旌都银座项目服务计划书22

商业谨呈：四川天福房地产开发有限公司格致中国（四川）地产顾问G&Z2010.6.6瑞麒•旌都银座————【商业】项目合作建议书格致（中国）城市商业运营顾问打造德阳首席（泛休闲街区）特色的城市商业综合体德阳【瑞麒•旌都银座】项目初判格致（中国）城市商业运营顾问目录目录CONTENTS18项目定位与发展思路格致商业运营经典案例格致综合优势核心策略思考项目分析与综合初判格致服务体系格致简介及格致商业运营背景格致部分商家资源展示345672格致（中国）城市商业运营顾问项目理解项目概括项目目标项目地位位于德阳绵远商业步行街中部，总面积约1.8万平方米。按第四代商业模式打造城市极具特色的商业综合体。德阳重点打造的城市中央核心商业区，位于政府所规划的“文庙广场一平方公里”商圈的核心位置。格致（中国）城市商业运营顾问体量:1.8万㎡的总体规模。雄心：以中型精品百货为聚合核心，吸纳特色业态，打造精品街区内容：以定制化的特色休闲娱乐业态来聚合消费人群，打造德阳不夜城。就我们的研判来说，认为项目总体前景还是可以期待的，有很大的操作空间和发展潜力。动力：为德阳市民创造一种全新的消费购物理念，引导全新消费革命。德阳【瑞麒•旌都银座】项目初判综合分析格致（中国）城市商业运营顾问现今政府对房地产行业调控的高压性使得本项目的发展也充满了不明朗性。优势机会威胁德阳距成都仅仅40多公里，属于成都经济圈的重要制造工业基地，作为建设中的百万人口大城市，德阳的发展前景和发展优势是很明显的。形成的巨大消费空间对商业开发和投资来说都是一个重要的机遇。地段优越，处于城市中心商业区，人流量较大。优势——机会——威胁格致（中国）城市商业运营顾问德阳目前的商业基础比较薄弱，只能满足本地人民基本的购物需求，导致城市消费力的相对不足。综合分析项目本身商点分散：地区商业基础薄弱：项目的劣势高档消费群体流失：区域商业气氛欠佳：对项目本身来说，消费点也比较分散，这就为项目的聚客能力提出了亟须解决的难题。由于德阳距成都过近，且交通很便利，对高档消费群体来说，他们更喜欢来成都购物、休闲。那么，如何来吸引留住这群高档消费者，是项目所要考虑的一个重点问题。南街是德阳传统的商业街区，区域现状商业气氛不是太浓，且对整个德阳来说，由于是座工业城市，商业气氛相对欠佳。格致（中国）城市商业运营顾问综合分析招商：招商资源，特别是主力商家的欠缺使项目的成功蒙上阴影。价值判定：价值判定的不明确将会导致项目在发展中的彷徨。销售手段：销售经验和手段的不足。运营：运营模式和方式不成熟。业态精确定位：业态定位的模糊影响整个项目的开展。核心定位缺失：建立在主力商家招商信心不足的条件下必将导致项目核心定位的缺失.项目面临的尴尬格致（中国）城市商业运营顾问招商引入国际国内知名品牌，树立品牌信心标杆。吸引德阳、成都的优质商户。运营根据具体情况和业态的不同，我们会采取不同的运营模式，多种运营模式的综合运用，以使各方利益和价值的最大化。管理上采取统一的管理方式，将松散的经营单位和业态形式统一到一个经营主题和信息平台上。；价值引导市民的消费，打造一个充满休闲娱乐文化的购物世界，照顾不同阶层、不同年龄消费者的心理，特别是针对当下的时尚白领，我们可以引入小资情调的咖啡厅等消费业态。通过不同业态的合理整合，以实现各方价值、利益的最大化。统筹\策划推广执行通过专业的、统筹一体的策划推广执行，来保证项目的运营成功和收益的丰厚。项目突破方向通过专业的、统筹一体的策划推广执行，来保证项目的运营成功和收益的丰厚。格致（中国）城市商业运营顾问丰富的招商资源：我们有丰富的招商资源，跟众多知名商家建立了合作友好的关系。商业运营管理输出：我们将科学定位、智慧导航、理性分析和谨慎判断紧密结合。商业地产操盘手：我们有丰富的行业经验，成功运营过众多商业广场的开发。先进的服务理念和国际化的视野以及丰富的经验是我们成功的保证。Strengths格致优势：格致（中国）城市商业运营顾问NO.1嫁接有效商家资源，打造德阳独一无二特色商业街区。