融创《园区服务中心设计导则》

园区服务中心设计导则产品体系客户研究集团产品中心2016.6前言总则在融创“高端﹒精品”的战略定位和“至臻﹒致远”的品牌理念之下，随着我们对客户生活方式及其变化趋势的研究不断深入，对客户生活需求的理解不断加深，我们从客户角度审视产品品质，以期项目在规划设计之初便能承载“臻生活”价值体系，给客户创造舒心、便利的生活体验，同时形成融创特有的产品特征和生活服务理念。基于这一目的，集团编制了《园区配套商业设计导则》、《园区服务中心设计导则》、《园区健身会所设计导则》，旨在从生活服务体系、品牌植入、VI标识系统、空间设计要素等多维度进行研究，使融创独有的“臻生活”价值体系能够在项目上落地实施，使融创品牌形象深植于客户生活。注：本导则应用范围不包含集团TOP系产品。前言《园区服务中心设计导则》本导则旨在于为融创物业生活服务体系创造硬件载体。园区服务中心为业主提供基本生活服务的同时，也兼顾了老人、儿童的日常生活需求，包含以下四部分内容：物业接待（臻生活客户服务中心）物业办公室老年兴趣活动室（融乐会）儿童活动室（果壳乐园）此部分内容由物业提供日常管理及相应服务，本导则从品牌植入、VI系统、功能布局、空间设计要素等角度进行指导，非标准设计形式，各区域在应用时，需结合项目具体落位建筑进行调整深化，并考虑相应的设备配置，如空调、水电预留等，以满足使用需求。目录B1：物业接待（臻生活客户服务中心）B2：物业办公B3：老年兴趣活动室（融乐会）B4：儿童活动室（果壳乐园）一、空间效果指引整体空间以暖色调为基底，给业主以温馨、归家的感受。通过对硬装材质以及色彩的规范，力求统一的效果呈现。天花：采用石膏板吊顶，可营造清新明亮的简洁效果，同时具有耐用、便于安装、与空调消防等设施设备较好融合等特点。灯光色温要求4500K。墙面：白色乳胶漆涂料，简洁现代。地面：暖色仿石材瓷砖，与整体色彩协调，便于清洁及维护。部品：成品定制家具与物料根据使用需求合理搭配。B1：臻生活客户服务中心--物业接待二、平面布局指引1.使用面积：通过项目调研，此类配套商业的面宽大多在5~7米、进深在8~10米的范围内，较为合理的面积段集中在50平米左右，本指引文件以此面积段作为开展模块设计工作的模拟条件（见左图）2.面积应用：各区域公司在使用本指引文件时，以落位建筑平面为准，结合各自需求，合理规划使用面积，最终呈现出的整体装修效果应与本指引保持一致。物业接待建筑平面示意图6M6M8.4M8.4MB1：臻生活客户服务中心--物业接待门厅接待30㎡大件邮包库房/洗衣收发10㎡洽谈10㎡二、平面布局指引3.功能需求：整体空间划分为三个功能区，每个区域的面积比例可结合各项目实际情况调节,需保证接待区面积不小于30m²。物业接待功能平面示意图洽谈区接待区邮件收发--储物区通往物业办公室B1：臻生活客户服务中心--物业接待门厅接待30㎡洽谈10㎡三、空间布局指引1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表）2.各区域公司在空间布局设计时，需在满足本指引对交通距离的要求前提下，结合各自的建筑平面开展工作。物业接待交通空间示意图0201序号布局位置尺度标准（mm)1接待台两侧走道宽度≥10002前台内边距墙面≥800≥1000≥1000≥760参考文献：《人体工程学与室内设计》北京：中国建筑工业出版社《室内人体工程学》北京：中国建筑出版社B1：臻生活客户服务中心--物业接待大件邮包库房/洗衣收发10㎡四、装饰主材指引1.本指引文件中对主要装饰材料做以如下建议（见下表）2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域公司可结合需求进行替换，但空间整体呈现的最终效果应与本指引文件保持一致。01020405序号材料名称参考品牌规格型号参考价格1白色乳胶漆立邦041-410元/平米2筒灯/射灯西顿LED灯具50元/个3木饰面板总包采购见立面详图240元/平米4仿石材地砖简一600*900130元/平米5踢脚线总包采购见立面详图30元/米03注：更详尽全面的主材相关信息，请参见附件施工图。