新场旅游综合服务区c4地块普通商品住宅项目环境影响报告

新场旅游综合服务区C4地块普通商品住宅项目环境影响报告书可公开文本1、说明本文本内容由东华大学编制，并经上海浦汇置业有限公司确认同意提供给环保主管部门作新场旅游综合服务区C4地块普通商品住宅项目环境影响评价审批受理信息公开。东华大学、上海浦汇置业有限公司对本文本内容的真实性、一致性负责。2、建设项目概况（1）项目名称：新场旅游综合服务区C4地块普通商品住宅项目（2）建设单位：上海浦汇置业有限公司（3）建设地点：项目位于上海市浦东新区新场旅游综合服务区镇C4地块，本项目地块东至众安路，西至新环东路、南至工农路、北至牌楼东路。（4）建设性质：新建（5）建设内容：项目由上海浦汇置业有限公司投资建设。规划用地面积99209.2m2，总建设面积222091.7m2，其中地上建筑面积152741.4m2，地下建筑面积69350.3m2，绿化率35.1%，容积率1.5，建筑密度24.6%，机动车停车位923个（地下车库停车位20个，地面停车位903个）。3、建设项目所在区域环境质量现状（1）环境功能区划：项目建设区域大气为二类功能区，水为V类功能区，噪声为1类功能区（交通干线两侧4a类）。（2）现状环境质量评估：项目区域大气质量现状监测期间，环境空气质量满足《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二类标准；声环境质量受西侧和北侧道路交通噪声影响，但地块内可满足相应功能区标准；地块南侧的南五灶港为劣Ⅴ类水质。4、评价范围本项目水环境评价范围为污水收集至纳入市政污水管网总排口前；大气评价范围为以本项目地块为中心，直径为5km的圆形区域范围内，其中重点评价范围为直径1km圆形区域；声环境的评价范围为本项目区域边界外扩1米以内范围。5、评价重点（1）预测评价周围大气污染源和噪声污染源对本项目环境的影响程度；（2）设施布置合理性、居住环境适宜性及区域规划相容性分析。6、主要环境敏感目标主要环境敏感目标序号环境保护目标方位和位置特征保护等级保护时期1新场房屋土地管理所地块西侧约50m政府机关施工2中共新场镇委员会地块西北约100m政府机关施工3在建住宅小区地块北侧约40m住宅施工4周家宅村民住宅地块南侧约60m住宅（约30户）施工5项目本身住宅噪声1类入住后7、建设项目环境影响分析（1）工程分析①水污染：主要水污染源为居民生活污水、餐饮商铺的含油污水以及地下车库冲洗水等。②大气污染：主要大气污染源为汽车进出地下车库时产生的汽车尾气、餐饮商铺的厨房油烟和居民生活产生的油烟废气。③噪声污染：主要是水泵、地下车库送排风风机、变压器、调压站、住宅电梯、地下车库出入口车辆产生的噪声。④固体废物：住宅和公建配套用房产生的生活垃圾以及餐饮商铺产生的餐厨垃圾。（2）环境影响预测及评价①污水纳管可行性本项目地下车库冲洗水经隔油沉砂池预处理、餐饮商铺含油污水经隔油池处理后与生活污水汇流后排入新环东路和众安路市政污水管道，最终排入上海南汇污水处理厂处理。建设方预先与污水处理厂签订纳管协议，开发商应确保本项目污水纳管排放，达到以上要求后，从环境保护的角度，本项目的污水纳管是可行的。②大气影响预测及评价本项目地下车库排出的废气中NOx浓度低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2新污染源的二级标准相关规定。餐饮油烟满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的要求地下车库出入口设置可以满足《机动车停车场（库）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）的相关规定。③声环境影响预测及评价主要是水泵、地下车库送排风风机、变压器、调压站、住宅电梯、地下车库出入口车辆产生的噪声，在采取减振、屏蔽等措施后，经墙体隔声、距离衰减，对项目区域的声环境质量没有大的影响。④固体废物本项目的固体废物主要为生活垃圾和餐厨垃圾。生活垃圾无毒，属于一般固体废物。本项目区域内设有垃圾收集站，由环卫部门统一清运处理。餐厨垃圾，应委托有处理资质的单位处理。⑤变配电电磁辐射变电站按照规范采用屏蔽措施，预计不会对周边环境产生明显影响。（3）环境风险本项目属于房地产项目，对周边环境不存在大的环境风险。8、建设项目环境保护措施分析（1）水环境保护措施地下车库冲洗水应经简易沉淀池和隔油池处理，商业餐饮产生的含油废水应经隔油池处理后纳管排放，最后与生活污水一起纳入新环东路与众安路市政污水管道，最终排入上海南汇污水处理厂处理。（2）大气环境保护措施①合理规划地块周边的绿化，选用适合的植被种类，减缓周边汽车尾气和扬尘的影响；②地下车库的排气筒高度及数量应满足《机动车停车场（库）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m，机动车停车库排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5m，排风口设在非人员活动绿化带内时，其底部可低于2.5m”的要求，排气口宜布置在绿化之中。