物业经营服务中心岗位职责

物业经营服务中心岗位职责（一）、主任岗1、在总经理的领导下，带领中心全体人员对辖区的物业进行全面管理。2、坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法令、广州市有关物业管理的政策规定、以及集团的有关规章制度。3、通晓物业管理的有关规定，组织中心人员进行政策、时事、业务学习，搞好安全文明小区建设4、根据统一管理与专业分工的原则，领导中心人员对辖区内物业的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面管理，完成上级下达的各项任务指标。5、区内的物业分布、合理使用管理费用、能制定切实可行的管理措施。6、完成上级交给的其他工作。（二）、副主任岗1、在总经理和中心主任领导下，协助中心主任对辖区物业进行系统管理。2、学习党的各项方针、政策、物业管理的各项法规、政策规定和集团的有关规章制度，不断提高业务能力和领导工作能力。3、协助主任做好分管的各项工作，做好中心的各项工作检查。4、抓好小区文明安全建设，宣传教育和社区文化的工作。5、完成上级交办的其他任务。（三）、出纳员岗1、服从主任的领导和工作安排2、负责中心的现金收支、管理、记账结算工作。3、熟悉区内的单元户数和面积以及管理费、水电费的收费标准及计算方法，收缴管理费及其他费用，并负责费用的统计、核算工作4、根据考勤情况及时发放员工工资。5、购买日常办公用品和员工劳保用品，并负责登记和发放。6、协助和配合其他岗位工作人员共同做好各项物业管理工作。7、完成领导交办的其他工作任务。（四）、办事员岗1、服从主任的领导和工作安排2、熟悉物业的有关管理知识和学校的有关管理规章制度。3、热情接待住户及来访客人，耐心听取住户的投诉及时处理问题，并向领导汇报4、建立健全住宅区的档案资料，负责各类文件及报刊的收发。5、协助有关人员做好管理费等各项费用的收缴工作。6、协助和配合其他岗位工作人员共同做好各项物业管理工作。7、完成领导交办的其他工作任务。（五）、出租物业管理员岗1、服从主任的领导和工作安排。2、负责出租物业的招租和签约前期的各项准备工作。3、督促承租户按时缴纳租金，教育承租户爱护承租的物业，不得随意改变使用性质，不得随便变动建筑结构。4、加强与承租户的联系，了解租赁期间承租户的困难和要求。发现问题及时解决并向领导汇报。5、协助和配合其他岗位人员共同做好各项物业管理工作。6、完成领导交办的其他工作任务。（六）、房屋维修管理岗1、服从主任的领导和工作安排。2、具备工民建的有关知识，懂工程预算、懂得房屋的结构以及使用要求。3、熟悉物业的有关管理知识和学校的有关管理规章制度。4、掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型、地上及地下管道的走向、分布情况。5、经常巡视住宅区房屋及其配套设施，发现问题及时汇报并组织维修保养。确保地下排污管、雨水管的畅通，确保公共配套设施及设备的正常运用。6、接受住户报修或咨询时，态度要热情和蔼，要及时解决住户的疑难问题7、协助和配合其他岗位工作人员共同做好各项物业管理工作。8、完成领导交办的其他工作任务。（七）、保安员岗1、服从保卫处及中心的领导及安排。2、严格遵守校卫队员守则，和执行学校的治安管理办法。3、完成领导交办的其他工作任务。（八）、保洁员岗1、服从中心主任的领导，负责辖区内的环境卫生清扫、保洁工作。2、做好辖区道路、公用场地的清扫和清洗，并做好垃圾清运和保洁工作。3、及时清疏沙井及雨水明渠，做好虫蚊清杀工作。4、完成领导交办的其他工作任务。（九）、活动中心管理员岗1、服从主任的领导和工作安排。2、负责活动室文体用品的保管，借出、回收、确保不丢失。3、负责活动室外的清洁卫生，经常清扫，保持整洁。4、负责阅览室的报刊和杂志整理上架，5、保证所定阅的资料完整性。6、完成领导交办的其他工作任务。（十）、绿化维护岗1、服从中心主任的领导，对辖区的绿化工作实施全面管理，为住户创造并保持怡人的生活环境。2、有绿化养护管理的知识和技能，熟悉并了解小区的绿化概况。3、熟悉各种花草树木的特性及栽培管理方法，病虫害防治，能熟练使用园林具械。4、对花木进行适当挂牌、维护小区绿化不受破坏。5、完成领导交办的其他工作任务。（十一）、水电维修岗1、服从领导的工作安排。2、熟悉中心管辖范围内的供电供水状况，懂得各种设备的使用操作，以及设备的维修和养护。3、对业主（住户）提出的水电维修要求提供维修服务，无故不得推挡。4、助和配合其他岗位工作人员共同做好各项物业管理工作。5、完成领导交办的其他工作任务。