漳浦县市场分析(1116)

漳浦县房地产市场报告拓展开发部11.22日第一部分：宏观环境分析一、城市概况二、市域经济三、城市建设四、城市规划一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划地理位置：漳浦县位于福建东南沿海南端，在北纬24°6'-23°32'、东经117°35'-117°58'之间。东临台湾海峡与台湾隔海相望，南隔东山湾与东山县对峙，西南与云霄县相连，西及西北与平和县、龙海市毗邻，北及东北与龙海市接壤。从县城绥安镇北往漳州56公里、往福州373公里，东北往厦门125公里，南下汕头176公里。旧镇码头东到台湾高雄143海里，北上厦门66海里，南下香港278海里。自然环境县境内地势由西北向东南倾斜，西北部为低山丘陵，东南部面海。地貌依次为低山—丘陵台地—河谷盆地—滨海小平原—滩涂、岛礁，山脉河流与地势同一走向。海岸线连绵曲折长达216公里，居福建省第二位。土地总面积2135.3平方公里，其中：耕地57.8万亩，山地182万亩（含草场面积24.1万亩），滩涂面积51.2万亩（含浅海滩涂27.6万亩），三者比例为1:3.2:1。主要土壤类型为赤红壤、红壤、冲积土、风沙土、盐碱土、水稻土六类。一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划人口：漳浦总人口86万人(2011年)，第五次人口普查时，各个乡镇的的主要人口分布情况如下：2000年第五次人口普查，漳浦县总人口795347人，其中：绥安镇102053人、旧镇镇68300人、佛昙镇52672人、赤湖镇52695人、杜浔镇60210人、霞美镇55534人、官浔镇23528人、石榴镇46002人、盘陀镇25943人、长桥镇17618人、前亭镇31184人、马坪镇18791人、深土镇46976人、六鳌镇24213人、沙西镇43618人、古雷镇33242人、大南坂镇9136人、南浦乡13490人、赤岭畲族乡14498人、湖西畲族乡24120人、赤土乡17772人、漳浦盐场7909人、万安虚拟乡5843人，截至2011年末，全县人口数量已达到86万人。漳浦县地处闽南金三角，是一个人口大县、农业大县、海洋大县，辖21个乡镇、10个农林茶盐场，是一个拥有2146平方公里土地，267公里海岸线，86万人口的文明古县、资源大县、旅游强县、花卉名县、全国文化先进县、全国县城旅游品牌百强县，是海西重点临港石化产业基地，重要的先进制造业基地，主要的新能源基地，对台现代农业合作基地及生态宜居的滨海新城。一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划城镇分布密度的特征漳浦地势从西北向东南沿海倾斜，由内陆至海滨呈山地丘陵、台地、平原阶段分布。其中分布在沿海地区的佛昙镇、霞美镇、旧镇镇等镇人口密集，沿海人口高达137462人。东南沿海靠内陆的滨海平原以水稻种植业为主，劳动力密集，形成了一条重要的人口密集分布带，占全县人口一半以上。另外在县政府所在地绥安镇形成一个人口密集中心，仅绥安镇人口就高达102053人。其他地区则人口分布较稀疏，主要是在林场的基础上发展起来的乡镇。城镇等级体系的规模分布特征漳浦县是漳州市的沿海县之一，城镇体系，现状隶属于漳州市域城镇体系，根据2010年全县17个建制镇，2个乡，2个民族乡的分析，城镇体系可分为三级：较为符合漳浦县的现状。三级城镇数量之比为1:16:4，而三级城镇人口规模之比约1.3:7.8:0.8，由东南沿海向西北内陆人口密度逐渐降低。一二级城镇人口占全县人口的91.06%，表明二级以上的城镇在县域中占主导地位，而三级城镇的单体规模相对较小些，其各种功能和效益不明显。一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划城镇职能结构分布特征根据城镇职能的三要素（专业化部门、职能强度、职能规模）对漳浦县城镇职能分析，现阶段部分城镇经济职能较明显，其职能覆盖面广超越了县、市域。如古雷鲍鱼开发区，被确定为国家级农业综合开发示范点，其产品畅销厦门、泉州、广东等地，打造出享誉东南地区的海产品牌。马口蝴蝶兰组组培基地，依托海峡两岸花博会平台，加大漳浦花卉品牌打造力度，拓宽国内外销售渠道，现已成为享誉国内外的花卉品牌。