华夏柏欣_南海创鸿广场项目商业研策服务建议书_76页_20

Page1Page1Lormipsum创鸿集团南海创鸿广场商业部分研策服务建议书北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.Guangzhou2011年06月08日FromVisiontoValue凭远见创价值谨呈：创鸿集团A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefrom首先感谢创鸿集团（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目；本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书由发出之日起计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。前言Page3Page3目录PartI公司介绍公司概况管理架构及高层简介公司业务范围过往操作项目简介（部分名单）成功项目案例分析PartII服务方案项目概况服务内容收费标准及支付方式项目组架构及主要人员简介Page4Page4公司介绍PartIPage5Page5华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司，创立于2005年，由一队拥有丰富地产发展商经验之资深专业人士共同创立我们是一间专门为各类型购物中心提供策划，招商，经营及资产管理方面专业顾问服务的公司公司概况关于我们Page6Page6策划奠定基础ImpeccablePlanning招商实践蓝图FlawlessExecution经营创造价值ExtraordinaryResults公司概况我们的信念Page7Page7成为中国最优秀的商业地产顾问公司和最优秀的资产管理机构公司概况我们的愿景Page8Page8华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司于2005年在北京成立2006年9月上海分公司成立2007年5月深圳分公司成立2007年11月重庆分公司成立2008年3月沈阳分公司成立2008年5月成都分公司成立2010年9月广州分公司成立公司概况发展历程Page9Page9东北地区沈阳华北地区北京上海深圳重庆成都西南地区华东地区华南地区我们的团队拥有超过200位专业人士自2005年起累计服务180个项目全国累计服务商业面积达1600万平方米广州公司概况发展版图Page10Page10香港国际金融中心香港又一城香港置地广场北京东方新天地香港圆方上海新天地上海中信泰富广场管理架构及高层简介核心成员以往曾服务项目Page11Page11联席董事总经理谭祐华联席董事总经理伍步昂内部服务支持执行董事卢楚麟执行董事张良灿执行董事邓俊文•财政金融•人事行政•法律顾问•信息技术专业团队拥有超过200位专业人士管理架构及高层简介董事会Page12Page12谭祐华为华夏柏欣之创办人，为公司首席顾问及业务主导者，拥有超过20年各类房地产经验，曾服务于长江实业、中信泰富及香港置地集团等。管理营销项目包括北京东方新天地、上海中信泰富广场、香港置地广场、香港会议展览中心写字楼及商场等。伍步昂为华夏柏欣之首席顾问及业务主导者。拥有超过30年各类房地产经验，曾服务于瑞安房地产、新鸿基地产、中信泰富及香港置地集团等。管理营销项目包括上海新天地、上海中信泰富广场、香港置地广场、香港国际金融中心IFC购物中心、新城市广场等。联席董事总经理谭祐华ThomasTam伍步昂LawrenceWu联席董事总经理管理架构及高层简介董事会Page13Page13研策部拥有逾16年各类房地产经验，负责公司所有研策事务，为各项目制定前期开发策划，加上市场调研为项目提供最佳开发建议。管理营销项目包括北京国瑞购物中心、优唐生活广场、金宝汇、重庆龙湖·西城天街、北京新世界商场、华润Olé生活时尚中心和东莞华南Mall和香港愉景新城购物中心等。资产管理/人事行政部拥有逾28年各类房地产经验，所有项目招商工作之首席顾问；负责公司资产管理及人事行政事务。曾负责项目包括重庆龙湖·北城天街、大连罗斯福国际中心、北京朝阳大悦城、国瑞购物中心、优唐生活广场、东方新天地和上海中信泰富广场等。招商部拥有逾16年各类房地产经验，负责公司所有招商事务，曾服务于香港三大地产发展商包括太古地产、新鸿基地产、香港地铁有限公司。为著名香港零售项目圆方、又一城及apm的招商及管理团队之重要成员。国内参与项目包括：上海力宝广场及香港广场、无限度广场、上海新天地及宁波和义大道等。邓俊文–执行董事JackyTang张良灿–执行董事JacksonCheung卢楚麟–执行董事AlanLo管理架构及高层简介董事会Page14Page14董事会投资服务部董事谢创宏招商部高级董事陈家齐资产管理部高级董事陈嘉明研策部高级董事廖珈庚•综合代理•项目招商专业团队拥有超过200位专业人士•收购/出售策略•投资项目中介服务•资产管理•物业管理•市场公共关系•市场研究•商业咨询•商业策略管理架构及高层简介管理架构Page15Page15梁炜翎-助理董事WinnieLeung投资服务部拥有20多年香港及大陆各类房地产经验，曾服务于长江实业、远洋地产和香港地铁有限公司。曾负责项目包括北京王府井、大连万和购物广场和重庆炫地。透过市场调研和项目管理提供专业投资建议及服务。谢创宏–董事WillieTse梁炜翎-助理董事WinnieLeung研策部资产管理部拥有逾30年房产及购物商场开发、营运管理经验。在香港地铁公司任总商场事务经理，负责公司所有投资物业管理，包括招商、物业管理及市场推广，并负责地铁首个在国内投资物业，及后自行创业提供资产管理顾问及培训工作。在项目管理方面具有丰富的经验。英国特许房屋经理学会会员。陈嘉明–高级董事KaMingChan招商部拥有超过25年在国内及香港负责招商及资产管理的工作经验。曾服务于国际物业代理行、大型地产开发商及基金公司。