江凌半岛网络推广案

江凌半岛-网络推广案2012·3总体思路排名优化效果检测线上组织实地看房三家论坛五个话题为期半月高效回帖十人水军取得成功•搜房网•新浪乐居•成都全搜索•3月16日-3月31日•平均每三天一个话题。•五个话题围绕一个核心思想•诉求一个买点深度影响消费者群体•每人每天对帖子进行必要灌水使其帖子排名靠前•每一篇帖子四百条左右的回帖率、点击率上千保障传播效果排名优化效果检测论坛营销三家论坛•成都全搜索•新浪乐居•搜房网论坛营销五个话题1：告别脏乱差，住北改房你准备好了吗？（从北改现状出发，讲楼盘附近远期规划，配新旧对比图使其消费者考虑是否入手北改的房屋）2：3月城北看房，优选地之一真真儿不错。（以第一人称的方式理性述说江凌半岛房屋优势，周边配套设施、环境与交通）3：小户型住到也很巴适（围绕一个看房者对江凌半岛房屋结构的点评，阐述房屋优势）4：上个星期买了套90多平米的房，花了40多W。整体感觉不错。（以购房者的角度重点描述房屋价格优势）5：北房大搜索，周边楼盘细评点（以江凌半岛业主为出发点对房屋是否保值问题为出发点对周边配套设施做出评价、配图）论坛营销五个话题1：告别脏乱差，住北改房你准备好了吗？北改真的有点HIGH哦，最近打听了一下新都三河场绕城大道附近规划。在整个北部新城的规划板块中，属于自然环境最优越、最适合居住的区域，比大丰、天回等区域都要好，周边在售的楼盘档次都较好，如爵领欧城、莱茵北郡、保利198等，万科的高端项目万科五龙山也在这个区域，性价比比较高的还是江凌半岛。首批次房源开盘低至4300元/㎡，还是多给力的。我就以江凌半岛楼盘的配套设施看看北改的变化吧。具体地址即位于成都市新都区绕城大道与大件路（川陕路）交汇处。生活配套：三河场农贸市场、红旗连锁超市等。在新开发楼盘交房入住后，会有更多的配套设施为业主提供生活方便。休闲娱乐：项目自身有会所为业主提供餐饮、棋牌、健身等娱乐，周边楼盘也会有很多休闲娱乐设施；教育配套：教育配套相对完善，从幼儿园到大学都有：项目旁边有贝贝幼儿园、互助幼儿园、三河场小学、三河场中学、三原外国语学院、成都核工业机电学校、四川音乐学院、西南石油大学、成都医学院。商务配套：三河场片区的商业氛围不浓厚，主要以居住生活区为主。商业配套：项目自身有会所、商业街、旁边有三河巷院商业街，三河场上还有商业街、超市、百货商场、购物广场等。医疗配套：成都军区陆军总医院、三河场卫生院、地森大药房。金融服务：建设银行、交通银行、农业银行、邮政储蓄、农村信用社。交通设施：目前有公交车、城镇大巴，今后会有更多的公交车、社区巴士等，地铁3号线沿线会从项目旁边经过。看来北改真的行动起来了。要买房的同学搞快了慢了就没了。论坛营销五个话题2：3月城北看房，优选地之一真真儿不错。这几个月准备入手一套90㎡40W左右的房子，听朋友介绍说江凌半岛不错，上个星期6就去看了看，自己开车北新干道右转上兴城大道--蓉都大道（大件路）--到三河场加油站左转即到。江陵半岛户型设计很舒适、实用性也很强。明厅、明厨、明卫、生活阳台齐全。我先去看了一下120平米顶跃精品户型，270度转角大视野、20平米空中观景阳台，毗河风景尽收眼底。真真儿不错。废话不多说上图上图（贴图）非专业摄影拍摄看官见谅。我老婆子比较懒，啥子买菜买家具送娃娃读书什么的就要求一个字近，当时看房就要求周边配套要齐全。售楼部没先进开车抱到楼盘转了一圈，江凌半岛这边说实话配套真真儿全，啥子三河场农贸市场、红旗连锁超市、三河场中学、三原外国语学院、四川音乐学院、陆军总医院都在这边。有看房意向的同学可以去看看，北改这边的变化很大，江陵半岛真真儿不错。最后多上2张图（贴图）论坛营销五个话题3：小户型住到也很巴适上个星期6去北边逛了一下。看了几个楼盘比较了一下还是觉得江凌半岛适合我们80后小2口。2月27日才开的盘，优惠政策还是很给力的，VIP金卡客户预存壹仟元即获赠10000元，只有150席VIP，现在去不知道还有没的。房子三面临水，拥有长达400余米的天然临河水岸。