公共服务设施

小区的公共服务设施1公共服务设施的分类与内容2公共服务设施的布置要求3商业设施的布置4停车设施的规划布局5其他设施的规划一、公共服务设施的分类（1）按使用性质分（2）按使用频率分（3）按配建层次分（4）按营利与非营利性质分6-1公共服务设施的分类与内容公共服务设施（也称配套公建）按使用性质分为8类1）教育2）医疗卫生3）文化体育4）商业服务5）金融邮电6）社区服务7）市政公用8）行政管理及其他公共服务设施按使用频率分为2类1）经常使用2）必要而非经常使用公共设施按配建层次分3类1）即基层生活公共服务2）基本生活公共服务设施3）整套完善的生活公共设施公共服务设施按营利与非营利性质分为2类1）营利2）非营利二、公共服务设施的特征1．系统化2．综合化3．步行化4．景观化5．社会化6.完善化6-2公共服务设施的配建及规划布局一、配建水平二、配建的项目（P3）以人口规模的级别，对应配建配套的公共设施项目，见“公共服务设施项目分级配建表”。三、配建的面积公共服务设施规模以每千居民所需的建筑和用地面积作控制指标，即以“千人指标”控制。（见公共服务设施控制指标表）当居住人口介与两级人口规模时，其配套设施面积进行插入法计算。类别项目居住区小区组团教育托儿所---▲△幼儿园---▲---小学---▲---中学▲------医疗卫生医院(200~300床)▲------门诊所▲------卫生站---▲---护理院△------文化体育文化活动中心(含青少年活动中心,老年活动中心)▲------文化活动站(含青少年老年活动站)---▲---居民运动场、馆△------居民健身设施（含老年户外活动场地）---▲△商业服务综合食品店▲▲---综合百货店▲▲---餐饮▲▲---中西药店▲△---书店▲△---市场▲△---便民店------▲其他第三产业设施▲▲---公共服务设施项目分级配建表金融邮电银行△------储蓄所---▲---电信支局△------邮电所---▲---社区服务社区服务中心（含老年人服务中心）---▲---养老院△------托老所---△---残疾人托养中心△------治安联防站------▲居（里）委会（社区用房）------▲物业管理---▲---市政公用供热站或热交换站△△△变电室---▲△开闭所▲------路灯配电室---▲---燃气调压站△△---高压水泵房------△公共厕所▲▲△垃圾转运站△△---垃圾收集点------▲居民存车处------▲居民停车场、库△△△公交始末站△△---消防站△------燃料供应站△△---行政管理及其他街道办事处▲------市政管理机构（所）▲------派出所▲------其他管理用房▲△---防空地下室△②△②△②公共服务设施控制指标（m2/千人）居住规模类别居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668~3293(2228~4213)2172~5559(2762~6329)968~2397(1338~2977)1097~3835(1491~4585)362~856(703~1356)488~1058(868~1578)其中教育600~12001000~2400330~1200700~2400160~400300~500医疗卫生(含医院)78~198(178~398)138~378(298~548)38~9878~2286~2012~40文体125~245225~64545~7565~10518~2440~60商业服务700~910700~910450~570100~600150~370100~400社区服务59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融邮电(含银行、邮电局)20~30(60~80)25~5016~2222~34——市政公用(含居民存车处)40~150(460~820)70~360(500~960)30~120(400~700)50~80(450~700)9~10(350~510)20~30(400~550)行政管理及其它46~9637~72————注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标，②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；③总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；④小区医疗卫生类未含门诊所；⑤市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。配建指标的控制：住宅区配套公建的项目应符合规范规定的千人指标。并以千人总指标和分类指标进行总量的控制。使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。四、服务半径1、定义各项公共服务设施所服务的空间距离或时间距离。居住区级800-1000米居住小区级400-500米居住组团级150-200米2、确定服务半径的因素1）居民的使用频率2）设施的规模效益五、规划布局应考虑下列因素（1）与规划结构相适应（2）保证各级公共服务设施有合理的服务半径（3）形成各级生活中心（4）相关项目可组合布置（5）结合上下班人流方向、公交站点布置（6）充分发挥设施的经营效益（7）充分考虑到发展的需要6-3商业性公共服务设施的布置一、沿街布置。（一）沿街双侧布置（二）沿街单侧布置商业服务设施沿街布置（三）步行商业街二、成片布置三、混合布置集约化布置形式采用平台式内庭院集约布局组织商业服务设施，一二层为商店，上面为住宅。商店屋顶可供居民活动，购物就近，方便，但隔音和安全不是很好。四、集约化布置6-4停车设施的布置一、机动车的停车组织车辆停放的基本方式二、停车场、停车位的设置分散布置集中布置表6.0.5配建公共停车场(库)停车位控制指标名称单位自行车机动车公共中心车位/100m2建筑面积7．50．3商业中心车位/100m2营业面积7．50．3集贸市场车位/100m2营业面积7．5饮食店车位/100m2营业面积3．61．7医院、门诊所车位/100m2建筑面积1．50．2三、汽车库的设置汽车库的基本形式汽车库的竖向交通汽车库的尺寸要求室内最小净高：小型车2.2米，轻型车2.8米疏散口：地上50辆，不小于2个，地下100辆，不小于2个；疏散口距离不小于10米，汽车疏散坡道宽不小于4米，双车道不小于7米；汽车库前留有足够场地供停车、洗车、调车6-4其他设施的规划布局一：小学的设置项目名称服务内容设置规定每处规模建筑面积用地面积小学6-12周岁儿童入学1-学生上下学穿越城市道路时应有相应的安全措施2-服务半径不宜大于500米3-教学楼应满足冬至日不小于2小时的日照标准-12班≥600018班≥700024班≥8000中小学的规划布置一般小学的服务半径为500m左右，中学为1000m左右。一般在小区一所小学的建筑面积是2500-3000平方米，20班，1000人，一所中学的建筑面积是5250-6000平方米，30班，1500人。中小学的布置一般应设在居住区或居住小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，不宜在交通频繁的城市干道附近布置，避免噪音干扰。应有与新建学校相应的用地面积；便于学生就近上学，有方便的道路连接，出入口明显；有良好的日照、通风条件，并远离铁路、城市交通干道，避免噪音的干扰。形状有利于校舍及运动场地的布置。布置方式（如图）小学规划布置实例：二、幼儿园的规划布置幼托最好布置在环境安静，接送方便的单独地段上。幼托规划布置，一般分4、6、8班，以8班为宜，以联合设置为好。用地紧张可设置在住宅底层，但应该将住宅出入口和幼托入口分开。建筑层数一般以一到二层为主。用地紧张可考虑三层。布置方式（如图）托幼规划布置实例：