津唐廊石四地市XXXX年3季度房地产市场分析报告XXXX10

津唐廊石四地市2012年第三季度房地产市场成交统计报告北京区域公司2012.10报告编号：01-2012-4-11一、经济、房产时事解析二、一级土地市场分析三、商品房市场分析一、经济、房产时事解析楼市进入平静期现象分析经济下行与前期刚需集中释放影响现下行情进入三季度以来，房地产市场调控出现新的变化：从二季度成交量及价格快速上涨，逐渐进入市场平静期，房地产成交的黄金季“金九银十”成色不如房地产开发商预计乐观。引起市场如此变化主要有以下两方面：1、经济下行预期强烈。随着前两季度货币宽松后房地产市场反弹，本季度未继续出现放松货币政策，导致未来市场前景模糊。政府换届，对未来经济政策带来很大不确定性。南方大范围实业企业倒闭，给经济发展蒙上一层阴影。2、今年二季度楼市回暖，两年来积攒的消费需求恐慌中集中释放，在限购前提下，后续消费需求减少。一、经济、房产时事解析对房产影响较大时事解析2012年08月16日湖南湖北年内将试点征收报道，“房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房”。一方面，引发房地产调控进一步加剧猜测；另一方面，也引发房产税力度加大可能猜测，可能不再像上海等试点区一样形式大于内容，对存量房征税将真正对房地产市场产生影响。2012年08月20日报道，个别银行取消房贷利率优惠。结合近一季度来，银监会未按照市场金融界人士预期的继续降准、降息，对房地产市场产生看弱预期。2012年09月10日报道，住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不会动摇还将持续相当时间。这一报道说明，房地产调控仍将是一场长期战，从国家层面讲，不会在短期内放松。一、经济、房产时事解析房产调控政策市场未来预期一二季度市场需求集中放量后，金九银十成交未达到房地产商预期，目前市场渐趋稳定，在此情况下，虽然由于一二季度房产市场回暖对大多数房地产企业资金紧张局面有所缓解，但仍有部分企业在年底将面临资金短缺现象，部分企业有可能采取降价销售回笼资金策略。需要一提的是：未来政府换届后，可能产生的政策调整变化，对未来房地产市场带来较大的不确定因素。一、经济、房产时事解析天津经济、房产时事解析时间时事要闻主要内容2012-6-30天津个人住房信息全国联网6月30日前，作为住建部首批联网城市，包括北京、天津等在内的全国40余个主要城市已完成与住建部的个人住房信息联网。联网后，联网城市个人、家庭的住房信息都可查出，将有效遏制异地炒房。2012-6-18印发关于规范国有土地使用权受让方处置土地资产的通知关于规范国有土地使用权受让方处置土地资产的通知2012-6-11关于印发天津市土地交易有形市场管理办法的通知天津市土地交易有形市场管理办法2012-6-9关于印发天津市区县经营性用地集中交易管理办法的通知天津市区县经营性用地集中交易管理办法石家庄经济、房产时事解析一、经济、房产时事解析时间时事要闻主要内容5月30日石家庄楼市微调政策未获批准限购仍是政策红线5月30日针对媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，石家庄市住房保障和房产管理局负责人6日接受采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。4月25日石家庄国有土地基准地价6月1日起涨价涨幅近43%根据河北省石家庄市政府在2012年4月25日发布的《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》显示，自2012年6月1日起，石家庄市区国有土地基准地价将进行调整。调价后，石家庄一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近43%。河北五大行表态:房贷政策暂维持不变7日晚，央行宣布了三年来的首次降息。而此次降息最为值得关注的是央行明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。记者对河北省多家银行进行了采访，五大行官方均表示房贷政策暂时未变，但执行中有个别打折个例，同时河北银行明确表示，首套房贷最低九折。一、经济、房产时事解析二、一级土地市场分析三、商品房市场分析二、第三季度土地市场分析天津——三季度土地供应情况2012年3季度，天津静海县以挂牌形式供应土地共8宗，供应用地面积约48万平米（约合726亩），其中住宅类供应用地面积23万平米（约合338亩），商业类供应用地面积25.9万平米（约合388亩）。静海县区县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）静海县2012年7月19日81151.2静海县团泊新城东区1.0-1.6住房用地挂70447014610静海县2012年7月19日58215.2静海县团泊新城东区1.0-1.2住房用地挂70321010480静海县2012年7月4日66959.1静海县城地纬路北侧1-2.0住房用地挂701000017080静海县2012年8月10日85204.6静海新城北华路北侧小于或等于2商服挂40410012880静海县2012年8月10日114238.4静海新城北华路北侧小于或等于2商服挂40600017140静海县2012年8月10日36979.9静海新城北华路北侧小于或等于2商服挂4020005550静海县2012年8月10日22356.2静海新城北华路北侧小于或等于2商服挂4012003360静海县2012-9-1118973.9静海县城南纬三路北侧、联盟大街西侧大于或等于1并且小于或等于3.5住房用地挂7020004840二、第三季度土地市场分析2012年3季度，天津宝坻区以挂牌形式供应土地共3宗，供应用地面积约39万平米（约合586亩），其中住宅类供应用地无，商业类供应用地面积39万平米（约合586亩）。