③餐馆产生的油烟废气应经油烟净化设备处理后，经过专用烟道不低于屋顶高度排放。油烟排放浓度应低于2.0mg/m3，油烟去除率应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》中的规定。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）和《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》的要求，餐饮业建筑必须留有排油烟气管道的专用井道或通道。厨房、餐厅须配置送排风机，产生的油烟经专用油烟净化设备处理后经专用烟道排放。对于本项目内餐饮商铺，建议建设方合理布置排油烟气管道及排气筒，使油烟气排放相对集中，减少油烟气排气筒个数；④垃圾收集点的垃圾每日清运；建议物业公司派人经常清扫垃圾收集点，夏季定期喷消毒药水消毒，避免垃圾腐败散发臭气。（3）声环境保护措施①地下车库风机应设置在风机房内，在风机房设计中除考虑采用低噪声设备外，还采取减振（管道软接），在风机的进出口安装消声器；②《机动车停车场（库）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）要求“机动车停车库车辆进出口与相邻环境敏感建筑物之间的距离不应小于10m”，本项目内的4个地下车库出入口与最近住宅楼距离达到10m，满足了（DGJ08-98-2002，J10212-2002）的要求，实际施工时，应切实落实地下车库的设计方案；③水泵房应设置在地下一层住宅建筑主体范围之外，并安装减震措施；④调压站和开关站应设置在地面设备房内，调压站距离住宅楼10米以上，开关站和箱变高压侧距敏感建筑大于12m，低压侧大于8m。⑤电梯房设备应安装减震措施，且电梯井道与卧室等需要特别安静的房间不共墙。项目内公建配套采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，建筑应留有空调室外机的位置，空调室外机安装应符合《上海市空调设备安装使用管理规定》的要求。⑥外环境影响减缓：周边道路交通噪声将导致项目周边部分区域不能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准。建设方可通过合理安排室内布局，优化设计，如卧室窗户不面对道路等措施，或对受交通噪声影响的住宅楼靠道路侧窗户安装隔声量大的门窗，以保证室内噪声达到相关标准。同时，建设方应在售楼合同中向购房者详细告知建筑物受交通噪声影响情况。（4）固体垃圾废物处理餐饮商铺产生的餐厨垃圾应委托有处理资质的单位处理。餐厨垃圾和非餐厨垃圾分开收集。设计时严格按照《饮食业环境保护技术规范》进行设计。营运时严格执行《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》。对生活垃圾，实行分类、袋装化收集，定时送到垃圾收集站；环卫部门及时清运，避免垃圾长时间堆放产生臭气对周边环境产生影响；根据《上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）》：①垃圾箱房须落实专人保洁，到岗后要检查垃圾是否入箱、入容器。在垃圾收运后，将垃圾容器洗净、复位，地面垃圾要及时清扫；②垃圾箱房必须做到每2天清洗1次（夏季每天清洗1次），保持垃圾箱房内上、下四角清、间顶清；容器内外壁及底部无污垢；箱房外壁、门无陈旧粘附物，无乱张贴乱涂画；箱房四周无杂物堆放等；③禁止在垃圾箱房内堆放杂物，垃圾箱房责任区范围内无暴露垃圾堆积。（5）总量控制本项目年污水纳管排放量为36.3万t/a。主要污染物年纳管排放量分别为COD108.9t/a，BOD554.5t/a，NH3-N9.1t/a。9、公众参与及各方面意见采纳情况通过公众调查，大部分调查人员对本项目周边目前的环境现状表示满意或基本满意。仅从环境方面考虑，他们认为本项目的建成对周围环境影响不大。环评单位将提出相应措施建议建设单位采取。10、建设项目环境影响评价结论新场旅游综合服务区C4地块普通商品住宅项目位浦东新区新场镇，项目的建设符合浦东新区规划。本项目水泵房、箱变、调压站、地下车库排风口、地下车库入口设置等布局基本合理。项目地区环境空气质量水平优良；声环境质量现状一般，主要受西面和北边道路交通噪声影响，通过采取隔声墙能起到一定缓解效果。项目内商业餐饮在入驻前应另行环评，另外项目建设的前后对该区域的环境质量影响不大。各项污染在采取本报告书提出的环保措施和建议后可以达到相应的环境保护标准。因此，从环境保护角度分析，本项目是基本可行的。