市人均房屋使用面积可达30平方米。景德镇全市房地产市场2002-2006年景德镇城市人均房屋使用面积走势图18.5618.9319.2720.3723.9505101520253020022003200420052006平方米12克而瑞（中国）信息技术有限公司未来房屋刚性需求每年约200万平方米景德镇市区房地产市场需求原因需求量旧城改造每年约50万平方米城市化率提高景德镇现有城市人口35万，计划到2010年达到50万，平均每年增加3万人，按照居住小康水平人均30平方米的标准，每年的需求量为90万平方米人均居住面积增加现有35万人口目前人均住房面积23.5平方米，要在2010年达到人均30平方米的小康水平，需要增加约228万平方米，平均每年57万平方米总计：每年约需200万平方米13克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇市区房地产市场景德镇市“十一五”住房供应计划根据景德镇市住房建设十一五规划，计划到2010年要建成商品住房459.2万方，政策性住房114.8万方。14克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇市区房地产市场景德镇市“十一五”住宅用地供应计划根据景德镇市“十一五”住宅用地供应计划，计划到2010年要供应商品住房用地337.64万平方米，政策性住房用地84.41万平方米。15克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇市区房地产市场景德镇市规划住房建设区域表根据景德镇市规划住房建设区域表，未来几年景德镇住房供应主要集中在东片区和西片区，其中又以景东大道片区为最多。16克而瑞（中国）信息技术有限公司景德镇2006年12月第四届房交会部分参展楼盘景德镇商品房网上销售楼盘名称地址占地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）销售价格（元/平方米）静园山庄景德镇第一人民医院附近1.2/1500亲亲家园景德镇广场北路257号//1550-1980东方明珠陶瓷学院正对面4.6/1450-1900圣罗帝景陶瓷学院正对面8.5/1400-1800四季春晖昌江广场附近/211380-2180南湖丽景为宇路延伸段5.711.21580-1880富春花苑二期新厂西路75号原水泥厂24.11450加州印象景德镇曙光路与太白园路交汇处10/1300-1800时代奥园昌南大道南侧11181550-1980紫薇花园珠山西路中段(市人大附近)//1560春天花园二期昌江大道2.44.41500-1900丽晶雅苑景德镇新枫路14号中段//1300-1700印象威尼斯新风路1号13/1400-1800