1北京市西城区社区服务大楼

1北京市西城区社区服务大楼物业管理招标需求二〇一〇年七月二十日2北京市西城区民政局社区服务大楼基本情况设备配置情况及招标需求第一部分社区服务大楼基本情况（一）服务大楼工程情况（表一）（二）服务大楼功能组成、面积、数量一览表（表二）第二部分社区服务大楼设备及配套设施（一）消防系统设备（表三）（二）给排水系统设备（表四）（三）空调系统设备（表五）（四）强电系统设备（表六）（五）弱电系统设备（表七）（六）服务大楼主要办公、活动设备一览表（表八）（七）其它配套设施（表九）（八）电梯系统第三部分社区服务大楼物业管理服务项目及内容（一）房屋及附属设施的维护（二）设备、设施的维护（三）保洁服务内容及原则要求3（四）安全管理服务及原则要求（五）重大活动服务（六）绿化管理服务（七）综合管理服务第四部分物业服务付费说明（一）物业公司付费范围及说明（二）委托方付费范围及说明第五部分物业公司资质的要求4第一部分社区服务大楼基本情况（一）服务大楼工程情况表一工程名称北京市西城区社区服务大楼建筑地点北京市西城区西直门内大街235号总建筑面积5079.40平方米建筑高度18.7米建筑层数地上5层，地下二层结构形式钢筋混凝土结构抗震设防烈度8度竣工日期2009年11月30日（二）服务大楼功能组成、面积、数量一览表表二名称房间数量建筑面积(㎡)备注负二层（设备层）小计1000.116物业办公室135.87物业值班室1127.56物业值班室2123.99配电值班室115.52值班室136.07冷冻机房1157.74送风机房122.555名称房间数量建筑面积(㎡)备注消防泵房194.19配电室1128.7生活水泵房132.80高压变电室、电缆夹层110.56消防水池间1139.67卫生间10.8强弱电井12水暖管井13.5水暖井10.6电梯厅18负一层（健身、保健）小计1013.766办公室127无需保洁服务形体恢复室110无需保洁服务青少年工作坊139无需保洁服务健身活动区1500操房室1181按摩室130无需保洁服务强、弱电间113变电室110消防前室116.46名称房间数量建筑面积(㎡)备注消防前室216.6库房138强弱电井13水暖管井11.5送风井11.5无障碍卫生间17男卫生间、淋浴室126女卫生间、淋浴室136电梯厅18首层小计580.581消防中控室12596156接待中心140办公室116无需保洁服务仁助社会工作事务所112无需保洁服务自习室141电子阅览室113.5图书馆196.50居家养老服务室112无需保洁服务服务咨询大厅125男卫生间1157名称房间数量建筑面积(㎡)备注女卫生间115无障碍卫生间17小机房13.5弱电井13水暖管井11.5送风井11.5风井11水井11.5电梯厅18二层小计590.481文印室116.75无需保洁服务多媒体工作室125.22副主任办公室117文苑1105.9办公室117无需保洁服务音控室15无需保洁服务艺苑184.21强弱电井13水暖管井13男卫生间1158名称房间数量建筑面积(㎡)备注女卫生间115无障碍卫生间17电梯厅18风井11.5水井11.5三层小计605.131数字家园电化教室173教室157财务室120.8无需保洁服务副主任办公室120.8科教服务办公室122.8琴房118.5多功能训练厅1177.93强弱电井13水暖管井13男卫生间115女卫生间115电梯厅18水房14风井139名称房间数量建筑面积(㎡)备注水井11.5四层小计605.131一卡通管理中心141.2无需保洁服务培训教室151.83管理部、信息部151.83无需保洁服务网络中心办公室123.2无需保洁服务网络机房125无需保洁服务临时办公房123.7无需保洁服务居委会软件管理部114.7无需保洁服务副主任办公室130.4文印室19.4无需保洁服务呼叫中心185.9无需保洁服务男卫生间115女卫生间115女淋浴室14电梯厅18强弱电井13.5水暖管井11.