NO.2提供全程的商业运营管理，保证街区兴旺。NO.3高附加值的商业价值挖掘，快速套现。NO.4确立以颠覆式营销策划模型应对市场竞争的指导思路格致目标：格致（中国）城市商业运营顾问格致综合优势公司背景格致（中国）地产顾问有限公司隶属于香港百德丰（集团）投资有限公司，是一家集地块研究、投资分析、建筑产品策划、营销策划、商业招商、销售代理、资源整合等一体化房地产专业地产服务机构，公司先后在深圳、云南、贵州、四川、湖南、湖北、西安等省市自治区成功运作项目愈百个，涉及别墅、公寓、酒店、普通住宅、商业、写字楼等各种物业类型，是国内代理行中服务领域最为全面的跨区域发展的专业地产顾问代理公司之一。格致公司背景格致（中国）城市商业运营顾问格致战略格致始终坚持全程全面的专业服务理念，格致服务不仅仅体现在前期的规划设计、营销代理上，各项售后服务更是精心细致，为客户解决后顾之忧，妥善处理各种后期遗留问题，全力维护企业品牌形象；格致目前已经与大唐集团、大汉集团、昆明和信集团、昆明钢铁集团、昆明诺仕达集团、四川川投置信等10多家集团企业建立长期战略合作伙伴格致始终坚持从实际出发的专业理念，以全程全面专业服务的专业态度，始终秉承专业、诚信、求实、创新的企业精神，立足于市场之上，从市场实际出发，以高效、实用的战略服务模式为客户提供全面的专业服务。格致理念格致（中国）城市商业运营顾问格致城市商业运营公司介绍--格致(中国)城市商业运营有限公司隶属于香港百德丰（集团）投资有限公司，历经多年商业地产招商、策划、运营及全球性商家资源整合能力的基础上2010年进入战略性市场成都——格致商业运营是一家专注城市商业地产市场研究及定位，项目建筑及商业规划设计，商家选址研判、招商及销售代理、城市商业运营，项目经营管理顾问的专业机构。公司汇聚了商业地产各环节中的各路精英，领导管理层都国际、国内品牌超市/百货主力店在大中华区域的资深总监，掌握着众多主力店以及其他商户资源。凭着诚信、创新、专业经营理念，致力于为商业地产提供全方位的综合服务方案。格致（中国）城市商业运营顾问企业文化——使命/宗旨：“推动商业地产健康发展，繁荣城市商业与文化”核心价值观：共赢，商之道格致（中国）城市商业运营顾问服务内容OurServices•区域商业发展调研•区域商业发展定位•区域商业市场研究•项目的初步研判•项目的设想及整体思路•项目商业资源分析•商业资源有效嫁接•项目商业功能定位•项目目标客户分析•项目销售及招商价格定位•销售与招商策略商业策划顾问顾问全程策划销售代理•商业发展前景•商业项目定位•招商战略与实施策略•商业项目发展战略与实施策略•商业项目活动与推广运营•综合体项目发展定位•物业配比与发展策略…商业招商项目商业销售项目综合体项目城市商业整合商商业运营项目格致（中国）城市商业运营顾问建设优秀团队，打造一个实现企业、员工、客户及社会多方支持共赢的格致地产品牌。成就个人价值，享受生命过程，相信团队力量，实现城市理想。企业宗旨成就个人价值，享受生命过程，相信团队力量，实现城市理想。为员工谋求最大的福利空间，为公司寻求最广大的发展空间，为客户创造最大的价值空间，为城市建设最优的生活空间。成就个人价值，享受生命过程，相信团队力量，实现城市理想。用人之道德才兼备企业核心价值观服务理念客户第一格致第二企业愿景格致（中国）城市商业运营顾问从客户需求到满意，从项目开发到包装成品，从市场调查到终端服务，格致地产凭借多个项目的市场操作经验积累，商业运营及代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取，土地研究，可行性分析，价值评估，建筑规划，综合定位，营销策划，销售代理等纵向一体化的专业地产服务链，为房地产市场提供全面智业服务。完善的系统执行，1+1大于2的超值服务格致地产设智业系统平台与技术操作系统平台，前者负责项目论证、整体营销策划，制定项目开发战略，解决要素整合问题；后者解决项目执行工作，包括营销与推广的措施与技术的解决。