县治中心绥安镇作为县政治经济文化中心，改革开放以来，社会经济迅速发展；近年来主动融入海峡西岸经济区建设，绥安镇依托其县城中心的区域优势，有针对性地招商，工业发展迅速。坚持科学发展，立足实际，大胆改革，开拓进取，真抓实干，新农村建设稳步推进，现代农业硕果累累，招商引资成效显著，城镇建设日新月异，文教、体育、卫生事业全面发展。其政治文化中心的职能比较突出。古雷镇、杜浔镇等东南沿海城镇，可以依靠临港产业发展规划建设古雷滨海城市，培育建设杜浔、佛昙、赤湖3个区域性中心城镇。一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划漳浦县城镇职能类型规划一览表城镇职能等级城镇产业区域特色绥安镇县域中心高优农业、纺织工业、石业、电器、皮革、针织、制衣、机肥生化、玻璃材料、五金、酒店、日用品、房地产等旧镇重点城镇海水温泉开发、宾馆、房地产、业、水产、花卉、石制品、饲料、装璜制品、五金、、鞋业等古雷镇重点城镇咸水养殖、港区工业建设、海洋捕捞佛昙镇重点城镇电子电器、针织、石建材、食品泡沫塑料、建材、服饰、水产等赤湖镇重点城镇石板材、服装、农产品加工、铸造、钢管、石雕、针织赤岭镇一般集贸城镇粮食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧等霞美镇一般集贸城镇粮食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧、石英砂开发食品罐头沙西镇一般集贸城镇榕树盆景、渔业、晨光纸塑等城镇职能类型城镇个数城镇名称综合性城镇1绥安镇临港产业型城镇2古雷镇、六鳌镇临海工业型城镇7赤湖镇、前亭镇、佛昙镇、湖西乡、深土镇、旧镇、霞美镇、沙西镇交通农业型城镇6长桥镇、南浦乡、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、大南坂镇农村集贸型城镇3马坪镇、赤岭乡、赤土乡一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划1、综合性县域中心城镇强化县城的要素聚集作用和产业辐射带动功能，调整县城建设规划，加快县城建设，培育全县经济、政治、文化、金融和信息中心。县城北部、东部、西部分别建设以绥安、黄仓、大南坂3个工业园环绕的三角形产业支架，外延则以旧镇、赤土万安、大南坂、盘陀的大量土地、人口和产业等资源储备，形成城域扩展腹地。城区东部加快行政中心、文体中心、客运中心和高尚住宅区东移进程，推进县城中心区尽快沿鹿溪向东延伸，形成沿江繁荣带。西部推进建设金融中心、商贸中心和信息中心，依托厦深铁路漳浦站构建新兴物流中心。南部着重建设滨溪绿色走廊，开发旅游休闲服务区。2、临港产业型发挥港口资源优势，大力发展港口物流业，把古雷港区规划成以油品物流为主，辅助办理其它临海工业、农产品、散杂货、商业配送业务的综合性物流园区，突出发展以古雷港为主体，覆盖杜浔、霞美、沙西、杜浔盐场和下蔡林场的古雷港区，形成杜浔互通口至古雷的临港工业经济发展带；把六鳌港区规划成以建材、原材料、农产品、水产品为主的专业转运园区。3、临海工业型城镇沿海线着重发展临海工业，合理规划布局并发展壮大若干经济密集区，壮大块状经济，形成以线串点、以点拓面、点线面结合、全面发展的格局。发挥赤湖工业区的辐射带动效应，充分利用厦漳大桥建设的有利契机，加快前亭、佛昙、湖西、深土、六鳌等周边乡镇的工业发展，建设工业为主导的东部片区，形成赵家堡互通口至赤湖和六鳌经济发展带。一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划4、交通农业型城镇该区域包括县城绥安、长桥、官浔、石榴、南浦、盘陀、大南坂和长桥农场等6镇2场，重点保障城区“菜篮子”，发展园艺、林竹业，培育观光和休闲农业，构建县域西部生态屏障。加快发展现代精致农业、设施农业，建立现代农业园区、农业商品交易基地和观光农业经济区。加快发展马口花卉产业，做大做强百里花卉走廊，建成在全国具有重要影响的花卉市场。5、农村集贸型城镇该区域覆盖全县31个乡镇场的内陆地区。