宝坻区天津——三季度土地供应情况区县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）宝坻区2012年7月4日189385.8宝坻区周良庄镇周良大街南侧、听涛路东侧1.5商服用地挂40880022742宝坻区2012年8月6日116612.8宝坻区周良庄镇祥瑞大街北侧、听涛路东侧小于或等于1.8商服挂40550014160宝坻区2012年8月6日84838.6宝坻区周良庄镇玉石东街南侧、听涛路东侧小于或等于1.8商服挂40400010296二、第三季度土地市场分析2012年3季度，天津津南区以挂牌形式供应土地共9宗，供应用地面积约35万平米（约合527亩），其中住宅类供应用地面积13万平米（约合202亩），商业类供应用地面积21.7万平米（约合326亩）。津南区天津——三季度土地供应情况区县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）津南区2012年7月10日51748津南区外环线以内1.5商服挂402000042400津南区2012年8月7日49661.7津南区咸水沽镇小于或等于3.4商服挂40800017119津南区2012年9月6日19827.8津南区咸水沽镇小于或等于0.77商服挂408702679津南区2012年9月24日12802.6津南区辛庄镇小于或等于1.8商服挂402951180津南区2012年9月24日55295.5津南区辛庄镇大于或等于1并且小于或等于2住房用地挂70623324930津南区2012年9月24日79173.7津南区辛庄镇大于或等于1并且小于或等于2住房用地挂70890835630津南区2012年9月25日40783.7津南区辛庄镇小于或等于3商服挂4010954380津南区2012年9月25日34812.6津南区辛庄镇小于或等于3商服挂409183670津南区2012年9月25日7605津南区八里台镇小于或等于2.65商服挂4018241824二、第三季度土地市场分析2012年3季度，天津滨海新区以挂牌形式供应土地共17宗，供应用地面积约82万平米（约合1230.5亩），其中住宅类供应用地面积62.6万平米（约合938.5亩），商业类供应用地面积19.5万平米（约合292亩）。滨海新区天津——三季度土地供应情况区县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）滨海新区2012年7月11日6927.2天津港保税区1商服挂403401050滨海新区2012年7月11日8982.5滨海新区大港迎宾街以西、育才路以南1.0-1.8住房用地挂7012154500滨海新区2012年7月11日7966.2天津开发区东区3.82医卫慈善挂5015003770滨海新区2012年7月20日90729.8汉沽东扩区支路二十以东、支路三以南大于或等于1住房用地挂70650021990滨海新区2012年8月13日122826.5天津空港经济区大于或等于1并且小于1.699住房用地挂70681022260滨海新区2012年8月13日104689.1汉沽东扩区支路一以东、支路三以南大于或等于1并且小于1.699住房用地挂70750025380滨海新区2012年8月13日8000.9天津开发区东区服务外包产业园内小于2.499医卫慈善挂507002060滨海新区2012年8月13日4253.9天津开发区东区奥运路25号小于1.198商务金融挂4026007720滨海新区2012年8月13日94023.3滨海旅游起步区小于或等于0.5文体娱乐挂4024105820滨海新区2012年8月13日33298.9滨海旅游起步区小于或等于2.499商服挂4020806950滨海新区2012年8月13日46586.3中部新城南部起步区规划支路十以东、规划支路二以北大于或等于1并且小于1.199住房用地挂70282011250滨海新区2012年8月13日4907.8滨海新港三号路以北、海滨大道以西大于或等于1住房用地挂707902960滨海新区2012-9-1030510.3天津开发区现代产业园小于或等于1.4商服挂4017004610滨海新区2012-9-104916.6轻纺经济区工业区大于或等于1并且小于或等于1.3商服挂40300990滨海新区2012-9-104870生态城中部片区小于0.15商服挂409481230滨海新区2012-9-21154023.2滨海新区塘沽塘汉路以西大于或等于1并且小于或等于1.6住房用地挂70999039960滨海新区2012-9-2193236.2滨海新区塘沽塘汉路以西大于或等于1并且小于或等于1.6住房用地挂70482019270二、第三季度土地市场分析2012年3季度，天津武清区以挂牌形式供应土地共24宗，供应用地面积约114万平米（约合1713亩），其中住宅类供应用地面积50万平米（约合753亩），商业类供应用地面积64万平米（约合961亩）。武清区天津——三季度土地供应情况区县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）武清区2012年7月17日81297.7武清区下朱庄街京津公路东侧1-2.0住房用地挂70480015900武清区2012年7月17日5641.3武清新城泉州路东侧小于1.5商服挂4010002370武清区2012年7月30日7344.8武清区京福公路东侧小于或等于1.2商服挂40670670武清区2012年7月30日1105.1武清区城关镇崔廊公路南侧小于或等于4.023商服挂40125125武清区2012年8月7日174948.4武清区高村乡书院道南侧大于或等于1并且小于或等于1.1住房用地挂701500026300武清区2012年8月23日25384.5武清区黄庄街规划路南侧大于或等于1.5商服挂4017005700武清区2012年8月31日7413.7武清区东马圈镇武落路西侧小于或等于2商服挂40450450武清区2012年8月31日39061.6武清区东马圈镇武落路西侧大于或等于1并且小于或等于2住房用地挂701