先上2张手机拍摄的图（贴图）我和我老公都很喜欢他欧式风格的外观设计（贴图）明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；（贴图）动线设计合理、动静分区，更加尊重私人空间；（贴图）卧室均带飘窗设计，扩张品质生活空间；（贴图）客厅外接观光阳台，采光良好，视野开阔。（贴图）今天就说到这明天继续，要去看房的朋友可以坐650路：从梁家巷—新都客运中心，在三河场明天路站下车步行经加油站左拐即到，我和我老公就是这样去的，交通多便利的。论坛营销五个话题4：上个星期买了套90多平米的房，花了40多W。整体感觉不错。这几个月为了买房腿都跑断了，最后还是选择了江凌半岛，整体感觉很巴适，有兴趣的朋友可以去看看。周边楼盘独有点式设计·我首付少给的很少，算是给家减压了、总价低·40万左右轻松入手90㎡。江陵半岛三面临水，拥有长达400余米的天然临河水岸。（贴图）江陵半岛中庭园林景观设计从欧式园林中提取关键元素，创造出适合成都地区的“现代欧式”园林风格，园林景观和充满欧式风情的住宅外立面相映成趣。（贴图）中庭水体采用活水循环系统，长期保持园林水体清洁。依托活水体系，项目构筑全新滨水休闲空间及滨水观景空间，与河岸步道相映成趣，创造了良好的亲水休闲条件。（贴图）项目内部配套也很完善，有中心景观区、老年儿童活动区、亲水休闲区、情境小空间、健身广场、儿童游戏沙池等生活配套。建筑采用底层架空设计，增加项目内部景观的通透性的同时拓展出更大的小区交互空间。宽敞、大气的挑高X米入户电梯大堂，充分考虑业主生活居住需求，视野敞亮，空间舒适。户型设计以舒适度、实用性相结合为理念。明厅、明厨、明卫、生活阳台齐全。我买的90平米精品户型。论坛营销五个话题5：北房大搜索，周边楼盘细评点作为“建设开放型区域中心和国际化城市”的重要载体，2012年2月5日，成都市正式启动“北改”这项今后数年内最大的民生工程，力争五年形成城北区域产业现代化、形态国际化、环境生态化建设大变化。随着“北改”大幕的拉开，城北北新干道、川陕路、蜀龙路沿线规划和改造受到越来越多的关注。此次天赐·江陵半岛隆重开盘，便捷的交通条件、优越的生态环境、日渐成熟的生活配套都让天赐·江陵半岛为众所期待；而首批次房源开盘低至4300元/㎡震撼价让人欣喜不已。天赐·江陵半岛位于绕城高速旁，新都区绕城大道与川陕路交汇处，处于三河场老区更新的中心地带。东临蜀龙路、西接蓉都大道，成都市植物园、成都市熊猫生态公园、金牛区天回镇银杏园、泥巴沱风景区、翠微湖、保利198公园等城市绿地环绕。记者了解到，随着三河场老城更新的完成，天赐·江陵半岛项目周边将形成以三河场农贸市场、红旗连锁超市、三河场中学、三原外国语学院、四川音乐学院、陆军总医院、三河社区卫生院等完善的生活、教育、医疗配套，形成一个以三河场镇为中心的城北居住核心区域。从天赐江陵半岛开盘的盛况，我们已经感到在“北改”给城北带来的生机与活力。以天赐·江陵半岛为代表的，拥有良好的自然环境、完善的生活设施、便捷的交通配套的品质宜居地产，将成为城北房地产开发的样板。亲你HOLD住了吗？话题一投放话题二投放话题三投放话题四投放话题五投放论坛营销具体执行流程规划图3月16日3月19日3月21日3月24日3月27日•每个帖子回复率:400条左右•每个帖子回复率:400条左右•每个帖子回复率:400条左右•每个帖子回复率:400条左右•每个帖子回复率:400条左右•人工置顶时常24小时•人工置顶时常24小时•人工置顶时常24小时•人工置顶时常24小时•人工置顶时常24小时•投放网站•搜房网（一帖）•新浪乐居（一帖）•成都全搜索（一帖）•带动点击率1000以上•投放网站•搜房网（一帖）•新浪乐居（一帖）•成都全搜索（一帖）•投放网站•搜房网（一帖）•新浪乐居（一帖）•成都全搜索（一帖）•投放网站•搜房网（一帖）•新浪乐居（一帖）•成都全搜索（一帖）•投放网站•搜房网（一帖）•新浪乐居（一帖）•成都全搜索（一帖）•带动点击率1000以上•带动点击率1000以上•带动点击率1000以上•带动点击率1000以上排名优化将我们的传播内容第一时间投放到消费者面前十人水军如何在复杂缤纷的网络世界让我们的帖子持续的坚挺，论坛首页排名靠前？