湘潭商业物业市场分析报告

大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。福星国际金融中心-----是湘潭市“十二五”规划中现代金融业和商贸服务业聚集发展的重要载体，也是岳塘区“十二五”规划“三圈”、三带”、五区”空间布局的核心板块之一。项目概况该项目位于宝塔街道福星中路169号，福星中路与双拥路交汇处西北角，占地面积29亩，总投资8.8亿元，总规划面积50万平方米，总建筑面积135032.04平方米，容积率为3.7。主体建筑地下部分3层，地上部分26层，高99.6米。区域概况福星国际金融商务区四至范围为河东大道以北、建设中路以东、板五路以西、湘江以南区域，总体规划面积约5平方公里，涉及岳塘区宝塔街道、五里堆街道、红旗农场三个基层单位。其中，一期规划范围为福星中路（东起双拥北路，西至建设中路，全长2.8公里）两厢区域，实际可开发面积约700亩。初步设想及功能定位大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。福星国际金融商务区拟按照“政府引导，企业主体，市场运作、分步开发”的模式开发建设，计划总投资200亿元以上，开发建设周期5年，由湘潭市城市建设投资经营有限公司与湘潭市盘龙置业有限公司为主开发建设，预计建成后区域内可产生税收5亿元/年，安置人员就业7万人，常驻人口达到5万人。福星国际金融商务区拟分为金融商务集聚区、文化商业功能区、高档住宅与配套服务区三个功能区。重点吸纳银行、保险、证券、基金、信托、资产管理等金融机构和企业聚集发展，围绕现代金融业发展，大力引进贸易会展、文化传媒、信息及中介服务等高端服务业；商务办公、酒店、公寓等配套服务业及其他总部经济业态进驻，建设集现代金融、商贸服务于一体的现代金融商务区。大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。区域特点与优势区位优势明显。该区域紧邻市政中心区，处于湘潭市区腹地，福星路、建设路、河东大道、丝绸路等城市主要干道分布其中，湘潭高新区，九华示范区两大工业园区和基建营、建设路口两大核心商圈均在辐射范围之内。区域北部长株潭城际铁路已启动建设，并规划有站点，由此可以快速对接长株潭三座城市，拓展空间广阔。金融机构和商贸企业入驻后，能够与服务对象之间实现紧密便捷的联系，提高运行效率，降低运营成本。投资环境优越。湘江风光带、体育公园休闲区毗邻其侧，宝塔公园、木鱼湖点缀其中，自然条件得天独厚，符合“绿色”办公理念。范围内水、电、气、通信等基础设施配套，还驻有湖南工程学院等高等院校,盘龙山庄大酒店、华海3C数码城、盘龙布艺街等商贸主体，以及盘龙名府、建鑫国际等一批高档住宅小区，人流、物流云集，既宜居又宜商，是理想的现代商务办公场所。发展前景广阔。该区域建成后将成为湘潭市乃至长株潭地区金融投资机构最集中的区域,能够覆盖湘潭全境，辐射长株潭地区，并与长株潭城市群其他金融街区及CBD形成功能互补、协同发展的格局。大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。主要用途商业用地项目地址宝塔街道福星中路169号开发单位湘潭市盘龙置业有限公司施工单位湖南兴华建设工程有限公司总建筑面积135032.04平方米总套数465套可销售面积86283.61平方米可销售套数410套己销售面积886.94平方米已销售面积率1.03%已销售套数16套已销售套数率3.90%不可销售面积47678.12平方米不可销售套数36套已销售住宅均价5262.87元/平方米大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。金湘潭商业广场-----未来的商业中心项目概况金湘潭商业广场位于湘潭市河西老城区韶山中路与建设北路交汇处东南角，北临韶山中路，西临建设北路，东南面临城市二级路网(潭锰公路、上瑞高速)。项目地处湘潭市主要商业区，是城市规划发展的商业核心地区，人气旺、商业流发达。项目总用地面积23370㎡，总建筑面积：11092期开发，一期4㎡，项目共分两总建筑面积：64074㎡，其中商业物业面积约35163㎡，商务公寓面积18814㎡，由一幢九层的单体建筑构成。项目定位打造湘潭第一个集购物、休闲、美食、娱乐、观光于一体的中高档商业广场。