主要负责商业地产项目的策划及招商工作，曾经参与的商业地产项目包括IFCMall、香港太古城中心、新世纪广场、美丽华商场、香港科学园、北京新东安、北京恒基中心及重庆名汇广场。陈家齐–高级董事AlbertChan廖珈庚–高级董事HenryLiauw拥有逾18年商业经营管理、招商及研策经验。曾任职摩根士丹利资产管理总监，高力国际与戴德梁行商业部门董事，1995-2002曾任北京、无锡及武汉的香港新世界百货总经理，负责商场整体营运及经营管理。拥有丰富的零售业营运经验与知名商业项目操盘经验。并拥有澳大利亚西悉尼大学MBA学位拥有超过15年之市场推广、公关宣传、活动策划、操作以及赞助管理等经验，曾服务于4A广告公司、法资公关推广公司等。曾于香港、英国及中国工作，其中大部分时期长驻大陆。曾策划并成功推动多个大型市场推广、公关宣传项目，包括北京东方新天地开业年的所有推广等梁炜翎-助理董事WinnieLeung市场部管理架构及高层简介核心管理成员Page16Page16可行性分析前期开发规划投融资建议市场研究商业策划商业规划商业策略招商策划招商组织招商代理招商推广顾问前期营运顾问筹备开业顾问资产委托管理营运顾问服务物业管理服务公司业务范围涉及商业地产开发及营运全过程Page17Page171.内地开发商2.国有企业3.境外开发商4.国外基金长江实业过往操作项目简介（部分名单）Page18Page18深圳分公司服务项目精选简介Page19Page19花园城中心城市：深圳商业面积：逾70,000平方米项目介绍：集购物、餐饮、休闲娱乐为一体，以中青年家庭为主力消费群，着力于满足南山区大量中高收入中青年家庭追求生活质量、品位生活乐趣的需求，致力打造集“时尚+阳光+温馨”为一体的新型购物中心。开业时间：2007年4月TCBL服务范围：顾问服务（研策+招商）、一般招商代理怡景中心城城市：深圳商业面积：110,000平方米项目介绍：集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以“生态景观式休闲消费”“一站式满足”为核心理念的纯美式、亲自然体验大型生态购物中心。开业时间：2007年4月29日TCBL服务范围：策划服务、首席招商代理过往操作项目简介－深圳Page20Page20海上世界城市：深圳商业面积：100,000平方米项目介绍：海上世界城市综合体，属于招商局“600亿再造新蛇口”计划中的重点项目，将建成包含会议展览、商务办公、酒店、公寓、餐饮、娱乐等一体的海滨综合国际社区。商业部分除已动工的招商局广场以外，还有10万平方米的太子广场、7万平方米的金融中心二期；规划酒店一栋，4.2万平方米，尚在方案招标中；规划商业街区10万平方米，从海上世界地铁口一直环绕延伸至海边。TCBL服务范围：商业顾问华远金外滩城市：长沙商业面积：200,000平方米项目介绍：本项目处于五一路商圈范围内，周边商业发达，人流量大。总建筑面积超过110万平方米，包含购物中心、高星级酒店、高档公寓住宅、企业总部办公基地等功能。TCBL服务范围：商业顾问过往操作项目简介－深圳/长沙Page21Page21银海元隆广场城市：贵阳商业面积：70,000平方米项目介绍：银海元隆广场项目是贵阳核心区超大规模城市综合体。项目以城市高尚居住为核心，高端商业业态为基础，融合星级酒店、5A甲级写字楼、5星级电影院、餐饮、超市、娱乐、购物等多元化模式为一体，构筑贵阳中心城上之城。以宏大城市作为建筑延伸，以核心商圈整合作为财富根基，以尊荣精英生活作为居住定义。预计引进业态：中高档零售、休闲娱乐预计开业时间：2012年中山利和广场（国际金融中心）城市：中山商业面积：约60,000平方米项目介绍：作为中山市中心标志性建筑之一，项目总投资约30亿元，华夏柏欣致力将其打造为定义中山CBD的综合体。拥有金融、酒店、商业、办公等各种功能设施及完善配套，集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务于一体，满足不同消费人群的需求。预计引进业态：国际快速时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐预计开业时间：2011年12月过往操作项目简介－中山/贵阳Page22Page22中海地产前山项目城市：珠海商业面积：约100,000平方米项目介绍：商业打造为一个大规模的购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性购物中心，成为珠海时尚地标性商业。国际先进的购物中心商业模式，成为市民聚会、消费、休闲、娱乐、观光的核心场所。TCＢＬ服务范围：商业顾问会展北城市：厦门商业面积：约65,000平方米项目介绍:一个最具体验性的、最丰富的,集商务办公、会议展览、休闲度假、文化鉴赏、游赏购物、放松休憩于一体的城市生态高尚生活区。TCＢＬ服务范围：商业顾问过往操作项目简介－珠海/厦门Page23Page23魁奇路项目城市：佛山商业面积：逾90,000平方米项目介绍：本项目处于两条城市主干道交汇处，双面临街，利于商业形象展示及商业信息传播，区位优势利于商业项目开发。地铁催生了“交通枢纽的商业圈”，与旧城商业圈形成两大吸引点。依托城市总体规划中城南文物片区的优势，建设成以美食购物与商务度假并重的城市旅游新中心。TCBL服务范围：策划服务万科长安项目城市：东莞商业面积：75,000平方米项目介绍：地处原是长安镇上世纪80年代末建立起来的金三角商城和长安第三工业区，位于长青路与S358省道交汇处，是长安镇实施“三旧”改造的重点项目。将打造成集零售、娱乐、休闲、餐饮为一体的都市综合型体验中心，成为长安地标性建筑。TCBL服务范围：综合顾问服务、一般招商代理过往操作项目简介－东莞/佛山Page24Page24龙湖·西城天街城市：重庆商业面积：80,000平方米项目介绍：打造西城天街成为杨家坪区之地标，为区域提供最新及引领潮流之消费体验TCBL引进租户:SportsC