重庆瑞安_雍江苑_产品市场分析报告_85PPT

雍江苑市场分析报告重庆最近12个月新房价格走势277172180216278329302304271240294210192185240117222448242824422852270326883388282427992055289727370501001502002503003502007年1-2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2008年1-2月2008年3月2008年4月2008年5月0500100015002000250030003500400045005000销售面积(万平方米)均价(元)二选一一、雍江苑产品分析二、竞争产品分析三、参考产品综述本报告主要调查近半年以来，与本项目价格或地域相近竞争楼盘新开楼栋的销售速度，以判断雍江苑的销售速度在市场中的位置。一、雍江苑产品分析1、项目销售整体情况2、具体楼栋分析1、项目销售整体情况价格：8500-15000元/平方米，五六号楼开盘均价12000元，最高价15000元/平方米，11号楼均价8500元/平方米。库存率：库存约72%主销户型：主要销售的是三房户型，占84%。楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域雍江苑5号楼12000公寓30175三房132341852%100%52%（18套）2008年3月渝中区雍江苑6号楼12000三房119-122342161%100%61%（21套）2008年3月雍江苑11号楼8500二房79-86901314%51%22%（39套）2008年4月三房102-103882629.50%49%前期三栋楼的库存率约72%，库存面积约21589平方米。雍江苑销售情况图库存,21589,72%已经销售,8586,28%已经销售库存5号和6号楼是一线江景房，均价在10000-12000元/平方米，均为三房产品，库存率约43%。11号楼是二线江景房，两房和小三房都有，均价8500元/平方米，库存较高，约为78%。从已经去化的78套来看，只有13套两房，三房占84%。主要销售的是三房户型，占84%。已销房型比例图已销二房14%已销三房86%已销二房已销三房2、具体楼栋分析五号楼房策网海量房地产资料下载小结：五号楼总面积约4517㎡，共34套，都是132㎡三房，可售15套，库存率约48%。均价12000元/平方米。六号楼小结：六号楼面积约4148㎡，共34套，都是122㎡左右的三房，可售13套，库存率39%。均价约12000元/平方米。十一号楼小结：11号楼约16383㎡，共178套，均价在8500元/㎡，有两房和小三房，面积在80-100㎡，总体库存率约为78%。从已经销售的2.3.4.5号房型统计，20套中有15套是小三房，占75%。二、竞争产品分析1、竞争产品销售情况2、竞争产品个案分析1、竞争产品销售情况——按地域和价格相近选择雍江苑中海北滨1号中新城上城龙湖春森彼岸棕榈泉国际花园世纪英皇阳光100国际新城重庆喜来登国际中心浪高会展国际广场和黄珊瑚水岸富力海洋广场协信阿卡迪亚坡岭顿小镇保利国际高尔夫花园佰富高尔夫别墅上邦国际社区协信彩虹湖1号奥园康城珠江太阳城奥林匹克花园招商江湾城雍江苑中海北滨1号中新城上城龙湖春森彼岸棕榈泉国际花园世纪英皇阳光100国际新城重庆喜来登国际中心浪高会展国际广场和黄珊瑚水岸富力海洋广场协信阿卡迪亚坡岭顿小镇保利国际高尔夫花园佰富高尔夫别墅上邦国际社区协信彩虹湖1号奥园康城珠江太阳城奥林匹克花园招商江湾城楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域雍江苑5号楼12000公寓30175三房132341852%100%52%（18套）2008年3月渝中区雍江苑6号楼12000三房119-122342161%100%61%（21套）2008年3月雍江苑11号楼8500二房79-86901314%51%22%（39套）2008年4月三房102-103882629.50%49%龙湖春森彼岸3号楼10000公寓29061二房74-98683450%27%46%（87套）2008年4月江北区三房84-1141175345%47%四房130-150633446%26%阳光100国际新城D2楼9000公寓22082二房86-89483981%33%67%（101套）2007年12月南岸区三房105-118966267%65%复式150-2174002%中新城上城6号楼12000酒店公寓88285一房36-4816215495%39%87%（363套）2007年10月九龙坡区二房50-6222318382%53%三房72-106342676%8%中新城上城5号楼12000写字楼一房30-501982110%54%10%（40套）2008年5月二房59-82721926%20%三房101-1479500%26%棕榈泉国际花园C区11号楼9200（不含装修）小高层8281两房83-894009%81%（36套）2008年6月渝北区三房133-15242150%9%四房150-175363478%94%棕榈泉国际花园C区10号楼两房83-894009%90%（40套）三房133-15244100%9%四房150-1753636100%82%世纪英皇南塔楼9500公寓34158一房38-471519966%60%64%（159套）2007年11月江北区二房54-69956063%39%复式260-610200%1%中海北滨一号6000公寓58000两房118-12414318048%8%（25套）2008年6月21号江北区三房142-1751347045%复式180-27022007%楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间奥园康城4500公寓189334