室内步行街、地下商业街、美食娱乐广场等复合型业态大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。组合，更丰富了项目的商业内涵、增添了项目的城市功能作用，缔造一个魅力四射的商业王国！项目特点和优势金湘潭商业广场由湘潭佳信房地产开发有限公司，位于湘潭市河西老城区建设北路与韶山中路交汇处，坐拥潭城商业繁华主轴，承袭湘潭千年浓郁商业文化，交通方便快捷，居湘潭最悠久的核心商圈，拥有无可比拟的地理优势。项目总占地面积23237㎡，总建筑面积约110924㎡，其中一期建筑面积64074㎡，包括4.5万㎡的规模商业，1.5万㎡酒店式商务公寓，汇聚百货、超市、各专业主力店、专卖专营店业态等多种业态组合，集购物、休闲、美食、娱乐、观光、文化、商务办公等功能于一体。作为潭城首家SHOPPINGMALL，金湘潭商业广场整合了国际、国内百货、超市、家居、电器主力店，国际饮食巨头、著名品牌商家资源，各大品牌强强联手，让金湘潭成为湘潭的商业市场晴雨表、时尚资讯发布中心，体验购物的消费中心，国际品牌的大本营。楼层规划：-1层前卫时尚街1层流行名品街2-3层超市4层风情美食街5-9层商务办公经营品类：-1层前卫时尚街经营：前卫时尚男女服装服饰、儿童服饰、娱乐区；1层流行名品街经营：男女服装服饰、皮鞋皮具、珠宝、化妆品等；大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。2-3层超市经营：日用百货、洗涤化妆、各类食品、生鲜、粮油等；4层风情美食街经营：各类餐饮主力店、各地域特色小吃；5-9层商务办公主要用途商业用地项目地址湘潭市韶山中路与建设北路交汇处东南角开发单位湘潭佳信房地产开发有限公司施工单位东方建设集团有限公司总建筑面积65185.1903平方米总套数840套可销售面积56088.12平方米可销售套数837套己销售面积46243.40平方米已销售面积率82.45%已销售套数823套已销售套数率98.33%不可销售面积9097.0703平方米不可销售套数3套已销售住宅均价5309.17元/平方米大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。东方红广场地下商场---商机无限项目概况东方红广场地下商城由湘潭高新区鑫城经济发展有限公司开发，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合性购物广场，地处市河东城市中心区核心位置，坐拥东方红广场，依五大行政中心而建，总占地面积57429平方米，总建筑面积46000平方米，层高6米，共分为A.B.C三个区，分别拟定位大型综合超市、电器超市、商务休闲港。主要用途商业用地项目地址湘潭市芙蓉路北侧东方红广场开发单位湘潭高新区鑫诚经济发展有限公司施工单位双马建筑工程有限公司总建筑面积42342.46平方米总套数648套可销售面积42342.46平方米可销售套数646套己销售面积41131.42平方米大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。已销售面积率97.14%已销售套数625套已销售套数率96.75%不可销售面积0平方米不可销售套数2套已销售住宅均价3519.39元/平方米金都商业广场---老大市场的紧跟时代之作项目概况本项目耀居湘潭市黄金中轴–韶山路，交通便捷，银行、中西餐吧、休闲娱乐会所等配套完善；砂子岭市场集群提质扩容，政府强力打造羊牯塘商业大道，龙脉凤骨，成就企业中流砥柱。羊牯塘商业大道桥头堡，绝版商业商务地标。8万平米商业商务综合体，匹配大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。企业非常高度，实力彰显。地上二层，地上十六层，其中负一层至四层为精品服饰广场，五层为中西餐吧，六层至八层为KTV及客房，九层及以上为商业商务楼。入主新金都商业商务楼，充盈未来，拥一席享全局。40+、50+、60+、90+平米纯粹独立商业用房，可商务行政办公、可商业运营（SPA、美容院、足浴、理疗、物流信息、产品展示推介、教育培训、商贸商务代理、保险代理、婚介、高端商务会所及专业市场等）；现房发售；携手工商银行，无2套房限制，提供银行按揭；助推事业腾飞项目定位与金都大市场整体连接形成湘潭最大的服饰专业市场。