B1：臻生活客户服务中心--物业接待五、物料清单指引1.本指引文件中对此空间所涉及的物料清单做以如下统计（见下表）2.各区域公司在应用过程中可参考此物料清单购置物品，避免遗漏。如有特殊需求，可根据项目实际情况增减。六、成本测算指引1.根据本指引文件内容，按精装面积口径计算单方成本（750元/平米）2.成本测算只供各区域公司参考（见下表）精装面积50平米精装总造价37315序号项目装修面积/产品数量材料单价（元）人工辅料单价（元）总价（元）一天花部分1轻钢龙骨石膏板50平米17060115002射灯（LED光源）16个50109603筒灯（LED光源）12个5010720二墙面部分1白色乳胶漆125平米10518752木饰面板18平米2408057603踢脚线40米30202000三地面部分1仿石材地砖50平米130609500四电综合取费1不可预见费、措施费50平米10005000五总计37315序号物料名称数量价格参考备注1电脑2台2椅子4把3沙发三人位一组4茶几一个5电子显示屏一组6库房置物架789B1：臻生活客户服务中心--物业接待七、精装修施工图参考附件1.详见附件压缩包文件：B01--物业接待2.精装修施工图图纸目录（见下表）序号图号图纸名称打印尺寸备注1P01墙体定位图A32P02地面铺装图A33P03天花平面图A34P04天花灯具图A35P05强弱电点位图A36P06立面索引图A37E01立面图A38D01节点详图A3B1：臻生活客户服务中心--物业接待一、空间效果指引空间整体传达高效和明亮的简约主题，通过对硬装材质以及色彩的规范，力求统一的效果呈现。天花：采用矿棉板吊顶，既可起到吸音的效果，同时具有耐用、便于安装、与空调消防等设施设备较好融合等特点。灯光色温要求4500K。墙面：白色环保涂料与成品玻璃高隔，现代简约。地面：灰色办公块毯（或防滑地砖），使空间沉稳，减少噪音。提升空间品质。部品：成品定制家具与物料根据使用需求合理配置。B2：物业办公二、平面布局指引1.使用面积：通过项目调研，此类配套商业的面宽大多在10~14米、进深在8~10米的范围内，较为合理的面积段集中在100平米左右，本指引文件以此面积段作为开展模块设计工作的模拟条件（见左图）。2.面积应用：各区域公司在使用本指引文件时，以落位建筑平面为准，结合物业需求，合理规划使用面积，最终呈现出的整体装修效果应与本指引保持一致。办公区建筑平面示意图B2：物业办公12M8.4M8.4M12M100㎡100㎡100㎡二、平面布局指引3.功能需求：整体空间划分为六个功能区，每个区域的面积比例可结合各项目实际情况调节。工位尺寸不小于1500mm*1400mm办公区功能平面示意图资料室开敞办公区经理室会议区卫生间B2：物业办公财务室100㎡三、空间布局指引1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表）2.各区域公司在空间布局设计时，需在满足本指引对交通距离的要求前提下，结合各自的建筑平面开展工作。办公区交通空间示意图01序号布局位置尺度标准（mm)1办公桌距≥15002走道宽度≥1300≥1300≥150002参考文献：《人体工程学与室内设计》北京：中国建筑工业出版社《室内人体工程学》北京：中国建筑出版社B2：物业办公四、装饰主材指引1.本指引文件中对主要装饰材料做以如下建议（见下表）2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域公司可结合需求进行替换，但空间整体呈现的最终效果应与本指引文件保持一致。01020304序号材料名称参考品牌规格型号参考价格1成品玻璃高隔总包采购见立面详图500元/平米2灰色办公地毯/或地砖总包采购见地面铺装图50元/平米3矿棉板吊顶总包采购600*600mm30元/平米4白色乳胶漆立邦041-410元/平米5格栅灯西顿LED灯具180元/支05注：更详尽全面的主材相关信息，请参见附件施工图。