在本规划中被规划到的城镇有马坪镇、南浦乡、赤岭乡、赤土乡，重点发展具有市场竞争力的农产品，不断做大特色农产品生产基地，提升农产品的等级遴选、冷藏保鲜、系列加工和冷链运输能力，建成绿色食品果、蔬、茶和林、竹、良种畜禽的供应基地，形成具有品牌规模优势的农产品产业带、产业群。县域中心绥安镇作为县政治经济文化中心，改革开放以来，社会经济迅速发展；近年来主动融入海峡西岸经济区建设，绥安镇依托其县城中心的区域优势，有针对性地招商，工业发展迅速。坚持科学发展，立足实际，大胆改革，开拓进取，真抓实干，新农村建设稳步推进，现代农业硕果累累，招商引资成效显著，城镇建设日新月异，文教、体育、卫生事业全面发展。其政治文化中心的职能比较突出。古雷镇、杜浔镇等东南沿海城镇，可以依靠临港产业发展规划建设古雷滨海城市，培育建设杜浔、佛昙、赤湖3个区域性中心城镇。一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划交通体系：地点主要介绍漳州从县城绥安镇北往漳州56公里厦门东北往厦门125公里福州往福州373公里汕头南下汕头176公里台湾旧镇码头东到台湾高雄143海里台湾厦门福州随着海西经济区的提出，国家大力扶持海西经济的发展，在政策上对漳浦县等海西地区相当有利。近些年来，厦漳泉，经济发展迅速，经济中心不断向外辐射，造成一些产业扩散。而漳浦县正处在其辐射范围内。例如，漳州市委、市政府把古雷港口经济开发区确定为全市的重点发展区域，并已纳入福建省重点产业布局规划。赤湖镇位于福建省闽南金三角，东临台湾海峡，介于厦门、汕头两个经济特区之间，距厦门港45公里，与漳诏高速公路赵家堡互通口对接，省道漳东线横跨整个镇区。山海田兼备，自古就有锦湖美称，赤湖镇拥有省级重点工业园区赤湖工业园区。由于这些优势大大促使人口向城镇集聚，促进城镇化的进程。漳州汕头一、城市概况宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划漳浦交通实景图，以上为漳浦县城中心交通路况，为8车道宽路面二、市域经济宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划区域经济发展的规律表明，增强区域整体实力必须是非平衡发展，这种非平衡首先表现为增长极（通常为区域城市或城镇）的选择。一个区域城镇选择的合理与否直接关系到该区域经济的整体发展。目前，漳浦县的整体经济实力还不强，主要体现在资本运作有待提升，项目建设和资金短缺的矛盾较为突出；城市规划管理水平不高，农村基础设施和环境建设仍然比较薄弱。在规划期内，漳浦县紧紧围绕“海西建设，漳浦先锋”发展主线，打造四大基地（临港石化产业基地、先进制造业基地、新能源基地、对台现代农业合作基地）、建设滨海新城。通过阶段性的不平衡增长的转移（大小幅度、速度、规模依当地经济实力而定）逐步过渡到整个县域的相对均衡，在每个不平衡阶段都必须为下一阶段的重点发展创造条件。这样，随着漳浦县城镇体系的发展，整个县域经济也随之发展起来。以发展壮大临港工业经济、开发区经济和城镇经济为目标，按照“发挥比较优势,着重开发港口、凸显工业、做强农业、发展旅游、繁荣第三产业，建设生态工贸港口旅游强县”的发展方向，确定漳浦县发展总体空间布局：繁荣中心、建设二线、发展三区。繁荣中心：强化县城的要素聚集作用和产业辐射带动功能，调整县城建设规划，加快县城建设，培育全县经济、政治、文化、金融和信息中心。建设二线：繁荣国道线和沿海线，立足现有产业基础，沿国道线重点开展对台农业合作示范，沿海线着重发展临海工业，合理规划布局并发展壮大若干经济密集区，壮大块状经济，形成以线串点、以点拓面、点线面结合、全面发展的格局。发展三区：突出发展以古雷港为主体，覆盖杜浔、霞美、沙西、杜浔盐场和下蔡林场的古雷港区，形成杜浔互通口至古雷的临港工业经济发展带；做大做强以绥安工业园为主体，包括黄仓、旧镇、大南坂和金浦等工业园的绥安工业片区，形成旧镇互通口至县城区经济发展带；发挥赤湖工业区的辐射带动效应，充分利用厦漳大桥建设的有利契机，加快前亭、佛昙、湖西、深土、六鳌等周边乡镇的工业发展，建设工业为主导的东部片区，形成赵家堡互通口至赤湖和六鳌经济发展带。二、市域经济宏观环境城市概况市域经济城市建设城市规划各产业分布情况农业：漳浦县是福建省的农业大县。农业区位优势优越，属南亚热带海洋