大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。区域优势金都商业广场地处砂子岭商圈黄金交汇点，日流动量超10万人次，是湘潭最具商业价值的地段。金都商业广场所处地段可谓是潍坊市区的黄金地段，周边的生活配套和商业配套都非常完善，同时也具有一定的人居氛围，金都商业广场地处成熟的沙溪星宝片区之中，紧临星宝繁华商业圈，拥有核心居住区的强劲消费力，抢占星宝片区品牌商圈IPO，与轴心商圈配套交相辉映，与石岐城区仅需五分钟车程，共享人流、商流、财富流，锻造永不落幕的优品生活，是一种高尚质素、高端租客、高额回报的白金投资品种。主要用途其他商服用地项目地址湘潭市雨湖区韶山西路389号开发单位湖南新金都置业有限公司施工单位湘潭中天建设有限公司总建筑面积24709.69平方米总套数525套可销售面积24709.69平方米可销售套数525套己销售面积23277.44平方米已销售面积率94.20%已销售套数500套大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。已销售套数率95.24%不可销售面积0平米不可销售套数0平米已销售住宅均价8171元/平方米大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。整体户型大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。主要户型三桥大市场(二期)----见证湘潭布市的发展者项目概况本楼盘座落于湘潭市雨湖区三桥北，是三桥布市的二期工程，属于雨湖区重点工程。河西首座智能化电梯小高层高尚商住社区，不可复制的地段优大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。势，得天独厚的环境优势，不可多得的配套优势，底蕴深厚的商业优势，超大景观阳台、180度全景窗尽览湘江、雨湖旖旎绿意，让您的生活绿意盎然，倍感尊贵与品味……本项目占据熙春路商业街咽喉要道,毗邻城市主干道韶山东路,坐拥基建营商业圈，紧邻湘江，沿江风光带，西靠雨湖公园；规划总占地面积12亩，总建筑面积39800平方米，总投资6千多万元；周边配套地上，地下停车场、仓储、物流、验货区、电子商务、餐饮中心，市场服务中心，保安中心，交易功能厅等交通状况25路、24路、19路、116路、107路、109路通过，连接长潭西线、上瑞高速入口、北三环项目定位主要经营化纤、棉、麻、毛纺织品、窗帘、装饰布、绦盖棉、床上用品、衬肩及纽扣等国产和进口产品1000多种的大型综合纺织品批零兼营专业市场，力争成为中南地区最大型商业布市窗帘城，打造成为国内规模最大、交易最集中、品种最齐全、价格最有优势的窗帘布艺龙头专业市场。大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。主要用途城镇混合住宅用地项目地址雨湖区三大桥引桥东北开发单位湘潭金荣房地产开发有限公司施工单位湘潭益建、湖南兴华建设工程有限公司总建筑面积90411.30平方米总套数1152套可销售面积82254.21平方米可销售套数1094套己销售面积80793.39平方米已销售面积率98.22%已销售套数1055套已销售套数率96.44%不可销售面积8157.09平方米不可销售套数58套已销售住宅均价3386.21元/平方米大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。莲城商业步行街（一期）—城市未来第一商圈项目概况：湘潭莲城商业步行街位于建设南路以西、岚园路以南、霞光西路以北、岚霞路以东，规划占地面积约178亩，总建筑面积约30余万平方米，总投资约10亿元，整个项目集大型综合购物中心、大中型专卖店、室外精品购物街、酒店、大型美食广场、休闲娱乐中大海般的积累，天空般的思维，造出无限创意。心、综合风情街、大型地面和地下停车场和综合商务楼于一体的大型复合型商业步行街区，其中城市广场面积近万平方米、停车面积2万余平方米、绿化面积2万多平方米，整个商业街区规划以步行街为中轴、中心休闲广场为核心、分支街区为支点，形成错落有致、个性鲜明、富有时代特征的建筑群落，是湘潭市最大的商业投资项目。项目建成后将成为湘潭一道靓丽的城市风景线。本次备案的为步行街一期工程，位于整个步行街区的