5五层小计595.231值班室118无需保洁服务10名称房间数量建筑面积(㎡)备注新街口社区中心财务室115无需保洁服务新街口社区项目部117无需保洁服务新街口社区主任办公室117慈善协会117无需保洁服务区中心财务室117无需保洁服务区中心办公室135无需保洁服务库房18无需保洁服务社团协会113无需保洁服务主任办公室120档案文印室18无需保洁服务会议室188男卫生间115女卫生间115淋浴室14电梯厅18强弱电井13.5水暖管井11.511第二部分社区服务大楼设备及配套设施（一）消防系统设备表三名称型号数量备注1.火灾报警主机LB-128ER1台1层中控室2.主控键盘FINE1台1层中控室3..数字硬盘录像机DS-8016HS-S3台1层中控室4.智能高速球型摄像机FINE7台室外5.彩色红外半环摄像机FINE40台室内各楼层6.矩阵主机FENF1台1层中控室7.声光报警电脑主机显示器名1台1层中控室8.备用电池UPC32块1层中控室9.室内消火栓SN6521个各层10.灭火器MFZ/ABC342个各层11.消防泵XBD6/152台B212.喷淋泵XBD7725-100L2台B213.气体灭火控制柜ZQ09-215.2162套4层14.排烟机HTF-14台B1、B215.防火阀FH-18个各层16.感烟探测器156个各层17.卷帘门2部B1、B218.手动按钮21个各层19.电视墙定制1套1层12名称型号数量备注20.控制台定制1套1层21.应急照明灯43个各层22.感温探测器2个4层23.消火栓泵2台1套地下二层24.排风机HTFC－1－202台B2排风机房B1女卫门前北侧25.喷淋泵XBK7/25－1－100－L2台B2制冷机房；上海高田制泵有限公司26.喷淋稳压泵25GDL4－11X62台B2消防泵房；上海高田制泵有限公司27.消防泵XBD6/152台江门市川粤供水设备有限公司28.防火卷帘门FJK－S(F)D－TKD型3台B2电梯门前1个；B1电梯门前1个；车库坡道门前1个29.二氧化碳灭火器4个B2配电室30.消防水箱1套楼顶31.消防泵2台B232.喷淋泵2台B2（二）给排水系统设备表四名称型号数量备注1.大便池20个除B2外2.座便器3个B1、1层、2层3.小便器11个除B2外13名称型号数量备注4.墩布池5个除B2、1层外5.面盆16个除B2外6.锅炉1台B27.自来水表2个给水B28.污水泵2台B2水泵房9.无负压供水设备HLS－12－0451套B2水泵房；上海熊猫机械（集团）有限公司10.紫外线饮用水处理器KTZ30－51套B2水泵房；北京凯德石英塑料制品有限公司11.生活水箱3.5M×2.5M×2M1台B212.污水泵2台B2排风间13.送风机SWF4台B1、B2（三）空调系统设备表五名称数量型号安装地点备注1.送风机1台HTFC—1－18B2送风机房德州亚太集团有限公司2.板式交换器1台B2制冷机房3.冷水机组1台YBWC100AB2制冷机房约克（无锡）空调冷冻设备有限公司4.冷冻水循环泵2台QPG80－135B2制冷机房上海创科泵业制造有限公司5.冷冻水循环泵2台QPG80－135BB2制冷机房上海创科泵业制造有限公司6.补水泵2台B2制冷机房江门市川粤供水设备有限公司7.树脂交换罐1套B2制冷机房8.软水箱1台B2制冷机房9.水博士水处理器1台WD－300ASB2制冷机房10.新风机箱1台FP60PZ1层大堂顶山东德通实业有限公司14名称数量型号安装地点备注11.新风机箱1台FP40PZ2层大堂顶同上12.新风机箱3台FP30PZ3、4、5层楼道顶各1个同上13.空气幕4台FM－15121层各门口同上14.冷却塔1台FQ－1－4楼顶克力空调工程有限公司15.膨胀水箱1套楼顶16.四、五层空调室外机3台楼顶17.冷冻机1台B218.循环泵6台B219.弱交换1台B220.软化水箱1台B221.补水泵2个B222.补水箱1个B2（四）强电系统设备表六名称数量型号安装地点备注1.