B2：物业办公精装面积100平米精装总造价62700序号项目装修面积/产品数量材料单价（元）人工辅料单价（元）总价（元）一天花部分1矿棉板90平米303054002格栅灯（LED光源）30支1803063003防水石膏板（卫生间）10平米1706023004防雾筒灯5支5030400二墙面部分1白色乳胶漆120平米10518002成品高隔30平米500100180003瓷砖（卫生间）40平米1306076004开关插座三地面部分1地毯/或地砖90平米5050135002防滑瓷砖（卫生间）10平米130601900四水电综合取费1不可预见费、措施费50平米200010000五总计62700五、物料清单指引1.本指引文件中对此空间所涉及的物料清单做以如下统计（见下表）2.各区域公司在应用过程中可参考此物料清单购置物品，避免遗漏。如有特殊需求，可根据项目实际情况增减。六、成本测算指引1.根据本指引文件内容，按精装面积口径计算单方成本（650元/平米）2.成本测算只供各区域公司参考（见下表）序号物料名称数量价格参考备注1员工办公桌椅15组1400*700mm2经理办公桌椅2组1600*750mm3资料柜22组900*400mm4会议桌椅（六椅）一套56789B2：物业办公七、精装修施工图参考附件1.详见附件压缩包文件：B02--物业办公2.精装修施工图图纸目录（见下表）序号图号图纸名称打印尺寸备注1P01墙体定位图A32P02地面铺装图A33P03天花平面图A34P04天花灯具图A35P05强弱电点位图A36P06立面索引图A37E01立面图A38D01节点详图A3B2：物业办公B3：融乐会--老年兴趣活动室一、空间效果指引采用柿子红、与原木色营造温馨、融合的氛围，通过对硬装材质以及色、彩的规范，力求统一的效果呈现。天花：采用轻钢龙骨石膏板吊顶，即可营造简洁的明亮的视觉效果，同时具有耐用、便于安装、与空调消防等设施设备较好融合等特点。灯光色温要求4500K。墙面：彩色环保涂料，通过色彩营造气氛。地面：木地板，与整体色彩协调，便于清洁及维护。部品：成品定制家具与物料根据使用需求合理配置。二、平面布局指引1.使用面积：通过项目调研，此类配套商业的面宽大多在5~7米、进深在8~10米的范围内，较为合理的面积段集中在50平米左右，本指引文件以此面积段作为开展模块设计工作的模拟条件（见左图）2.面积应用：各区域公司在使用本指引文件时，以落位建筑平面为准，结合使用需求，合理规划使用面积，最终呈现出的整体装修效果应与本指引保持一致。老年兴趣活动室建筑平面示意图6M6M8.4M8.4MB3：融乐会--老年兴趣活动室二、平面布局指引3.功能需求：整体空间有三种功能（棋牌、书画、观影）可利用家具布置进行功能转换，分时使用，以满足不同活动需求。老年兴趣活动室功能平面示意图棋牌区书画区观影区B3：融乐会--老年兴趣活动室三、空间布局指引1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表）2.各区域公司在空间布局设计时，需在满足本指引对交通距离的要求前提下，结合各自的建筑平面开展工作。老年兴趣活动室交通空间示意图0102B3：融乐会--老年兴趣活动室序号布局位置尺度标准（mm)1桌角间距≥6002棋牌桌距墙≥900≥600≥900参考文献：《人体工程学与室内设计》北京：中国建筑工业出版社《室内人体工程学》北京：中国建筑出版社四、装饰主材指引1.本指引文件中对主要装饰材料做以如下建议（见下表）2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域公司可结合需求进行替换，但空间整体呈现的最终效果应与本指引文件保持一致。010203B3：融乐会--老年兴趣活动室序号材料名称参考品牌规格型号参考价格1顶面白色乳胶漆立邦041-410元/平米2吸顶灯西顿CEX48R-07180元/个3灯带西顿CEGB5050-5030元/米4白色乳胶漆立邦041-410元/平米5咖色乳胶漆立邦2510-410元/平米6踢脚线总包采购30元/米7木地板专业厂家12mm厚70元/平米05070604注：更详尽全面的