1.优秀的话题（运用网络人喜欢的表述方式，营造话题提高潜在消费者关注度，提升消费感知继而影响消费。)2.持续的回复率，防止帖子沉底。（雇佣十名网络推手用不同身份对贴子进行一定量的回复使其在论坛排名靠前。）效果检测传播效果检测及评估每天让网络推手把发帖链接汇集在项目总体负责人处。该项目负责人按照马甲与发帖链接进行对照，检查数量。从而达到对项目进度的监控及调度。以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力活动时间：3月16日-3月31日12：00活动地点：新浪微博活动活动内容：以0元起拍，限价封顶，网络竞拍方式竞拍一套房源活动规则：如下活动效果：以0元起拍为话题，在消费者群体中进行病毒式传播，从而提高影响力以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力活动规则：1、参与本次活动需注册为新浪微博会员。符合国家规定的具有购买本竞拍房源资格的方可参加本次竞拍活动（请准确、真实填写购房用户的姓名、身份证号或证明身份的其他材料、联系方式等个人信息资料，否则竞拍资格将被取消）2、楼盘为0元起拍，限价封顶。若竞拍结束时，有2人以上出价达到最高限价，则摇号决定赢得竞拍者（摇号在楼盘现场举行）。若竞拍结束时，当前价没有达到封顶价格，则出价最高者赢得竞拍。以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力竞拍流程：3月16日3月24日00点00开始3月24日12点00结束3月26日-31日3月25日以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力活动传播：线上组织实地销售以线上组织团购为切入点，引爆销售落地购房折扣团购房折扣团:通过网上组织，打造一个直接面向网友，直观的线下落地看房购房团。推广形式：线上组织+线下团购推广周期：5月6月7月有效目的：帮助客户促进销售看房团：独家看房团锁定目标客户。线上组织如何进行线上组织？在成都市各大知名房产论坛网站发起活动，将团购信息准确的投播在目标消费群体中并将团购活动信息置顶，将有效的提高知晓度和活动参与度。投放网站：新浪微博活动（一次/月）搜房网（一帖/月）新浪乐居（一帖/月）成都全搜索（一帖/月）时间周期江凌半岛折扣团一期线下团购整体时间规划图5月19日-5月28日江凌半岛折扣团二期江凌半岛折扣团三期6月13日-6月25日7月18日-7月30日7天3天1天3天电话回访名单确认线下购房团活动发起及报名7天3天1天3天电话回访名单确认线下购房团活动发起及报名7天3天1天3天电话回访名单确认线下购房团活动发起及报名时间周期电话回访名单确认线上组织·团购信息投放线下购房团线下团购具体执行流程规划图7天3天1天投放网站•新浪微博活动（一次/月）网友转发转发量：4000条•搜房网（一帖/月）人工置顶12小时/3次点击率：3000条•新浪乐居（一帖/月）人工置顶12小时/3次点击率：3000条•成都全搜索（一帖/月）人工置顶12小时/3次点击率：3000条3天•电话确认团购人员•建立团购通讯录•组织人员进入现场•完善团购活动时间周期电话回访名单确认报名加入活动线下购房团线下团购网友团购流程规划图7天3天1天3天•统一地点集合•统一乘车前往楼盘•参加团购活动•结束活动•浏览网页得知团购活动•电话报名参加团购活动•加入QQ群报名参加团购活动•确定参加团购活动线上组织发帖活动内容（以折扣团一期为例）活动详情【活动优惠】参加折扣团，可在享受原优惠基础上，再享35000(开发商商讨)元额外优惠（特价房除外）（仅限本次活动）【报名时间】2012年5月19日——5月23日【报名方式】江凌半岛折扣团报名QQ群：XXXXXX报名电话：XXXXXX【折扣团启动时间】2012年5月26日（周六）上午10：30团购网友统一乘车前往江凌半岛销售现场。【集合地址】二环路东一段浅水半岛A区楼下集合