变压器2台315B22.高压柜1套B2高压配电室3.低压柜1套B2代压配电室4.组合变压器2SCB9-315/10B25.变压器2SCB9-315/10;10000/400B26.功率因子控制器2XWRB27.低压控制柜9GCRB28.高压控制柜10RYN28A-12ZB215名称数量型号安装地点备注9.照明控制箱720-80AB2—5层10．电梯机房自动转开关2BWM顶层11.强点间转换开关7BWM每层都有12.中控自动转换开关1ABB1层13.中控转换开关1ALYQ3-631层14.动力控制器2216-160AB2层15.排烟机房互换2ALQ3-63B1层16.风机主控互换1ALQ3-63B2层17.配电室互投开关2WATSNB-160/160.CBRB2层18.生活水箱间互投开关1BWMB2层19.整流器屏1PQD20-65AM22WB2层20.电池屏1PQD20-65AM22WB2层16名称数量型号安装地点备注21.中央信号屏1PQD20-65AM22WB2层22.热水器1HF-12DR3层23.网络机转换开关1BWM（五）弱电系统设备表七名称数量型号安装地点备注1.LED显示屏1个1层大厅2.门禁管理系统软件1套V6.3标准版4层FAYNET品牌3.后备电源10K（4小时）SURT2000RXICHY4层APC品牌4.机房机柜2套1层、4层5.UPS电源8箱B1强弱电间6.声光报警1套1层中控室7.程控电话系统1套1、4层8.计算机网络系统1套4层9.安全防范系统1套1层中控室10.音、视频会议弱点系统4套2.3.4.5层17（六）服务大楼主要办公、活动设备一览表表八名称型号数量备注一、新街口街道社区服务中心1.计算机联想38台1,2,3，5层2.大型音响2套2,3层3.小型音响1套3层4.投影器5套1,2,3层5.电热水器1台3层6.液晶电视2台1,3层7.台式电视1台5层8.网络交换机2套1,3层9.打印机惠普4台1,2,3,5层10.打印复印一体机惠普4台1,2,3,5层11.复印件1台2层12.速印机1台2层二、西城区社区综合服务中心（1）一层服务大厅设备1.戴尔台式电脑7607台2.安吉尔饮水机926L-X1台（2）四层设备1.HP黑白激光打印机LASERJET20551台18名称型号数量2.HP黑白打印机20143台3.HP彩色打印机26051台4.HP传真机1319F2台5.戴尔台式电脑7605台6.联想台式电脑THINKCENTREM4000T10台7.联想电脑启天M430019台8.海尔空调W/63011台9.索尼外置刻录机1台10.爱普生扫描仪CANASCAN8800F1台11.LG外挂刻录机GP08NU101台12.科密碎纸机GP08NU101台13.松下UB-2818C1台14.海尔液晶电视LU42K11台15.安吉尔饮水机926L-X6台16.夏普复印件2601N1台17.功放、投影（小会议室）1套（三）五层设备1、基士得耶复印速印一体机CP6451P1台2.康艺点钞机26001台3.天意兴隆装订机NB-2001台4.HP彩色激光打印机COLORLASERJET20251台19名称型号数量5.HPA3打印机5200LX1台6.三星传真一体机SF-565PR2台7.戴尔台式电脑7607台8.联想开天电脑M69006台9.科密碎纸机36381台10.松下UB-2818C1台11.海尔液晶电视LU42K11台12.安吉尔饮水机926L-X3台13.功放、投影（大会议室）1套（七）其他配套设施表九名称面积㎡备注大楼南侧机动车内部临时停车场1000大楼西侧内部非机动车停车棚20院内周边绿化草坪60草、乔木、灌木楼内（会议室、办公室）绿植约170株避雷针测点2个楼顶化粪池1个室外20（八）电梯系统大楼使用日立牌电梯2部，7层（B2——5层）层站。第三部分社区服务大楼物业管理服务项目及内容（一）房屋及附属设施的维护保持服务大楼原有完好等