规划专家、战略大师、评估大师、建筑专家、园林大师等大量精英的持续介入，使系统臻于完善自成一体，避免指令与执行脱节，实现系统统一运作，获取最大的整体效率。服务体系执行组织格致（中国）城市商业运营顾问格致和全国性资源整合优势公司经过多年发展，格致地产顾问（中国）有限公司已逐步发展为全国性地产顾问公司，现旗下设有：格致地产顾问（云南）有限公司格致地产顾问（深圳）有限公司格致地产顾问（长沙）有限公司格致地产顾问（四川）有限公司公司运作项目遍布全国，其中服务人员行业从业10年以上的占30%。在房地产营销代理领域格致凭借独特的营销模式及专业团队先后成功代理数百个大型项目，同时拥有强大的高端客户网络、优质客户资源及全国性媒体资源。格致（中国）城市商业运营顾问总建筑面积：1·88万㎡产品类别：泛休闲时尚娱乐购物街区地点：云南昆明开发商：云南百大房地产开发有限公司时间：2004年成功要素：科学合理的业态规划、多年的商家资源整合嫁接、强有力的招商运营管理执行团队、准确的把握未来城市的发展方向。类似经典案例——昆明走廊建筑形态：共分地下2层，地上4层风格迥异的长方形商业集群，业态布局负2层为地下停车场、负1层为主题百货、一层为名品走廊时尚服饰区、二层为时尚新体验区、三层为都市生活馆．宜经营特色餐钦．娱乐．百货．美发．美容、四层为美食、娱乐新天地、以经营特色餐饮、网吧、画廊为主。格致（中国）城市商业运营顾问深圳·新银座广场新银座·购物城，配有地下一、二、三层共13000平方米超大停车场、299个停车位，地下一层超市、地面1--4层大型商场。中央空调、2部观光电梯、货梯、16部扶梯以及1000平方米中庭，环境开扬明亮，走廊宽敞舒适，被誉为“深圳首创室内步行街”并配备时尚潮流的休闲设施。集购物、餐饮、娱乐休闲于一体，为消费者构筑的一站式购物王国。有效填补罗湖商业空白，将成为罗湖新一代铺王，是港人投资置业的新领地。格致（中国）城市商业运营顾问格致经典商业运营案例格致（中国）城市商业运营顾问格致经典商业运营案例格致（中国）城市商业运营顾问格致经典商业运营案例格致（中国）城市商业运营顾问周海斌[格致（中国）四川地产顾问有限公司董事长]硕士学历，曾先后担任文化公司，百货集团，地产公司等多家大型知名企业副总经理，总经理。在地产领域有着丰富的从业经验和成功案例，创造性地提出并主持了“想象力地产”、“麦当劳商业地产”等多个地产专题的研究，在业界获得了较大反响。服务过大中华国际交易广场，常兴时代广场，云顶天海，昆明¡¤顺城，MOMA摩玛，乌鲁木齐家乐福金世界，美家物流园，南昌鹿鼎国际家居MALL等近百个项目。公司核心团队介绍格致（中国）城市商业运营顾问本科双学位。97年开始从事地产，供职于深圳多家国内知名地产代理公司担任项目总监、副总经理。入行至今，先后主持操作了近百余个成功地产项目，曾创造深圳“产品功能主义和实用型小户型”的成功模式，树立了“产权式商业”、“产权式酒店”的创新品牌，总结了“大盘、豪宅、专业化主题式商业、城市综合体”等开发模式及营销体系。曾荣膺“深圳百名优秀地产职业经理人”、“深圳十大优秀职业经理人”等殊荣。代表项目：深圳彩福世纪商城、山东中润华侨城、中润世纪广场；深圳东方银座、第五大道、蓝宝公寓、长沙铜锣湾广场；昆明汇都国际、都市枫林、国贸商品城、玫瑰湾、报业·尚都、Moma艺术造城、昆明南亚风情广场、同德·极少墅、西山别墅、锦泰花园、春城财富中心、顺新时代广场、东城国际、株洲喜悦花都等。公司核心团队介绍王强[格致（中国）四川地产顾问有限公司董事总经理]格致（中国）城市商业运营顾问毕业于成都西华大学，本科。2005年加入格致，跟随企业征战国内多个一级城市。擅长房地产前期策划、企业品牌建设、产品研发。目前只要负责公司代理事业部及其他相关管理工作（市场研究、前期策划、产品研发、品牌建设、客户服务),并对项目评估、市场研究、产品研发、项目营销推广等重点环节