一房36665583%4%22%（355套）2008.6.14二房61-7793523525%58%三房81-1316016511%38%珠江太阳城1-2栋7000公寓20149二房86292586%20%75%（111套）2008年4月三房103-1311188673%80%珠江太阳城1-3栋40538二房86291758%20%53%（79套）2008年5月三房103-1311186252%80%珠江太阳城2-1栋二房86292690%20%90%（132套）三房103-13811810690%80%奥林匹克花园3号楼5500公寓22666一房4666710%25%18%（48套）2008年4月19日二房71--731313627%50%三房926657%25%富力海洋广场1号楼9000公寓95540一房32--4617414885%50%80%（219套）2008年3月二房57--621168976%33%三房72584272%17%富力海洋广场4号楼三房96583662%35%55%（94套）2008年4月四房118--1361125851%65%富力海洋广场3号楼三房965800%35%02008年6月四房118--13611200%65%竞争市场各户型供应比例图一房16%二房40%三房36%其他8%一房二房三房其他竞争市场已销售户型比例图一房24%三房30%其他8%二房38%一房二房三房其他竞争市场各户型供应量一房817二房2016三房1835其他387总计5055竞争市场已销售户型数量一房487二房794三房621其他162总计20642、竞争产品个案分析龙湖春森彼岸龙湖春森彼岸物业类型：高层、小高层，毛坯产品用途：商住公寓写字楼建筑面积：78.23万平方米开发商：重庆龙湖地产发展有限公司楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域龙湖春森彼岸3号楼10000公寓29061二房74-98683450%27%46%（87套）2008年4月江北区三房84-1141175345%47%四房130-150633446%26%注：单层价格差约100元/平方米，交房时间为2009年10月30号。龙湖春森彼岸龙湖春森彼岸阳光100国际新城阳光100国际新城物业类型：高层，毛坯产品用途：商住公寓花园洋房建筑面积：120.00万平米开发商：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域阳光100国际新城D2楼9000公寓22082二房86-89483981%33%67%（101套）2007年12月南岸区三房105-118966267%65%复式150-2174002%注：各层价格差约100元/平方米，2009年6月交房。阳光100国际新城阳光100国际新城阳光100国际新城中新城上城楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域中新城上城6号楼12000酒店公寓88285一房36-4816215495%39%87%（363套）2007年10月九龙坡区二房50-6222318382%53%三房72-106342676%8%中新城上城5号楼12000写字楼一房30-501982110%54%10%（40套）2008年5月二房59-82721926%20%三房101-1479500%26%中新城上城物业类型：高层毛坯产品用途：写字楼公寓、酒店、高档住宅总建筑面积：80万平方米开发商：香港中新集团交房：2009年5月中新城上城B1型一室两厅一卫套内45.66㎡户型A2型单间配套套内39.87㎡户型中新城上城C5型两室两厅两卫套内62.06㎡户型G户型两室两厅单卫85㎡户型棕榈泉国际花园楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域棕榈泉国际花园C区11号楼9200（不含装修）小高层8281两房83-894009%81%（36套）2008年6月渝北区三房133-15242150%%9%四房150-175363478%94%棕榈泉国际花园C区10号楼两房83-894009%90%（40套）三房133-15244100%9%四房150-1753636100%82%棕榈泉国际花园物业类型：多层、小高层、别墅，精装修（可选）产品用途：住宅总建筑面积：约80万平方米开发商：重庆棕榈泉房地产开发有限公司在售的10号11号楼08年底交房，加层差价100元/平方米，交房精装修需另选，标准为1800元/平方米。小高层，高层共11栋（7栋高层，4栋小高层），从2007年5月开盘，销售情况良好，表现突出，陆续推出，平均2个月销售一栋约60套，目前还有一栋高层（3号楼143套，面积87平方米27套，面积130—144平方米116套），两栋小高层（每栋40套，面积130—150平方米）未开。低区87平方米两房起价约6000元/平方米，高区毛坯房均价为9200元/平方米，主销产品价位在8000多，棕榈泉国际花园G型套内130㎡户型棕榈泉国际花园B型套内150㎡户型棕榈泉国际花园棕榈泉国际花园F型套内143㎡户型棕榈泉国际花园A型套内175㎡户型棕榈泉国际花园世纪英皇楼盘名均价类型批次面积户型产品面积（㎡）套数去化套数去化率各户型比例销售率开盘时间区域世纪英皇南塔楼9500公寓34158一房38-471519966%60%64%（159套）2007年11月江北区二房54-69956063%39%复式260-610200%1%世纪英皇物业类型：高层，毛坯产品用途：酒店、写字楼、公寓总建筑面积：16万方开发商：重庆江州实业(集团)有限公司和重庆林建物业有限公司交房2008年12月世纪英皇A型面积47.34㎡户型B型面积43.41㎡户型世纪英皇C型面积69㎡户型D型面积54.71㎡户型世纪英皇E型面积38.43㎡户型F型面积62.46㎡户型中海北滨1号楼盘名均